Avis plan villa R+1 de 86m2

Bonsoir
Je dirais qu'il manque un wc et au moins un placard au rdc (deja prévu sous l'escalier peut-etre).
Je mettrais les ouvertures nord plutôt a l'ouest (séjour et chambre 2) si possible par rapport aux contraintes du PLU.
Je rajouterais une fenêtre au wc de l'étage et je tenterais de le rapprocher de la salle de bains. Et à voir s'il ne serait pas possible d'inverser la sdb et la chambre 3 car une expo nord c'est vraiment pas lumineux

merci pour
Votre réponse concernant les
Fenêtres je peux les positionner uniquement cote nord ou sud a cause de la mitoyenete du jardin cote ouest .
pour les toilettes en. Bas ils ont était suprime volontairement pour gain de place
Quand a la Sdb l inverser avec la chambre 3 me couterai bcp plus cher non? tuyauterie en
Decalle par rapport a la cuisine ?
Merci bcp

Je pense que des wc au rdc sont vraiment très utiles (invités par exemple) et qu'il est vraiment dommage de les supprimer.
Pour les évacuations tout est faisable ou presque et je ne crois pas que quelques mètres de PER vous coutent bien cher. A voir avec votre constructeur.

Bonjour,

comme dit précédement, s'il faut monter à chaque fois pour aller aux toilettes, ça va vite devenir pénible. Je pense que vous avez la place d'en mettre un sous l'escalier au RDC. Ca prendra pas de place.
Pour l'étage, je mettrais les 2 chambres au sud également, c'est pas un soucis d'avoir la cuisine et la SDB pas au même "endroit". J'en profiterai pour mettre les WC dans l'autre sens afin de moins perdre de la place pour les chambres.

Ca ferait un truc dans ce style (on peut moduler les cloisons des chambres et placards en fonction de la chambre parentale etc.):

bonjour
toutes les modifs proposées me semble bonnes après que tu auras redimensionné ton garage.
4x2.50,c'es ridicule,tu risque même de ne pas sortir de ton véhicule,la norme inférieure est 5mx3m.et il faut bien ça entre murs.
pour la longueur ça peut se dicuter.mais au moins 4.50m.
pour ton confort ,il vaudrait mieux faire un toit à 45degrés et un comble aménagé ,tu seras beaucoup plus à l'aise .que dit ton PLU?
gege

Un garage, c'est 5m50 mini. Sinon autant faire un atelier / cellier.

bonjour ,n'en rajoute pas ,on part de 4m, et tu veux aller à 5.5m,la norme c'est 5m.j'ai fait des milliers de parkings ,on a même analysé le parc auto ,et trouvé la proportion de moyennes et grandes etc.(c'était pour les HLM.)depuis en immeuble ou la place est chère ,à 5m on est content.le box basique est à 3m ,le parking à 2.50m ,on peu jouer sur l'écartement des poteaux et leur position etc.
gege

J'explique :

- une berline moyenne, c'est 4m50 (ce n'est pas parce qu'on roule en Clio en 2011 que ça va être pareil toute sa vie : quels seront nos besoins et envies dans 10 ou 15 ans ? La maison (basique) de mes parents a été construire en 1987 avec les normes de l'époque. Il y a 20 ans une familiale genre BX rentrait sans problème. Maintenant une familiale genre C5 rentre avec difficulté...

- prévoir 50 cm derrière pour pouvoir décharger le coffre en hiver, porte du garage fermée.

- prévoir 50 cm devant pour un rangement (établi, étagères...)

- prévoir 50 cm de dégagement devant.

TOTAL : 6m.
Donc 5m50, c'est le minimum.

Mon garage fera 7m : de quoi être tranquille un bon moment.

Ce n'est pas parce que les places de parkings ou box sont mal foutues (quelle que soit la raison), qu'il faut faire pareil dans sa maison personnalisée...

le malheureux nous a dit avoir 202m² ,c'est peut être à prendre en compte!
moi mon garage à été dimensionné pour une oldsmobile Toronado,la première traction avant américaine en 66 (390ch),dimensions 5.60x1.99m. et des portes de plus d'un mètre ,car donnant accès aux places arrières actuellement ,je nage dans le garage avec ma corvette.
j'ai fait projet pour un ami , avec 9 places de garages pour ses ferrari, et 460m² habitables,à chaque projet ses caractéristiques!la on a un petit terrain et un petit budget ,on a un petit garage.
gege

Dans son cas, ok.

Mais je vois autour de moi de nombreuses personnes qui regrettent de ne pas avoir rajouté 50 cm ou 1m de plus à leur garage, alors que ça n'aurait guère couté plus cher...

Du coup, ils sont obligés d'acheter leurs voitures non pas en fonction de de leurs besoins, mais en fonction de la taille de leur garage.

Tout ça parce que le standard de dimensionnement des garages n'a guère évolué depuis 30 ans...

Une américaine des années 60 traction avant ? Mais qu'est ce qui leur a pris ? On ne peut pas dire que ça ait ouvert la voix des TA. Il y avait encore beaucoup de propulsions (essieu rigide + lames) dans les années 80...

merci a tous pour vos reponse.

je vais essayer de repondre a tout le monde.
concernant le garage effectivement c est un choix de le faire petit car je ne compte pas mettre ma voiture mais mon jet ski il me restera apres 1 m en largeur afin de pouvoir stocker. j ai fait cela aussi afin de reculer la maison en limite de terrain pour gagner en superficie de garage.

ensuite pour le toilette effectivement j ai prevu les évacuations sous l escalier mais ne vais pas le mettre tout de suite je préfère voir la place qu il me restera une fois la maison montée.

concernant la sdb et les toilettes du haut je trouve l idée pas mal cependant nous voulons une sdb d au mois 8.5 m2 afin de pouvoir faire une douche italienne en plus de la baignoire.

avez des idées et astuces supplémentaires svp
merci

Bonjour,

Il y a plein de petits points à voir dans votre projet:

> descentes des EU (WC à l'étage) directement dans le salon … ça signifie un coffre obligatoire (pas très esthétique) et des nuisances sonores, voyez plutôt à les rapprocher de la SdB.
> je ne comprends pas ce qui vous empêche d'envisager les ouvertures à l'Ouest: la mitoyenneté alors que vous projetez d'implanter votre maison en limite Est (à gauche) ? Votre terrain n'a que 8 m de façade ? Sinon vous vous privez du confort apporté par le soleil pour un problème qui n'est pas primordial …
> comme d'autres, pas de WC au RdC, ça ne sera pas confortable.
> attention au sens d'ouverture de la porte des WC à l'étage: vers le couloir pas l'intérieur (question de sécurité).

Bon courage pour la suite.

Tout dépend de la longueur des WC. Je n'avais pas les côtes exactes, donc je l'ai mise ainsi. Je pense qu'il a facile 1m70 de longueur dans les WC cependant. Après en effet je crois qu'il faut laisser 60 cm devant la cuvette afin de ne pas être en dessous des normes sécurité. C'est ça ?

merci encore pour vos avis

bien vu pour les evacuations je vais faire modifier cela afin que tt soit propre.
pour la facade effectivement je n ai que 8m de large donc je ne peux pas mettre d ouverture a l ouest car c est interdit dans le PLU.

Si c'est interdit par le PLU, rien ne t'empêche d'inverser la position de la SDB avec une chambre, tu y gagneras tout de même une meilleure exposition pour la chambre.
Et si tu rajoutes un WC en bas, tu as 2 possibilités :
- mettre les WC avec une ouverture au nord (comme la SDB)
- mettre les WC dans la même pièce que la SDB

voici les plans que lon a fait modifier a noté qu au rdc le wc sera sous l escalier

merci pour vos commentaires