Credit foncier

gros doute là....
Je mise sur un capé +1.5 au mieux soit trois ans mini!

jusqu'à 30 ans avec la même mensualité, "sinon ensuite la mensualité augmente..." ils ont peut être oublié de terminer leur phrase

même moi j'ai un capé plus 2 moins 2 en durée donc soit 23 ans ou 27 ans donc renseigne toit et demande leurs le tableau d'amortissement pour bien verifier
bonne soirée

faut pas revern ce ne sont pas philanthropes ! ils finiront bien par recuperer les interets

Nous on a abandonné le taux variable vu les faibles taux actuels, autant etre sûr sur quoi tu pars!
En 25/30 ans, bcp de choses peuvent changer!!!

Salut,

Les taux variables sur la durée sont très mauvais car plus couteux. Le Crédit Foncier est maitre dans l'art de mentir pas omission. Ton taux n'est même pas capé : sur les dernières échéances, ils peuvent se rattraper aussi sur la mensualité. A fuir.

Gueux a écrit:

Salut,

Les taux variables sur la durée sont très mauvais car plus couteux. Le Crédit Foncier est maitre dans l'art de mentir pas omission. Ton taux n'est même pas capé : sur les dernières échéances, ils peuvent se rattraper aussi sur la mensualité. A fuir.

+1 car en plus les taux variables sont indexé sur l'Euribor. Souvent les banques te propose un taux a la signature inferieur à l'Euribor donc defiant toute concurence et a la prochaine indexation tu te prend une claque de 1 ou 2 points

stephplr77 a écrit:

jusqu'à 30 ans avec la même mensualité, "sinon ensuite la mensualité augmente..." ils ont peut être oublié de terminer leur phrase

Non ils nous disent que c'est 30 ans la durée maximum

Merci pour vos réponses. Je me doutais bien qu'il y avait un "truc".

Par contre une collègue est passé par eux mais en taux fixe et elle en est très contente. Vous avez des experiences avec le CF en taux fixe ?

Sinon à la Caisse d'Epargne on nous propose 4.20 hors assurance en taux fixe

Demande à ta collègue si elle connait la différence entre taux fixe et mensualité fixe

Gueux a écrit:

Demande à ta collègue si elle connait la différence entre taux fixe et mensualité fixe

+1 (ca fait 2 )
A l'epoque on m'avait dit que le CF ne faisait pas de Taux fixe ???

ben ils n'en font toujours pas !!!!

ngm a écrit:

ben ils n'en font toujours pas !!!!

Tu vois choko fais bien attention !!!!

ok merci pour vos réponses

ca pu un un peu tout ça. On va voir avec la poste vendredi

fais bien attention aux termes qu'ils emploient et n'hésites pas à poser des questions

choko a écrit:

ok merci pour vos réponses

ca pu un un peu tout ça. On va voir avec la poste vendredi

hum si tu lis sur notre site, tu verra qu'on s'est fait avoir avec le CIF de la même façon.
On était persuadé d'etre partis sur un taux fixe et pas du tout, il était variable ... et je sais pas trop comment on pouvait rembourser jusqu'à 5 ans de plus (30 à 35 ans quoi)
Donc, on a cassé les offres de prêts (passé le délais de 11 jours, aucun fond n'avait encore été débloqués) et on a cherché (et trouvé) ailleur avec des conditions qui nous convenait (fixe...)

Depuis ce temps la, je me dis que "y'en a mare d'être pris pour des cons"! Car même si un banquier t'entourloupe c'est vraiment pas gagné!!!

j'ai pas aimé la façon dont ils ont calculé nos revenus! Ils comptaient les aides de la caf pour notre petit! Il faut savoir qu'après 3 ans on a plus autant d'aide!!

Alors attention au taux d'endettement réelle, ils ont l'art d'enjoliver la chose

bonjour, j'ai un variable du c foncier, ma durée est descendu de 21 a 19 ans et 5 mois cette année. Je ne vois pas l'avenir evidemment mais pour l'instant rien a redire. augmentation de durée de 4ans et 2 mois maxi. voila @+

ben tu peux dire tout de suite que ton crédit ira au terme...
donc 23 ans et 7 mois! mais tu as économisé pour le moment...
600*26=15600 € ! juste un exemple de ce que cela coute quand même
Autre chose rigolote quand j'ai fait le tour des organismes financiers, j'ai été rejeté par le crédit foncier (et oui ne rigolez pas!!) et j'ai été accepté partout ailleurs avec des conditions extrèmement favorables (du CL au CA en passent par le CIF la banque postable et j'en passe...)

zeujerk a écrit:

augmentation de durée de 4ans et 2 mois maxi.

Tu oublies l'augmentation éventuelle d'échéance !

je connais quelqu'un qui a pris dernièrement le CF pour son projet et il est revenu tout heureux de son RDV où la conseillère lui a compté tout ce qui venait de la CAF dans son emprunt en omettant bien de lui rappeler que ceci s'arrèterait un jour si sa femme travaille, le pret PAS s'arrètera aussi etc...
Mais le plus gros, c'est qu'il est toujours persuadé d'avoir signé un taux fixe (si si elle m'a dit que je paierai toujours une mensualité fixe et que même ca pouvait baisser...bon le temps ne fait rien à l'affaire quand on nait C.N on n'est C.N!).
Bref, j'ai repris les termes de son contrat(qu'il m'a montré) , se femme voulant bosser à mi-temps, ils rembourseront 800 au lieu de 550 (si le PAS s'arrète) sur les 22 ans et en plus avec l'augmentation des taux actuels, ils ont en fait une augmentation de la durée à 26 ans !Soit 800*12*4=38400 €
Mais quand je vois que l'on peut faire passer cet emprunt pour une bonne affaire, faut pas rire mais en pleurer!!!

attention aussi avec le crédit foncier aux farais doosiers et frais de visite de chantier relativement élévés (800 € et 122 € pour nous)
En +, au début ils te font miroiter 1 franchise pour la 1ère année mais résultat avec les assurances, le prpet à taux 0 et leurs frais de dossiers qu'ils étalent sur les 6 premiers mois tu en reviens tout de même à payer presque la moitié de tes futures mensualités.
Mais bon nous on a pas trop eu le choix car pas d'autre établissement financier pour nous proposer cettte "franchise" et on ne pouvait pas se permmettre de payer notre loyer + remboursement prêt en même temps.
attention aussi leurs taux peuvent paraître attractif mais leurs assurances (que tu dois prendre chez eux) sont très chères;
Donc au bout du compte, pas vraiment 1 bonne affaire !

mais encore une fois, le plus marrant est que je me sois fait refuser tout pret chez eux!
Alors ne pas hésiter à voir un courtier qui cherchera pour toi!
Ou alors tu presses ton banquier actuel!

bonjour a tous !
ngm peux tu m'expliquer pour le pret pas qui s'arrete si sa femme travaille....je ne suis pas du tout au courant et je suis justement dans ce cas....
merci de ta reponse
bab

non il ne s'arrète pas mais les aides de l'état s'arrètent (pas d'alloc logement) si tu dépasses le plafond de la CAF (voir le site www.caf.fr pour le calcul).
Il devient donc un simple emprunt non aidé!

merci!!!
pour les aides je suis au courant mais tu m'a fait flipper avec le pret pas!!!!!!
bonne journée a toi ..
bab

oui je me suis mal exprimé! Pardon !
Pour en revenir au cas que je connais bien, le problème est que la conseillère ne l'a pas prévenu de ceci encore une fois (la CAF ca ne s'arrète pas et puis le PTZ différé ce ne sera pas un souci avec vos augmentations de 2% de salaire tous les ans, bref je te fais un endettement mini et si souci je me sers au passage!)...
Ce garçon étant borné et me soutenant qu'il avait eu une excellente offre, je lui ai dit qu'il avait raison pour avoir la paix!

ouais mais ton pote il est pas bien malin si il ne sait pas que la caf ne lui donnera plus l'apl si sa femme travaille......en tyravaillant a 2 c'est sur que les aides disparaissent...sinon ça serait trop facile.....
quand au ptz différé là je pige pas mais je ne dois etre concerné car j'ai fait un lissage de tout mes pret afin de garder une mensualité constante...dis moi si je dis une grosse connerie!!!!
bab

non non tu as raison mais cela coute plus cher.
Le fait d'avoir un différé total pêrmet de démarrer avec un taux d'endettement plus fauble mais au bout de 15 ou 18 de se retrouver avec une mensualité qui augmente pas mal(avec un peu chance, tu as des enfants qui démarrent des études à ce moment là)...
Le fait qu'il ne soit pas malin, je l'ai vu assez vite :-(

mdr....
je sais que cela coute cher mais bon....de toute façon je ne pouvais pas assumer mon loyer actuel+les echeances du pret donc pas le choix!
merci pour tes reponses
bab

pas de quoi
euh un truc tu commences à rembourser ton pret dès le début?
ou tu rembourses les intérets intercalaires.?

en fait la somme des interets intercalaires est compris dans mon pret(env 3000€)donc je rembourse de suite mon pret et dons les interets intercalaires par le même coup....
voili voilou.....

ok!
Nous avons choisi de payer les FI sans rembourser le capital cela nous faisant la mensualité que nous paierons finalement.

bab a écrit:

en fait la somme des interets intercalaires est compris dans mon pret(env 3000€)donc je rembourse de suite mon pret et dons les interets intercalaires par le même coup....
voili voilou.....

Et tu paies donc des intérets sur tes intérets intercalaires ! Très mauvais montage, mais quand on n'a pas le choix...

pas sur , payer les intercalaires si on le peut c est mieux, ou les financer avec ses revenus mensuel ou bien avec son apport car financer des intérets cela revient au final a payer un credit avec l aide d un autre crédit, à voir

Salut à tous

Nous nous avons pris par le crédit foncier et pour l'instant on a pas à ce plaindre. On a le droit au pret à taux 0 +prêt PAs sachant qu'on ne touche pas les APL. Notre prêt est variable , fixe pendant les 3 premières années et il ne peut evoluer que de 5 ans maximum en fin de paiement soit (25 ans à 30 ans) sachant tout de même (car on est pas fou) qu'à partit de 5 ans on peut anticiper le remboursement GRATUITEMENT. Voilà pour l'instant nos revenus sont pas très haut et on sait qu'ils vont augmenter prochainement donc on anticipera le paiement!
Voilà certes y a un risque que la durée s'allonge mais on a voulut le prendre car actuellment nos revenus sont bas , ce qui nous permettait d'avoir des mensualités très raisonnables!
voilà

lili17 a écrit:

(25 ans à 30 ans)

Et juste par curiosité votre banquier vous a-t-il fait une simulation du cout du crédit à 25 ans et une autre à 30 ans ?

nebule a écrit:

lili17 a écrit:

(25 ans à 30 ans)

Et juste par curiosité votre banquier vous a-t-il fait une simulation du cout du crédit à 25 ans et une autre à 30 ans ?

non pourquoi?

lili17 a écrit:

non pourquoi?

Bah demande lui, tu vas pas être déçu par la différence ... Juste pour savoir sur quoi tu pars quand même ...

Edit : pour info (même montant emprunté) entre notre 1er pret sur 30 à taux varaible et celui du 25 ans en fixe, on "gagne" 30 000€ de remboursement au total

nebule a écrit:

lili17 a écrit:

non pourquoi?

Bah demande lui, tu vas pas être déçu par la différence ... Juste pour savoir sur quoi tu pars quand même ...

Edit : pour info (même montant emprunté) entre notre 1er pret sur 30 à taux varaible et celui du 25 ans en fixe, on "gagne" 30 000€ de remboursement au total

Ah oui ok! non mais on voulait pas 30 ans c'est pour ça qu'on a pas demandé car le but c'était d'anticiper les remboursements pour diminuer la durée du pret!

pour rappel le CFF ne fait pas de pret a tx fixe, seulement des variables, avec possibilité de mensualité fixes....

Coucou

Le CCF peut proposer un taux fixe. Notre constructeur nous fait une simulation qu'on doit avoir prochainement. Par contre il parait qu'ils sont grave à l'ouest niveau taux.

choko a écrit:

Coucou

Le CCF peut proposer un taux fixe. Notre constructeur nous fait une simulation qu'on doit avoir prochainement. Par contre il parait qu'ils sont grave à l'ouest niveau taux.

juste un conseil, je pense qu'il faut fuir les financements via les CT.
Ils ont tendence a faire en sorte que les plus values du CT passe dans votre budget comme par magie.
ce n'est que mon avis

Bonjour,

Je ne voudrais pas decourager ceux qui ont signé avec le Credit Foncier mais relisez bien votre offre de pret .

Si c'est un 'PC objectif I' comme celui que j'ai eu alors il faudra rembourser plus que + 5 ans (comme ils disent)

En fait c'est la mensualité qui augmentera apres 25 ans. (pour un pret de 25 ans)

Ils se reservent la possibilité de l'augmenter si la duree maxi ne suffit pas.

C'est tres mal expliqué, en fait c'est incomprehensible mais le resultat est la, et ils ne le dementent pas si on leur demande !

Et le calcul de la variation de l'indice c'est pire (A priori ya pas de limite!)

Du cout je part sur du taux fixe au CMB, 3.75 sur 20 ans, j'ai pas trouvé mieux, pourtant j'ai fait le tour !