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Annuler ccmi mikit

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 187 fois
DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 15/05/2019 à 14h55
Annuler ccmi mikit
Bonjour
J’ai besoin de témoignages, avis, aides etc

Nous avons signer un ccmi avec mon mari début février 2019 avec mikit et un compromis de vente ( que nous n’avons pas en notre possession).

Sauf que ma banque a ce jour nous refuse notre prêt.
Et d’après les dires de notre agent mikit on ne peux annuler notre ccmi qu’avec 3 lettres de refus est ce légal ?!

J’ai essayer une autre banque et eux non même pas voulu faire le dossier de prêt car manque d’apport donc impossible d’avoir une autre lettre de refus.

Comment faire pour annuler sans devoir payer des frais énormes.

Merci d’avance
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/05/2019 à 15h10
Bonjour,

Demandez donc une lettre de refus à ces 2 banques, ainsi qu'à une 3ème. S'ils ne veulent pas faire le dossier ils peuvent bien le justifier dans une lettre.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 15/05/2019 à 15h27
Bonjour

+1 avec "Woofy".

vous devez avoir un exemplaire du CCMI, les conditions suspensives y sont notées : souvent du type "accord de prêt pour un montant de xxxx " , rarement "3 refus..."

pour le compromis, vous parlez du compromis de vente du terrain ?
il doit être signé entre le vendeur du terrain et vous, le cst n'est pas concerné,

si vous avez égaré ce document, demandez un double à votre notaire -ou l'agence immo, ou le vendeur terrain- (avec qui vous avez signé ce compromis).


par contre : "d'après les dires de l'agent m**** " : ne discutez pas, tout par écrit, AUCUN échange oral car il pourrait dire que vous n'avez pas bien compris, qu'il n'a jamais dit ...
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bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/05/2019 à 15h59
Bonjour,
+1 avec tout le monde:
votre agent veut juste sa commission, qu'il perd si vous arrivez à annuler sans frais !
Qu'il vous écrive ce qu'il raconte, après on verra...

Benoît
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 15/05/2019 à 17h50
Bonjour
Merci pour vos réponses.

Concernant le compromis de vente du terrain nous sommes passez par l’agent mikit justement qui était mandater pour signer ce document. Mais depuis la signature nous ne l’avons plus en notre possession. Je viens de le demander au constructeur .

Sur les conditions suspensives du ccmi il n’est pas noter le nombre de refus mais c’était noter sur le compromis de vente du terrain ( Selon les dires du constructeur).
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 15/05/2019 à 17h51
Woofy a écrit:Bonjour,

Demandez donc une lettre de refus à ces 2 banques, ainsi qu'à une 3ème. S'ils ne veulent pas faire le dossier ils peuvent bien le justifier dans une lettre.





J’ai demander mais les banques ne montent pas de dossier si pour eux il n’est pas viable donc impossible d’avoir une lettre de refus sans monter de dossier
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/05/2019 à 17h56
"Selon les dires du constructeur" : ce n'est pas une réponse.
Prenez votre compromis, lisez-le. C'est noté noir sur blanc, c'est pas compliqué à lire.


PS : si CCMI signé avant la signature du compromis, alors CCMI illégal. C'est un moyen comme un autre de demander l'annulation. Bon il vous restera quand même le terrain.
Vous avez tenté de faire une demande de prêt en ligne ? De passer par un courtier ?
Bref, il faut montrer que vous le voulez ce terrain, et que si vous n'arrivez pas à avoir de prêt, ce n'est pas faute d'y avoir mis de la volonté. C'est ça qu'on peut vous reprocher.
Et gardez bien tout ce qui peut justifier de vos recherches : rendez-vous etc.
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 15/05/2019 à 18h02
Woofy a écrit:"Selon les dires du constructeur" : ce n'est pas une réponse.
Prenez votre compromis, lisez-le. C'est noté noir sur blanc, c'est pas compliqué à lire.


PS : si CCMI signé avant la signature du compromis, alors CCMI illégal. C'est un moyen comme un autre de demander l'annulation. Bon il vous restera quand même le terrain.
Vous avez tenté de faire une demande de prêt en ligne ? De passer par un courtier ?
Bref, il faut montrer que vous le voulez ce terrain, et que si vous n'arrivez pas à avoir de prêt, ce n'est pas faute d'y avoir mis de la volonté. C'est ça qu'on peut vous reprocher.
Et gardez bien tout ce qui peut justifier de vos recherches : rendez-vous etc.




Le souci c’est que le compromis de vente du terrain je ne l’ai pas ! J’ai juste le ccmi en main propre ( qui a été signer le même jour )
Courtier je ne peux pas étant donner que j’ai démarcher moi même les banques.
J’ai une lettre de refus d’une banque, une autre qui ne veux pas monter le dossier donc refuse de faire une lettre, une autre banque pareil. J’ai l’impression d’être bloquer.

Parce que le compromis de vente d’un terrain à une durée de 6 mois, et après que ce passe t’il ? S’il n’y a pas de financement derrière ?
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/05/2019 à 19h04
Si vous ne cherchez pas le financement et laissez tomber, vous payez les pénalités au vendeur (10% je crois). Mais là, vous vous faites enfumer.
Le CCMI a été reçu en AR ou pas encore ?
Je vous conseille l'AAMOI.
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 15/05/2019 à 20h41
Woofy a écrit:Si vous ne cherchez pas le financement et laissez tomber, vous payez les pénalités au vendeur (10% je crois). Mais là, vous vous faites enfumer.
Le CCMI a été reçu en AR ou pas encore ?
Je vous conseille l'AAMOI.


Le financement je l’ai chercher sauf que la banque me donnait un accord de principe et au final me la refuser et les autres banques ne prennent même pas la peine de monter le dossier.
Oui nous avions tout reçus en AR. Je n’ai Pas le choix que d’avoir ces 3 lettres de refus pour pouvoir l’annuler je pense
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 15/05/2019 à 20h52
"pas le choix" parce qu'il a dit que ?

déja dit, mais ne discutez pas, ne répondez pas ....

attendez un écrit "officiel" ...

et, pour ces contrats-ar**ke , vous avez versé quelque chose ?


visitez le forum, vous trouverez des cas similaires.

et sinon, adhésion AAMOI en urgent, vous aurez toutes les réponses et démarches à faire -et à ne pas faire- vous pourrez dormir tranquille.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 15/05/2019 à 21h01
Il est inconcevable que vous n'ayez pas un exemplaire du compromis.
Vous êtes certain que c'est bien un compromis que vous avez signé avec votre commercial (déjà là, ça parait tordu) ? Ce n'est pas plutôt un simple engagement, ou je ne sais quel autre document exotique ?

Vu la situation, si vous avez bien signé un compromis, vous faites le pied de grue devant les bureaux de votre constructeur et vous n'en repartez qu'en possession du compromis de vente. Vous pourrez ensuite analyser les conditions suspensives.

Etonnant que la banque accepte de déposer une demande de prêt sans avoir au moins un exemplaire du compromis. 99% des banques que je connais exigent au moins le compromis pour ouvrir un dossier.

Que ce soit pour maintenant ou pour un futur projet, parcourez le forum dans tous les sens Vous y verrez souvent que l'on conseille :
1 - D'avoir systématiquement son propre notaire
2 - De signer le compromis uniquement en présence de VOTRE notaire
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/05/2019 à 21h08
DilaraG68100 a écrit:
Woofy a écrit:Si vous ne cherchez pas le financement et laissez tomber, vous payez les pénalités au vendeur (10% je crois). Mais là, vous vous faites enfumer.
Le CCMI a été reçu en AR ou pas encore ?
Je vous conseille l'AAMOI.


Le financement je l’ai chercher

Si pas de refus écrit, aucune preuve que vous ayez fait les démarches.
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viking20100

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Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/05/2019 à 04h21
Bonjour, insistez auprès de la banque car même s'ils refusent d'instruire, ils peuvent vous faire le courrier. Votre conseiller a juste la flemme...

Votre commercial mikit ne peut-être mandaté pour vendre le terrain puisque c'est interdit. Qui est le propriétaire du terrain et etait il présent pour la signature ?
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Maamon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/05/2019 à 05h08
Joli enfumage. Non en fait ce n'est même pas joli, enfumage tout court ^^
Et le "mandaté pour signer le compromis" j'aime beaucoup ^^
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2019 à 07h57
viking20100 a écrit:Bonjour, insistez auprès de la banque car même s'ils refusent d'instruire, ils peuvent vous faire le courrier. Votre conseiller a juste la flemme...

Votre commercial mikit ne peut-être mandaté pour vendre le terrain puisque c'est interdit. Qui est le propriétaire du terrain et etait il présent pour la signature ?



Apparement le terrain appartient à mikit ils avaient 4 parcelles de libre sur ce terrain là.
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2019 à 07h59
viking20100 a écrit:Bonjour, insistez auprès de la banque car même s'ils refusent d'instruire, ils peuvent vous faire le courrier. Votre conseiller a juste la flemme...

Votre commercial mikit ne peut-être mandaté pour vendre le terrain puisque c'est interdit. Qui est le propriétaire du terrain et etait il présent pour la signature ?


Oui je vais essayer d’aller voir encore d’autres banques je n’ai plus le choix.
J’attend la réponse de mikit par rapport à la promesse de vente du terrain afin de l’avoir sous les yeux
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Maamon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/05/2019 à 08h01
Ne t'embetes pas, un cst n'a pas le droit de vendre de terrain en ccmi. C'est illégal.
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DilaraG68100
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : moins de 7j
Le 16/05/2019 à 08h07
Maamon a écrit:Ne t'embetes pas, un cst n'a pas le droit de vendre de terrain en ccmi. C'est illégal.


Même si le terrain leur appartient ?
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Maamon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/05/2019 à 08h15
Oui, c'est ce qui différencie le ccmi du vefa. Entre autres.

Tu ne reverra jamais la promesse de vente qui te donnerai la preuve permettant de les faire condamner.

Ils essaient juste de mettre la pression pour que le client paient les 10% de désistement.

Ils sont hors la loi mais pas totalement con.
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 16/05/2019 à 08h18
DilaraG68100 a écrit:
Maamon a écrit:Ne t'embetes pas, un cst n'a pas le droit de vendre de terrain en ccmi. C'est illégal.


Même si le terrain leur appartient ?


Si le terrain leur appartient c'est un VEFA. En CCMI, le CST peut avoir un accord avec le lotisseur mais le terrain ne leur appartient pas, c'est illégal. Donc soit vous avez un contrat VEFA, soit ce que Mikit fait n'est pas légal.
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viking20100

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/05/2019 à 08h25
Votre stratégie maintenant doit être de les mettre en demeure de vous fournir le compromis de vente, sans ce document, vous menacer d'annuler le CCMI.
J ai bien l'impression que ce que vous avez signé n'est pas un compromis ce qui rendrait de fait le ccmi invalide.
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Maamon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 16/05/2019 à 08h38
Il n'y a pas de compromis ni de promesse de vente. Ils lui ont fait signé un papier inutile pour lui laisser penser qu'il était engagé.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 16/05/2019 à 10h27
Ne tirons pas de conclusions trop vite non plus.
Le terrain peut aussi appartenir à une autre entreprise du groupe, et le commercial partagé entre les entreprise du groupe. Donc ils peuvent avoir le droit de vendre le terrain, et de faire construire via ccmi par ailleurs. Reste à savoir quel document a été signé.
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En cache depuis le dimanche 19 mai 2019 à 11h21

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