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Ccmi signe et demande de modification facade par mairie

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,


Alors voilà, j'ai signé un contrat avec un constructeur qui ne m'a montré les plans des façades et le rendu qu'une fois tout signé. la le choc! ma maison ressemble à un algeco(grosse deception) mon projet est une maison contemporaine avec toit plat toute blanche.
il a deposé le permis le 20 janvier et ça n'a pas loupé! l'architectecte conseil de la mairie a visiblement eu la meme reaction que moi(algeco)
il nous a reçu ce jour, l'architecte de mon constructeur, le commercial et moi etions presents. entre parenthese l'archi du constructeur est nul...
donc l'archi conseil de la mairie a demandé de modifier pas de choses si nous voulons obtenir le permis et il a raison!!! il semblait maîtriser le sujet en grand professionnel, il a refait les croquis des façades en ajoutant des baies vitrées à la place des simples fenêtres, il préconise aussi que la totalité des baies et fenêtres soient en alu gris (sur le contrat, les fenetres étaient prevus en pvc et les baies en alu) . la porte d'entrée il demande aussi à la moderniser en en choisissant une toute vitrée et sur une partie de la facade il preconise un habillage en pierre. le reste il demande qu'on fasse un crepi en couleur taupe et non blanc.


sur la forme et le plan rien ne change par contre.


Le surcoût que ces modifications va engendrer va t il m'incomber? le constructeur qui veut faire ma construction a t il le droit de me compter un supplement pour tout cela?
sachant que moi, j'aime bcp les modifications apportées.
Merci de m’éclairer. suis larguée
Mon constructeur m'a laissé penser qu'il allait tout reetudier et me contactera la semaine prochaine.
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Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour, moi ce qui me choque c'est que vous avez signé le contrat sans avoir vu l'ensemble des documents !! Comment avez vous pu signer pour un projet dont vous ne saviez meme pas a quoi ressemblait l'extérieur ?!!!
Si vous faites des modifications cest selon vos choix donc à mon avis oui vous aurez des plus values.
Je serais vous j'annulerais le contact et irait voir ailleurs
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

+1 avec la réponse précédente, çà semble tellement irréaliste.
vous avez reçu ce ccmi en LR+AR ? complet ? signé après le terrain ?


ceci dit...

sasa13 a écrit:...mon projet est une maison contemporaine avec toit plat toute blanche.

...donc l'archi conseil de la mairie a demandé de modifier pas de choses si nous voulons obtenir le permis et il a raison!!!
il a raison si ses préconisations sont inscrites dans le PLU ou autre réglement concerné par le terrain.
le terrain est en zone ABF ?


il semblait maîtriser le sujet en grand professionnel, il a refait les croquis des façades en ajoutant des baies vitrées à la place des simples fenêtres,
étonnant qu'un règlement impose ce genre d'obligation
... il préconise aussi que la totalité des baies et fenêtres soient en alu gris (sur le contrat, les fenetres étaient prevus en pvc et les baies en alu).
à moins d'être dans un lotissement éco-truc (ou reglement similaire), le PVC ne peut pas être interdit, c'est l'aspect, le visuel qui est jugé pas le matériau.
quelle était la couleur prévue pour vos menuiseries ?
il préconise "alu gris" quel gris ? le 7016 qu'on voit partout ?
là aussi, est-ce une obligation inscrite dans le reglement ?

...la porte d'entrée il demande aussi à la moderniser en en choisissant une toute vitrée
mais de quoi j'me mêle !!!! Laugh
et sur une partie de la facade il preconise un habillage en pierre. le reste il demande qu'on fasse un crepi en couleur taupe et non blanc.



sur la forme et le plan rien ne change par contre.
ahhhhh !!! bonne nouvelle !!! et sur la couleur des faïences sdb il n'a rien dit ?


Le surcoût que ces modifications va engendrer va t il m'incomber? le constructeur qui veut faire ma construction a t il le droit de me compter un supplement pour tout cela?
si les modifs sont vraiment imposées par le reglement, normalement le surcout sera pour le cst ;
mais j'ai des doutes...

sachant que moi, j'aime bcp les modifications apportées.
ok, mais c'est un autre projet qui n'aura rien à voir avec le contrat signé ;
si vous dites que vous aimez bien... et que vous demandez vous-même les modifs ce sera pour votre poche ;
de plus, il faudra également refaire une étude thermique et là aussi, si c'est vous qui demandez (modifs des menuiseries prévues) ce sera payant ;
et... comme les menuiseries alu et les portes vitrées sont moins isolantes que le PVC (à moins d'y mettre le prix et çà coute un bras) il faudra compenser niveau isolation avec un complément sur les murs ou en façade.

Merci de m’éclairer. suis larguée



sasa13 a écrit:Mon constructeur m'a laissé penser qu'il allait tout reetudier et me contactera la semaine prochaine.

j'aime particulièrement cette phrase
vous dites "le cst" : je suppose que ce n'est pas le cst mais le commercial, celui qui s'est déplacé en mairie et vous embobine depuis le début et donc, ce monsieur vous "laisse penser" sérieux !!! heureusement qu'il vous laisse penser !!!!
de là à dire que vous avez bien compris ce qu'il a dit et qu'il ne va pas tout vous chiffrer plein pot, y a un gouffre

maintenant, on peut voir çà autrement : on ne construit pas tous les jours, autant faire une maison qui plait non ?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Ouahhh! tout ça m’inquiète!


Merci beaucoup de m'avoir éclairée.


c'est vrai que je n'y connais rien et oui, j'ai fait totalement confiance au commercial en signant avant d'avoir vu l’aperçu final(j'avais vu le plan intérieur quand même lol!)
oui, j'ai reçu le contrat en recommandé et le delai des 7 jours de retractation est passé.IL etait complet.
je ne pense pas que les modifications preconisées par l'architecte conseil de la mairie soient obligatoires c'est juste pour l’esthétique, les materiaux alu n'apparaissent nul part et ce n'est pas un lotissement. cela dit il nous a fait comprendre que ça serait mieux si on veut obtenir le permis, la maison doit être visuellement plus jolie et entrer dans le cadre qu'il conseille.
Si on ne respecte pas ses préconisations, on a de fortes chances de se voir refuser le permis. apres au niveau du PLU, nous avons tout bien respecté.


pour info, le commercial et son archi ont dit:"il vaut mieux faire ce qu'il veut, on sera tranquils"


Donc si j'ai bien compris, étant donné que j'aime le nouveau dessin de mes facades etc, je devrai en supporter le cout, et donc ressigner un nouveau contrat avec mon constructeur ou un avenant en acceptant une plue value (menuiseries alu, revetement pierre sur partie de la facade)


meme si à la base ce n'est pas moi qui ai demandé ces modifs mais la mairie.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
En gros , tu as signé un contrat à partir d'une feuille blanche ?

c'est de l'inconscience !!!!


pour la plus value éventuelle, vous pouvez toujours leur dire que les sommes payées dans votre projet pour le salaire de leur archi nul sont la plus value vue que le gros du travail est fait par l'archi de la mairie
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
sasa13 a écrit:...

Donc si j'ai bien compris, étant donné que j'aime le nouveau dessin de mes facades etc, je devrai en supporter le cout, et donc ressigner un nouveau contrat avec mon constructeur ou un avenant en acceptant une plue value (menuiseries alu, revetement pierre sur partie de la facade)


meme si à la base ce n'est pas moi qui ai demandé ces modifs mais la mairie.


nan, pas tout à fait mais... si VOUS demandez, ce sera un avenant à votre demande donc à vous de payer.

donc s'ils (commercial pseudo-archimachin du cst) pensent qu'il faut se plier aux recommandations... attendez la suite, une partie sera peut-être "offerte" et les prix seront peut-être raisonnables , à vous de voir si vous avez le budget pour.

par contre :
le contrat signé = le cst s'en engagé à faire la maison prévue au prix convenu.
si vous annulez (de vous-même) et que vous attendez le nouveau contrat , il sera à autre prix et le cst n'aura plus l'obligation de respecter le budget initial.

si c'était pour moi j'attendrais... à vous de voir

vous n'avez pas répondu aux questions (couleur pvc et cie), on peut voir le projet retoqué par l'archi de la mairie ?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
RE


les menuiseries étaient sensées être: en pvc blanches pour toutes les fenêtres et en alu blanc pour toutes les baies, l'archi de la mairie dit que ça serait mieux en gris anthracite(je connais pas trop) et au lieu de mettre des fenetres à certains endroits, il dit que c'est mieux de grandes baies car plus esthétiques et ainsi tout est aligné (ce qui n’était pas le cas) et en effet ce que que tu dis est percutant (etude thermique etc... j'avais pas pensé)
Je peux pas scanné les dessins pour le moment...
le commercial m'a en effet demandé ou j'en étais niveau budget?!! J'AI REPONDU" juste, trés juste car mon pret est déjà lancé"
il semble tenir à mon projet et je ne peux qu'esperer comme tu dis qu'il fasse un gros effort pour rentrer dans les clous, je me dis que s'il veut aller au bout comme ça semble etre le cas, il fera cet effort pour eviter un refus de permis. je m'accroche donc à cet espoir....
et je ne fais rien, j'attends qu'il vienne vers moi car de toute façon je ne pourrais pas avancer plus meme si ça me plait.


Et oui!!!! etant donné que son archi est nul, et que c'est celui de la mairie qui a fait tout le boulot... il aura effectivement qu'à se debrouiller.


J'ecoute ton conseil et j'attends de voir la suite...
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Si on T'écoute, rien n'indique que le permis sera refusé, car le projet semble conforme au PLU

Dans le cas présent, l'archi de la mairie est plutot bon par rapport à l'autre

De fait, s'ils déposent le dossier pour l'algéco, alors tu seras bien embêté
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
sasa13 a écrit:
les menuiseries étaient sensées être: en pvc blanches pour toutes les fenêtres et en alu blanc pour toutes les baies, l'archi de la mairie dit que ça serait mieux en gris anthracite(je connais pas trop) ...


je m'en doutais

j'aimais bien cette couleur, en 2006 c'était original, aujourd'hui, ce gris anthracite est à la mode = on ne voit que çà depuis quelques années (regarde les récits : c'est le "ral 7016 super classe-machin-chouette" ).

si on aime cette couleur ok mais si on aime pas faut pas se sentir obligé de faire le mouton ;
c'est tellement à la mode que certains le proposent maintenant sans surcout.

et comme toutes les modes , çà ne durera pas... j'attends la prochaine pour les menuiseries vert pomme ou rouge cerise, on va se marrer

et avant de signer pour cette couleur, regarde aussi les avis des pros et les retours utilisateurs : les couleurs sombres vieillissent moins bien, prennent et gardent beaucoup plus la chaleur et... bougent aussi à cause de la chaleur ; c'est à ne pas négliger selon l'exposition et la région.

il y a plusieurs posts sur le sujet ;
après toujours pareil, peut-être qu'avec du très haut de gamme les pb sont moindres ...
1 lien pour les VR et les retours utilisateurs https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/270914-evitez_l[...]ts_roulants_sombres.php ,il y en a d'autres.

et... les gouts les couleurs... perso, anthracite et taupe, mouais, çà se discute...
d'autant plus que le "taupe"... peut-être selon l'origine de la bestiole... mais y en a qui ont du louper un bain ou être sur-exposées
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
On a posté en même temps

stephplr77 a écrit:Si on T'écoule, rien n'indique que le permis sera refusé, car le projet semble conforme au PLU

Dans le cas présent, l'archi de la mairie est plutot bon par rapport à l'autre

De fait, s'ils déposent le dossier pour l'algéco, alors tu seras bien embêté


+1
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Pour les menuiseries de couleur flash, on y arrive élisa, regardes la pub du moment , où l'on peut ajouter des bandeaux (mais à l'intérieur)
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Vous avez l'air de maitriser le sujet!!


et je vous remercie pour toutes ces infos.

J'ai regardé pour le ral 70165 9A ME PLAIT) et en fait, à la base j'avais demandé du noir partout car c'était plus dans l'esprit que je recherchais, mais le commercial m'avait demandé un supplément de 5000€ c'est pour ça que j'avais opté au final pour le blanc(à contre coeur)
La facture était déjà assez elevée.
Je pense que cet épisode avec le "vrai archi" m'a convaincu de mon erreur de jugement. c'est juste que je trouve que mon constructeur ou commercial auraient du me guider ou me conseiller.
Mon mari se désintéressant totalement du projet, je gere seule tout....


j'avais aussi une autre question à vous poser si vous pouviez m'aider..


dans la notice il était precisé à ma charge, le drainage et le percolateur, un bassin de retention donc, il est chiffré par mon constructeur à 3800€ OR, la personne de l'urbanisme qui nous a reçu nous dit que ce n'est pas un bassin de retention qu'il faut ( on est en zone innondable) mais une cuve enterrée, j'estime que le constructeur s'est planté .
aujourd'hui, je voudrais lui demander de me faire ce poste là au prix indiqué, et je pense qu'il n'acceptera pas car un bassin de retention ce n'est pas le meme prix qu'une cuve( bcp plus chere)


que me conseillez vous?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
AU FAIT, ma maison sera toute simple, presque cubique avec un toit plat. ELLE sera livrée avec une chape lisse et n'a rien de particulier car plain pied, je me demande si le prix est dans la norme, 100M3 = 173000€ il restera à ma charge des travaux d'une valeur de 22000€

Qu en pensez vous?
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Perso je trouve que ça fait cher, vous êtes à 1730€/m2 et il vous reste en plus des travaux à votre charge.
Quels sont les matériau utilisés? Parpaings,briques? Épaisseur d'isolation, type de chauffage ?
En règle générale avec la rt2012, on tourne entre 1300 et 1500€/m2 selon les prestations choisies.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Compliqué de dire si c'est cher ou pas au vu de ce que annonces
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
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