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Question sur constuction en limite séparative

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

J'ai une petite question sur la réglementation concernant la construction en limite séparative. Dans le PLU de la commune sur laquelle se situe "notre" terrain, il est possible de construire soit en limite soit à 4 mètres.

Voici un plan du terrain avec la limite des 4 mètres en pointillé:



Si je décide de construire un garage en limite séparative dans le coin Haut - Gauche comme illustré ci dessous :

<A href="" <A href="'<A" image-a7eaf88f95c629d17ba7123f21b07666_Z-essai02.png.html?? www.hebergementimages.com ?>http:>[/URL
]

[URL=http://www.zimagez.com/zimage/zessai02.php]
[/URL]



M'est il possible de construire la "maison" sur la zone coloriée en rouge ou bien suis-je obligé de respecter la limite des 4 mètres et de positionner la maison comme illustrée sur le schéma (partie en brun) ?
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonsoir,

pour moi c'est clair : soit en limite, soit à 4m

tu veux mettre le coin de ta maison sur ce ptit triangle rouge, c'est ça??
alors pour moi, ça ne rentre dans aucune des 2 possibilités...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Photographe Env. 2000 message Nantes (44)
Ouai c'est ça...

0m ou 4m pas entre les deux.. Si la zone rouge est sous les 4m impossible de construire dedans si tu part pas de la limite..
VENEZ VISITEZ MON PROJET:
http://davycasa.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
jayzy a écrit:Ouai c'est ça...

0m ou 4m pas entre les deux.. Si la zone rouge est sous les 4m impossible de construire dedans si tu part pas de la limite..


oui mais justement, mon garage est à 0 mètre sur la limite correspondant à l'hypothénus du triangle...c'est comme si je construisais de 0 à 2 mètres puis à nouveau à partir des 3 mètres.
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 2000 message Nantes (44)
ou c'est moi ou pas mais la tu m'embrouille dessine ce que tu veut..

Mais tu construit soit a 0 soit a 4M de la limite de biais droit ou pas... C'est 4m du point le prêt du voisin..
VENEZ VISITEZ MON PROJET:
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
jayzy a écrit:ou c'est moi ou pas mais la tu m'embrouille dessine ce que tu veut..

c'est clair!!

l'hypothénuse de ton ptit triangle rouge, c'est la limite de 4m par rapport au coin coupé de ton terrain, donc tu peux pas construire dedans
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:
jayzy a écrit:ou c'est moi ou pas mais la tu m'embrouille dessine ce que tu veut..

c'est clair!!

l'hypothénuse de ton ptit triangle rouge, c'est la limite de 4m par rapport au coin coupé de ton terrain, donc tu peux pas construire dedans


Même si en même temps je construis en limite sur ce coin coupé ?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
albanz a écrit:
tarte in a écrit:
jayzy a écrit:ou c'est moi ou pas mais la tu m'embrouille dessine ce que tu veut..

c'est clair!!

l'hypothénuse de ton ptit triangle rouge, c'est la limite de 4m par rapport au coin coupé de ton terrain, donc tu peux pas construire dedans


Même si en même temps je construis en limite sur ce coin coupé ?

bah, c'est qu't'es pas en limite!! t'es dans la zone non constructible...
le PC a été accepté comme ça
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Hmm,

J'ai l'impression d'embrouiller tout le monde.

je vais voir avec l'urbanisme pour tirer tout ça au clair.

Merci en tout cas
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
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Env. 800 message Ain
Si votre maisson est en marron ....vous etes bon .........................le violet c est quoi ?????????????
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
c'est clair, que t'embrouilles pas mal!!
résumons en une question simple : ta maison est-elle sur le triangle rouge??
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:c'est clair, que t'embrouilles pas mal!!


C'est clair
tarte in a écrit: résumons en une question simple : ta maison est-elle sur le triangle rouge??


Le positionnement de la maison dépend des possibilités autorisées

Sur le schéma 2, je suis dans les règles pour le garage (en gris en limite ) et pour la maison qui est positionnée au delà des 4 mètres.

Ma question est la suivante : est-ce que je peux 'remonter' la maison dans la zone rouge. Sans le garage, cela est forcément non autorisé vu que la maison ne serait ni à 4 m ni a 0. Mais je me demandais si le fait de positionner le garage en limite ne permettait pas incidemment de construire la maison en deça des 4 m de cette même limite.

En gros, est-ce que la règle du 0 ou 4 mètres est valable pour chaque 'construction' (garage et maison) ou bien pour l'ensemble (garage et maison)?




<A href="<A">[B]jadawin
a écrit:

Si votre maisson est en marron ....vous etes bon .........................le violet c est quoi ?????????????




Le violet c'est la Partie Privative non Cloturée ou aire de stationnement / retournement si tu préfères.



La partie jaune clair c'est une servitude de passage.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
houla, aïe aïe
c'est compliqué tout ça...


déjà, j'avais même pas vu le gris sur ton schéma...
donc, c'est ton garage si j'ai bien compris (qui a cette forme toute biscornue au bout...)

Bon bref, maintenant, je cerne mieux ta question (ouf!, il était temps )


Pour répondre, eh bien, je dirais que ça dépend ce que dit ton plu et/ou règlement de lotissement
Je sais que dans mon règlement de lotissement, il y a le droit de construire dans la zone des 4m en se mettant en limite de propriété et pour les annexes uniquement

je ne sais pas si c'est pareil pour toi...


mais du coup, si jamais tu pouvais, ça ne serait pas la même forme que celle en marron sur ton schéma, pour la maison?
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
tarte in a écrit:houla, aïe aïe
c'est compliqué tout ça...


déjà, j'avais même pas vu le gris sur ton schéma...
donc, c'est ton garage si j'ai bien compris (qui a cette forme toute biscornue au bout...)


Et oui, le garage a son importance
Concernant la forme, un MOE me dit que 'est hachement compliqué à faire d'ailleur et me propose de le mettre dans le 'couloir' gauche / Ouest de la maison. Mais bon, ça voudrait duire que le haut / nord ne servirait qu'au passage des voitures et je comptais étendre mon linge dans ce couloir
Citation: Bon bref, maintenant, je cerne mieux ta question (ouf!, il était temps )


arf arf, l'embrouille
Citation:
Pour répondre, eh bien, je dirais que ça dépend ce que dit ton plu et/ou règlement de lotissement
Je sais que dans mon règlement de lotissement, il y a le droit de construire dans la zone des 4m en se mettant en limite de propriété et pour les annexes uniquement

je ne sais pas si c'est pareil pour toi...


Dans le lotissement en question, je devrais pouvoir construire en limite sans ouverture vers le voisin. Comme le lotissement est en cours de permis modificatif, il n'existe pour l'instant pas de réglement ni cahier des charges

Citation:
mais du coup, si jamais tu pouvais, ça ne serait pas la même forme que celle en marron sur ton schéma, pour la maison?


Ben disons que je remonterais la maison pour la coller au garage et je raccourcirai la longueur de la facade haute / nord pour pouvoir laisser passer la voiture sans faire de rayures

En fait, le but est de caser 110 m2 habitables + garage de 30 m2 + jardin au sud de 200 m2 mini sur un terrain de 500 m2 utile (sans les 2 m de servitude)....autant te dire que ce n'est pas facile.

Pour l'instant j'arrive a caser 105 m2 d'emprise au sol. Peut être qu'un vide sur salon serait la solution pour gratter 15m2 sans faire descendre la maison trop au sud.

Autre contrainte, je souhaite que la terrasse soit 'intégrée' à la maison afin qu'elle ne vienne pas empieter sur le 'jardin'. D'où la forme en zig zag (la terrasse se positionnant dans le coin SUD OUEST de la maison laissé libre par le zig

VOila, tu sais tout maintenant alors si tu arrives à résoudre la quadrature de ce cercle je suis preneur de toutes idées
Picto recompense Photographe
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En cache depuis le mardi 13 juillet 2021 à 15h49
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