CCMI ou marché de travaux

bonjour,

je choisirais CCMI par sécurité bien sur.
le CCMI est expliqué dans le "Guide" (onglet guides construction) ici : https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_c[...]duelle_presentation.php

bonne lecture

j'ai oublié

merci Elisa!!

mais c'est quoi la différence avec le marché de travaux? mon constructeur me conseil le marché de travaux pourquoi selon vous??
(...Et il me dit que je ne peux pas choisir mes artisans)


Merci

il veut te faire un CCMI déguisé, mais sans les garanties correspondantes

stephplr77 a écrit:

il veut te faire un CCMI déguisé, mais sans les garanties correspondantes

exactement, cette fois, tu sais tout

je sais toujours pas ce qu'est le marché de travaux...?

C'est pour la construction d'une maison mitoyenne par le garage, dans un lotissement de 4 maisons au total (2 X 2 maisons mitoyennes).
C'est donc lui qui fournit les plans.

Un autre souci, le choix du chauffage... au sol? radiant? ....?
Le plus économique c'est quoi?



Merci!

marché de travaux, tu choisis tes artisans et tu signes un contrat avec chacun d'eux... puis tu te débrouilles avec chacun d'eux en cas de soucis.
dans le cas présent aucun interet et surtout "illégal" puisque le cst impose la fourniture de plans et les artisans.
D'ailleurs, il "trouve" le terrain et impose les plans... c'est "étonnant"... ce serait presque une vente en VEFA (= vente en l'état futur d'achevement mais là je ne connais pas assez pour détailler)

pour le chauffage, le sujet est largement abordé sur les posts en cours : le plus économique à l'intall c'est radiateurs electriques bien sur, par contre en conso c'est le pire.
Si vous pensez revendre dans 6 mois ou 1 an çà peut être une solution, si vous comptez y vivre il vaut mieux calculer sur le long terme (cout de l'installation + conso sur 10-15 ou 20 ans).

Et avant le choix du chauffage, eternelle rengaine il faudra optimiser l'isolation... pour diminuer les besoins de chauffage.

Et puis... il faudrait aussi voir l'implantation de la maison sur le terrain pour s'assurer que l'orientation est bonne.
Tu as le choix entre les 4 maisons ?

Bonjour Elisa, merci pour tes réponses elles me sont précieuses


Je penses que nous allons pencher pour un CCMI avec DO!

J'achète le terrain à un particulier mais le constructeur m'est imposé si je veux ce terrain car il a un projet de construction dessus... c'est ce que j'ai compris on est en train de se renseigner...

La maison est situé plein sud.
Pour l'isolation, le constructeur me dit qu'elle sera optimale comment le vérifier..?
Il me conseil le chauffage au sol.. trés économique dit-il...

Merci

up!!

bonsoir,

j'avais loupé la réponse mais j'aimerais bien que d'autres donnent leur avis
si vous achetez le terrain à un particulier, AUCUNE OBLIGATION de constructeur, sauf s'il a déja déposé les permis de construire mais alors là, c'est tordu, j'aimerais vraiment que les pros passent par là

une isolation optimale çà se calcule et çà se défini par : un produit "laine de verre" ou "ouate de cellulose" ou "polystirène extrudé" ensuite pour chaque produit il y a plusieurs qualités d'isolation on le trouve grace au Lambda indiqué pour le produit (c'est toujours marqué sur les emballages, les docs techniques) et ensuite on calcule la performance d'isolation en calculant épaisseur d'isolant (en cm) divisé par Lambda.
Et cette isolation, il faut la connaitre pour le sol (dalle), les murs et le toit
chauffage au sol voui il y a soit chauffage eau (très bien) serpentin elec (pô bien car elec).

saboun38 a écrit:

J'achète le terrain à un particulier mais le constructeur m'est imposé si je veux ce terrain car il a un projet de construction dessus... c'est ce que j'ai compris on est en train de se renseigner...

Renseignes toi bien avant de signer quoi que ce soit.
Tu t'embraques dans un projet serieux qui vaut qd meme pas mal d'argent. Ce serait dommage de se laisser embobiner par le premier venu.

De maniere générale tu achetes le terrain d'un coté et de l'autre coté tu choisis un constructeur.
Les terrains avec constructeur imposé sont vraiment tres rare !!!

Est ce que c'est 1 seul grand terrain qui sera ensuite divisé entre 2 acheteurs et c'est donc le meme constructeur qui fait les 2 maisons ?
On parle de permis de construire valant division (cela t'aidera dans tes recherhes si tu te trouves dans ce cas)
Si oui, fait gaffe, car c'est un montage compliqué !! Il faut donc faire tres attention et etre tres prudent

saboun38 a écrit:

La maison est situé plein sud.
Pour l'isolation, le constructeur me dit qu'elle sera optimale comment le vérifier..?
Il me conseil le chauffage au sol.. trés économique dit-il...

Merci

De maniere générale il faut avoir une confiance limité en ton constructeur, il est la pour te vendre un truc. Ce n'est pas ton amis.
Donc les conseils des constructeur sont a ecouter (toujours) mais il faut ensuite les ciritiquer (dans le bon sens du terme).

Optimale, cela ne veut pas dire grand chose. Ce qu'il te faut ce sont des caracteristiques comme le dit elisa.

Il ne faut surtout pas se presser !! tu n'achetes pas une baguette de pain ou meme un micro onde ;)
Renseigne toi, tu seras ainsi mieux "armé" afin de defendre tes interets.

Merci à vous,

En effet, il m'a parlé d'un permis de construire valant division.
C'est en faite un seul terrain pour 4 acheteurs, et 4maisons (2 fois 2mitoyenne) par le même constructeur.

kastayou,



Pourquoi est-ce compliqué ? je me renseigne d
e mon coté mais à quoi dois-je faire attention dans le cas d'un permis de construire valant division?



Merci

Le cas simple c'est:
il y a un terrain de dispo, tu l'achetes (compromis)
Tu vas voir le constructeur / maitre d'oeuvre de ton choix

Ca c'est la situation "normale"

La déjà, il y a un terrain et 4 acheteurs
Ne vois tu pas pleins de sources de problemes
Cela est source de plein de complication possible.
Je te conseilles fortement de prendre TON notaire qui saura te conseiller au mieux tout en protegeant tes interets.

Vous signez a 8 le meme compromis de vente ?
Que se passe t'il si un des couples n'obtient pas son pret ou se retire du projet ? cela annule la vente ?

Concernant la construction, si l'autre couple est en retard dans les paiements, est ce que cela entraine des délais sur ta maison ?
Que se passe t'il si l'autre couple se retracte ?


Attention, je ne dis pas que c'est un piege et qu'il ne faut pas le faire. mais simplement que la construction "normale" est deja source de plein de litige possible.

La ton montage ne simplifie pas les choses

Donc attention de ne pas se laisser embarquer dans un truc ou tu ne maitrises plus rien.

Prend plein d'informations concernant le permis valant division, il y a deja eu des posts sur le forum avec des intervenants tres compétant, cela devrait t'en apprendre un peu plus.

Je te conseille de ne rien signer si tu ne comprend pas quelque chose. Une fois que tu as tout compris, tu signes uniquement si tu acceptes tous les termes du contrat ! c'est la base, mais on voit trop souvent des gens signer parceque le constructeur leur a dit signez ici.

Bon courage & bonne lecture !

Bonjour merci pour vos réponses, je vais me pencher dessus plus serieusement je reviendrai vers vous quand j'en saurai un peu plus sur ce projet ... RDV avec le constructeur prévu...


Merci encore!

pour l'histoire du ccmi ou marché de travaux , saboun38 reste a savoir si vous voulez travailler a votre maison c'est a dire par exemple faire du placo , de la plomberie enfin voilà ou alors clé en main ou presque (sol et peintures) si vous êtes interressé par ce dernier cas alors aucune hésitation c'est CCMI et DO ! Pour ma part j'ai choisi un marché de travaux pour choisir les artisans mais aussi pouvoir me garder des travaux , et dans ce cas là suivant les travaux il est impossible d'avoir une DO ! ah les assurances ! Bon courage pour la suite , que les démarches sont longues ...

pas de soucis pour pouvoir se garder des travaux en CCMI ... et surtout les travaux de finition style carrelage / peinture / doublage etc etc

Bonsoir à tous,

Armand, vous dites qu'en CCMI je peux me garder des travaux?

Le constructeur me propose un marché de travaux et me dit que je ne peux pas choisir mes artisans parce que c'est un permis valant division... le filou!! Si quelqu'un peut m'aider je suis preneuse

Je me renseigne un peu avant de rétorquer mais de toute façon je vais surement choisir le CCMI c'est plus sûr!


Merci!

bonsoir,

voui vous pouvez vous garder des travaux comme papier peintures sols des chambres c'est assez courant et même souvent c'est prévu dans le CCMI le prix est SANS ces prestations soit on paie le surcout soit on se débrouille.
S'ils sont déja comptés dans le prix, le cst les déduits.
Certains constructeurs acceptent que l'on garde le post chauffage (surtout si on veut un plancher chauffant), rarement l'electricité, la plomberie et cie.

Citation:

Le constructeur me propose un marché de travaux et me dit que je ne peux pas choisir mes artisans parce que c'est un permis valant division...

du grand n'importe quoi... et la marmotte... elle met le chocolat...
cela n'a rien à voir ! le permis valant division c'est simplement que cela lui évite de faire une division de parcelle AVANT de déposer les permis.
un marché de travaux : TU choisis tes artisans
un CCMI : IL choisit les artisans ou les sous-traitants, tu ne peux RIEN dire sur ses choix le contrat est pour une maison finie pour un prix fixe (important le prix fixe) à une date prévue dès la signature.

De toutes façons s'il vous fait signer un contrat de marché de travaux, cela sera transformé en CCMI trrrès facilement , un tit tour sur le site de l'aamoi www.aamoi.info pour trouver des réponses.

Coucou me revoilà!


Mon constructeur me parle:
De la TRE = 4500 Euro à ma charge en plus du cout de construction

Viabilités générales du terrain (450 m2) = 14 000 Euro à ma charge en plus du cout de construction

SAUR = 1402 Euro à ma charge en plus du cout de construction

EDF = 1225 Euro à ma charge en plus du cout de construction

TELECOM = 307 Euro à ma charge en plus du coup de construction

TLE = 2300 Euros en plus du cout de construction


Est-ce normal?? Merci de votre aide

saboun38 a écrit:

Coucou me revoilà!


Mon constructeur me parle:
De la TRE = 4500 Euro à ma charge en plus du cout de construction

Viabilités générales du terrain (450 m2) = 14 000 Euro à ma charge en plus du cout de construction

SAUR = 1402 Euro à ma charge en plus du cout de construction

EDF = 1225 Euro à ma charge en plus du cout de construction

TELECOM = 307 Euro à ma charge en plus du coup de construction

TLE = 2300 Euros en plus du cout de construction


Est-ce normal?? Merci de votre aide

bonjour,

rien d'anormal pour moi et au moins votre constructeur à le mérite de vous en parler certains ne le font pas et laisse "cette petite surprise" au client une fois le contrat signé

UP!!!

Merci

ça ne me parait pas déconnant. De plus, il n'a aucune raison de te mentir sachant que tu vas payer chaque prestataire et non le constructeur. Les montants varient en fonction des communes (et des distances entre le coffret elec et le compteur pour edf qui te fourni le câble).

Merci pour vos réponses!! c cool

Autre chose, si on signe un CCMI avec fourniture de plan la DO est-elle systematiquement incluse? le constructeur dit que nous devons payer en plus?

Ca me semble pas trés faux...?


Merci

bonsoir,

saboun38 a écrit:

De la TRE = 4500 Euro à ma charge en plus du cout de construction
la mairie pourra confirmer

SAUR EDF FT il faut demander des devis à chaque.


Viabilités générales du terrain (450 m2) = 14 000 Euro à ma charge en plus du cout de construction

là par contre faut demander des précisions au constructeur, la somme me parait enorme, vous avez un accès difficile ? très long ? combien de mètres ?

La DO est obligatoire dans un CCMI. Très souvent, le constructeur la comprend dans le prix. Du coup, fais attention à ce qu'il t'as bien tout inclus parce que ce sont souvent ces constructeurs qui font des avenants.
Vérifie par exemple que ton accès de chantier est prévu ainsi que les finitions de cet accès. Vérifie aussi si tu as besoin d'un puit perdu (ou puis d'infiltration) pour les eaux pluviales et si ils les as inclus.....

307 euros pour telecom cela me parait sous estimé mais c'est variable d'une situation à l'autre.