Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Bonsoir,

Je vous confirme qu'avec mon constructeur, CPR, l'eau est à la charge du Maitre d'Ouvrage, donc du client.
Et en fait, ce constructeur ne fait pas partie du CCMI mais du UNCMI (Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles).
Je ne sais pas si c'est mieux ou non mais on doit donc payer l'eau utiliser sur le chantier.
Apparemment la facture ne sera pas trop élevée.
J'ai un collègue qui a fait construire 2 maisons (je ne connais pas le constructeur) et il a également eu à sa charge l'eau. Il a d'après lui payer une petite facture.

Chez CPR, c'est stipulé dans le descriptif. J'ai pas le règlement de l'UNCMI mais je pense que du moment que c'est écrit quelque part et que l'on a signé, c'est "mort" !

Je suis allée voir le terrain lundi soir.
J'ai rien vu de spécial mise à part les coffrets en bordure de route.
Vu le temps pourri et les futurs traditionnels giboulets de mars, on est mal barré !

Bonjour

Je ne me souviens plus si certains d'entre vous ont déjà signé le terrain. Comment cela se passe avec les banques, certaines banques demandent le permis de construire avant de débloquer des fonds pour le terrain.....dans ces cas là, nous risquons tous de dépasser le délai pour les offres de prêt !

Comment gérez-vous ce délai imposé par la viabilisation avec vos banques et votre constructeur ?

Merci !

J'ai la même question que drwins.
Certains d'entre vous ont-ils déjà signé l'accord de prêt avec leur banque? Avez-vous un délai pour débloquer les premiers fond?
Moi non, et mon banquier me demande la date de signature de l'acte de vente afin de pouvoir signer mon prêt immobilier. Vu que les taux augmente, il serait interessant de signer au plus tôt.

Salut a tous !
Moi j'ai déjà signé ! Par contre, je ne sais pas si j'ai un délai pour le 1er déblocage de fond, par contre meme si je n'ai pas encore débloqué de l'argent je paye qd meme l'assurance du crédit !

Bonjour a tous.

De notre coté nous avons l'offre de prêt signée et depuis le 1er décembre puisque le notaire adverse le l'a imposé.(j'aime bien quand on nous impose des choses et qu'en face aucun engagement n'existe....)
Bref comme la vente anticipée est acceptée vous pouvez toujours signer le terrain demain et du coup votre prêt est actif.
De notre coté notre banquier nous suit encore.
Concernant la maison nous sommes tranquille jusque fin juillet.

En ce qui nous concerne, les offres de prêts viennent de nous être envoyées, on devrait donc les recevoir dans les prochains jours. De ce côté là, on n'aura pas de problème de délai, on va même essayer de repousser la vente du terrain à fin mai si on n'a le certificat de plateforme que fin avril.
En ce qui concerne la maison, le prix est fixe pour 6 mois, on a signé le 8 janvier donc jusqu'au 8 juillet, mais si j'ai bien compris le contrat, il y a une majoration possible d'un mois. Il ne va pas falloir que ça traine comme ça encore trop longtemps quand même !!

Hi Hi

Il faut qu'ils nous replacent dans leur planning..........

Je viens d'avoir le notaire au téléphone, elle m'a dit que les vendeurs ont fait faire quelque chose pour "drainer" les terrains, malgré le surcoût que ça leur occasionne. Je ne sais pas exactement ce que c'est, en tout cas ça n'a pas beaucoup bougé ! Il faut apparemment un degré d'humidité certain qui est calculé pour pouvoir continuer.

Et oui, il y a des tas d'autres chantiers qui avancent dans la région, Ormes aurait-il un micro climat ??? Les terrains sont humides mais ne paraissent pas si impraticables que ça, mais bon je n'y connais rien !! Sans doute vaut-il mieux être patients afin que la viabilisation et nos futures rues soient faites correctement....


Mais c'est LONG !!!!!!!!

Je ne connais pas la valeur du surcoût mais j'espère que ce n'est pas la cause principale du ralentissement des travaux...

Bonsoir,
Nous aussi, on a accepté l'offre de prêt mi-décembre. Les conditions sont donc valables jusqu'au 13 avril mais j'ai eu un accord de mon banquier pour prolonger la durée de validité du prêt. Je dois le tenir informé des évènements au fur et à mesure.

Avez-vous reçu le compte rendu de la réunion de chantier qui avait lieu aujourd'hui ?

De toute façon, nous aussi il est hors de question de signer l'achat du terrain tant que l'on a pas les certificats de plate-forme.
Ca ne sert à rien pour l'instant de débloquer le prêt alors que l'on a pas la jouissance de notre terrain !
Par contre, nous aussi du coup, on a déjà commencé à payer l'assurance emprunteur. C'est obligatoire puisqu'effectif un mois après l'acceptation du prêt.

Bonsoir Gregange,

Je ne pense pas que cela soit obligatoire de payer l'assurance du prêt car nous sommes dans le même cas que toi et pour l'instant nous ne payons rien.

Tu dis également que tu ne va payer avant le certif de plateforme, je suis bien d'accord avec toi, mais cela dependra surtout des banquiers... En effet, admettons qu'il ne te suive plus au mois de mai et que les terrains ne soient pas prêt, que faire???? Débloquer ton prêt avec un taux super interressant ou en refaire un autre plus cher que tu pourras déclencher plus tard? C'est une question que l'on se pose actuellement.

Car si la pluie doit cesser completement pour une reprise des travaux, je pense que l'on peut attendre quelques mois avant d'avoir la jouissance de nos terrains?

Par ailleurs on se pose une autre question, sur un autre lotissement. En effet, vous voyez le lotissement au rond point à l'entrée d'Ormes (rond point qui mène à la Mairie et l'Eglise), il est fini depuis le mois d'Octobre et toujours aucune construction dessus est ce que quelqu'un aurait une info?

Car c'est étonnnant depuis plus de 6 mois sans une construction, est ce que la mairie prend son temps?

Et enfin pour finir, et pour répondre à ta question Gregange je n'ai pas eu de compte rendu de la réunion de chantier d'aujourd'hui

Bonne Soirée

En fait, quand on souscrit une assurance de prêt, tout comme un prêt immo normal, les mensualités comment un mois après. C'est donc notre cas pour l'assurance du prêt. On n'a pas pu faire autrement.

Concernant le prêt immo, tant que le banquier nous suit, on ne signe pas le terrain, mais il est clair que si il y a un problème, on achètera le terrain. En plus, apparemment les taux augmentent en ce moment donc il faut tout faire pour conserver nos conditions. Il est hors de question d'annuler notre prêt pour un autre.

Pour l'autre terrain qui est près du rond point, on l'a remarqué aussi et ça nous parait bizarre qu'il ne soit pas terminé ! Sauf erreur, il y a une grande pencarte qui indique qu'il reste 2 terrain à vendre. Frai ou faux, je ne sais pas mais c'est bizarre ! Si j'y pense j'enverrai demain un mail à la Mairie pour poser la question !
Si vraiment il reste des terrains non vendus, le lotissement stagne car c'est peut-être un seul et unique constructeur qui construit les maisons. Et il ne commencera les chantiers qu'une fois tous les terrains achetés.

C'est fou !! Je me pose la meme question sur les terrains que tu évoques !! Ils ont l'air prêt mais rien ! Pas une pierre! Mais je ne sais pas pourquoi ! J'ai cherché sur internet et je n'ai rien trouvé...Mais je n'irai pas jusqu'a dire que cela vient de la mairie !

Comme je l'ai déjà dit moi, je paye mon assurance de prêt alors que je n'ai encore rien débloqué ! Et on me l'a imposé !
Bonne soirée !

Nous on nous l'a pas imposé, c'est dans les conditions.

J'ai hâte de recevoir le compte rendu de la réunion. Je sens que ça ne va pas nous faire plaisir !

Ormes,

Je n'ai pas dit que ça venait de la mairie, je pose juste une question. Car tout a l'air prêt pour recevoir des maisons, il y'a peut être d'autre contraintes.

Pas de soucis !! Camarade !
Je suis d' accord avec toi, les coffrets électriques sont la, le parking du midi aussi, la route ! Je ne vois pas ce qui manque ! C'est étonnant !
Ce Qui est sur c'est que les propriétaires des terrains doivent faire la gueule et doivent trouver le temps long et cela leur coûte peut être de l'argent ( je me met a leur place, remarque c'est un peu facile

Bonsoir !

Alors pour les terrains du rond point ils sont à vendre par loge...... mince, je ne me souviens plus du nom exact, avec ce genre d'organisme, il y a souvent des retards. A mon avis ça doit sûrement venir de par là le blocage. Je m'étais renseignée, les terrains étaient assez chers pour la surface, du moins plus chers que le prix des nôtres quand je l'ai réservé il y a presque deux ans ! (ceux qu'il reste à vendre sont plus chers maintenant).
Personnellement, je ne pense pas que ça vienne de la mairie (ça n'est que mon avis bien sûr !). J'essaierai aussi de me renseigner pour savoir ce qui se passe là bas.

Bonsoir a tous,
Avez vous des nouvelles de la reunion de chantier ?
Cdt

BOnsoir,

Aucune de mon coté....

Non pas de nouvelles...

Je rentre tout juste, je suis allée faire une ballade avec mes enfants et on est allés marcher un peu sur les terrains. C'est de la vraie gadoue !!
J'ai discuté avec un des riverains qui me disait ne pas être étonné que ça soit si humide. Il m'a dit bien sûr, les vendeurs ont pris plein de camion de bonne terre donc ça draine moins bien maintenant ! Il nous plaint pour nos futures plantations ! Chouette !

J'ai entendu dire que les voisins de cette rue, n'était pas du tout content du choix qu'a fait le vendeur ! Car il était tranquille dans leur rue avec un champs et un cimetière comme voisin et prochainement il vont avoir 2ans de travaux avec 50 voisins !! Donc toutes les remarques vis a vis des vendeurs doivent être entendu mais relativiser, en effet, ils ne doivent pas les porter dans leur cœur.

Bonsoir,

C'est vrai qu'il faut relativiser les propos des riverains mais cependant ils n'ont pour l'instant pas tout a fait tort....Des qu'il pleut les travaux sont retardés...
Et a lire Drwins le terrain n'est pas encore au top, est ce que cela reprendra bien lundi....

N'oubliez pas qu'il y a eu des fouilles archéologique !! Ils ont remué la terre pendant des mois et des mois pour trouver des vestiges.
Par conséquent la terre remuer + l'eau = bouillasse ! (mois de décembre 3 semaines de neige. Neige=eau)
Si la terre n'avait pas été creusé et creusé, il y aurait moins de problème !
La terre tassée fait beaucoup moins de boue qu'une terre remué.
Franchement l'histoire de la bonne terre enlevé pour mettre de la mauvaise, j'y crois pas une minute !
Les vendeurs ont l'air honnête mais sont dépassé par les événements ! Le point que nous pouvons reprocher c'est le manque de communication.
Enfin je vous donne mon avis.

Bref, passons sur la polémique !! Ce ne sont que des "on dit " ! De toute façon sur les terrains sur Ormes en général, il y a beaucoup de disputes !! Les propriétaires terriens se font un peu tous la guerre pour savoir lesquels de leurs terres seront constructibles, les autres ne seront que des terrains industriels........... Moi j'en veux bien un tout petit peu de leur terre !! lol !

En ce qui concerne l'humidité des terrains, ça collait beaucoup aux chaussures aujourd'hui et il y a à nouveau beaucoup d'eau en surface, je ne sais pas ce que ça va donner ... J'espère qu'on aura des nouvelles en début de semaine !

Bonjour a tous,

Ormes j'ai peut être écrit trop vite mais en aucun cas je ne mettais en cause l'honneté ds vendeur, je suis d'accord avec toi. (attention au raccourcis un peu trop rapide....)
Il me semble tout de meme que de la terre a été enlevée mais c'est certainement normal et dans la procédure.
Je m'arretais surtout sur le terme de drainage force est de constater que ça ne draine pas très bien, car ok pr la neige et tout le reste mais n'oublions pas que janvier et février ont été plutôt sec et que le terrains semble tjrs humide.
D'ou mon inquiétude combien de tps faudra-t-il de sec pr qu'il puisse faire la route...
Bon week end

allez sur vos boite mail, les propriétaires vous ont répondu!
Et comme par hasard, ils ne reprennent tjs pas les travaux!!!!
ca fini par etre lassant!

Bah mince j'avais écrit tout à l'heure et ça n'a pas été pris en compte !!

Oui j'ai vu le message........... j'en ai marre moi aussi. De toute façon même quand il y a des périodes avec du soleil, ils ne reprennent pas. Les terrains avaient quand même séchés pendant les 2 à 3 semaines de beau temps, mais s'ils ne viennent pas voir et veulent tout finir d'un coup, on n'est pas prêt de les avoir ..
C'est vrai le printemps à Orléans est réputé pour être sec !!!!! Alors on fait comment dans ces cas là, s'il pleut au mois de mars, d'avril, de mai.... on a rarement vu un mois entier sans pluie. Est-ce qu'ils ne devraient pas faire quelque chose pour drainer sérieusement les terrains, si ça continue, je vais sérieusement penser à chercher ailleurs.......

Vous l'aurez compris, ça commence à me saouler tous ses retards !! Deux ans que nous attendons !!!

C'est vrai que ça doit être très long pour certains ! Nous, on a réservé le terrain il y a moins d'un an, donc ça va, et on est logé chez papa et maman pour pouvoir mettre un peu de côté.
Mais je suppose qu'il y en a qui ont des crédits en cours, ou qui attendent que ça avance pour donner congès à leur location, ou pour vendre leur actuelle résidence principale ! Les boules !

J'espère vraiment que l'on aura pas des jardins de merde avec cette histoire de boue ! Ca sera la surprise quand on y vivra enfin !

Bonjour
je vois que vous avez reçu des news pour les terrains. Comme nous sommes passés par agence, nous n'avons aucune nouvelles de notre côté. Est-ce que quelqu'un pourrais nous envoyer le mail des propriétaires (en message privé) ?
Savez vous quand est prévue la reprise des travaux ?
C'est qund même étonnant de voir autant de travaux qui se font sur orleans mais que rien n'avance au clos de lucille. Savez vous quelle est la société qui réalise le loissement ?
Merci et bon dimanche

Bonjour BEAGLE45. Bienvenu(e) sur ce forum !
Vous êtes passé par agence ! Je ne savais pas que les vendeurs avaient mis des annonces dans les agences ! Nous, on est passé en direct suite à leurs annonces sur le net et les terrains partaient déjà comme des petits pains !

Vous faites partie de quelle tranche ? La 1 ou la 2 ?

Je vous envoie par mess privé l'adresse mail des vendeurs et vous mettrez également le dernier mail que l'on a reçu d'eux.
Ca signifie donc que ceux qui passent pas agence ne reçoivent pas les mails que l'on reçoit des vendeurs ! C'est mal géré tout ça !

Comment avez-vous trouvé notre forum ?
Vous êtes sur quel terrain (n°) ?
Et vous en êtes où dans votre projet ?

BEAGLE45, comme indiqué dans mon message privé, ci-dessous copie du message des vendeurs.
Tout le monde pourra en prendre connaissance comme ça !


Bonjour,
Vous êtes nombreux à demander des informations sur l'avancement des travaux.car tout le monde peut s'apercevoir de l'arrêt prolongé du chantier.
Après visite du chantier et suite aux prévisions météo des semaines 8 et 9, les intervenants ont décidé de repousser une nouvelle fois la reprise des travaux.
Ceci se justifie par l'humidité excessive du terrain qui a été remué pendant tout l'été dernier par les services de l'archéologie. Ce sol agit comme une éponge, gardant l'eau en surface.
Le report risque de se polonger si le climat excécrable se prolonge au mois de mars.
Nous en sommes vraiment désolés.
Ceci représente un problème pour vous comme pour nous.
Nous souhaitons vivement finir cette opération au plus vite.
Nous vous informerons dés que le chantier pourra évoluer mais la nature, heureusement, n'est pas quelquechose dont on dispose à son gré !
Cordialement

Pensez-vous que toutes les personnes à qui s'adresse le mail, font partie du forum ?
Ils serait peut-être bien de leur adresser un petit mot en leurs proposant de venir se réunir sur ce forum, s'ils le désirent bien sûr.

C'est une bonne idée ça !

Je reviens au sujet des compteurs d'eau à ouvrir :
Voilà la réponse que la Mairie d'Ormes vient de me faire :

Il n’y a pas de frais d’ouverture à payer à la MAIRIE D'ORMES d’un tel montant.

De plus le réseau d’eau potable à Ormes est géré par VEOLIA Eau – Agence du Loiret - 499 Rue de la Juine - 45140 OLIVET.

C’est donc à cette société que vous devrez régler les frais d’ouverture du compteur qui sont entre 60 et 80 € environ.

Très cordialement,

Ha merci gregange !! Bon bah ça fait ça en moins par rapport à nos prévisions, c'est une bonne nouvelle pour nous ça !

Bon je viens de regarder la météo, ils nous annoncent du beau temps pour quelques jours (voir une dizaine....mais bon la méteo.. !) , je n'hésiterai pas à réécrire aux vendeurs d'ici la fin de la semaine, car il faudrait bien qu'ils tiennent compte du beau temps autant qu'ils tiennent compte des gouttes de pluie sinon on ne va jamais s'en sortir !
Le père d'une amie qui travaillait sur les chantiers dit qu'au bout d'une semaine sans pluie, ils devraient reprendre comme ils auraient dû reprendre quand on a eu 2 semaines sans pluie fin janvier ou début février, je ne sais plus....

Qui avait parlé d'une facture de 500 Euros pour l'ouverture des compteurs d'eau ? Je ne sais plus qui c'est et il serait quant même intéressant de savoir à quoi correspondait ces 500 Euros car je suis sure qu'ils doivent sortir de quelque part, et autant éviter une mauvaise surprise !

Yes, la météo annonce du beau cette semaine ! C'est chouette ! Croisons les doigts pour que celà dure !
En tous les cas, on se les caille ! lol !

Au fait, je reviens au sujet de la caution de 1.000 Euros à verser lors de l'achat final du terrain. Vous vous souvenez que c'était un point à éclaircir, autant par les vendeurs que par nos notaires. Car pour rappel, il est indiqué dans la promesse de vente qu'ils nous seront restitués qu'une fois toutes les maisons du lotissements construites. En gros, dans "15 ans" (j'exagère ! lol) car on a tous un certain délais pour construire notre maison, à partir du moment où l'on a le permis de construire.
Les vendeurs, me semble t-il, avaient même dit qu'ils verraient pour nous les rendre quand notre propre maison serait terminée, ce qui parait plus logique !
(C'est beau d'espérer les revoir ! lol)

Avec tous ces retards ils pourraient au moin faire ça (nous les rendres dès la fin de notre construction)!!!

bonjour moi je trouve cela un peu fort environ 65 maisons a 1000 euros de caution place a la banque a 5% ceci va leur rapporter environ 3000 euros par an vraiment l argent va a l argent j espere qu ils le remettront pour arborer notre lotissement .
je trouverai cela bien qu il fasse des reunions de chantier avec des futurs proprietaires comme cela on serait vraiment au courant

Et il fait beau !!!!!!!!!!!!

Bizarre mais là on n'a pas de mail immédiat pour nous dire que vu que la météo s'est trompée, finalement les travaux reprennent !!

Est-ce que certains d'entre vous risquent de se retrouver embêter avec la banque ou devant une augmentation des tarifs du CST avec tout ce retard ?
Si c'est le cas, ne pourrions-nous pas faire un mail commun aux vendeurs pour leur exposer la situation et leur faire comprendre que cela pourrait nuire à certains projet ? Qu'en pensez-vous ? L'union fait la force après tout !!

En ce qui concerne les 1000 euros, je suis d'accord, ils devraient être rendus à la fin de la construction de chaque maison. De quel droit garderaient-t-ils des sous lorsque notre propre maison sera finie et que nous ne pourrons plus par conséquent détériorer le lotissement .....

Bon alors pour montrer que je ne fais pas que râler lol !!!

Je suis passée ce matin voir les terrains et oh miracle, les ouvriers sont là !!!!! Ils sont entrain de faire la route !!! Je dois avouer que ça n'est pas évident pour eux, ils ont à peu près 10 kg de terre collés sous chaque botte et quand je suis arrivée, un de leurs engins était "planté" dans la terre, il a fallu qu'ils le tirent avec un autre. Mais ils m'ont dit que pour le moment ils continuaient.

Alors c'est pas une bonne nouvelle ça ? Pourvu que ça dure !!

Bonjour a tous,

J'ai proposé il y a quelques semaines que l'on prenne rdv avec les proprios et le lotisseur pr. Que l'on ait des réponses. Je n'avais pas eu de succès mais moi je suis toujours d'accord. Comment procède-t-on?

Pr l'instant le mail des proprios c juste des désolé mais pas de dates en face.
Pr info une réunion de chantier a lieu cet après midi.
Et pour les 1000 euros ils sont en cautions chez le notaire et pas sur un compte en banque...

Drwins, c'est une super nouvelle ça et si le temps sec dure 10 jours cela va certainement bien avancer.

Le problème étant que très certainement le lotisseur voudra nous rencontrer en pleine journée, est-ce que tout le monde pourrait se libérer.... pas sûr.
Il y a une réunion cet après-midi ? J'espère que les ouvriers présents ce matin ne diront pas qu'il est trop difficile d'avancer ...j'essaierai d'aller glaner quelques renseignements avant 16 heures si je peux.

Merci Drwins pour tes infos et ta visite de chantier.

Par contre j'ai l'impression que nous ne sommes que 2 sur ce forum, certainement les 2 qui ne partent pas en vacances LOL!!!!!