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Dans le doute pour mon budget

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Env. 400 message Ain
Salut à tous

Après avoir regardé du côté du bi-familiale, nous sommes plutôt dans l'optique d'une maison individuelle pour éviter les contraintes multiples de la bi-familiale. Mais nous sommes un peu dans le flou en terme de budget...

Petite synthèse:
- 24K€ d'apport
- Prêt immo sur 25ans + PTZ : Entre 250 et 260K€ maxi (Je n'ai mentionné que 150K aux différents constructeurs)

Nous avons trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement à 150K€, il nous resterait donc 100K€ pour la maison d'environ 80m2, le raccordement, le terrassement, etc... Ce qui semble possible d'après les dires des différents constructeurs, mais avec eux tout est possible

Les frais de notaire, de cautionnement et de banque seraient payé par une partie de notre apport.
Il resterait environ 8K€ pour l'aménagement et les travaux: cuisine, carrelage, parquet, peinture, etc...

Je reste encore dans le doute concernant le prix de la TLE et des divers taxes par contre...

Ce projet est-il viable d'après vous ? La marge pour aménagement/travaux n'est-elle pas trop juste ?

Merci de votre aide car nous sommes un peu perdu
Messages : Env. 400
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
kikoo
oui ca me semble juste :
cuisine mini 3000 ou 4000 (voir beaucoup plus suivant magasin)
carrelage 3000 environ si vous le posez vous memes
parquet ca depend surface ca peu grimper haut
pinture c'est pas le plus cher.
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Ain
C'est bien ce qui me fait peur

Ce que j'avais +/- estimé:
- Cuisine: 3500€ (Pas de la grande cuisine... mais de l'ikea )
- Parquet salon 25/30m²: 1200/1500€ (il faudra donc déduire le carrelage dans le prix de la maison)
- Parquet chambre 40m²: 1700/2000€
- Outillage divers: 500€

Total: 7000€

En fonction des constructeurs, le carrelage n'est pas inclus partout (cuisine, salle de bain, WC, etc)... mais le carrelage j'ai plus de mal à le chiffrer.

Je pense que malgré les frais intercalaires, nous devons pouvoir économiser encore environ 4/5000€ jusqu'à la livraison.

Sinon il me reste la solution d'inclure dans le prêt quelques travaux comme le parquet ou autres. Si nous faisons enlever le prix du carrelage, de la salle de bain du prix de la maison ou autres, est-il ensuite possible de faire inclure les matériaux, avec devis de magasin à l'appui, puis de faire le montage soit même ?

Cela évite de payer la marge du constructeur, mais d'avoir tout de même les matériaux inclus dans le prêt.
Messages : Env. 400
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Hello!

Pour te donner une idée du montant des taxes, tu as ce site si tu veux
Bon, c'est les tarif pour 2008 mais ça donne déjà une idée
(j'ai reçu l'avis la semaine dernière : 1367€, le site m'indiquait 1317€...)

Sinon, bien sûr que tu peux inclure les matériaux dans ton plan de financement
c'est ce que nous avons fait...
Je te conseillerais même de le faire plutôt
je pense que les banques t'accueilleront même d'un meilleur oeil si tu leur présente un plan de financement comme suit :
le coût de mon projet est de tant (= construction + finitions), j'ai un apport de tant
plutôt que comme ça :
le coût de mon projet est de tant (= juste construction), mais je n'ai aucun apport
...
tu me suis??

Il faut donc que tu fasses faire des devis de carrelage/parquet : tu vas dans une grande surface de bricolage et tu leur demande de te sortir un devis avec du carrelage/parquet (et la colle qui va avec!) dans la gamme de prix que vous pensez prendre (voir même un peu plus élevée, comme ça, ça laisse un peu de marge pour les aléas - et crois-moi, dans la construction, y'en a!!); après ça n'engage à rien...


Bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 400 message Ain
Merci beaucoup pour ta réponse

J'ai eu un RDV hier soir avec un constructeur qui me conseillait également d'ajouter une partie des finitions dans le prêt.

Par contre, contrairement à présenter des devis de magasin de bricolage, le constructeur me conseillait plutôt de "gonfler" les prix du raccordement ou du terrassement, et qu'ensuite il resterait donc des fonds à la banque à la fin de tous les déblocages.

La méthode avec des devis est peut-être un poil plus contraignante, mais me semble un poil plus réglo envers la banque

Nous avons refait des calculs, hier soir, avec ma compagne et ca semble pouvoir passer:
- Le prix de la maison + raccordement + DO + divers: 109K€ (sans négociation)
- A 3/4K€ près c'est ce qu'on avait avec une simulation à 3,80% sur 25ans (j'avais compté 3,8% pour avoir une petite marge de manœuvre)
- Le prix de la maison comprend le carrelage, les sanitaires et la pose... Je vais enlever tout ca et faire des devis pour des matériaux.

Ça devrait faire, 2/3K€ dans le prêts + 9/10K€ du reste de l'apport + 2/3K€ qui seront économisé jusque là: 15/16K€ pour les finitions, ca me semble pas trop mal
Messages : Env. 400
Dept : Ain
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Nantes (44)
TARTE IN sur votre site nous on est pas du tout bon...
Il y deux taxe en plus de soit 5500€ en plus donc méfiance quand même...
Il existe pas le meme site mais a jour?

Sinon c'est pas mal car on aurait sue qu'il y en avait autant on aurais peut être négocié ou pris le moins cher...
VENEZ VISITEZ MON PROJET:
http://davycasa.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 400 message Ain
Je ne sais pas si le site est à jour, par contre si j'ai bien compris le terrain étant dans une ZAC la TLE devrait être réduite voir nulle, non ?

Il ne resterait donc plus grand chose à payer (TDENS, etc...)

Merci
Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Mouais, louche ton constructeur...
de vouloir faire gonfler le devis du terrassier,
manquerait plus qu'après le terrassier te fasse payer le prix fort...


Franchement, pour le devis carrelage/parquet, ça prend 1/4h + le déplacement jusque la grande surface!

Moi, j'ai fait aussi faire un devis terrassement/clôture par mon père via l'entreprise de TP où il bosse (du montant que je voulais )
je l'ai donné à la banque
et en fait, le terrassement, mon gentil papa me l'a fait gratos
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Alors, si je reprends la notice jointe avec mon avis d'imposition, les taxes se calculent comme ça :
S.H.O.N. x Valeur au m² x % de la commune

la valeur au m² est la suivante :
- 257€ si vous bénéficiez d'un prêt aidé par l'Etat (PTZ, par ex)
- si pas de prêt aidé : 365€ pour les 80 premiers m² et 534€ pour les m² de 81 à 170
- pour les m² > à 170, alors c'est 702€/m², avec prêt aidé ou pas

après, il reste à connaître le taux d'imposition de chaque taxe pour votre commune
(je sais pas si ça se trouve sur le net, peut être sur le site de la DDT de votre département ...)
à+
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Env. 400 message Ain
Je ne pense pas que ce soit louche, d'après lui c'était simplement pour me simplifier la vie. Mais je préfère me la compliquer, on est jamais trop prudent

Sinon, je viens de passer un coup de téléphone au service urbanisme de la ville: Pas de TLE. Il y a normalement "que" la TDCAUE, TDENS, TRE...
Messages : Env. 400
Dept : Ain
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
sebinou91 a écrit:Je ne pense pas que ce soit louche, d'après lui c'était simplement pour me simplifier la vie. Mais je préfère me la compliquer, on est jamais trop prudent

Sinon, je viens de passer un coup de téléphone au service urbanisme de la ville: Pas de TLE. Il y a normalement "que" la TDCAUE, TDENS, TRE...

T'aurais dû demander le taux de taxation tant que tu y étais ...
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