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Transformation combles perdues

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Env. 50 message Mouchin (59)
Bonjour à tous; j'ai eu à faire cette transformation en 1995, sur une habitation de 12m sur 8m, sans mur porteur à l'intérieur, avec une charpente similaire à la tienne, et une pente de toit à 45°. cela m'a couté à l'époque 85 000 francs, mais avant de négocier le tarif, le vendeur en voulait quand meme 16 000 fr!! Voilà ce que j'ai eu pour ce prix (à convertir en euros, bien sur) : aucune intervention par l'intérieur de la maison; renforcement de la charpente existante, apport de poutres porteuses précontraintes, avec des V en métal, fourniture du plancher en aggloméré ép. 21mm, fourniture des plaques BA 13 pour le futur plafond, les pentes, et les jambettes (partie verticale au bas de la pente) fourniture et pose de 2 velux (1 projection, 1 projection/rotation, avec 2 stores occultants) intervention d'un électricien pendant 2 ou 3 jours, afin de déplacer les "araignées" (cablage électrique)fabrication de la trémie d'escalier de 3m sur 1m, total, une bonne semaine de travail pour une équipe de 3 à 4 personnes. j'ai eu à finir le clouage des triangles à la cime des poutres,, donc du toit, mais pistolet à gaz fourni ainsi que les pointes, du reste, toute la quaincaillerie pour le BA 13 et le plancher a également été fournie (pas KDO, je l'ai payé)en plus, j'ai ajouté un escalier sur mesure, puisque de sol à sol j'ai 3 m, l'isolation intérieure, l'électricité, les cloisons, les portes, et 2 fenetres de pignon; mais ces dépenses-la ont été effectuées au fil des besoins. Aujourd'hui pour cette maison de 12 sur 8 extérieur, j'ai un plancher d'étage de 11,40m sur 6m, j'ai un beau palieur, 2 chambres de 12,5 m², 2 ch de 15,5m², un petit bureau de 4m², et un futur wc de 2m² avec lave mains. bien sur, les chambres sont mansardées, c'est parfois un peu ch... mais d'un autre coté, pour y dormir... ça suffit, d'autant que pour les impots fonciers, je n'ai que 36m² à déclarer!!
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Messages : Env. 50
De : Mouchin (59)
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Membre utile Env. 500 message Le Havre (76)
ok donc environ 13000€...bon c'est ce que je pensais en recalculant...je ne sais plus trop si ça vaut le coup...

J'en suis déjà pour ma maison a 185000€...je rajoute portail et portillon soit 6000€ +2500€ de maçonnerie environ et le second garage environ 18000€ environ.

J'aurai une maison neuve de plein pied totalement terminée...avec

- Salle-séjour 35 m² avec cuisine ouverte aménagée toute équipée
- 3 Chambres au rez de chaussée
- 1 SDB aménagée
- Double garage avec portes de garage sectionnelles a cassettes
- Aspiration centralisée partout
- Terasse 60 m² plein sud
- 800 m² de terrain arboré et grillagé

j'arrive a 211500€...je rajoute 13000€ soit 224500€ de cout de revient auquel faut ajouter la finition soit environ 15000€...

ce qui nous amène a une maison de cout de revient final a 239500€...

Franchement pour ce prix pourrais je la revendre avec plu value ? bon je me retrouve avec un étage en plus et des chambres mais...

...revend t-on toujours plus cher que ce que cela nous a couté ?

Pour ce prix je peux avoir une plus grande maison en revendant !!
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Picto recompense Membre utile
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De : Le Havre (76)
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Env. 50 message Mouchin (59)
il faudrait que tu cherches ce que peux valoir une maison équivalente à la tienne aujourd'hui, et ce ce à quoi elle ressemblerait plus tard, tu aura une approche du tarif potentiel de revente assez précise, mais uniquement basé sur une "éventuelle" inflation!! donnée completement non-maitrisable! (demande aux habitants de la région d'albert dans la somme ce que peut valoir leur terrain aujourd'hui, avec l'annonce d'un futur aéroport international!)
pour ma part, j'ai acheté la mienne en 1991, 440 000FR, plus les travaux, etc, aujourd'hui je peux vendre sans soucis 3 à
3,5 fois le prix de revient avec travaux!! meme en comptant la dalle que j'ai du faire remplacer!(25 000€ avec carrelage) il est vrai que cette dalle ça a fait mal au compte en banque, mais aujourd'hui j'ai un rdc avec un salon de 30 m², une sam de 20m² une cuisine de 15, une CHAMBRE/bureau/salle de jeux au gre des besoins de 10m² et encore une piece ou se trouve l'escalier et un piano. certes, j'ai ajouté une sdb et buanderie de 15m², mais on est à l'aise!! j'ai viré quasiment tout les couloirs!! et les recoins qui ne servent pas! mais j'arrete de parler de ma petite personne, moi non plus je ne raisonnais pas en terme d'inflation, j'ai fait comme tout le monde: un gros chèque dont je n'ai pas vu la couleur mais qu'il m'a fallu rembourser en 18 ans!! et franchement, je ne regrette pas, de toute façon quand j'ai acheté cette maison, nous n'avions qu'un enfant, mais avions le projet de deux voir trois au total, et avec 85m² et deux chambres, soit je vendait, soit je poussais les murs! mais tu parles de portails etc, sans vouloir te commander, juste te conseiller, va d'abord aux priorités, apres tu avises selon le budget pour la faute de frape, tu auras compris que le vendeur demandait 160 000fr , et non 16 000fr, ...hélas!!)
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De : Mouchin (59)
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Membre utile Env. 500 message Le Havre (76)
Oui merci je comprends...

Pour le moment je suis tout seul 3 chambre ça me suffit, un enfant peut arriver sans soucis...j'ai pour le moment un grillage tout moche qui me sert de portail. Un beau portail et portillon mette tout de suite une belle plu value a la maison...après je ne veux pas vendre de suite hein...mais je me pose la question...tout ces travaux me permettront ils de dégager une plu value ou de rentrer dans mes frais sans perte !
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Picto recompense Membre utile
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De : Le Havre (76)
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Env. 50 message Mouchin (59)
à ce jour, une chose est sure, 120m² se vendent plus cher que 80!! et peut-être plus facilement! mais comme tu le dis si justement, il faut rester en deça du prix de revente, sinon, autant changer de maison! par contre si tu choisis d'amménager le toit, "met le paquet" sur l'isolation, tu ne le regretteras pas, et évite la laine de verre qui a une mauvaise tenue dans le temps, ainsi que ces salo.... ies d'isolants minces, qui ne font que faire fondre le porte monnaie, et condensent joyeusement sur la charpente, avec le résultat que tu imagines!
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Env. 50 message Mouchin (59)
en relisant l'ensemble, je vois que tu parles de 2000€ de frais pour les finitions... désolé de te décevoir, mais tu es loin de la réalité, 2 000€, c'est pour l'électricité, radiateurs, et cloisons! mon escalier a couté 15 000fr, soit 2250 € prix négocié!! les deux fenetres de pignon oscillo-battantes en pvc: 8 000€ pieces et mains d'oeuvre! ajoute l'isolant, les portes, le plancher de finition... et il ne te reste que papier peint, peinture, luminaires... ! l'autre solutionn si ton terrain te le permet, ainsi que l'ensoleillement, c'est une extention à ossature bois et bardage exterieur, en ce que tu veux, le metre-carré devrait être moins cher! mais dans tous les cas, ce qui fait qu'une construction coute cher, c'est le cout de la main d'oeuvre, et plus tu mets la mains à la patte, moins tu paies!!
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Membre utile Env. 500 message Le Havre (76)
Non je parlais pas de 2000€ de finitions mais 15000€

224500€ de cout de revient auquel faut ajouter la finition soit environ 15000€...

J'ai aussi un projet d'extension sur le devant de la maison pour faire un L et gagner 15m² sur ma salle...tu vois je ne manque pas de projets.

merci a toi pour les idées, tout coute trop cher malheuresement ! je pense quand même faire mes travaux, de toutes façons ça donnera de la valeur a la maison !! dans un premier temps second garage sur tout le long de la maison avec combles aménageables en haut ça me fera une grande pièce !!!.

Je pourrais ranger 3 voitures !

Et un superbe portail ALU + portillon
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Env. 50 message Mouchin (59)
décidément, en étant sur plusieurs sujets je me suis mélangé les pinceaux, au niveau des prix!!
il me reste à te souhaiter un bon courage pour les travaux! et si tu as des tarifs intéressants pour les portails alu, transmet donc!! ici dans le nord les rares vendeurs ont tendance à plumer l'acheteur!!
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Membre utile Env. 500 message Le Havre (76)
terrible içi aussi !!

2 Devis de réalisés

15000E TTC Le premier !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! portail et portillon alu

Le second 6000€ HT le portail et 1600€ HT le portillon. Le vol !!!
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