Le constructeur m’a fait signe un CCMI avec un devis de terrassement viabilisation VRd très élevé

Bonjour,
Ne pouvez-vous pas annuler votre CCMI si toujours en période de rétractation ou bien si vous n'avez pas de promesse de vente de terrain ?

Bonsoir

Si vous voulez vous en sortir : adhésion AAMOI au + vite.

(j'ai lu l'autre post...)...

Serieux42 a écrit:

j'ai signe un ccmi avec demeures caladoises le 1er juin 2021. 3mois1/2 après toujours pas reçu le ccmi signé  du constructeur malgré mes demandes réitérées.
 Ils ont déposé la demande de permis à la mairie mais toujours pas de ccmi signé par eux . Je n'ai que la mauvaise copie  du ccmi signé de ma main que j'ai exigé le 1er juin
. Or ma banque me demande ce document car je fais un prêt hypothecaire pour la maison et le terrain.On me balade et là je n'ai obtenu un rendez vous (demandé depuis aout) que fin octobre.Ma signature d'acte authentique doit avoir lieu avant le 15 décembre. Que faire?

vous allez vous faire manger tout cru.

Bonjour,

Pourquoi avoir signé si rien ne vous convient dans ce que le constructeur a proposé ? Ne signez plus rien sans être d'accord avec ce que vous signez dorénavant.

+1 pour l'adhésion à l'AAMOI et comme vous n'avez pas reçu le CCMI en recommandé vous pouvez normalement vous rétracter. Mais voyez ça en urgence avec l'AAMOI.

La prochaine fois ne signez que quand le CMI aura bien respecté vos exigences. C'est VOTRE future maison, pas celle du CST. Changez de constructeur.

+1 avec tout le monde !

+1 avec les autres.
Pourquoi avoir signé le CCMI avec les postes que vous ne souhaitez pas ?

C'est vous qui avez signé le contrat avec tous ces postes non souhaité. Il fallait demander les modifications avant de signer...

Bonjour.
Si je ne dis pas de bêtise, les avenants sont dans les deux sens : le constructeur ne peut pas vous imposer un avenant, mais il est aussi en droit de refuser les avenants que vous leur demandez.
Donc malheureusement, a par une rupture de contrat si c'est encore possible, ça peut être difficile d'avoir gain de cause...

Comme dit plus haut, pourquoi ne pas avoir enlevé les postes qui ne vous intéressaient pas AVANT la signature du ccmi??

Bon courage

Pour plus de précisions: le commercial m'a dit dans la colonne de droite c'est ce que le client finance directement (viabilisation VRd etc ) Je suis d'accord ; mais il avait aussi indiqué 13000€ de papiers peints une cuve de w300l etc J'ai dit que je n'en voulais Il mn a répondu mais c'est un forfait vous prenez ce que vous voulez dans cette liste puisque c'est vous qui financez Ensuite il a exigé que je signe le jour même devant lui et ne m'a remis aucun document .Ce n'est que récemment que j'ai reçu le CCMI en recommandé après avoir menacé.

Bonjour, un CCMI est protecteur, ( pour les constructeurs) et un de plus qui s'est fait avoir

Le CCMI est protecteur pour le client ; encore faut-il faire valoir ses droits ! (et donc être un minimum informé...)

Bonjour,

J'ai du mal à comprendre le problème, pour le coup. Si j'ai bien saisi, le CCMI signé indique dans la colonne des travaux réservés 13 000 € de papiers peints par exemple ? Si c'est bien ça, le problème vient de la banque cette fois, pas du constructeur, qui lui est bien obligé d'indiquer un montant pour ces travaux réservés : c'est au conseiller bancaire qu'il faut expliquer qu'il n'y aura pas 13 000 € de papiers peints parce que ce sera de la peinture/que les murs seront laissés nus un temps indéterminé/qu'il n'y aura pas besoin de payer la main autre explication.

(ce qui ne remet pas en cause l'utilité d'adhérer à l'Aamoi, soit dit en passant.)

Dyan Oui mais dans cette histoire il faut se mettre à la place de la banque : si elle veut saisir quelquechose de vendable en cas d'impayé, elle préfère avoir une maison terminée !
En ne finançant pas tout les travaux, ca la met en difficulté...

Néanmoins, c'est une obligation légale que d'obtenir à l'issue d'un CCMI une maison terminée (voir notice type du decret concernant le CCMI) - votre constructeur à fait son travail en chiffrant l'ensemble des travaux à votre charge...

Benoît

Si ces postes sont en travaux réservés faites des devis auprès d'autres professionnels. Si vous les faites vous même faites des devis auprès des commerçants.

Bonjour,

Hors sujet: quelle est la matière du papier peint? Attention au papier peint en OR pur, quand le soleil tape dessus ça reflète méchamment et y'as surchauffe l'été. Après l'avantage c'est que c'est une couleur chaude est agréable. Le papier peint en argent 900/1000 c'est plutôt froid et désagréable l'hiver.

Après je ne vous jette pas la pierre car les constructeurs sont des vendeurs de tapis ( en plus gros). Après je ne sais pas pourquoi on appelle ça des constructeurs d'ailleurs, ce sont des grossistes en bâtiment et comme tout grossiste le but est d'acheter pas cher ( à des artisans) et de revendre un max ( au pauvre citoyen qui souhaite réaliser un rêve )

Ensuite je ne peux que vous dire d'adhérer à l'AAMOI qui pourront vous aider dans vos droit. La moindre erreur de date ou autre pourront faire pencher la balance de votre coté mais sachez que maintenant vos relations avec le constructeur seront invivables et uniquement par écrit. Si la construction n'est pas commencé mieux vaut arrêter maintenant car la moindre prise en plus vous couteras 500€.

bon courage ;)

Bonjour

Sacavin a écrit:

 Après je ne sais pas pourquoi on appelle ça des constructeurs d'ailleurs, ce sont des grossistes en bâtiment et comme tout grossiste le but est d'acheter pas cher ( à des artisans) et de revendre un max ( au pauvre citoyen qui souhaite réaliser un rêve )

que de sages paroles 

bdevijve a écrit:

Dyan Oui mais dans cette histoire il faut se mettre à la place de la banque : si elle veut saisir quelquechose de vendable en cas d'impayé, elle préfère avoir une maison terminée !
En ne finançant pas tout les travaux, ca la met en difficulté...

Oui, naturellement ; mais dans le cas présent on parle de papiers peints et d'une cuve de rétention d'eau de pluie, une maison est habitable même sans ces éléments.

Et pour une fois, le constructeur n'a pas une grosse part de responsabilité, puisque chiffrer les travaux réservés est une obligation légale pour lui. En revanche il doit y avoir possibilité de négocier avec la banque : on a eu le même problème avec notre propre banque qui voulait absolument qu'on ait un apport suffisant pour couvrir le chiffrage des travaux réservés, il a fallu qu'on envoie un courrier avec tous les justificatifs possibles pour expliquer en quoi ces travaux allaient coûter moins cher que le prix indiqué (typiquement les peintures des murs qu'on a fait nous-mêmes au lieu de passer par un artisan, idem pour les sols largement surévalués), et finalement c'est passé. Mais ça nécessite de bien maîtriser son budget pour défendre son dossier, c'est sûr.

Pour les VRD nous avons eu la même chose
- Devis du constructeur inclus dans le CCMI plus chère que le devis du terrassier (car incluant la marge constructeur)
Nous avons du fournir à la banque le devis du terrassier
- Pour la tapisserie j'imagine que vous pouvez faire faire un devis par Saint Maclous sur la tapisserie la moins chère en disant voila ce que ça va vraiment couter ...

Sacavin a écrit:

Après je ne vous jette pas la pierre car les constructeurs sont des vendeurs de tapis ( en plus gros). Après je ne sais pas pourquoi on appelle ça des constructeurs d'ailleurs, ce sont des grossistes en bâtiment et comme tout grossiste le but est d'acheter pas cher ( à des artisans) et de revendre un max ( au pauvre citoyen qui souhaite réaliser un rêve )

Ca, c'est dit… et approuvé 

Bonjour,

Dyan a écrit:

Bonjour,

J'ai du mal à comprendre le problème, pour le coup. Si j'ai bien saisi, le CCMI signé indique dans la colonne des travaux réservés 13 000 € de papiers peints par exemple ? Si c'est bien ça, le problème vient de la banque cette fois, pas du constructeur, qui lui est bien obligé d'indiquer un montant pour ces travaux réservés : c'est au conseiller bancaire qu'il faut expliquer qu'il n'y aura pas 13 000 € de papiers peints parce que ce sera de la peinture/que les murs seront laissés nus un temps indéterminé/qu'il n'y aura pas besoin de payer la main autre explication.

(ce qui ne remet pas en cause l'utilité d'adhérer à l'Aamoi, soit dit en passant.)

+1. La banque doit informer mais n'a pas à imposer. Ceci dit, avoir un matelas financier est une bonne chose.
En fin de construction, vous allez clore le prêt avec ce que vous aurez consommé.

Bonjour à tous !
J'ai eu le même "problème" : ma banque a inclus dans le montant du prêt le cout de tous les travaux réservés. (que le constructeur surestime volontairement pour éviter qu'on lui demande finalement de s'en occuper si on trouve le tarif intéressant)
Pour résoudre le problème il faut effectivement demander des devis à d'autres artisans. Sinon comme proposé par d'autres : accepter l'offre de la banque et voir en fin de chantier ce qui reste : les taux sont très bas en ce moment ! (si ça passe avec le taux d'endettement)

Oui si ça passe c'est plutôt bien de prendre le tout de toute façon vous allez forcément avoir des plus values et c'est toujours bien un peu plus de cash ?