Permis de construire accepté mais constructeur refuse de signer le CCMI car VRD domaine public non chiffrées

Bonjour,

Nous avons signé un CCMI en avril 2023 auprès d'un constructeur. Le constructeur nous disait qu'il n'avait pas pour habitude de le contresigner dans l'immédiat afin de ne pas mettre la pression aux clients. Sur l'instant, cela ne nous a pas choqué.

Le constructeur a instruit et déposé le permis de construire en notre nom. Le permis de construire est accepté et affiché.

En parallèle des démarches administratives, nous avons avancé aussi vite que possible pour bloquer un taux auprès d'une banque concernant notre prêt. Notre dossier est complet auprès de la banque, sauf qu'il nous manque le CCMI contresigné du constructeur pour que notre banque accepte d'éditer l'offre de prêt... et là les choses se compliquent :

• Le constructeur refuse catégoriquement de contresigner le CCMI qu'il nous a fait signer en avril, au motif qu'il contient une irrégularité. L'irrégularité concerne l'absence de chiffrage des VRD du domaine public dans le CCMI. les VRD du domaine privé sont bien inclues dans le CCMI. Cette information nous a été donné après une semaine de relances et appels. Selon lui, il devait attendre le rdv avec la communauté de communes pour connaître le coût précis des VRD du domaine public, et l'intégrer dans son CCMI.

• La banque refuse catégoriquement de nous bloquer le taux, et réactualisera son offre si nous modifions la moindre pièce du dossier. Ce qui impliquera un surcoût conséquent, que nous allons devoir supporter. Aller voir une autre banque ne nous donnera certainement pas de meilleures conditions... Nous allons essayer.
• Le constructeur ferme pour 3 semaines pour cause de congés... et ne nous a pas donné de date pour la fourniture du CCMI contresigné. Bien qu'il possède le chiffrage des VRD du domaine public depuis hier. Cela malgré plusieurs relances et demande de retour. Pendant ce temps, les taux montent...

Nous n'avons pas passé les phases administratives du projet, et nous avons de réels doutes sur ce constructeur (impossible d'avoir des retours écrits sur nos demandes par mail, uniquement de l'oral (classique j'imagine), divers délais par manque d'anticipation de sa part(idem), se rendre compte d'une irrégularité sur un sujet récurrent après 3 mois nous parait un peu gros pour un pro..).

Aujourd'hui nous allons subir un surcoût conséquent, à cause de ce que nous estimons être une négligence et un défaut d'information de la part du constructeur (n'hésitez pas à me donner un avis objectif sur la question ).

En revanche, nous avons toujours la volonté de faire construire sur ce terrain et la maison que nous avions imaginé avec le constructeur nous convient elle aussi parfaitement.

Nos interrogations concernent :

• Le problème des VRD du domaine public : est-ce un problème connu/fréquent ? Cela nous parait vraiment GROS qu'un pro soit incapable d'anticiper et d'informer le client sur ce problème beaucoup plus tôt.
• Nos obligations vis-à-vis du constructeur : en avons-nous étant donné qu'aucun CCMI valide n'est signé des deux parties ?
• La propriété du permis de construire : sommes-nous bien propriétaires du PC et pouvons nous en disposer comme bon nous semble ? 
• Est-ce quelque chose de standard d'aller voir un professionnel (autre constructeur ou MOE) avec un PC déjà accepté et auquel il doit se conformer ?

Merci pour vos réponses, en espérant avoir été clair.