Renegocier son credit immo

je dirais les deux, avec la baisse des taux et ce que tu as déja rembourser plus une bonne réduction de la durée, tu pourrais peux etre te le reprendre sur 20 ans au lieu de 26 pour la meme mensualité ...

bonsoir,
tu pourrai commencer par démarcher la banque dans laquelle tu as ton prêt immo pour voir ce qu'ils te proposent.
perso on a été voir notre banque (notre prêt est tout jeune mais avec du 5,07 HA sur 20 ans !), ils nous proposent du 4,15, pas de frais de "remboursement anticipé" et 150 € de frais de dossier, donc on gagne 80 € sur nos mensualités et 17000 € au total
j'ai fait une simu sur meilleurtaux et on se retrouve avec le même gain pour du 3,55 HA, la faute aux frais de remboursement anticipés, frais de dossier et de caution ...
voilà pour ma petite expérience
on conserve la même durée d'emprunt mais avec une baisse des mensualités, car les enfants vont grandir et vont commencer de toute façon leurs études avant qu'on ai fini de rembourser l'emprunt

merci pour vos retours d'experience. 3 ans de gagner ou meme 50 euros par mois je serais deja super heureux.

par contre qu'est ce que je peux avancer comme argument a part la baisse des taux ? j'ai un peu peur de me faire bouler.

sachant que j'ai 2 comptes chez eux , ma femme aussi et un compte commun ( 3 cartes 2 chéquiers )
les comptes de mes deux enfants
l'assurance habitation.

je vais demander une simulation a meilleur taux.

merci.

Idem pour nous on est en train de le faire racheter, on à trouvé un taux à 3.74 HA sur 24 ans alors qu'on avait signé à 4.95 HA fin 2008.

On économise 50 000 € et on gagne 1 année .

atchoum a écrit:

par contre qu'est ce que je peux avancer comme argument a part la baisse des taux ? .

Que tu es en train de voir pour un rachat de ton crédit dans d'autres banques.

atchoum a écrit:

j'ai un peu peur de me faire bouler ?.

Alors va voir ailleurs et c'est toi qui va les envoyer bouler

Cdt
Guillaume

+1 avec ggrange

je dirais même, va voir d'abord ailleurs ce qu'ils te proposent

Bonjour,

Je me pose une question sur ce sujet.
J'ai actuellement souscrit en août dernier à un emprunt composer de 2 lignes de prêt. L'une a été débloquée courant Août pour l'achat du terrain. Et l'autre va être débloquée dès les premiers frais de la constructions de la maison. Le taux était de 3.7% HA
Si je vais voir dès maintenant une autre banque pour renégocier mon prêt (je peux espérer 3.2% HA, j'ai un très bon dossier), la renégociation pourra-t-elle inclure la 2nde ligne de prêt sachant qu'elle n'a pas encore été débloquée ?

Merci de vos réponses.

tarte in a écrit:

+1 avec ggrange

je dirais même, va voir d'abord ailleurs ce qu'ils te proposent

+1, tu changes de banque ;)

c'est un peu de paperasse mais tellement d'argent économisé. (je l'ai fait 2 fois en 4 ans)

Pour info , les banques chez lesquelles vous irez sont en mesure de rapatrier vos PEL /CEL en cours depuis l'ancienne banque sans frais ;)


Je me rappelerai toujours la tete du conseiller quand je suis allé rendre ma CB :

Citation:

Pourquoi vous rendez votre carte ?
Ah bon, vous n'en n'avez plus besoin ?

bonjour a tous ,

moi aussi je suis intérréssé......

les taux sont les plus bas depuis 1945......donc jamais vu pour nous !

voila , qu en est il de mon pret a taux zéro ?
cela pose t il un probleme pour un rachat de pret ?

j ai empreunté 127 000 euros sur 30 ans a 4.85 HA , s'était au mois de mai de l année derniere au credit foncier , or je trouve cela tres cher aujourd hui....
qu en penez vous ?

prend ton dossier et va voir un concurrent ;)

bonjour,
y a t il un délai pour renegocier son pret immo ?
nous avons signé le notre en aout 2009, nous remboursons la 1ère echéance ce mois ci, en octobre
c'est trop tot ou pas ??

est ce valable pour les prets travaux également ou non ??
merci !

Bonjour

ce sujet m'interresse beaucoup aussi

est ce possible de renégocier un prêt même avec un pass foncier ?

je pense qu'il faut un écart d'environ 1%.
j'ai signé sur 20 ans a la B.Postale au mois d'avril 2009 un taux de 3.88% H.A, le simmulateur de rachat de meilleurtaux.com m'indique que ce n'est pas interressant.

Oui, c'est ce qu'on dit, il faut un écart d'1 point pour que ça soit intéressant (et non 1% )


après, pour ce qui est pass foncier, aucune idée
pour un prêt travaux non plus, mais généralement, un prêt travaux c'est une moins grosse somme qu'un prêt immo donc pas grand chose à gagner...

J'ai rempli un formulaire sur meilleur taux mais je reste sans réponse.

je vais essayer d'aller voir une banque concurrente par curiosité.

Bonjour
je me pose (étant complètement ,enfin un peu, ignare sur ce sujet !)une question concernant notre prêt en pass foncier ; peut-on le renégocier maintenant ou pas sachant que nous avons eu l'accord de prêt en mai 2010 , on à débloqué seulement une partie (l'apport perso et le ptz et le prêt CIL ) pour le terrain fin août .Je vous détail :

apport perso :9000
PTZ:65150
prêt habitat neuf :7400
pass liberté (crédit foncier )à 4,35% :87 570
prêt pass foncier (CIL) : 40 000

autre détails nous avons 42 et 40 ans et nos prêts lissés sur 25 ans.
Merci pour vos futurs réponses et n'hésiter pas a nous demander plus de détails pour affiner votre aide !

bonjour ,

je reviens de la caisse d'épargne, a qui j ai demandé d'étudier mon rachat de pret .
s'est d aujourd hui.

primo , il m a dit qu'ont ne peut pas transférer le pret a taux zéro.

se qui veut dire qu en cas de rachat de mon pret , je serait sur 2 banques , le pret a taux zéro dans ma banque actuelle , et mon pret principale sur la caisse épargne .

pour le pret .
mon taux était a 4.85 HA sur 30 ans a la banque ou j ai fais le pret .

aujourd hui il ( la C épargne ) me propose 3.93 HA sur 25 ans .
je gagnerais donc un peut plus de 4 ans !

loyer actuelle 695 euros, a la caisse d'épargne je serais a 693 !! ( assurances compris a 100 pour moi et 50 pour ma compagne )

il faut rajouter a cela les indéminitées de rachat de pret 2300 euros et une caution garentie de 1300 euros.

a l arrivé ?
je gagnerais 48 mois a 695 euros , soit 33 360 euros.
si on deduit les frais , je gagne quand meme 29 000 euros !

voila pour mes infos deu jour , j ai vu mon banquier tout a l heure.

donc , en résumé je gangerais 48 mois et 29 000 euros......( frais déduit )

mais , il y a les frais qui ne sont pas inclus dans le pret ,et que je devrais sortir de ma poche , s'est juste cela qui me gene , a voir , d autre banque , a commencer par celle chez qui j ai fais le pret au départ !

fonce ...

et les frais, tu les fais inclure dans le montant du nouveau prêt ;)

bonjour,

J'ai rendez vous a la BNP.

Je vous raconte la suite des que le rendez vous est fait.

bonsoir merci pour toutes ces infos!!moi j'ai rendez vous avec mon conseiller écureuil ce vendredi je vous tiendrai au courant!En cas de rachat l'assurance est également rachetée?

toony79 a écrit:

En cas de rachat l'assurance est également rachetée?

l'ancienne s'arrete au moment du rachat et il faut en prendre une autre (sauf si rachat par la même banque)

linnico a écrit:

toony79 a écrit:

En cas de rachat l'assurance est également rachetée?

l'ancienne s'arrete au moment du rachat et il faut en prendre une autre (sauf si rachat par la même banque)

Et si dans même banque l'assurance doit être aussi revue (a la baisse) si elle est sur le capital emprunté.

Guillaume

bonjour
et personne pour nous répondre ......?

Bonjour,

Bonsoir,
Je reviens de voir mon conseiller chez l'écureuil.Ce dernier m'a dit qu'il n'était pas interressant de racheter mon crédit car il me dit qu'il faut racheter également mon PTZ!Ayant un ptz de 45000 et un pret de 81000 cela ne vaut pas le coup car l'on rachèterait le PTZ à 3.7% et on passerait de 4.8% à 3.7% ce qui ne ferait rien gagner.
Le ptz est bien une aide de l'état alors pourquoi le racheter je saisie pas!!
S'il y a un conseiller dans les parrages je suis preneur!
Merci

Salut !

la première des choses est de prendre ton dossier et d'aller voir un concurrent ... pour entendre un autre son de cloche .

car ton PTZ peut peut être (c'est une hypothèse) rester dans ta banque actuelle.

toony79 a écrit:

Bonjour,

Bonsoir,
Je reviens de voir mon conseiller chez l'écureuil.Ce dernier m'a dit qu'il n'était pas interressant de racheter mon crédit car il me dit qu'il faut racheter également mon PTZ!Ayant un ptz de 45000 et un pret de 81000 cela ne vaut pas le coup car l'on rachèterait le PTZ à 3.7% et on passerait de 4.8% à 3.7% ce qui ne ferait rien gagner.
Le ptz est bien une aide de l'état alors pourquoi le racheter je saisie pas!!
S'il y a un conseiller dans les parrages je suis preneur!
Merci

C'est faux.
Depuis quelques années on peut racheter uniquement le prêt bancaire sans toucher au PTZ.
On l'a fait (en 2003 je crois) pour notre maison précédente avce le Crédit Foncier. La 1ère fois (en 2001)
il fallait tout racheter, donc on ne l'avait pas fait, mais 1 ou 2 ans après c'était bon car la
législation a changé.

Va voir une autre banque, là on te raconte des c....... !

merci pour les infos!!je vais aller voir la concurrence!:!

j'ai eu rendez vous a la BNP aujourd'hui.

ca c'est très bien passe.
c'était un premier contact avec prise de toutes les infos.

par contre j'ai du mal a comprendre comment elle a calculée les indemnités de rachat de crédit.

moi je fait 100 000 euros * 3% = 3000 euros et la conseillère trouve 9000 euros ????

le soucis en fait je pense aussi c'est que j'avais moduler mes mensualité x euros pendant temps d'années puis y euros les 10 dernières.

je vous tient au courant.

atchoum a écrit:

j'ai eu rendez vous a la BNP aujourd'hui.

ca c'est très bien passe.
c'était un premier contact avec prise de toutes les infos.

par contre j'ai du mal a comprendre comment elle a calculée les indemnités de rachat de crédit.

moi je fait 100 000 euros * 3% = 3000 euros et la conseillère trouve 9000 euros ????

le soucis en fait je pense aussi c'est que j'avais moduler mes mensualité x euros pendant temps d'années puis y euros les 10 dernières.

je vous tient au courant.

Bizarre...en principe c'est 3% du capital restant dû, sans pouvoir dépasser 6 mois d'intérêts...
Demande des précisions, ou alors il y a des frais de garantie sur le nouveau prêt, + frais de dossier...ça me
paraît beaucoup...demande des détails

Bonsoir,

j'ai pris connaissance de ton aventure concernant t'on prêt immo.
Pour ma part, j'ai enprumté en septembre 2009 sur 30ans avec un taux de 4.60% un peu plus haut que le tiens avec assurance 50/50.
Il y a un mois j'ai demandé à mon organisme prêteur le Crédit faut...er de ma racheter ou renégocier. Il n'ont pas voulu je suis donc partis voir un courtier bancaire qui se remunère par les banques et non par toi (à la différence de meilleur taux.com) ainsi, il y a 10j rachat de prêt avec tous les frais compris, je gagne 50 000€ - 5 ans - assurance 100%/100% pour 10€ de plus par moi

Alors OUI N'HESITE PAS UNE SEULE SECONDE

bonjour scsm80,

s'est louche tes 9000 euros d'indémnitée de rachats de pret.............

a la caisse d épargne , il me trouve une indémnité de 2300 euros pour 95 000 euros de pret principale ( hors pret a taux zéro ) !!!!

excuse moi , mais la ta conseillere est soit pas tres sérieuse , soit pas tres compétente !!!
un ti coup de gueulle dans son bureau changera certainement la donne , crois moi............

braque de weimar a écrit:

bonjour scsm80,

s'est louche tes 9000 euros d'indémnitée de rachats de pret.............

a la caisse d épargne , il me trouve une indémnité de 2300 euros pour 95 000 euros de pret principale ( hors pret a taux zéro ) !!!!

excuse moi , mais la ta conseillere est soit pas tres sérieuse , soit pas tres compétente !!!
un ti coup de gueulle dans son bureau changera certainement la donne , crois moi............

Euh....c'est pas moi...c'est Atchoum ;)

désolé scsm81.....

bon , ben idem pour atchoum.....

Bonjour,
je suis a 3.88 hors assurance sur 3 prêts lissés avec la B.Postale, 120000€ en tout, prêt d'avril 2009.
Pensez vous que je puisse renégoicier ?
merci.

BERGERET a écrit:

Bonjour,
je suis a 3.88 hors assurance sur 3 prêts lissés avec la B.Postale, 120000€ en tout, prêt d'avril 2009.
Pensez vous que je puisse renégoicier ?
merci.

Bonjour,

je ne sais pas si ça vaut le coup, mais rien ne t'empêche de demander pour voir...

bonjour,

je suis en train de faire renégocier mon prêt, je n'ai pas de pénalités de rachat.
la pluspart des banques sont à 3.55 sur 25 ans. A part la poste à 3.4 mais il faut avoir rembourser minimum 10 % du capital et être à 25 ans.

donc vous pouvez aller voir le crédit lyonnais (frais de dossier offert).

j'étais en taux variable sur 32 ans à 3.55 pour l'instant mon taux est passé à 2.98 et je suis à 27 ans.

les taux remontent et de plus je ne suis pas capé c'est pour cela que je repars en taux fixe pour être tanquille

bonne journée

Pour info : je viens de renégocier mon prêt : 4,10 % à 3,85 %

Bonjour,

Je commence à renégocier notre prêt qui a deux ans , taux 4,8 à la banque populaire. J'ai obtenu trois propositions :

-banque Courtois : taux 3,45 sur 220000 euros en 19 ans, assurance 0,27 50/50, soit coût du crédit 93000 environ, frais de dossier gratuit, rachat du ptz, IRA, garantie, modulation une fois par an gratuite jusqu'à 100% de la mensualité, accueil très sympa.
-Bnp, taux 3,36 sur 19 ans, assurance identique, coût du crédit 950000 euros ... bof.
-BOURSORAMA, 3,4 sur 19 ans, frais de dossier gratuit et pas de frais en cas de remboursement anticipé. Assurance 0,27. Intéressant car frais bancaire de 5 euros par an.

On économiserait 80 000 euros par rapport au crédit actuel...en augmentant les mensualités et en diminuant de 8 ans.

Nous passerons probablement par la MAIF pour l'assurance du prêt, à 100% par "tête" (prix équivalent à 50% assurances banques) , et peu d'exclusions. Ou un 50/50 + assurance vie 50/50 .

Il me reste à voir la banque postale et le ca...

FONCEZ!!!!

bonsoir,
une question me turlupine en ce qui concerne le crédit d'impôt en cas de renégociation de prêt, si on change de banque, c'est un rachat de prêt et est-ce qu'on perd le crédit d'impôt ?
je vous demande ça car je suis en train de renégocier avec ma banque, la sg, mon taux est de 5,07 sur 20 ans signé en décembre 2008 et ma banque m'avait proposé du 4,15 seulement lorsqu'on a fait la lettre disant qu'on acceptait la renégo à ce taux, il avait grimpé entre temps à 4,28 (et comme le document de proposition n'avait pas de valeur contractuelle ...) les frais de dossier devaient être à 150 € et là on reçoit l'offre d'avenant et ils sont passés à 300 € , enfin on a vraiment l'impression d'être pris pour des anes ! donc on se tâte pour aller voir ailleurs d'où ma question

Pour le crédit d'impôt il n'y a selon moi aucun soucis, puisque tu déclares les intérêts quelque soit la banque dans laquelle tu rembourses tes intérêts...donc tu déclareras tes intérêt annuels...

La conseillère de la banque postale m'a déçu ce matin car il y a une condition de !!!@%e :

On doit amortir trois années d'intérêts afin que le rachat soit possible/ que la maison soit achevé (déclaration mairie) depuis 3 ans

Etonnant, mais de toute façon, j'étais pas très chaud pour cette "banque"...La poste me sort déjà par les

cocomike41 a écrit:

bonsoir,
une question me turlupine en ce qui concerne le crédit d'impôt en cas de renégociation de prêt, si on change de banque, c'est un rachat de prêt et est-ce qu'on perd le crédit d'impôt ?
je vous demande ça car je suis en train de renégocier avec ma banque, la sg, mon taux est de 5,07 sur 20 ans signé en décembre 2008 et ma banque m'avait proposé du 4,15 seulement lorsqu'on a fait la lettre disant qu'on acceptait la renégo à ce taux, il avait grimpé entre temps à 4,28 (et comme le document de proposition n'avait pas de valeur contractuelle ...) les frais de dossier devaient être à 150 € et là on reçoit l'offre d'avenant et ils sont passés à 300 € , enfin on a vraiment l'impression d'être pris pour des anes ! donc on se tâte pour aller voir ailleurs d'où ma question

Salut,

Nous sommes passé par un courtier de Blois qui nous a trouvé un TAUX à 3,72 pour racheter notre prêt.
Nous somme retournés voir notre banque qui s'est aligné sur ce taux, nous allons signer samedi un taux de 3,80 sur 24 ans la ou en 11/08 nous étions à 4,95.
cette proposition est moins interressante mais sans les frais de rachats etc le cout du crédit est du coup moins cher avec un taux plus élevé.

Donc je pense que vous pouvez trouver largement mieux.

Concernant le CI la banque nous à répondu qu'il n'y avait pas de soucis pour les déclarer, un pret immo restant un pret immo peut importe le taux.

merci
ma question sur le crédit d'impôt était surtout par rapport au projet de suppression de ce crédit, car ce sera un nouveau prêt et du coup il faudrait que j'ajoute cette "perte" dans tout le calcul pour voir si c'est intéressant ou pas.

Ah oui effectivement j'avais pas pensé à cela, ceci dit le rachat du pret nous fait économiser 50 000 €. pour nous le calcul est vite fait.