Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Mais en fait ça ne serai pas le traitement a la chaux pr faire baisser l'humidité du terrain?

C'est le traitement dont parle Schumick quelques commentaires plus haut.

Bonjour !

Bon hier soir je suis allée voir sur internet ce qu'est le chaulage et comment ça se passe. J'imaginais bien qu'on mettait de la chaux, mais comment ?? Donc c'est ça !! Vous avez raison.

Voici deux photos de ce matin, aujourd'hui, ils remettent de la terre sur le chaulage, pour pouvoir mettre du ciment ensuite si j'ai bien compris. C'est comme ça que ça se passe non ??



Bon là on dirait qu'il n'y a personne, mais si regardez bien la première photo il y a des ouvriers au fond sur la route !!

Et il est pas beau ce ciel tout bleu !!

Bonjour,

Merci pour ces photos c'est cool, nous y sommes passé ce matin aussi et en effet, il y'avait du monde.

Du coup j'ain relancé mon constructeur pour la finalisation des plans....

Bonjour a tous,

Je viens d'avoir l'info que pour le certificat de plateforme, il sera délivré dans 11 semaines (non il n'ya pas d'erreur de frappe...)

Par contre savez combien de temps y'a t-il entre le certif et la fin officielle des travaux?

oui la je crois qu'ils commencent à abuser, je croyais qu'il restait 2 mois de travaux!...
T'as eu l'info ou Betm?

En même temps, je ne sais pas la différence (en termes de temps) entre le certificat de plateforme et la fin officielle. Donc peut être que le 15 mai tout est fini.

De plus, au moins maintenant nous avons une durée réelle car pour le moment niveau planning nous n'avions pas grand chose.

Mon gros souci, c'est que j'arrive aux 6 mois de délai pour l'obtention des conditions suspensives de mon CCMI. Mon constructeur (ECT) peut m'augmenter le prix de la maison à partir du 6 juillet..... avec un certificat de plateforme délivré pas avant le 15 mai, ça fait 2 petits mois pour avoir mon permis de construire, ça fait juste..
Si c'est le cas, il va falloir que je fasse une grosse pression sur la mairie et la DDE pour passer vite fait. On aura du mal à assumer une augmentation, tout le dossier de prêt est bouclé.... C'est pas terrible tout ça !

Bonjour,
petite question concernant vos prêts : est-ce que la banque vous demande le permis de construire (je ne parle du récépissé de dépôt de demande de permis) pour vous débloquer les fonds (notamment pour l'achat du terrain) ?

merci Betm pour l'info,
Normalement les propriétaires du lotissement devaient s'arranger pour avoir le certificat de plateforme avant la fin du chantier (hormis parking du midi et finition de la voirie), mais vu la date ça m'étonnerais!!!
Je suis dan le même cas que toi Driwns,sauf que c'est les devis de mes artisans qui vont augmenter et la banque qui va me mettre la pression.
Ce qui est sur, c'est qu'ils ont interet à avancer à fond dans les 15 jours qui viennent car vu le temps de prévu!!!

Autre chose, j'ai appelé la mairie au sujet des photos pour le dossier du permis de construire, la personne m'a repondu qu'il fallait joindre tous les documents demandés pour un permis de construire, y compris les photos!
A voir...

Bonjour!!

Je ne sais plus qui parlait de la photo nécessaire pour le permis de construire. Hors, il y a bien ceci d'inscrit sur les demandes en ce qui concerne la photo : "cette pièce n'est pas exigée si votre projet se situe dans un périmètre ayant fait l'objet d'un permis d'aménager" ... n'est-ce pas le cas pour un lotissement ?

Et dans notre cas, la pièce PCMI9, dans le dossier que m'a préparé mon CST, la surface du terrain est inscrite sur le PCMI1 et nous n'avons rien concernant ce PCMI9.... Avez-vous des explications sur tout ça ?

beagle45 a écrit:

Bonjour,
petite question concernant vos prêts : est-ce que la banque vous demande le permis de construire (je ne parle du récépissé de dépôt de demande de permis) pour vous débloquer les fonds (notamment pour l'achat du terrain) ?

Bonsoir,

Pour répondre à la question de BEAGLE45, notre banquier nous a indiqué que l'on pourra débloquer les fonds du terrain sans le permis de construire, par contre au moment de la construction, ce document sera nécessaire.

Merci gregange..a priori, la banque nous a indiqué que même pour le terrain, il nous faudrait le permis de construire.... a voir !

Nos sommes passés voir les terrains aujourd'hui... jamais vu autant de monde
Nous espérons que la météo continue ainsi...

Moi aussi passée hier soir, vers 18h00.
Mais normal, il n'y avait plus personne !

Bonjour a tous,

J'ai une question et peut être que quelqu'un à la réponse:

Combien de temps se passe-t-il entre la délivrance du certificat de plateforme et la fin officielle des travaux? Est ce qu'un autre document est à attendre?

Exemple (pour illustrer mon propos):
Nous avons le certif au 15 mai, nous déposons notre demande de permis le 20 mai et le 20 juin c'est accepté (car c'est 2 mois maxi mais ça peut être plus court). Est ce que le constructeur peut intervenir à partir du 21 juin ou y'aura-t-il encore des travaux?

Bonne question : je ne pense pas que l'on ait besoin d'un autre doc car c'est justement le fameux certificat de plateforme que l'on attend pour déposer le permis.

Mon constructeur a gelé le prix de notre contrat construction jusqu'au 3 août, et si l'ouverture de chantier ne se fait pas avant, le prix grimpera ! Ya intérêt à ce que tout soit ok pour que l'ouverture soit faite avant cette date !
Mais on m'a dit qu'un permis est rarement accepté de suite ! On verra !

En effet, j'ai bien compris que le certif de plateforme est necessaire pour le dépot de permis mais la question est un peu différente...

Exemple (cela reste un exemple) s'il y'a encore 6 mois de travaux entre le certif de plateforme et la fin officielle, est ce que nos constructeurs peuvent intervenir (au délà de tout autre docs) car si jamais ton permis est accepté mais qu'aucun camion ne peut (ou n'a le droit) d'accèder à ton terrain, le pbm reste entier.

Bonjour,

Voici l'info que j'ai eu des vendeurs suite à ma question:

"Dés l'achat du terrain et la délivrance du permis de construire, rien n'empêche votre constructeur de se mettre au travail, sinon sa disponibilité, mais ceci est votre problème !"

Bonne journée

Salut BetM,
Cool bonne nouvelle !!

Bonjour,

Je repose ma question pour le permis de construire, il est partout écrit qu'il faut le PCMI9, c'est un papier notifiant la superficie du terrain. Avez-vous un tel papier mise à part la promesse de vente ?

Salut drwins,
Je n'ai pas le dossier du permis de construire sur moi, mais je te répondrai ce soir !!
Et toi tu ne l'as pas ? Car ECT dépose pas mal de dossier chaque année ! Celui qu'il t'a remis doit être complet !
Mais de mémoire, j'ai sur plusieurs documents la superficie du terrain.
Déjà sur la promesse de vente, puis un document ou il y a la superficie de tous les lots du lotissement.

Merci Ormes45140 !

Alors si tu vas voir le dossier, à la fin, il y a le bordereau de pièces jointes. Dans le 2), il y a les pièces à joindre en cas de construction dans un lotissement.
Il y a le PCMI9 voici un exemple que j'ai trouvé sur internet :


Et il y a le PCMI10, que nous attendons tous avec impatience et qui est le certificat d'achèvement des travaux.

Je n'ai pas de papier concernant la surface constructible (et non celle du terrain, je me suis trompée !) mis à part la promesse de vente.

Nous avons tous un SHON de 220 !
Pareil de mémoire on peut le retrouver sur les deux documents que j'ai cité ci dessus !
Je serai plus précis ce soir !

Encore une fois, pas très aimable la réponse des vendeurs ! Bref !

Concernant le dossier du permis de construire, c'est notre constructeur qui s'en occupe. Pas vous ?
On ne sait même pas ce qu'il faut mettre dedans , c'est le boulot du CST.

Oui c'est le constructeur qui s'en occupe, et c'est son boulot.
Mais il nous a donné une version, c'est toujours intéressant de voir "la tête que ça a" !!

Un peu seche la réponse des proprio!!!

En effet, Schumick et Gregange la réponse est un peu légère....

Mais donc si je comprends bien le mail des proprios certif de plateforme=achévement des travaux? C'est pas ce que j'avois compris.

Salut drwins,
Pour répondre a ta question sur le PCMI9. J'ai la feuille qui regroupe toutes les dimensions et SHON des terrains du lotissement, et la ligne ou apparaît mon lot est surligné !
Voilà tout !

bonjour

Ormes45140
Dans le règlement du lotissement !! Je viens de la voir la feuille des surfaces.
Par contre sur la promesse de vente, il y a cette phrase page 6 (dans surface hors œuvre nette constructible) : conformément à l'article....du code de l'urbanisme, le vendeur remettra à l'acquereur une attestation indiquant que la surface hors oeuvre nette constructible affectée à ce lot est 225 m².

Ça doit être ça qu'il me faut, je vais passer à la mairie demain pour avoir plus de renseignements et téléphoner au notaire.

Bonjour,

Pour info, j'ai indiqué à la mairie d'Ormes que l'accès à l'Ancienne Route du Mans et donc notre lotissement, n'était pas pratique voire même dangereuse du fait de la voie serrée et de l'espèce de gros talus à l'entrée. Vous voyez de quoi je parle ?

Voici donc la réponse que l'on m'a faite :
Je vous informe que l’aménageur et la Ville d’Ormes ont pris en compte ce point particulier dans le cadre de la réalisation du Clos de Lucile.
Un projet de réaménagement du carrefour formé par l’ancienne Route du Mans, la Rue Nationale et la Rue de la Borde sera étudié dans les prochains mois.
Très cordialement,

Bonjour,

La question m'avait effleuré, mais j'avoue que de ce côté là, je fais confiance à la mairie d'Ormes. Ça fait plus d'une dizaine d'années que j'habite la commune et ils ont toujours tout fait pour sécuriser les déplacements et j'étais certaine qu'ils ne laisseraient pas ça comme ça, et ça ne doit pas être simple de trouver une solution à cet endroit là !!
Ce qui m'inquiétait plus, ayant 3 enfants dont 2 en âge d'aller tous seuls à leurs activités (7,11 et 13 ans), c'était comment ils allaient sécuriser le passage de la route du Mans pour aller vers les gymnases et j'avoue que c'est pas mal du tout ce qu'ils ont fait, je l'ai testé avec mes enfants et on se sent bien en sécurité dessus, le passage est large et les voiture s'arrêtent loin des piétons.

Et je ne fais pas de propagande pour la mairie lol !!! Je trouve juste qu'on est pas trop mal lotis de ce côté là .

Salut a tous !
Alors comment se passe les travaux ?? Ça avance ? Ça quelques jours que je ne suis pas allé voir ?

Bonjour,
Je viens de passer au clos de lucille... la route commence à prendre forme ... et couleur de goudrons

Nous, passés hier un peu après 18h. Ca bossait dur !

Le goudron ??
Tu plaisantes ? Tu es sérieux ? Sur une partie sur tout le lotissement ?
Quelqu'un confirme les propos de beagle45 ?

Bonjour

Moi je suis passé hier soir 18h30. Il y avait encore une équipe mais cela discutait des futurs travaux je suppose qu'il y avait le conducteurs de travaux mais comme c'était une sorte de réunion je n'ai pas osé déranger.

CIncarnant le goudron il n'y avait rien c'était encore la terre.

Ok, j'irai faire un tour demain, histoire de voir TOUS c'est changement ! Mais tous
Vos témoignages prouvent que ça bouge ! Cool !

La route à l'entrée du lotissement commencait à être goudronnée... mais pas sur des kilomètres... juste quelques mètres : c'est déjà un bon début...

Oui c'est déjà ça !

Bonjour,
Vous voyez : je n'ai pas rêvé...

Effectivement, tu n'as pas rêvé ! Par contre, moi je crois rêvé !! Ça fait un bail qu'on attend tous ça ! Cool ça fait plaisir !

Bonjour a tous,

Un petit point a ce jour, il y a des personnes qui bossent sur le terrain mais le goudron n'a pas avancé.

Bonne journée

Salut a tous !
Je le suis documenté sur internet sur les différentes étapes de la viabilisation d'un lotissement...
Ça permet de voir ce qui reste a peu prêt a faire et le boulot que c'est quand il s'agit d'un "grand" lotissement.