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Clos de Lucille, Futur Proprietaire

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Env. 700 message Ingre (45)
Bonsoir schumick45.

Bienvenue sur le forum, et ... dans notre lotissement !

Nous n'allons pas habiter très loin car nous sommes sur le terrain n°1 !



J'espère que d'autres personnes vont se manifester car c'est super de pouvoir tous se réunir ici !



Je confirme également que d'après ce que m'ont indiquée les vendeurs, nous devrions avoir le certificat de plateforme (doc qui permet de faire la demande du permis de construire) vers la mi-novembre.



D'ailleurs, ma banque m'a dit que pour monter le dossier de prêt, il ne fallait pas obligatoirement le permis de construire mais simplement la demande. C'est bien gentil, mais dans notre promesse, nous avons mis un délai de 3 mois pour donner un accord de la banque au notaire. Ca veut dire qu'ayant signé la promesse le 27 août, on a jusqu'au 27 novembre pour monter le dossier de prêt, avoir l'accord, laisser passer le délai des 11 jours, puis communiquer l'accord au notaire ! Je ne vois pas comment c'est faisable puisque nous pourrons faire la demande du permis de construire que vers la mi-novembre, si tout va bien !



Et vous, avec les délais annoncés et les procédures de chacun (banque, notaire, vendeurs ...) vous trouvez tout ça faisable vous concernant ?

C'est pour ça qu'étant donné les retards dûs à cause des fouilles, mon notaire nous a conseillés de changer le délai habituel d'un mois à 3 mois !

Un mois, ça aurait encore été moins faisable quand j'y pense !

Faites attention à celà ! A moins que vous ayez une autre idée ...



Il n'y a toujours personne pour me dire comment insérer un document PDF sur ce forum ?
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour,
je vous rappelle a tous Que le salon de lhabitat se déroulera le WE prochain au parc des expo d' Orleans !! Vous allez pouvoir rencontrer de nombreux constructeur !!
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
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Env. 700 message Ingre (45)
Et attention à ceux qui font trop de blabla comme j'ai pu en rencontrer en début d'année (directement en leur agence ou maison témoin) ... lol
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Env. 300 message Loiret
Bonjour a tous,
Et surtout pour le salon n'hésitez pas a demander des places a vos constructeurs favori....
Gregange, je réviens sur l'histoire du prêt donc si je comprends bien il faut absolument le permis pour avoir le prêt?
Car dans le compromis il n' y a pas de clause suspensive lié au permis donc si tu as ton contrat de constructeur et ta promesse je pense que c'est bon non?
Pour infos nous allons signer vendredi nous avons un notaire qui ne ne nous pas encore contacté et qui je pense ne le fera pas donc niveau conseil on est juste
Bon dimanche.
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Messages : Env. 300
Dept : Loiret
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Env. 700 message Ingre (45)
Salut !

Oui, ma banquière me dit que pour monter le dossier, il faut simplement la demande du permis de construire. Et une fois tous les doc fournis, on a ou non l'accord du prêt. Sans ce doc, le dossier ne peut être monté !
C'est nul !
Je lui ai envoyé un mail. Elle me répondra que mardi maintenant !
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Env. 700 message Ingre (45)
Bonsoir,

Nouvelle info à vous transmettre concernant l'exonération de l'impôt foncier sur le bâti.
Voici ci-dessous la réponse que j'ai reçu de la part du Directeur Général des Services de la Mairie d'Ormes :

[FONT=Arial]"Concernant votre projet de construction, je vous informe que les constructions neuves sont exonérées pendant deux ans de la taxe foncière sur les propriétés bâties.[/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][/FONT][/COLOR]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][SIZE=2][COLOR=#000000]Elle s’applique automatiquement à la date d’achèvement de la construction. Pour cela, il vous faudra remplir et retourner l’imprimé « H1 » qui vous sera transmis par la Direction des Services Fiscaux, dans un délai de 90 jours après la déclaration d’achèvement de travaux."[/COLOR][/FONT][/SIZE][/COLOR]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][SIZE=2][COLOR=#000000]Bonne nouvelle n'est ce pas !! [/COLOR][/FONT][/SIZE][/COLOR]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][/FONT][/COLOR]
[FONT=Arial][COLOR=#NaNNaNNaN][SIZE=2][COLOR=#000000]Bonne soirée.[/COLOR][/FONT][/SIZE][/COLOR]
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Photographe Env. 1000 message Loiret
BetM a écrit:Bonjour a tous,
Et surtout pour le salon n'hésitez pas a demander des places a vos constructeurs favori....
Gregange, je réviens sur l'histoire du prêt donc si je comprends bien il faut absolument le permis pour avoir le prêt?
Car dans le compromis il n' y a pas de clause suspensive lié au permis donc si tu as ton contrat de constructeur et ta promesse je pense que c'est bon non?
Pour infos nous allons signer vendredi nous avons un notaire qui ne ne nous pas encore contacté et qui je pense ne le fera pas donc niveau conseil on est juste
Bon dimanche.

Merci pour l'idée des places, je n'y avais pas pensé !!!!!! Nous on y va dimanche au salon de l'habitat, pour glaner quelques idées
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 700 message Ingre (45)
Je confirme : demandez des entrées à vos constructeurs.
Maisons CPR m'en envoie 2 cette semaine.
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonjour tout le monde,
J'ai quelques questions à vous poser concernant les frais de la construction, c'est pour la banque..
Alors si j'ai bien tout noté, il y a :
- la pose du compteur d'eau environ 500 euros
- provision pour risque de dégradation 1000 euros
- la création du chemin d'accès 700 euros (pour nous la maison serait collée au parking midi)
- la taxe de raccordement à l'égout si j'ai bien compris c'est ça qui est à 763 euros
- les différents raccordements entre la limite de la propriété et la maison de 3000 à 4000 euros

Voilà, pensez-vous qu'il y est tout dans cette liste, et avez-vous des devis pour toutes ces dépenses ?

Merci
Drwins
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Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Loiret
drwins a écrit:Bonjour tout le monde,
J'ai quelques questions à vous poser concernant les frais de la construction, c'est pour la banque..
Alors si j'ai bien tout noté, il y a :
- la pose du compteur d'eau environ 500 euros
- provision pour risque de dégradation 1000 euros
- la création du chemin d'accès 700 euros (pour nous la maison serait collée au parking midi)
- la taxe de raccordement à l'égout si j'ai bien compris c'est ça qui est à 763 euros
- les différents raccordements entre la limite de la propriété et la maison de 3000 à 4000 euros

Voilà, pensez-vous qu'il y est tout dans cette liste, et avez-vous des devis pour toutes ces dépenses ?

Merci
Drwins



Il ne faut pas oublier les différentes taxes sur les surfaces bâties payables en deux fois a 18 mois et 36 mois après le dépôt du PC.
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Loiret
Bonsoir,
J'ai compté comme toi drwins le compteur d'eau + la caution
Concernant le chemin d'accès plus les raccordements je suis a 3000€ avec devis quelque soit la distance de la maison par rapport a la rue.
Bonne soiree
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Messages : Env. 300
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Photographe Env. 1000 message Loiret
F2E60 a écrit:
drwins a écrit:Bonjour tout le monde,
J'ai quelques questions à vous poser concernant les frais de la construction, c'est pour la banque..
Alors si j'ai bien tout noté, il y a :
- la pose du compteur d'eau environ 500 euros
- provision pour risque de dégradation 1000 euros
- la création du chemin d'accès 700 euros (pour nous la maison serait collée au parking midi)
- la taxe de raccordement à l'égout si j'ai bien compris c'est ça qui est à 763 euros
- les différents raccordements entre la limite de la propriété et la maison de 3000 à 4000 euros

Voilà, pensez-vous qu'il y est tout dans cette liste, et avez-vous des devis pour toutes ces dépenses ?

Merci
Drwins



Il ne faut pas oublier les différentes taxes sur les surfaces bâties payables en deux fois a 18 mois et 36 mois après le dépôt du PC.



Oui merci, j'y pensais, mais ça ça ne rentre pas dans le crédit, ils ne le prennent pas en compte évidemment !

Ormes45140, tu l'as fait faire par qui ton devis ?, ils ont mis longtemps à te le donner ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir,
je n'ai vu que 5 constructeurs mais je n'en ai retenu que 2 (ECT et CPR) j'attend le devis de CPR ! Mais ils vont prendre du retard a cause du salon de l'habitat...autrement pour les frais annexes j'ai la même chose que vous !!sauf que je rajoute 10% de plus pour les " mauvaises surprises"... J'attend avec impatience le salon de L'habitat pour les bonnes idées !!
Bonne soirée !
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Ingré (45)
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,
Nous venons d'apprendre que les terrains auront 1mois de retard. En effet, la viabilisation sera finie le 20 décembre soit une vente au plus tard le 31 janvier 2011.
L'info est sûre puisque c'est notre notaire qui nous en a informé
Bonne soirée quand même.
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Loiret
Au fait gregange,
As tu des nouvelles de ta banquiere?
Je suis interressé de connaitre sa réponse
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ingre (45)
Bonjour tout le monde,

Je confirme qu'il y a du retard pour la 1ère tranche.
Mon notaire m'en a informée hier.
La viabilisation sera terminée, non plus mi-novembre, mais fin décembre, et donc, la livraison des terrains ne pourra se faire qu'au plus tard le 30/01/2011 et non plus au 31/12/2010 comme indiqué dans ma promesse de vente.
Mon notaire va donc devoir modifier ma promesse.

Concernant les documents réclamés par les banques, pour monter les dossiers :
Le CREDIT MUTUEL me demande obligatoirement la demande du permis de construire pour monter un dossier de prêt terrain + maison
Comme c'est donc pas possible d'avoir ce document dans les temps, ma conseillère me propose de monter deux prêts : un pour le terrain et un plus tard pour la maison. C'est nul d'avoir deux prêts et surtout que le prêt maison n'est pas monté de suite donc les taux risquent de monter

La BANQUE POPULAIRE m'indique que l'on peut monter le dossier de prêt terrain + maison sans la demande du permis de construire. Il faudra juste le permis de construire au déblocage des fonds, donc aucun problème !

Renseignez vous bien car en fonction du délai que vous avez mis sur la promesse de vente vous pourriez vous retrouver coincés !
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 700 message Ingre (45)
Concernant les raccordements, vers qui devons-nous nous tourner pour mettre ça en place ?
Directement EDF, GDF, ... ?
Ca me stresse car je n'y connais rien !

Pour le chemin de chantier, notre constructeur nous a dit de compter environ 500 Euros. Notre maison ne sera, par contre, pas collée au parking du midi. Nous laissons 4 mètres.
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir a tous !!
Cette question s'adresse a tout le monde !!
A combien de mètres allez vous reculer votre maison du parking du midi ??
Merci d'avance de votre réponse.
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 700 message Ingre (45)
Nous, 4 mètres. On veut pas trop être collés.
Et on va voir pour mettre un portail électrique coulissant + portillon.
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 300 message Loiret
Bonsoir,

Alors là je dois dire que c'est une pu.... de bonne question!!!! Nous on se disait que 2 mètres derriére le parking du midi c'était pas mal.... Sauf que nous avions oublié que nous devions mettre une voiture donc du coup cela sera certainement 4 mètres ou 5 mètres. Avec la même option que Gregange (portail coulissant)

Par contre du coup il y'aura un rail dans le jardin (bon ok qq mètres....)

Concernant le raccordement c'est un terrasier qui le fera. Tout en sachant que pour l'instant nous avons un tarif constructeur à 3000€ pour chemin d'accès et raccordements.

Bonne soirée
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Messages : Env. 300
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 700 message Ingre (45)
Ca dépend si vous avez un garage ou non.
Nous, oui, nous en aurons un juste en face du parking du midi, mais il serait souhaitable de pouvoir rentrer une voiture dans la cours. Ca peut servir, en plus du parking du midi et du garage.

Qu'est ce que vous comptez mettre en grillage ? Du pare-vue pour garder votre intimité ou un simple grillage ?
J'ai demandé aux vendeurs si des palissades en bois étaient accéptées. Malheureusement non ! Nous qui voulions être tranquille dans notre jardin, c'est pas cool ! lol !! (c'est la mairie qui décide).
Donc va falloir trouver autre chose ! En plus ça va coûter cher !!

BetM : "Concernant le raccordement c'est un terrasier qui le fera. Tout en sachant que pour l'instant nous avons un tarif constructeur à 3000€ pour chemin d'accès et raccordements. "
C'est cher ou pas ? Je ne me rends pas compte !
C'est inclus dans le contrat de construction ? Avec quel constructeur ?
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Env. 300 message Loiret
Salut Gregange,
Je vois que vous étes bien avancés dans votre projet. De notre coté nous sommes sur les plans de la maison et l'aménagement intérieur. Donc le grillage ça sera plus tard.

Concernant le raccordements c'est a peu près les tarifs que tous les constructeurs connus nous ont annoncés donc ils doivent marger dessus. Cependant je pense que nous allons le prendre avec le constructeur que nous choisirons rien que pour les soucis logistique.
En effet, il serait dommage que le chemin ne soit pas fait lors du début des travaux ou d'attendre 15 jours les raccordements lorsque la maison est finie....

Je crois que tu as signés avec cpr demande leur leur terrasier et fait chiffrer la prestation en direct tu auras une idée plus précise.
Bonne soirée
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ingre (45)
Bonsoir,

Merci du conseil, je vais faire ça !!
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour,
savez vous déjà ce que vous allez mettre en isolation ?th38?th32?Ou autres avec Parpaing? Brique?
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
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Env. 700 message Ingre (45)
Je ne sais même plus ce que fait CPR.
J'y connais pas grand chose mais je leurs fais confiance.
Apparemment c'est très bien isolé, selon des normes strictes !
Et sauf erreur c'est en parpaing.
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
merci de ta réponse gregange !!
Renseigne toi qd même car c super important !!
Bonne journée.
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
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Env. 700 message Ingre (45)
Yes, je vais reposer la question.

De même qu'une amie m'a dit que si il y avait un vide sanitaire, il devait obligatoirement avoir une trappe dans le garage ou jardin.
Question à poser.

Où en êtes-vous dans vos devis avec les constructeurs ?
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,
De notre coté nous sommes en brique +th 32. Avec vide sanitaire accessible avec trappe dans le garage.
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Messages : Env. 300
Dept : Loiret
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Env. 700 message Ingre (45)
C'est moi qui dis "Strict" et non eux !
RT2005 pour nous
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Env. 100 message Loiret
salut merci pour c'est infos. nous avons reserver un terrain depuis juin le lot 58 on signe en octobre chez le notaire
on n4a vue plusieurS constructeurs que penser vous de tradibudjet?
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Loiret
ok merci bon a savoir si vous avait d'autre info je suis la!!!!!
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Loiret
Oui je vuE ect tre bien me chère a voir. Sinon Phenix et maison Pierre non comment!!! Je vai contacte les autres.
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Loiret
Intéressent mes pour c que veu faire sa ne rentre pas dans notre budjet...
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Bonsoir tout le monde!
Est ce quelqu'un a déjà fait une comparaison réelle avec projet précis, mêmes prestations chez MTP, ECT, CPR et MPM ??
Drwins
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour Drwins,
c ce que j'ai voulu faire ! Mais a chaque fois les constructeurs ci dessus m'ont proposé des petites variantes.
Je suis en cours de chiffrage avec les 4 constructeurs mais vu que je n'ai pas demandé tout a fait la même chose , va falloir relativiser les devis !
et toi tjrs avec ECT? As tu déjà signé ?
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Loiret
Bonjour a tous,

Je l'ai fait pour 2 constructeurs, Maison Pavisol et ECT (car nous n'avons pas aimé Maison Famillilale et CTVL)et nous voyons CPR dans 1 semaine. La même prestation exacte (a la seule différence de la trappe du vide sanitaire).
La prestation comprend, la maison, le chemin d'accès, les raccordements. La maison est identique sauf la distribution des pièces.

L'écart est de ...... Attention..... Suspense...... 500€ en faveur de pavisol.

En gros, les constructeurs (les vrais) sont a peu près dans le même budget, ce qui parait a peu près logique.

Bonne journée
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Messages : Env. 300
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Merci de donner vos avis sur les plans à cet endroit là !

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-115471.php#1474900

Drwins
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Loiret
Pourquoi? J'ai entendu plutôt du bon sur pavisol!!
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ingre (45)
Allez chez CPR !!! Lol !!

Je regarde les plans de Drwins dès que j'ai deux minutes et ferai mes petites remarques. Ca m'a l'air d'être une grande maison ! Beaucoup d'enfants peut-être ... ??
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Messages : Env. 700
De : Ingre (45)
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Famille nombreuse oui lol !!!
Et merci les avis sont les bienvenus !!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Loiret
Salut,
Drwins j'ai vu ton projet il y'a plein de possibilité cependant niveau avis, je suis un peu juste et puis ne dit on pas que trop d'avis tue l'avis....
Par contre j'ai fait une erreur le raccordement n'est pas compris dans mon analyse.
Gregange as tu eu des nouvelles concernant les raccordements?

Pour gagner en devis je te propose que je demande a un terrassier le raccordement de nos 2 maisons? Si d'autres sont interressé qu'ils le disent et je vous transmet le tarif. Heu bien sur je parle pour le clos de lucile uniquement.
Bonne soirée
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Messages : Env. 300
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Si on peut faire des économies, je suis partante, nous c'est le lot 11.
Et pour notre projet, je continue à me creuser la tête !!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 700 message Ingre (45)
Nous voyons CPR samedi prochain.
Pas plus d'info pour le raccordement mais il m'avais dit de compter 3.000 Euros environ. Somme que nous payerons nous même à la fin.

Je suis preneuse aussi si un terrassier peut nous faire un prix de gros ! lol !
Après, il faut nous dire en quoi ça consiste précisémment.
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Messages : Env. 700
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Env. 300 message Loiret
Bonjour Guillaume,

Aurai tu un lien qui me permette de voir les avis sur Pavisol. J'ai regardé aujourd'hui sur les moteurs de recherches et sur le forum mais je n'ai pas vu bcp de choses.
Les seules choses que j'ai vu sont plutôt positives. Nous ne sommes pas de la région mais lorsque j'en parle autour de moi je n'obtiens pas de réponses négative.

Drwins et Gregange c'est noté, je vais regarder ça et je vous dirai le tarif ainsi que les modalités. Pour Drwins il me semble que nous serons face à face (enfin nos maisons) donc peut être que ça peut vraiment interressant.

Bonnne fin de dimanche
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Messages : Env. 300
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir a tous !
Moi je n'ai jamais entendu de chose négative sur Pavisol ni sur leur modèle, ni sur le suivi sur les travaux sauf le prix !! Car ils sont un peu plus chère que les constructeurs locaux mais pas plus chère que les constructeurs nationaux ( CTVL, maison Confort maison Pierre etc...)

Sur CPR, je ne pense pas qu' il fasse du BBC ! Mais il te chiffre ce que tu veux ! Sans problème ! contrairement a d' autre qui t'incite vivement a faire ce qu' ils t'ont dit !! Même si au départ tu ne souhaites pas vraiment faire ça !!
Voici mon avis.
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
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