Pourrai-je construire ou pas?

Bjr.

Pouvez-vous me dire svp, vu la situation suivante:

Un terrain comporte 2 lots, le lot1 (256m2), le mien, donnant sur voie publique et le lot2 (460m2) en deuxième position;

Le long du lot1, perpendiculaire à la rue, il y a un chemin appartenant et utilisable par les deux; par contre et par règlement de copropriété établi lors de l'achat ( on a acheté en même temps, un géomètre est passé à ce moment là pour borner), la surface de ce chemin compte uniquement pour le lot1 pour le calcul de son COS à lui, qui "a" donc 328m2 (256+72), ce qui m'a permis de construire dessus il y a quelques années;

Maintenant je voudrais construire un studio indépendant au fond de mon jardin (question COS il n'y a pas de problèmes), à l'arrière de ma maison donc, en limite de propriété avec le lot2;

Ce studio aurait des ouvertures d'un seul coté, vers ma maison actuelle qui serait à une distance de 10m;

A la Mairie on me dit que ce n'est pas possible car, même sans ouvertures de ce coté là bien sûr, je serais (la limite de séparation des deux lots) qu'à 2,5m de la maison implantée dans le lot2 et qu'il en faudrait 8m! En fait il prennent l'ensemble des deux lots pour instruire le dossier et considèrent qu'il y aurait deux maisons sur une même propriété... Est-ce bien une seule propriété? (on est bien deux propriétaires avec juste un chemin commun) C'est vrai qu'au cadastre on y figure comme une seule parcelle, un seul numéro de cadastre pour l'ensemble, la séparation physique des deux lots n'y est même pas dessinée... Mais doit-on pour autant considérer que c'est la même "unité foncière"? ( c'est cette dernière désignation qui détermine la dite distance obligatoire de 8m entre les deux constructions, celle que je veux construire et celle du voisin du lot2...)

En espérant avoir été assez clair quand même malgré la longueur du texte, je remercie d'avance pour v/ avis et éventuels conseils.