Terrain et mairie

Demander ce qui coule dans ce fossé, si le terrain a déjà été inonder par des eaux de ruissellement (venant du fossé), ou va le fossé.

bonsoir,

sur le PLU regardes et demandes copie du texte concernant CE terrain : les communes sont découpées en plusieurs zones (U, A, N...), pour certaines le PLU diffère des autres.
Dans ce PLU tu trouveras : le COS pour calculer la surface maxi à construire , la hauteur limite des constructions, la distance mini à respecter en limite de propriété... bref toutes les obligations à respecter

Et comme c'est un lotissement, il y aura EN PLUS le reglement de lotissement qui restreint souvent les consignes du PLU (genre impose des clotures, des places de parking, l'orientation de la maison...)

demandes aussi si ce terrain est en zone "ABF" = périmètre de 500m d'un monument classé ou inscrit aux Monuments de France = contraintes de construction.

Pour en savoir plus sur le fossé et les inondations par exemple, en plus de la mairie le mieux est de discuter avec les "anciens" du village.

Attention aussi aux délais : si le lotissement n'est pas fini, ils risquent d'attendre la vente des parcelles pour terminer les travaux.
c'est aussi une question à poser à la mairie : où en est le lotissement ?

elisa21 a écrit:

bonsoir,

sur le PLU regardes et demandes copie du texte concernant CE terrain : les communes sont découpées en plusieurs zones (U, A, N...), pour certaines le PLU diffère des autres.
Dans ce PLU tu trouveras : le COS pour calculer la surface maxi à construire , la hauteur limite des constructions, la distance mini à respecter en limite de propriété... bref toutes les obligations à respecter

Et comme c'est un lotissement, il y aura EN PLUS le reglement de lotissement qui restreint souvent les consignes du PLU (genre impose des clotures, des places de parking, l'orientation de la maison...)

demandes aussi si ce terrain est en zone "ABF" = périmètre de 500m d'un monument classé ou inscrit aux Monuments de France = contraintes de construction.

Pour en savoir plus sur le fossé et les inondations par exemple, en plus de la mairie le mieux est de discuter avec les "anciens" du village.

Attention aussi aux délais : si le lotissement n'est pas fini, ils risquent d'attendre la vente des parcelles pour terminer les travaux.
c'est aussi une question à poser à la mairie : où en est le lotissement ?

le lotissement est déjà fait, les viabilités sont déjà sur le terrain et 1 maison est déjà occupé d'ailleurs 2 autres par loin de l'être je pense et 2 autres en construction (Il lui reste 3 terrains à vendre + celui que j'ai réservé) manque que le bitume de la route pour céder l'impasse du lotissement la commune d'après le lotisseur.

Pour les ABF, je sais déjà que je ne suis pas dedans


Merci pour les réponses en tout cas !!

lotissement fait, pas en zone ABF y en a qui ont de la chance

elisa21 a écrit:

lotissement fait, pas en zone ABF y en a qui ont de la chance

Oui mais surement vide sanitaire du as un sol d'argileux !!!
Enfin c'est toujours moins chi*** que d'avoir les ABF sur le dos c'est sur.

Mais comme le terrain est dans une vallée de vignoble (Mercurey, Givry pour les amateurs de vins) j'espère que je vais pas avoir d'autres contrainte.
Enfin se soir direction la mairie pour voir le PLU et posé des questions