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Avis sur le coût d’une maison traditionnelle 130m2 par constructeur

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 297 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonjour ! 
Besoin d’avis extérieurs.

J’ai fait le choix de construire par constructeur et suis sur le point de signer le CCMI... Mais... Un sentiment indicible de me faire avoir ou de me retrouver complètement  hors marché.

Caractéristiques hors coût du terrain :
0- pente dans le terrain et maison en retrait de la route de 30 mètres 
1- Maison de 130m2 habitables loi Carrez, dont 90 au rdc et 40 à l’étage, avec un déplafonné au dessus du salon.
2 - 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée 
3- deux salles d’eau
5- un dressing fermé
6- une cuisine fermée de 16m2
7- toit en ardoises naturelles  double pente (obligatoire)
8- chauffage au sol, pompe à chaleur non réversible 
9- terrasse de 60 m2
10- atelier de 24m2 toit plat
11-abri voiture accolé à la maison et à l’atelier de 27m2, toit plat.
12- huisseries extérieures aluminium
13- volets roulants double système manuel et automatique
14- peinture blanche 2 couche, sol carrelé,revêtement  stratifié pièces de nuit
15 - maison en parpaings 
17- charpente traditionnelle en sapin du nord
16- isolation laine minerale 

Non inclus : cuisine aménagée , empierrement final chemin accès et parking sur 250m2 (option chiffrée à 7500 euros), carrelage de 60m2 de terrasse avec pose. 

Le budget total est annoncé à 365 000 euros TTC. Hors terrain donc.


N’ayant pas fait de devis détaillé chez d'autres constructeurs (ceci signifierait un temps important à y consacrer et que je n’ai pas), j’aimerais avoir les avis d’internautes qui construisent actuellement ou l’ont fait récemment. 

Dans tous les cas, je vous remercie d’avance pour votre attention. 
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Le tarif annoncé semble élevé, mais sans détails supplémentaires c'est difficile à dire.

En revanche, pardon mais... vous êtes réellement sur le point de signer un contrat avec un montant à 6 chiffres sans aucune mise en concurrence ?!! 
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Env. 10 message Finistere
Dyan a écrit:Bonjour,

Le tarif annoncé semble élevé, mais sans détails supplémentaires c'est difficile à dire.

En revanche, pardon mais... vous êtes réellement sur le point de signer un contrat avec un montant à 6 chiffres sans aucune mise en concurrence ?!! 



Merci pour votre réponse. Je pensais avoir mis pas mal de détails. De quoi d’autre auriez-vous besoin pour avoir un avis ?
Oui, c'est bien ce que je disais, je n’ai pas le temps materiel de courir les constructeurs. D’où ma démarche ici afin d’obtenir des avis...
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Votre projet semble assez complet, mais le budget annoncé paraît dans une fourchette plutôt haute. Cela dit, il est difficile de se prononcer sans avoir davantage de détails, notamment sur les petites lignes, les clauses spécifiques du contrat, ou encore les résultats d’une éventuelle étude de sol.

Démarcher un maître d’œuvre ou solliciter un ou deux autres constructeurs est, selon moi, indispensable pour obtenir une idée plus précise et réaliste des prix. À moins que vous acceptiez un éventuel surcoût en renonçant à une mise en concurrence, cette démarche reste essentielle pour éviter les mauvaises surprises.

Le coût final dépend de nombreux paramètres : caractéristiques locales, choix personnels (terrain, matériaux, finitions, etc.) et prestations. Les avis de forum, bien que parfois utiles, restent souvent peu fiables. Vous trouverez des témoignages avec des budgets allant de 1 500 € à plus de 3 500 € par m², mais seule une comparaison spécifique à votre situation peut vous donner une estimation juste.

Le CCMI nécessite un travail de préparation rigoureux en amont. Tout doit être clairement défini avant la signature, car une fois le contrat signé, celui-ci fera foi, et toute flexibilité sera perdue. C’est pour cette raison qu’il est crucial de comparer les offres avant de s’engager. Vous avez le pouvoir de négocier jusqu’à la signature ; après, c’est terminé.

Bon courage pour la suite de votre projet !
mon récit de construction: https://ofildelarance.forumconstruire.com/ depuis 11/2023
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Env. 10 message Finistere
Merci pour cette réponse.

Je suis bien d'accord que tout est à caler avant signature du CCMI et je suis en train d'analyser la notice descriptive ligne à ligne et je liste tous les points à éclaircir, à supprimer ou manquants. Ils ont l'étude de sol et sur ce points là notice est trop vague.

La difficulté est les prix moyens annoncés partout par les constructeurs et la réalité des chiffres ensuite où tout semble être raison à majoration du prix moyen de base.

Mais je ne suis pas née de la dernière pluie, et même sans avoir la capacité à refaire la même démarche auprès d'autres constructeurs, prise par le temps, j'ai bien l'intention de tout passer au roulot compresseur.

Ma démarche ici était destinée à avoir des retours sur les prix moyens effectifs au m2. Je sais que j'ai des surcouts et au vu de ce que j'ai écrit, on en voit certains.
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Env. 10 message Finistere
*rouleau et non roulot
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Pour notre part, et si un exemple peut aider, nous avons 130 m² pour la maison et 20 m² pour le garage, ce qui donne une surface totale de 140 m² pour le calcul (130 m² plus la superficie du garage / 2). Cela signifie un prix de environ 2000 €/m² pour la maison, dont tu pourras voir la configuration dans notre récit, réalisé avec un maître d'oeuvre.
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Env. 10 message Finistere
Yauhan a écrit:Pour notre part, et si un exemple peut aider, nous avons 130 m² pour la maison et 20 m² pour le garage, ce qui donne une surface totale de 140 m² pour le calcul (130 m² plus la superficie du garage / 2). Cela signifie un prix de environ 2000 €/m² pour la maison, dont tu pourras voir la configuration dans notre récit, réalisé avec un maître d'oeuvre.


Merci beaucoup. C’est un récit très détaillé !  J’en prendrai volontiers connaissance en détail dans les prochaines semaines. De ce que vois le projet est très semblable en termes de dimensions et de configuration de la maison. L’écart de prix est donc conséquent en effet. 
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Env. 30 message Drome
Rien n'est comparable ! Il faut essayer de contacter des propriétaires de maison qui sont passés par votre constructeur pour voir comment la maison à vieillie. De plus en plus de sociétés font des économies sur les chantiers avec des conséquences catastrophiques. Le prix est éventuellement justifier. Regardez les avis également. Quand je vois les maisons d'aujourd'hui je trouve qu'elles vieillissent mal. Je préférerais payer plus chère si par exemple j'avais une vrai toiture avec de vrais débords de toit pour protéger mes murs. Puis un vide sanitaire ! Bref.... En faisant passer plusieurs entreprises chacun mettra ses compétences pour valoriser leurs travail et vous trouverez ainsi chaussure a votre pied
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Env. 10 message Finistere
ghisleghis a écrit:Rien n'est comparable ! Il faut essayer de contacter des propriétaires de maison qui sont passés par votre constructeur pour voir comment la maison à vieillie. De plus en plus de sociétés font des économies sur les chantiers avec des conséquences catastrophiques. Le prix est éventuellement justifier. Regardez les avis également. Quand je vois les maisons d'aujourd'hui je trouve qu'elles vieillissent mal. Je préférerais payer plus chère si par exemple j'avais une vrai toiture avec de vrais débords de toit pour protéger mes murs. Puis un vide sanitaire ! Bref.... En faisant passer plusieurs entreprises chacun mettra ses compétences pour valoriser leurs travail et vous trouverez ainsi chaussure a votre pied

Merci pour cette réponse. En effet, j’ai essayé de trouver des avis et descriptifs de projets faits avec le même constructeur. Mais rien trouvé de très ŕécent.. Et avec l’inflation des dernières années + la RE2020, la comparaison est difficile aujourd’hui. 

J’ai choisi mon constructeur avec soin avant de me lancer et je vous rejoins sur la qualité de la construction. J’ai donc choisi un constructeur considéré comme moyen de gamme.

Le tout est de trouver le bon compromis. J’ajouterais que je demande un projet clé en main totalement finalisé, sans travaux à réaliser par nous-mêmes et forcément cela aussi a un coût, celui de la sérénité et d’une fatigue moindre.

Je ne vais pas faire travailler plusieurs bureaux d’études comme je viens de le faire, ce ne serait pas correct. Mais, je vais discuter et demander plus d’explications sur la justification du budget annoncé. 
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Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne
Bonjour,

Attention a bien stipuler si nous parlons en HT ou TTC à chaque prix pour être sur qu'on parle de la même chose Biggrin

En effet une maison RE2020 coûte plus chère, les prix ont augmenté mais ils stagnent voir baissent. Les artisans ont besoin de travail en ce moment

Les constructeurs paraissent toujours moins chères au début avec leurs prix d'appels pour attirer les gens. Le but d'un constructeur est de vendre la maison avec le plus de marge possible. Vous serez dans l'incapacité de savoir le prix de telle ou de telle prestation...



Et il n'y a pas que des constructeurs qui font des projets "clé en main" ...
- constructeur
- maitre d'oeuvre
- architecte
LaTeam, Architecte HMONP
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Membre utile Env. 500 message Drome
Bonjour.
Je ne voudrai pas vous couper l'élan dans votre projet, mais tenez aussi compte de la situation du BTP dans votre région. Un récent article dans la presse, précisait dans ma région et par endroits, une baisse de 65 % des permis de construire..!! C'est énorme et les conséquences de redressements ou de liquidation par la suite.. Soyez également pointilleux sur votre choix et sur les garanties en cas de problème.
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Env. 10 message Finistere
LaTeam a écrit:Bonjour,

Attention a bien stipuler si nous parlons en HT ou TTC à chaque prix pour être sur qu'on parle de la même chose Biggrin

En effet une maison RE2020 coûte plus chère, les prix ont augmenté mais ils stagnent voir baissent. Les artisans ont besoin de travail en ce moment

Les constructeurs paraissent toujours moins chères au début avec leurs prix d'appels pour attirer les gens. Le but d'un constructeur est de vendre la maison avec le plus de marge possible. Vous serez dans l'incapacité de savoir le prix de telle ou de telle prestation...



Et il n'y a pas que des constructeurs qui font des projets "clé en main" ...
- constructeur
- maitre d'oeuvre
- architecte

 Merci pour cette réponse.
Oui évidemment, e tant que particulier je vous parle en TTC.
Je ne parle pas de prix d’appel mais de prix ttc affichés pour des modèles de maisn sur leurs sites Web. 
Archi,  évidemment, j’ai tenté, mais 3300 euros le m2 ça refroidit... 
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Env. 10 message Finistere
JMCHABAL a écrit:Bonjour.
Je ne voudrai pas vous couper l'élan dans votre projet, mais tenez aussi compte de la situation du BTP dans votre région. Un récent article dans la presse, précisait dans ma région et par endroits, une baisse de 65 % des permis de construire..!! C'est énorme et les conséquences de redressements ou de liquidation par la suite.. Soyez également pointilleux sur votre choix et sur les garanties en cas de problème.


Évidemment, d'où mon choix d’aller vers un constructeur solide et qui publie ses comptes. Et de ne pas en contacter plusieurs inutilement car c’est un des mes premiers critères de choix. 
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Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne
3300e ttc c'est un architecte qui prévoyait de faire une belle maison d'architecte ou alors qu'il avait pas envie de travailler pour vous sur ce dossier.

Car il est compliqué d'estimer un prix au m2 ttc au pifomètre sans une base d'APS.

Avec un archi et un maitre d'oeuvre, vous avez une vision de tous les devis, de tous les artisans et des honoraires du maitre d'oeuvre/archi, totale transparence. C'est vous qui validait ou non les devis. Aucun contrat n'existe entre entreprise et architecte, seulement entre le client et l'entreprise

C'est compliqué de trouver un bon constructeur qui met les intérêts du client en avant
et c'est compliqué de trouver un architecte qui fait de la maison individuelle "low cost" car ce marché a été complétement monopolisé par les CMI
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 10 message Finistere
LaTeam a écrit:3300e ttc c'est un architecte qui prévoyait de faire une belle maison d'architecte ou alors qu'il avait pas envie de travailler pour vous sur ce dossier.

Car il est compliqué d'estimer un prix au m2 ttc au pifomètre sans une base d'APS.

Avec un archi et un maitre d'oeuvre, vous avez une vision de tous les devis, de tous les artisans et des honoraires du maitre d'oeuvre/archi, totale transparence. C'est vous qui validait ou non les devis. Aucun contrat n'existe entre entreprise et architecte, seulement entre le client et l'entreprise

C'est compliqué de trouver un bon constructeur qui met les intérêts du client en avant
et c'est compliqué de trouver un architecte qui fait de la maison individuelle "low cost" car ce marché a été complétement monopolisé par les CMI



Oui en effet, j’ai déjà réalisé un projet avec architecte en 2011. J’ai commencé par là donc ce début d’ année, mais  vu les 3300 euros ttc le m2, sur la base d’informations précises,  j’ai changé mon fusil d’épaule pour ce nouveau projet.  Et même changé de projet de terrain dans le même temps.  
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour elka24

Tout le monde semble donner le même conseil, il est nécessaire de prendre le temps de comparer les offres. Cela permet d’éviter certains pièges et de mieux comprendre le marché. Un projet, c’est aussi la synthèse de plusieurs visions qui peuvent nous aider à faire évoluer notre propre approche.

Si vous signez un CCMI, c’est un contrat assez particulier qui peut aussi bien protéger le consommateur que le léser. Voir les différentes manières de faire peut aider à être plus solide dans la négociation.

En fin de compte, le temps que vous perdez, c’est de l’argent et du confort que vous gagnez.

J’espère pour vous que vous ne regretterez pas d’avoir fait autrement.

Bonne continuation et bon projet. N’hésitez pas à nous le faire partager.
mon récit de construction: https://ofildelarance.forumconstruire.com/ depuis 11/2023
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Env. 10 message Finistere
Yauhan a écrit:Bonjour elka24

Tout le monde semble donner le même conseil, il est nécessaire de prendre le temps de comparer les offres. Cela permet d’éviter certains pièges et de mieux comprendre le marché. Un projet, c’est aussi la synthèse de plusieurs visions qui peuvent nous aider à faire évoluer notre propre approche.

Si vous signez un CCMI, c’est un contrat assez particulier qui peut aussi bien protéger le consommateur que le léser. Voir les différentes manières de faire peut aider à être plus solide dans la négociation.

En fin de compte, le temps que vous perdez, c’est de l’argent et du confort que vous gagnez.

J’espère pour vous que vous ne regretterez pas d’avoir fait autrement.

Bonne continuation et bon projet. N’hésitez pas à nous le faire partager.


Bonjour et merci.
Je sais que ma démarche surprend et je savais ce que j’allais lire en gros en publiant ici.
Sauf que pour plusieurs raisons, je n’ai pas ce temps de courir les constructeurs devant moi.
Je dois déposer mon permis dans un délai contraint.
J’ai toujours acheté mes maisons en 24 heures sans beaucoup comparer depuis 25 ans.
J’ai fait rénover une ferme par architecte sans comparer et je n’ai rien regretté.
Je lis ici les témoignages de construction et je continuerai à le faire en tout cas.
Même si je vois des personnes qui ne commentent pas et me mettent un smiley  (!?) systématiquement...
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Membre super utile Env. 900 message Haute Garonne
Le CCMI cela surprotège le consommateur (les délais et le coût) a tel point que cela devient un contrat malsain qui pousse ces constructeurs a faire de la "merde"

Le constructeur essaye d'entuber sur pleins points du contrat en amont pour avoir une souplesse sur des "erreur de prix" à la fin du chantier ou des marges plus grandes...
Ou pire, baisse de certaines prestations, normes (moins d'acier dans le béton?), fondation moins profondes...
Le constructeur n'a pas le droit d'avoir du retard sinon : pénalités, cela rend malsain la construction, la précipitation et "qualité" c'est va rarement ensemble...
LaTeam, Architecte HMONP
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