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Mauvaise surprise sur le Terrassement ...

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

J'espère me trouver dans la bonne section du forum.

Le terrassement de notre maison nous cause de gros soucis actuellement. Je ne sais pas si il y a une solution à ce jour, autre que sortir beaucoup plus d'argent que prévu, mais je viens vous demander conseils et avis sur la situation.

Je vous explique la situation :

Nous faisons construire notre maison par un Bureau d'études. Nous avons trouvé notre terrain et avons demandé l'avis de notre BE sur celui ci avant de signer quoique ce soit.
Notre terrain était annoncé par notre BE comme étant "plat". Sur les plans du permis de construire le terrain naturel est indiqué à 0.00. La maison a été implantée comme si le terrain était plat. L'enveloppe pour le terrassement a été calculée avec ces données là.
On nous annonce une enveloppe pour le terrassement de 4000€ qui inclus :
- implantation de la maison
- décapage des terres sur 20 cm pour implater la maison et faire les fondations
- raccordement de la maison aux divers réseaux
- étalement des terres exédentaires
- chemin d'accès et parking du midi en gravier
Notre contrat stipule bien que le nivellement du terrain n'est pas à leur charge.

Celà ne nous posait absolument aucun problème étant donné que notre terrain était annoncé comme plat.

Or, une fois les terres enlevées pour l'implantation de la maison, notre conducteur de travaux nous contacte et nous dit qu'il y aura un peu plus de travail à faire par rapport au terrassement. Nous nous rendons sur le chantier où le conducteur nous dis que finallement il y aura plus de boulot que prévu sur le terrassement mais qu'il y aura moyen de faire quelque chose de bien.
Effectivement le terrain n'est pas plat du tout! d'un coté ils n'ont retiré que 15 cm de terre (côté garage) et de l'autre près d'1m50 (côté nuit). Et bien sûr nous avons pile 3m entre les murs de la maison et les limites de propriétés de chaque côté. Bon ils nous ont dit de ne pas nous inquiéter, nous ont montré le niveau du carrelage, une fois le vide sanitaire, la dalle etc ... réalisés.
A aucun moment ils nous ont rechiffré l'enveloppe pour le terrassement. Et bien sûr, n'étant pas du métier, nous avions du mal à nous rendre compte de ce que ça donnerait.

La maison est maintenant bien avancée, et elle se retrouve semi-enterrée du côté des chambres ... Nous commeçons à nous poser des questions sur "à quoi rassemblera notre terrain une fois tout fini" ... Lorsque j'ai abordé la question avec le conducteur de travaux, il s'est un peu emballé, répliquant que de toutes façons sur le contrat, le terrain ne les concernaient pas ...
On a vu notre terrassier et une autre boite pour des devis pour arranger au mieux le terrain, prévoir un enrochement ou autre pour soutenir une partie de la terre. Et bien entendu, on se retrouve avec énormément de terre à évacuer, vu qu'ils en ont retiré bien plus que prévu!! Bref, on attend la note, et elle risque de dépasser largement les 4000€ initialement prévus ...
Du côté de la construction en elle même nous n'avons rien à dire, c'est nikel, les artisans bossent bien. Par contre on estime que le BE s'est bien planté lorsqu'ils ont prévu le terrassement et lorsqu'ils ont implanté la maison. La maison prévue ne convenait pas à ce terrain, ou alors il fallait prévoir beaucoup plus sur le terrassement. Mais je ne sais pas si nous pouvons réclamer quelque chose. Je ne sais vraiment pas comment nous allons financer ce surplus et nous ne pouvons pas habiter une maison semi-enterré (pour vous dire, quand nous sommes dans les chambres, le terrain arrive au niveau des fenêtres).

Pensez vous que nous avons un recours?? Quelqu'un ici a t'il déjà été dans une situation similaire??

J'espère que quelqu'un pourra m'éclairer.

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
perso je dirais aucun recours, si tu voulais un prix "ferme et definitif" il fallait passer par un constructeur.


mais juste une question ? comment tu as pu passer a coté de 1.5m de dénivelé ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Mouss17 ,

Moi je les laisserais faire et au moment ou la facture tombe ....
Vous n'avez pas eu de devis pour les travaux sup ?
Il vous a parlé de quelque chose pour l'enlévement des terres ?

A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ce ne serait pas un CCMI déguisé par hasard?
Drôle d'idée de passer par un bureau d'études pour construire une maison.
Ont -ils une assurance décennale de maître d'oeuvre?
Si oui, ils ont la RC qui va avec donc il faut qu'il fasse une déclaration à leur assureur.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Messages : Env. 20000
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
tu t'es lancé dans une construction sans jamais avoir du le terrain?
si c'est ça, tu devrais même pas osé venir te plaindre ici
si tu a été le voir et que tu n'as pas vu le dénivelé d'1m50, il faut prendre RDV chez l'ophtalmo
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut faire une visite groupée chez l'ophtalmo :
Maître d'ouvrage, BE, conducteur de travaux etc...
Maître d'oeuvre - CSPS
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Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe Env. 3000 message Gironde
je trouve aussi tres bizarre de lancer une construction sans aller voir le terrain
c'est pas une baguette de pain que tu achetes !!
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Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Haute Garonne
Comme je l'ai dit, c'est nous qui avons trouvé le terrain, donc oui nous l'avons vu. Ce que je n'ai pas précisé c'est que du côté où ils ont décaissé 1m50, ils ont creusé dans une bute de terre. Notre terrain est plus bas que celui du voisin. Tout un côté du terrain forme une bute de terre.
Je vais mettre des photos, ça sera sûrement plus clair.
Dommage je n'ai pas de photo du terrain avant que la terre soit décaissée.

Décaissé, fondations faites :

Dalle en cours :

Côté qui pose le plus de problème :

Et pour donner une idée avec la maison, vu de la route :



Uploaded with ImageShack.us

Avec cette bute il était très difficile de se rendre compte du dénivelé.
Et ça n'est pas le dénivelé qui fait 1m50, mais ce qui a été décaissé.

Nous n'avons pas eu de devis pour l'instant, nous les attendons.

Inutile de préciser que nous cherchons des conseils et avis et non des critiques
Messages : Env. 10
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Photographe Env. 3000 message Gironde
ben faut surtout se pencher sur tes contrats, comment se fait il que la maison soit si basse ?
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Photographe Env. 3000 message Gironde
de plus je vois pas comment faire pour sortir la souche !
et si tu creuses tu seras toujours en dessous du mur du voisin

a part relever la maison mais la c'est trop tard

qui a pris laa photo au moment du terrassement ?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ca va couter bonbon.
Il faut reprendre en sous oeuvre le mur de clôture du voisin.
Ces imbéciles, ils ne pouvaient pas désoucher avant de construire la maison.
Butte de terre ou pas, sur la 4eme photo on voit bien que la route donc le terrain est en pente.
Il faut voir si sur les plans ; il y a des cotes de niveau, le niveau 0,00 ne veut rien dire, il doit être rattaché à un point NGF.
Maître d'oeuvre - CSPS
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En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 19h02
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