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Rachat de crédit dans le cadre d'un pass foncier.

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 19.396 fois
toony79
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Beauvais (60)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/10/2010 à 21h04
rachat de crédit dans le cadre d'un pass foncier.
Bonjour,

J'ai signé mon offre de prêt il y a maintenant 2 ans dans le cadre d'un pass foncier.
Ayant eu un taux à cette époque de 4.8%(6.09% TEG),j'ai décidé de renégocier ce crédit.Ma conseillère CIL m'a dit que celà était possible.Je vais donc voir mon conseiller écureui pour un rachat,celui-ci me zappe le moral me disant qu'il faut aussi racheter le PTZ.IL me propose donc un taux de 3.7% ce qui est intérressant pour mon prêt principal qui est de 81000e mais beaucoup moin pour mon PTZ qu'il faut racheter à 3.8%!!!

Est ce normal de racheter son PTZ?Ne peut on pas avoir 2 banques?d'autant que le PTZ est pour l'état?Ne voulait il pas ne pas s'emmerder?

Dans le cadre du pass foncier nous avons des taux plus haut que la normale si je change de banque suis je obligé de le dire pour avoir des taux plus interressant?

Merci pour toutes les personnes qui pourront m'aider merci.J'ai l'impression dêtre prisonnier du pass foncier.

Toony.
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toony79
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Beauvais (60)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 17/10/2010 à 13h45
et bien je n'ai pas de succès!
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syl1664

Messages : Env. 10
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2010 à 23h10
Rachat pass foncier
Bonjour,

Je suis exactement dans le meme cas, coincé par le pass foncier.

Je n'arrive pas à trouver un organisme qui veut racheter le pass foncier.

En fait je me suis renseigner , ce qui serait intéressant c'est de laisser le PTZ dans la première banque et se faire racheter l'autre prêt sauf
que l'autre banque ne veut pas prendre de risques car elle se retrouve au point de vue des garanties en hypothèques 2e rang c'est à dire elle passe après la première banque. C'est pour ca que les banques ne veulent pas prendre de risques.
J'ai démarché beaucoup de banque , sans aucune réponse favorable. Je reste persuadé qu'il y a une solution mais malheureusement je ne l'ai pas trouvé.
L'autre solution c'était de débloquer les 30 000 € du terrain et comme ca annuler le pass foncier mais avant 5 ans il faut reverser le différentiel de la TVA 5.50 % et 19.60 %.

Autre chose que l'on m'a répondu mise à part l'hypothèque 2e rang c'est que étant donné que l'on ne soit pas propriétaire du terrain la loi dit que tout propriétaire du terrain est propriétaire de ce qui est au dessus ou en dessous notamment dans ce cas la , de la maison.

En gros, les banques sont assez frileuses car ils passent énormément de temps sur des dossiers comme ca donc il préfère laisser tomber.

Moi, j'ai essayé de négocier avec ma banque actuelle, ils m'ont fait une proposition mais assez décevante aux vues des taux actuels.

Je ne sais ou me tourner ?
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toony79
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Beauvais (60)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 03/11/2010 à 07h45
Bonjour Syl,

J'ai exactement eu le même réponse je tente donc de renégocier mon crédit avec le crédit foncier j'attends leur réponse...

Bon courage.
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orchydee66

Messages : Env. 10
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 06/11/2010 à 10h52
pret pass foncier
pareil pour nous. Nous avons souscrit un pass focier en 2009, 30 ans a 4,70 % vu les taux actuels nous avons voulu renegocier notre pret a la banque postale pour une durée de 25 ans ils nous proposaient 3,40 %. mais malheureusement ma conseillere me dit qu'elle ne peut pas racheter le pass foncier. pourquoi j'en sai rien ? quelqu'un sait pourquoi ?. Nous avons quand meme envoyer un courrier au pres du credit foncier pour negocier notrer prêt nous attendons une reponse
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frugal

Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/12/2010 à 17h13
bonsoir,

je suis dans le même cas que tout le monde... si quelqu'un a une évolution sur le sujet qu'il en fasse part !!!
le pass c'est bien , mais si on peut pas se faire racheter le crédit c'est nul ;)
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wikid35

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 600
De : Haut-léon (29)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 04/02/2012 à 12h47
Moi, j'ai trouvé une solution. Vu que le moment du prêt principal est "minoré" en pass foncier, j'ai fais augmenter par deux fois la mensualité du prêt pour limiter le côut des intérêts. Initialement sur 25ans à l'achat, il nous reste 10ans à payer maintenant et 23 000€ intérêts + ADI, contre 66000€ intérêts + ADI avant ... taux à 4,95%.

Ca limiteras grandement l'effet du "taux" sur vos remboursements.
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jny

Messages : Env. 40
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/05/2013 à 20h34
Pour ceux qui voulaient renegocier avez vous trouver des solutions??
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wikid35

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 600
De : Haut-léon (29)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/06/2013 à 14h01
jny a écrit:Pour ceux qui voulaient renégocier avez vous trouver des solutions??


Bonjour,

Après re-discussion avec ma banque ( j'ai entre temps fait sauter également l'ADI qui est partie à la MACIF ) ->18€ mois / 100 2 tête contre 63€/mois avant ... ).

Le crédit agricole peut maintenant racheter ces propos prêts depuis Mars ( dixit ma banquière ), et j'attends une proposition sous peu d'un nouveau pret ( conventionné ) qui engloberas le PASS et la levée du bail ( moins d'interets à payer ... et couts moindre car même si la somme astria n'est réevaluée que de 1,5% tous les ans, ca reste une dette à régler ).
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Jemolouli

Messages : Env. 30
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/06/2013 à 21h39
L'ADI à la MACIF ....

mais c pas cher !!!!

il n'y a pas d'obligation de "racheter" son PTZ, on peut avoir 2 banques sans pb!!!
le pass foncier doit être un prêt lissé qui englobe le PTZ ... c arrangeant mais pas très souple ...
il faut faire un montage de prêts qui "s'encastrent" avant et pendant le PTZ .... le PTZ devient une contrainte, il faut jouer avec cette règle ....

fastoche
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maryflew

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 500
De : Cires Les Mello (60)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/11/2014 à 14h50
Bonjour,
avez vous du nouveau sur votre projet ? a t il abouti ? je suis dans les recherches et credit agricole m'a dit ce jour qu'il ne faisait pas de rachat de pass foncier car trop compliqué à faire...
Des témoignages ?
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http://notre-maison-cireslesmello.blogspot.com/

remise des clées le 03 septembre 2010 ; on a emménagé le 24 septembre 2010, un pure plaisir de vivre dans notre nouvelle maison même si tout n'est pas parfait.
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wikid35

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 600
De : Haut-léon (29)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/11/2014 à 16h27
maryflew a écrit:Bonjour,
avez vous du nouveau sur votre projet ? a t il abouti ? je suis dans les recherches et credit agricole m'a dit ce jour qu'il ne faisait pas de rachat de pass foncier car trop compliqué à faire...
Des témoignages ?


Ils ne rachetent pas mais ... possibilité de renegocier j'étais passer de 4,95 à 3,7 il y a 2ans ce qui était suffisant vu qu'il ne me reste plus que 5ans sur le prêt principal, c'est parfois + couteux de changer.
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cha_cha

Messages : Env. 100
De : Aubevoye (95)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/03/2017 à 09h39
Bonjour, 

Nous avons commencé a rembourser notre pret il y a 6 ans, a un taux de 4.75%, nous avons fait plusieurs banques labanquepostale, credit agricole et d'autres mais personne ne veut racheter ce genre de pret.... quelqu'un parmis vous à t il trouver une banque qui le suive ?

Merci
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cha_cha

Messages : Env. 100
De : Aubevoye (95)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/03/2017 à 10h41
Nouveau refus : ingdirect, credit foncier (ma banque porteuse du credit) qui ne veut pas renégocier le taux.
Solution envisagée : rachat des 30K € , passage au notaire , et rénégo apres, mais personne ne me garantie la faisabilité. Regroupement de crédit, en discussion sur la faisabilité avec la CAFPI.

Je vous tiens au courant.
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ange280983

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/03/2017 à 13h30
Pass foncier
Bonjour,

J'ai également un PASS FONCIER et souhaiterais pouvoir faire racheter mon prêt.
Je fais quelques recherches et demande.
Je vous tiendrais informé.
Bonne journée,
Angélique
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