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Terrain et mairie

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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Bonjour,

J'ai trouvé un terrain qui me plait bien dans un petit lotissement.
J'ai le plan de bornage et dessus il y a un petit fossé que je suis allé voir sur le terrain. Le vendeur du terrain me dit que le fossé sert aux écoulements des eaux de pluie.


Ne prenant pas tout pour argent comptant, je préfère me faire mes opinions moi même (d'autant que plusieurs terrains sont toujours en vente depuis plus d'un an), et n'ayant pas pu suivre le fossé je voudrais savoir si en mairie on pourrait me répondre à propos de se fossé ? (risque d'inondations qui me fait peur à tord j'espère)

Quoi demandé d'autres pendant que je serais dans la mairie ?
Regarder le PLU je suppose, mais quoi regarder dedans , quoi demander dessus ?


Merci d'avance pour vos futurs réponses.
Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

41 513 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
Demander ce qui coule dans ce fossé, si le terrain a déjà été inonder par des eaux de ruissellement (venant du fossé), ou va le fossé.
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

sur le PLU regardes et demandes copie du texte concernant CE terrain : les communes sont découpées en plusieurs zones (U, A, N...), pour certaines le PLU diffère des autres.
Dans ce PLU tu trouveras : le COS pour calculer la surface maxi à construire , la hauteur limite des constructions, la distance mini à respecter en limite de propriété... bref toutes les obligations à respecter

Et comme c'est un lotissement, il y aura EN PLUS le reglement de lotissement qui restreint souvent les consignes du PLU (genre impose des clotures, des places de parking, l'orientation de la maison...)

demandes aussi si ce terrain est en zone "ABF" = périmètre de 500m d'un monument classé ou inscrit aux Monuments de France = contraintes de construction.

Pour en savoir plus sur le fossé et les inondations par exemple, en plus de la mairie le mieux est de discuter avec les "anciens" du village.

Attention aussi aux délais : si le lotissement n'est pas fini, ils risquent d'attendre la vente des parcelles pour terminer les travaux.
c'est aussi une question à poser à la mairie : où en est le lotissement ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
elisa21 a écrit:bonsoir,

sur le PLU regardes et demandes copie du texte concernant CE terrain : les communes sont découpées en plusieurs zones (U, A, N...), pour certaines le PLU diffère des autres.
Dans ce PLU tu trouveras : le COS pour calculer la surface maxi à construire , la hauteur limite des constructions, la distance mini à respecter en limite de propriété... bref toutes les obligations à respecter

Et comme c'est un lotissement, il y aura EN PLUS le reglement de lotissement qui restreint souvent les consignes du PLU (genre impose des clotures, des places de parking, l'orientation de la maison...)

demandes aussi si ce terrain est en zone "ABF" = périmètre de 500m d'un monument classé ou inscrit aux Monuments de France = contraintes de construction.

Pour en savoir plus sur le fossé et les inondations par exemple, en plus de la mairie le mieux est de discuter avec les "anciens" du village.

Attention aussi aux délais : si le lotissement n'est pas fini, ils risquent d'attendre la vente des parcelles pour terminer les travaux.
c'est aussi une question à poser à la mairie : où en est le lotissement ?



le lotissement est déjà fait, les viabilités sont déjà sur le terrain et 1 maison est déjà occupé d'ailleurs 2 autres par loin de l'être je pense et 2 autres en construction (Il lui reste 3 terrains à vendre + celui que j'ai réservé) manque que le bitume de la route pour céder l'impasse du lotissement la commune d'après le lotisseur.

Pour les ABF, je sais déjà que je ne suis pas dedans


Merci pour les réponses en tout cas !!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
lotissement fait, pas en zone ABF y en a qui ont de la chance
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
elisa21 a écrit:lotissement fait, pas en zone ABF y en a qui ont de la chance




Oui mais surement vide sanitaire du as un sol d'argileux !!!
Enfin c'est toujours moins chi*** que d'avoir les ABF sur le dos c'est sur.

Mais comme le terrain est dans une vallée de vignoble (Mercurey, Givry pour les amateurs de vins) j'espère que je vais pas avoir d'autres contrainte.
Enfin se soir direction la mairie pour voir le PLU et posé des questions
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
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En cache depuis le mardi 23 novembre 2021 à 05h23
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