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Avis sur plan de construction

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 7.885 fois
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Env. 10 message Nantes (44)
Bonjour à tous,

J'aimerai vous demander votre avis sur 2 plans de construction qui ont chacun leurs avantages et inconvénients :

Le premier plan :

Placement de la maison sur le terrain :


Disposition Intérieur (possibilité 1) :


Avantage :
Soleil toute la journée dans la pièce de vie

Inconvénient :
Salle de Bain sans fenêtre
Disposition des chambres
Entrée bizare, non ?


Disposition Intérieur (possibilité 2 / Proposé par un constructeur) :


Avantage :
Soleil une bonne partie de la journée dans la pièce de vie
Disposition des pièces

Inconvénients :
Moi, ça me choque d'avoir un mur de 2m de haut à 5m de la baie vitrée de mon séjour (sans compter le fait de voir la toiture de la maison qui est de l'autre côté de ce mur)... Le constructeur m'assure que ça ne sera pas laid... J'ai un peu de mal quand même....


Second plan :


Je n'ai pas remis le plan de disposition pour ne pas surcharger ce post. Imaginez le sur le terrain au dessus, mais avec une maison qui arrive en rive du mur de 2m du voisin.

Avantage :
La vue est plus sympa dans le séjour (pas de fenêtre face à la baie vitrée)
Le patio, en y mettant une petite terrasse extérieur peut avoir son charme : il fait 40m2 quand même... Un peu une autre pièce extérieur

Potentiels Inconvénient ? :
Moins de soleil dans la pièce de vie (expo sud-est au lieu de sud-ouest sur l'autre plan). Mais est-ce que ça joue franchement sur le confort : Exemple : dans la maison ou je suis actuellement, j'ai ce genre d'expo. D'ici 2h, plus de soleil direct à l'intérieur, et c'est pas plus mal par cette chaleur. LE patio apporte de la lumière en fin de journée par la porte vitrée.
Le Patio (même si je le vois comme un avantage au dessus), les constructeurs trouvent que c'est une mauvaise idée : hiver : pas utilisable et sombre ; été : four à chaleur (là, j'ai un peu de doute... 40m2, et pas de toit)

Inconvénient : Moins de jardin... Mais bon, 6m sur toute la longueur de la maison et 8m côté porte d'entrée : c'est déjà pas mal


Si vous avez des idées d'amélioration des intérieurs, de disposition différente : je suis preneur (enfin, je crois que je n'ai pas beaucoup de choix vue la forme du terrain : sur le côté en arc de cercle je dois laisser 5m minimum)
Donnez vos avis aussi sur tout ça...

Merci beaucoup.

Aymeric.
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message Nantes (44)
Alors, aucun avis sur mon projet ?
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Hello,


Aller j'me lance

Dans le 1er et 2eme plan, il y a toujours une chambre qui est très loin de la salle de bain.
Et dans le 3eme plan...celui là, je l'aurais écarter d'office car les pièces de vie sont nord est !

Si c'est possible dans le 1er plan (piece de vie exposé sud est et sud ouest), j'agrandirais la chambre, noté pièce 2, pour y placer une petite salle d'eau qui serait accolé à la cuisine (plus simple pour les arrivées et évacuations d'eau). Cette chambre pourrait faire office de suite parentale (moins génant si elle donne sur la pièce a vivre).


Bonne continuation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.c[...].php?r=4362
Picto recompense Photographe
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Bonjour,

Tout comme Angele-Cyril (ouion est assez souvent d'accord Tongue ) j'eliminerais le dernier plan sans AUCUN regret!!

Le deuxieme plan est très focntionnel mais l'orientation n'est pas terrible selon moi.
Pour la vue sur la baie bitrée ce ne serait pas trop grave si au moins ce n'etait pa la seule baie! (tu peux toujours planter une haie pour chacher le mur (mais quellle idée ont tes voisins d'avoir fait un mur de 2m??? ) bref..

Tu pourrais mettre une pièce de type cellier pour le passage entre le garage et la cuisine. Ca pourrait te simplifier la vie pour l'entrée (et eviter d'avoir un porte ne plus ds la pièce de vie comme sur le 1er plan).
Ceridwenn
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Moi, je serais plus pour le plan 2
pour plus de luminosité dans la pièce de vie

Après, ça dépend pas mal de comment vous souhaitez vivre,
est-ce que les 3 chambres seront occupées en permanence ou bien l'une servirait de bureau/chambre d'ami?
ou bien y aurait-il moyen de caser une mini salle d'eau dans cette pièce 2 qui est loin de la sdb principale??
...


Pour la vue sur le mur,
plutôt qu'une haire qui "bouffe" pas mal de terrain en largeur
je verrais plutôt des plantes grimpantes et/ou des arbres fruitiers en espaliers


à+
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Super bloggeur Env. 600 message Aisne
bonjour

plan 1 possibilité 2 : les chambres sont trop petites Wink , surtout la 2 avec le retour type mur coin cassé Happy

je préfère le plan 1 possibilité 1
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ceridwenn a écrit:
Bonjour,

Tout comme Angele-Cyril (ouion est assez souvent d'accord Tongue ) j'eliminerais le dernier plan sans AUCUN regret!!








Bon week-end a tous
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
+1 pour les plantes grimpantes...sinon les bambous ça peut monter haut (mais ça bouffe aussi en largeur)

J'ai essayé un petit plan (sachant q jene connais pas la longueur du garage existant), toujours en essayant de caser le cellier comme une zone de passage entre maison et garage. Et pourquoi pas un mur en biais plein sud?
Sur ta 2e version il y a un petit mur en biais et finalement pas mal de décroché mais c'est la chambre 3 qui profite du sud et non pas le sejour.
Autre chose que j'ai remarqué: 36m2 contre 49m2 ds la pièce de vie entre deux versions... Wink



Comme je dis à chaque foisque je poste un plan, c'est pas un truc parfait mais ça peut t'aider à visualiser autrement..et je la trouve pas mal Tongue

Bonne reflexion!
Ceridwenn
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Je pense que ton plan (qui est très chouette ) ne rentrera pas sur son terrain (au vu du tout premier dessin)


tarte_in a écrit:je verrais plutôt des plantes grimpantes et/ou des arbres fruitiers en espaliers


Très bonne idée. Des passiflores, chevrefeuilles etc...avec des pommiers, poiriers...miam miam
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
angele_cyril a écrit:Je pense que ton plan (qui est très chouette ) ne rentrera pas sur son terrain (au vu du tout premier dessin)


Ah tu crois? ben faudrait le faire au propre pour etre sûr..sinon ça peut donner qd même donner des pistes de reflexions, du moins j'espere.
Ceridwenn
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
On va attendre la réponse de l'interressé. Wink
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
tarte in a écrit:Moi, je serais plus pour le plan 2

Pour précion : je parlais du plan 1 possibilité 2
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Ceridwenn a écrit:
angele_cyril a écrit:Je pense que ton plan (qui est très chouette ) ne rentrera pas sur son terrain (au vu du tout premier dessin)


Ah tu crois? ben faudrait le faire au propre pour etre sûr..sinon ça peut donner qd même donner des pistes de reflexions, du moins j'espere.

j'en ai bien peut aussi


je verrais pour une maison bien plus "carrée"
ne pas faire ce décrochement ou il y a la porte d'entrée
Et mettre la pièce de vie tout à "gauche" sur le plan
j'sais pas si vous voyez
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
ce qui est complqiué une fois la pièce de vie à gauche, c'est de caser les chambres. Ou alors un L?
Ceridwenn
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Messages : Env. 2000
De : Nord De La Haute-marne (52)
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Env. 10 message Nantes (44)
Ouahou
Merci à tous pour vos réponses et avis !!!!

angele_cyril : dans le 3ième plan, la pièce de vie n'est pas plus Nord-Est que Sud-Est... Mais bon, effectivement, l'exposition n'est pas géniale non plus...
tarte in a écrit:Très bonne idée. Des passiflores, chevrefeuilles etc...avec des pommiers, poiriers...miam miam

J'aime, j'aime, j'aime.... Biggrin

tarte in : maison plus carré : dur (ou alors à étage, mais j'ai promis au vendeur de faire un plein pied pour ne pas gèner le voisin avec une maison à étage, et je veux tenir ma parole)
Le problème d'un carré, c'est que du mur de garage à la limite constructible, il n'y a que 8m (dans le virage : 5m interdit à la construction). Donc, si on part avec les 8m de large pour faire du 90m2 en plain pied, il faut 12m de long, et on arrive sur le fameux mur (c'est à dire mon plan 3)

Ceridwenn : Je suis d'accord avec toi, la disposition dans le second plan est la meilleur... Reste que cette baie vitrée exposé sud-ouest face à un mur... (et de l'autre côté du mur, c'est la terrasse des voisins...). Merci pour ton plan ! Mais hélas, impossible de poser quelque chose de la sorte sur le terrain... J'ai déjà essayé ce genre de solution dans tous les sens avec des constructeurs... ça ne tiens pas du tout :(
Effectivement, avec la pièce de vie à gauche, difficile de mettre les chambres... Un L, pas facile non plus... J'ai un constructeur qui m'en a dessiné un : la perte d'exploitation du terrain en extérieur est énorme... ça fait un espèce de petit passage pratiquement tout autour de la maison... franchement pas chouette....

Une des chambres sera effectivement aménagée en bureau. Donc, je garderai en réelle chambre les 2 plus proche de la salle de bain.
Pour le mur, il est bien évident que je vais le recouvrir de plante grimpantes (une haie prendrait trop de place)

Pour les grosses différence de surface entre les plans : c'est qu'un des plans n'inclue pas la cuisine dans la surface du séjour. De plus, un plan constructeur est bien fait, alors que les plans que je fait avec ce bout de soft que j'ai acheté me donne des surfaces 10% plus grandes environ (épaisseur des murs différentes certainement, et non maitrise du soft par moi même :p)
Bref, pour mon budget, ça sera 80~85 m²

Franchement, merci pour vos avis ! Un constructeur spécialiste BBC est en train de me faire un modèle type plan 3, mais avec 2 baies vitrée : côté patio et côté terrain. Je vais avoir ça lundi, je vous montrerai.
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
3 chambres dans 85 metres carrés j'ai peur que ce soit un peu juste (surtout au niveau de la taille de la pièce de vie) non? Sad
Ceridwenn
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
De : Nord De La Haute-marne (52)
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Env. 10 message Nantes (44)
Pas le budget pour faire plus grand....
Pièce de vie + Cuisine : Environ 40. Pour les chambres, je compte 10m2 chacunes. Peut être une plus grande selon le budget, a voir..
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
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Photographe pro Env. 2000 message Nord De La Haute-marne (52)
Tu as déjà fait des devis?

Sinon 40m2 piece de vie + 30m2 de chambres il reste 15 m2 pour caser sdb, wc, rangements, degagement.
Pas impossible c'est sûr mais pas évident. Dry

Tu comptes passer par un contructeur ou plusieurs corps de métier indépendants?

En plus si tu as déjà le garage c'est toujours ça d'economisé en terme de toiture et tout..

Sinon, il est vrai que les dessins proposés ont pas mal de décrochés, d'angles etc..et sincerement ce sont des choses qui ont un coût...que tu pourrais mettre à profit avec qq metres carrés de plus mais une maison plus rectangulaire
Ca a été notre choix, on voulait un L mais on s'est rabattu sur une (grande) maison rectangulaire... le sur-coût rien que pour la toiture etait phenomenale...jai peur de dire une bêtise en disant le prix mais vraiment cher quoi!
Ceridwenn
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