Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Bonjour.

Nous sommes également sur le point de signer notre promesse de vente pour un terrain situé au Clos de Lucile.
Nous souhaitions justement prendre contact avec d'autres personnes dans notre cas.

Où en êtes-vous dans votre projet ? Quel terrain avez-vous réservé ?

En savez-vous plus sur la livraison finale des terrains ?

Nous sommes un couple sans enfant (pour l'instant). Nous avons réservé le terrain n°1 il y a deux mois environ.
Nous attendons une date pour signer la promesse chez le notaire des vendeurs.
Nous avons déjà trouvé notre constructeur et signé le contrat.

Dans l'attente de vous lire,

Grégory et Angélique

Bonjour,
non, j'ai les ai contacté pour le terrain et je fait parti de ceux qui seront livré en fin d' année !!ouffff!!!
Pas encore de constructeur mais cela ne devrait plus tarder !!l la promesse de vente ne vas aussi pas tarder !! Je regarderai ou se situe le terrain numéro 1.
A bientôt...

Bonjour,

Nous avons également réservé un terrain sur le clos de lucille à Ormes. Nous l'avons resérvé il y'a 1 mois, nous attendons maintenant le début des travaux de viabilisation.

Bonjour,
cool !! Nous sommes 4 a nous retrouver sur ce forum et nous avons un point commun : prochainement proprio au clos de lucille !!
Ou en êtes vous sur votre projet ?? Quel terrain avez vous réservé ? Et avez vous un constructeur ?
A bientôt...

Bonjour,

Nous signons la promesse de vente vendredi de la semaine prochaine. Et vous ?

Notre terrain est le n°1, vers l'entrée du lotissement. J'ai hâte que les choses s'accélèrent un peu ! En espérant que tout aille pour le mieux et dans les délais.

Notre constructeur est Maisons CPR - ST JEAN LE BLANC. Nous vous le conseillons vivement (contact : Mr VALAT).

Et vous alors, quel est votre terrain, votre constructeur ... ?

Bonjour Guillaume,

Que souhaitez-vous que je mette comme récit précisémment ?

Je le place à la suite de ce sujet ou sur une autre page du forum ?

Bonsoir,

Nous avons réservé le terrain 12, pour ce qui est du constructeur nous sommes bien avancé avec Maison Pavisol, mais nous n'avons encore rien signé.

Nous voulions être sur que les fouilles étaient finies.
A bientôt

Salut BetM,
Pavisol ont l'air correcte mais chère ! Qu' en
penses tu ?? Il t'ont proposé une maison BBC?
Moi j'ai vu que le salon de l'habitat a lieu au parc des expo mi septembre !! Cool on va pouvoir les rencontrer sur le Meme lieu !!

Salut Ormes 45140,

Nous avons également vu Maison Familliale qui était plus cher avec une maison plus petite et des matériaux moins "nobles" (parpaings ald briques.....)
C'est pour ça que pavisol ne nous a pas paru cher.
Ils n'ont pas encore de BBC dans leur gamme mais j'ai un peu peur que le budget dépasse nos possibilités.
@+

Bonsoir a tous,
On se pose une question sur le clos de lucille, savez vous si une étude géologique a lieu pour le lotissement ou prévoyez vous dans faire une individuellement?
Merci pour vos réponses

Bonsoir,
Je n'ai pas prévu de faire ce genre d' étude car je pense que le terrain est livré avec un minimum d'expertise ! Mais c une très bonne question ! Je vais essayer de me renseigner !!
Cordialement.
Ormes45140

Ah oui, bonne question !!!
Si vous pouvez vous renseigner auprès des vendeurs ...

Je peux par contre vous informer que normalement, nos vendeurs seront en mesure de nous délivrer le certificat de plateforme dans le courant du mois de novembre. C'est ce qui nous permettra de déposer le permis de construire.

La viabilisation a d'ailleurs débuté ! Bonne nouvelle n'est ce pas !

Je sais que nous n'en sommes pas encore là, mais je pensais à autre chose : il parait que pour les raccordements que chacun de nous devra faire une fois la maison construite, on peut avoir des prix si on demande aux sociétés de faire dans la foulée celle du ou des voisins.
J'ai lu ça sur des forums.
Quelqu'un sait si c'est vrai ?

Bonjour,
Je viens de passer devant le lotissement !! Et que de changement. J'ai vu que la delimitation des terrains est faite!!
Et vs avez vous des nouvelles sur les terrains ?
Ormes45140.

Salut gregange,
je ne sais pas si ce que tu dis es vrai !! Mais dans tous les cas Grace a ceux forum nous pourrons essayer de faire ça ensemble. On pourra peut être avoir des prix!!!!
Ormes45140.

Bonjour tout le monde,

En effet, il va falloir se renseigner, et éventuellement, par le biais d'autres forums sur le net.

Alors, par contre, je viens de me souvenir qu'en fait, c'est pas la société qui fait des prix (je ne pense pas), mais les voisins qui divisent la note avec les autres pour que ça fasse moins cher.
Il faudrait que je retrouve celà car ça se trouve, c'était pour la viabilisation ! lol !
Bref, au lieu de dire des bêtises, je vais rechercher et je vous redis ça !!

Je confirme également que les terrains sont délimités par des bâtons en bois. Donc, la viabilisation commence tout doucement !!!

Bonsoir tous le monde.
Merci gregange pour la nouvelle sur les certificats de plateforme c'est une super nouvelle.
Pour les économies de raccordement pas de souci pour en faire.
J'ai vu aussi la délimitation des terrains
Bonne soirée
Cordialement.

Bonjour tout le monde,

Ca y est, promesse de vente signée vendredi après-midi ! Une bonne chose de faite !

Qui l'a signée à ce jour ?

Pour ceux qui ne l'ont pas encore signée, et qui veulent plus d'info : prévoyez un chèque pour la reservation du terrain (maxi 5% du prix de vente), ainsi que 160 Euros de frais à régler au notaire. Vérifier avec lui, mais nous, c'est ça que l'on nous a demandé.
Pour l'acompte versé sur le terrain, il nous sera rendus à la signature final (si pris en compte dans votre prêt immo) et sera déduits 125 Euros car le notaire doit inscrire la vente sur le registre des hypotèques ou chai plus quoi ...

Le rdv n'a duré qu'une demi-heure ! Nikel !

Il y aura donc 1.000 Euros de caution à régler lors de l'acte final. Ces 1.000 Euros nous seront rendus si les constructeurs n'abiment pas les parties communes (trottoirs, rues ...), donc attention !
Et apparemment, cette somme ne sera rendue qu'une fois TOUTES les maisons construites ! Il ne faudra donc pas attendre après et être patients !

Il y aura également à régler la somme de 763 Euros pour la participation au raccordement à l'égoût.
Plus, bien sur, les frais de notaire du terrain et le solde restant dû pour acheter le terrain !

Voilà !

J'oubliais : quelqu'un sait à combien s'élèvent les taxes que l'on aura à payer (en deux fois normalement) lorsque la maison sera construite ?
Et quelles seront ces taxes ?

Le notaire nous a dit de demander au constructeur, mais bon, je préfère vous demander en parallèle !

De même pour les impôts, qu'auront-nous à régler sur 2011 d'après vous ? Car si fin 2010 nous sommes propriétaires d'un terrain, on aura peut-être du foncier à payer ?

J'ai cru lire également que l'on pouvait encore bénéficier d'une réductiond 'impôts. Je ne sais plus comment ça s'appelle : le crédit d'impôt ?
Ma banquière m'a dit récemment que pour cette année on y avait encore droit ! Ca ne serait pas négligeable !

Salut gregange,
non moi je n'ai encore rien signé ! J'ai donné mon état civil au notaire et j'attend son retours !!
Merci pour toutes les infos que tu viens de donner !! Je sais desormais a quelle sauce je vais être mangé !! C'est cool!!
Ormes45140.

Bonsoir ORMES45140,

C'est normal de donner des info. Si ça peut aider.
D'ailleurs, si d'autres personnes ont des info sur nos projets communs, pas de problème !

Dans la promesse de vente, il est indiqué que les vendeurs peuvent nous livrer le terrain au plus tard le 31/12/2010. J'espère que ça sera avant, mais si on peut faire la demande du permis de construire qu'à partir de courant novembre, ça me semble logique.

Il va falloir être patients mais c'est ça de vouloir construire, et j'avoue que pour le moment, pas de regret !

Bonjour à tous,

Merci Gregange pour les infos, concernant les taxes je vais regarder mais j'ai le calcul complet avec les taux, je vais le rechercher dans mon pc.

Il y'a quelque chose qui me chagrine dans ce que tu as écris,, ce sont les 1000€ de caution cela me parait une clause abusive tout en sachant que les propriétaires de terrain ont jusqu'à 4 ans pour construire, cela fait donc 5 ans a attendre et pendant ce temps là les vendeurs font de la trésorerie.

Je vais tenter de négocier pour soit que l'on réduise la somme soit qu'il ne l'applisque que sur ma construction, et en plus demander au constructeur de le prendre en compte.

Je ne sais pas si c'est possible mais qui ne tente rien n'a rien.

AU fait aviez vous votre notaire?

Cordialement

Bonsoir BetM,

Il me semble en effet avoir vu sur un site internet le calcul complet pour les taxes, mais certaines nous seront réclamées tout comme certaines ne le seront pas. Ca dépend de la ville apparemment, si on est en lotissement ou pas ...
J'ai même des amis qui connaissent qqun qui a fait construire sur Artenay, et une fois la maison construite, la ville leurs a réclamés une prime de bienvenue de x Euros ! "une prime de bienvenue".... sympa la surprise !!!

Pour les 1.000 Euros, j'ai demandé à mon constructeur de les prendre en charge mais il n'a pas voulu. Mon notaire m'a également répondue ce qui suit :
[FONT=Arial]"Pour la caution de 1000 euros, lors de la signature de l'acte définitif, essayez si vous le souhaitez vraiment auprès de votre constructeur (= "maître d'oeuvre"), mais vous, en tant que "maître d'ouvrage" êtes bien normalement le redevable de cette somme."[/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial]Personnellement, je ne trouve pas celà normal car ce n'est pas nous, propriétaires, qui auront fait les dégâts. Ils m'ont répondus qu'il sera impossible de savoir si c'est notre constructeur ou celui du voisin qui a fait les dégâts, donc, c'est à nous de payer, c'est à dire que si il y a dégâts devant notre propriété, on peut oublier le retour des 1.000 Euros ![/FONT]
[FONT=Arial]Après, j'avais pensé tenter de me retourner contre le constructeur (assurances) mais même chose : qu'est ce qui prouvera effectivement que c'est lui (ses ouvriers) qui a commi les dégâts ! C'est une histoire sans fin ![/FONT]
[FONT=Arial]Perso ça m'agace un peu car c'est tout de même 1.000 Euros à donner ! Ce n'est pas rien ![/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial]Et oui, pire encore, on nous les rend que lorsque toutes les maisons seront construites ! C'est un peu trop facile, même si ça parait logique ! Tant qu'il y a encore des maisons à construire, il peut y avoir des dégâts ! Mais d'un côté, dès que notre maison est construire, pourquoi conserver nos 1.000 Euros puisque les ouvriers du constructeur ne travailleront plus sur notre terrain ? Vous voyez ce que je veux dire ???[/FONT]
[FONT=Arial]Il faudra bien faire un état des lieux avec le vendeur et également avec le constructeur avant de commencer et de terminser la construcion ![/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial]Tenez nous au courant si vous arrivez à négocier quoique ce soit, mais je pense que c'est trop tard et pas négociable.[/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial]Pour répondre à votre question, oui, notre notaire était avec nous pour la signature. Je vous conseille d'en avoir un. Ca ne coûte pas plus cher, ça permet que notre notaire nous conseille.[/FONT]
[FONT=Arial]Les vendeurs avaient donné procutation. Il y a 66 lots à vendre, ils ne pourraient pas venir 66 fois signer les promesses de vente, et 66 autres fois pour les acts définitifs. C'est trop de travail.[/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]

[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]
[FONT=Arial][/FONT]

Bon, je vois que vous avez déjà tenté bcp de choses pour éviter les 1000€, je viens de lire le réglement, il est bien noté qu'une caution sera demandée.

Nous n'avons pas encore signé le compromis, nous attendons que notre notaire nous appelle, nous en avons un aussi.

Je vais tenter d'appeler en direct les vendeurs pour cette clause.

Pour le calcul en effet, sur internet tout est noté, par contre même la mairie d'Ormes ne m'a pas répondu sur le montant au m² par contre sur le pourcentage c'est les suivants (source e-mail du conseil général):

- CAUE= 0,25%
- TDENS=0,9%

Au fait je reviens sur un petit truc, est ce qu'une étude géologique a été faite sur le terrain?

Cordialemeent

Concernant l'étude géologique, sur la promesse de vente, dans le paragraphe ETUDE DE SOL, il est indiqué ce qui suit :
"le BENEFICIAIRE reconnait avoir été informé que l'étude de sol qui serait réalisée par le PROMETTANT préalablement à la réalisation des travaux de viabilisation (et dont le résultat demeurera à sa disposition pour consultation et remise des extraits qui l'inétressent) ne le dispense pas, lui et son constructeur, de faire réaliser leurs propres investigations sur la parcelle vendue, dans le but de déterminer le type et les coûts des fondations adaptés à son projet".

Le notaire nous a dit qu'il sera fait une étude de sol sur plusieurs endroits du lotissement. Si par chance notre terrain est concerné, par la peine d'en faire une par nous-même, et si notre terrain n'a pas été concerné, à nous de voir si on veut en faire une avec le constructeur.

Bonjour!
Alors en ce qui nous concerne, bonne nouvelle, les terrains qui devaient être livrés en février sont donc avancés à décembre, ça a été plus vite que prévu.

Je prends rdv aujourd'hui avec le notaire pour signer le compromis, et nous avons rdv vendredi avec le constructeur pour finaliser le projet. Chouette ça avance !!!!!!!!!!!!
Et les banques, j'en ai 2 à appeler, je vais essayer de les voir la semaine prochaine, tout ça va aller très vite maintenant!
Avec un dépôt possible du permis de construire en novembre, on avance !

Bonne journée à tous
Drwins

Bonsoir Drwins,
cool !! Comment es tu au courant de cette nouvelle ??
Ça doit être une sacré surprise !!
Moi je n'ai toujours pas signé chez le notaire mais cela ne devrait plus tarder !!
Tiens au faite rappelle moi le nom de ton constructeur !
Bonne soirée.
Ormes45140.

Ormes45140 a écrit:

Bonsoir Drwins,
cool !! Comment es tu au courant de cette nouvelle ??
Ça doit être une sacré surprise !!
Moi je n'ai toujours pas signé chez le notaire mais cela ne devrait plus tarder !!
Tiens au faite rappelle moi le nom de ton constructeur !
Bonne soirée.
Ormes45140.

Bonsoir,
J'ai eu la propriétaire des terrains au téléphone ce matin, et oui c'est une bonne surprise !
Rendez-vous chez le notaire samedi 18 septembre. J'appelle la banque demain pour savoir si ça vaut le coup qu'on les voit avant d'avoir la promesse de vente (si le projet de promesse de vente peut suffire pour monter le dossier, ça sera déjà ça de fait).

Pour le constructeur c'est ECT à Saint jean de la ruelle.

Bonne soirée futur voisin ! Du moins si le prêt est accepté, on ne sait jamais.....il ne faut pas crier victoire trop vite !

Drwins

Bonsoir,

Pour infos nous venons de recevoir CTVL qui est sorti (sans négo) plus cher que Pavisol encore. LA chose la plus frappante c'est que tout est en option, exemple des volets roulants c'est en option, la goutiere zinc aussi, les combles amnégeables aussi et ainsi de suite, il faut même prévoir le chemin d'accès au chantier.

Enfin bref, je suis un peu étonné de leur démarche commerciale. Nous allons voir ECT et CPR sur les conseils de Gregange et Drwins la semaine prochaine.

Bonne soirée

Bonsoir,
je vais également prendre rendez vous chez CPR ! J'espère avoir rendez-vous la semaine prochaine !! On va pouvoir comparer nos ressentis !! Je n'ai fait que ECT (très bon ressenti) avez vous d' autre constructeur a me conseiller ??
Merci d' avance...
Ormes45140.

Pour Ormes 45140, pour l'instant je reste sur Pavisol, l'agence est rue bannier, la réputation sur le net est plutôt bonne.

En plus tu peux bouger les cloisons comme tu le sens chez pavisol pour 0, ils font le plan comme tu le souhaite et tu le valide une fois que tu es d'accord.

Vous devriez au moins prendre rendez vous pour voir.

Merci pour l'info... Je vais te faire confiance... Je prendrai rendez vous demain !! Bonne soirée!!
Ormes45140.

Bonjour,

Auriez vous connaissance des aides possible en cas de construction d'une maison BBC?

Merci

Salut,
moi j'ai cru comprendre qu'il y avait des réduction d' impôt ! Mais a confirmer !!
Ormes45140.

Ormes45140 a écrit:

Salut,
moi j'ai cru comprendre qu'il y avait des réduction d' impôt ! Mais a confirmer !!
Ormes45140.

Lors de la construction d'une maison BBC, il vient s'ajouter au prêt à zéro %, un prêt de 20000€ supplémentaire, ainsi qu'une réduction d'impôt de 40% des intérêts d'emprunt pendant 7ans. Ceci étant valable jusqu'à fin 2010.

Il y a aussi une exonération "possible" de la taxe foncière pendant 5 ans, à voir avec la commune.

Bonjour
En gros pas de prêt a taux 0 pas d'aide....
A part le crédit d'impôt mais ça ne fait pas augmenter le budget.
Car les BBC sont quand même 15% plus chères
Bonne soirée

Bonsoir tout le monde !!

Je suis surprise de voir que le forum a évolué depuis mon dernier message ! Le site ne m'a pas avertie par mail que des réponses étaient postées !!!Bref, pas grave !!

Qui est allé voir Mr VALAT de Maisons CPR (St Jean Le Blanc) cet après-midi ? Je voudrais savoir si le rdv a été intéressant !
En tous les cas je vois que le bouche à oreille fonctionne ! N'hésitez pas à aller les voir.
Comme indiqué à ORMES45140, demandez Mr VALAT et dites lui que vous venez de la part d'Angélique B. (je vous donnerai mon nom de famille par message privé). Il me connait puisque je lui confie ma maison (il a eu la charge de faire celle de deux couples d'amis qui en sont très contents).
Appelez le au 02.38.51.15.00. C'est un homme vraiment très très gentil et il fait du tout de blabla et de forcing comme j'ai pu voir chez certains constructeurs d'Orléans !!

Avec mon ami nous le revoyons demain pour parler du plan de l'intérieur. Pour info, si on bouge les cloisons comme on le désire c'est gratuit. Le prix est d'ailleurs fixé par rapport au plan extérieur.
On a signé fin juillet un contrat qui fixe le prix, et qui indique le style de la maison, les fenêtres, le garage, les combles, la toiture ... enfin tout !
Le reste (les cloisons) ça se voit après car ça ne bouge plus le prix ! On peut donc faire ce que l'on veut pour l'emplacement des pièces !!!

Sinon, autre chose importante : la trésorie d'Orléans m'a indiqué par fil aujourd'hui que l'on aurait une taxe sur le permis de construire à régler 12 mois après l'obtention, puis les 12 mois suivants, soit en deux fois. La dame m'a dit qu'il fallait compter environ 3.000 Euros !! Ca fait mal !! C'est calculé par rapport à la superficie déclarée. Pour avoir le montant il faudra appeler la DDE une fois le permis obtenu, au 02.38.52.46.44.

De plus, certaines communes appliquent effectivement l'exonération sur le foncier non bâti.
J'ai envoyé un mail à la Mairie d'Ormes cet après-midi pour savoir si on y avait droit. Suspens, j'attends leur réponse et vous tiens au courant, à moins que quelqu'un ait déjà la réponse.

Pour le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, la dame me dit que la loi change sans cesse et qu'il faut suivre les info.
Normalement on peut y avoir droit, soit 40% sur 7 ans, mais bon, à voir !

Et dernière chose, pour les personnes qui ne l'ont pas lu, je vous mets ci-dessous un article sur le lotissement, paru dans La Rép du Centre cette semaine. C'est très intéressant.
Je tente ma manip en espérant que le document s'affiche. Si problème, je pourrai l'envoyer par mail.

Bonne soirée à tous !!

Comment fait on pour joindre un fichier ?
Vous connaissez la manip ?

Salut gregange,
c'est moi qui est était avec mr va......cette aprem' vers 14h00 qd tu as telephoné !!
Il va me chiffrer mon projet !! C vrai qu' il est très correcte !!!
Ormes45140.

Bonjour a tous.
Gregange que d'info merci. Par contre concernant les taxes c'est 18 et 36 mois apres le permis de construire et c' est environ 3000 euros.
Je vais voir cpr ce matin et j'ai vu ect hier.
Il est vrai qu'ect m'ont paru très bien dans une gamme de prix sensiblement équivalente.
Ormes 45140 as tu été voir pavisol?
A bientôt

Salut !!
Oui je suis aller voir pavisol !! Trop chère pour moi!! Super déçu de leur prix !! Rien a
voir avec ect !!!
Ormes45140.

Salut
Ah oui, bah désole je pensais que c'était Un bon plan...
Je n'ai pas encore le devis officiel de ect mais il me semble être dans les mêmes eaux que pavisol... Enfin je le reçois semaine prochaine j'aurai une idée plus précise

Bonjour,

Nous aussi avons réservé un terrain au cloc lucile (N°5).
Nous signons la promesse de vente le 12 octobre, et nous construisons la maison par nous meme.
En savez-vous plus sur la viabilisation? Les terrains seront-ils livrés avec tous les équipements dans chaque parcelle?

Merci.

Bonjour schumik,
Tout d'abord bon courage pour la construction par toi même c'est un beau challenge....
Selon les infos que nous avons un peu tous nous aurons le certificat de plateforme mi-novembre donc début des constructions en janvier je suppose.
Pour l'Equipement il y'a les bornes, et les parking de midi et ....... C'est tout