Dédommagement suite à des réserves

Bonjour, Bonsoir à tous,

Pour faire un résumé du contexte :

- J'ai émis des réserves suite à la réception le jour de ma livraison malheureusement pas mal que le constructeur ne souhaite pas me reprendre et donc me reprendre :

- Une baie vitrée rayé sur le dessus avec une fenêtre abîmé déduit du constructeur.
- Une mauvaise faïence déduit du constructeur.
- Des frais d'électricité non quantifié déduit du constructeur.

Et enfin un retard de livraison DOC signé le 29 mais inscrit en mairie le 27.

A ce sujet me viennent de question car je vous met ce que le constructeur m'écris comme courrier de protocole d'accord :

"La société, à titre exceptionnel et commercial, s’engage à verser par chèque ou virement, la somme de x à Mr.
Cette somme sera versée par le constructeur au maitre de l’ouvrage, à la condition expresse du paiement par ce
dernier du montant intégral du contrat de construction et de ses avenants liant les parties.
La société s'engage à régler cette somme au maître de l’ouvrage, maximum 15 jours après le paiement
intégral du montant du contrat de construction et de ses avenants liant les parties."

Le Responsable d'agence m'a fait avec sa signature écrit un second document pour autres problèmes. Rien concernant la facture d'électricité non quantifié dans le CCMI.

Mes deux questions suivantes :

- Dois-je régler l'ensemble du dernière appel de fonds et attendre qu'ils me reversent la totalité ou puis-je déduire moi-même des derniers 5% ?

Merci pour vos précieux retour, en vous souhaitant une belle soirée