Taux, prêt immo

Sur 25, 4 ou moins et sur 20, 3,7 à 3,8. Attention au cout des assurances proposées par les banques : compte tenu de votre age et si vous n'avez aucune surprime, 0,24 chacun c'est le maximum. Enfin, attention dans votre cas à la modulation sans frais et au remboursement anticipé sans frais.

Bjr,
Nous avons eu RV avec 2 banques la semaine dernière dont la notre et résultat :
La CE nous propose du 3,9 % pour 19 ans mais avec des échéances ass de 92 eur/mois (merci notre banque !!) + un soit disant
lissage qui nous coûterait au final 24000 eur de + (encore merci).
Le CA nous propose du 4,40 % pour 25 ans avec des échéances ass de 52 eur/mois (taux légèrement trop haut ils auraient dû nous
proposer au maxi du 4 %).
Donc attention mais pour du 25 ans comme te l'a trés bien dit contiene du 4 % maximum
cdt

a la CE, ils m'ont fait 3,8 sur 25 ans et assurance déléguée (0,18 par tête soit28€ par personne à 100%), au CA, 3,9 sur 25 ans et délég d'assurances aussi.

contiene a écrit:

a la CE, ils m'ont fait 3,8 sur 25 ans et assurance déléguée (0,18 par tête soit28€ par personne à 100%), au CA, 3,9 sur 25 ans et délég d'assurances aussi.

Soit on a des têtes qui leur reviennent pas soit au contraire ils pensent avoir affaire à des grosses cruches au courant de rien.
Car à la CE (3,9 % sur 19 ans) va falloir voir pour 25 ans (je pense que l'on va largement dépasser les 4 % ce qui veut dire grosse
négociation derrière) et au CA 4,40 % c'est peine perdue !!
Du grand n'importe quoi....
Alors pour en revenir à la délégation d'assurance, le conseiller (du CA) nous a bien dit que c'était possible (à garanties absolument identiques,
avec même de mentioné sur le contrat l'échéance constante jusqu'à la fin du prêt et il a même rajouté "ceci ne s'est encore jamais fait").
Il y a de grandes chances pour qu'ils ne nous revoyent plus ces 2 là...
On se doutait bien que la prospection des banques allait être rigolo mais pas à ce point qd même.

Un taux à 4% sur 25ans.

C'est très très bien voir mais je ne pense pas que beaucoup puisse en bénéficier, sauf si gros apport ou garantie ou - de 30% d'endettement. (Avoir un bon dossier quoi).

Sinon vous pouvez déjà avoir un aperçu avec http://www.meilleurtaux.com/

et par régions http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/taux-regionaux.php

Nous on à peine 8% d'apport et des salaires corrects mais sans plus 3000€ à deux. Le seul avantage : je suis fonctionnaire. Mais je persiste à plus de 4% en ce moment, c'est même pas la peine. De toute manière, quand tu vas les voir, tu leur dis directement qu'il y a des points non négociables comme la délégation d'assurance. Si c'est non, je poursuis même pas. Je pars parce que je perds mon temps. après quand ils te proposent leur taux, tu leur demande si c'est négociable ou non. Ensuite aller voir la Banque postale et faire une simulation : sur 25 ans, ils seront au pire à 4% et pour des jeunes, l'ass sera à 0,25 env. Pas de frais de dossier, modulation possible, remboursement antiucipé sans frais à hauteur de 2500€ /an pendant les 9 premières années, puis sans limite et sans frais. Avec cette simu, tu auras des billes pour aller négocier ailleurs.

Nous, l'alignement du crédit mutuel sur le CA a été subtile (et involontaire de notre part)

J'ai montré la délégation d'assurance soit disant acceptée par le CA , et dessus il y avait le taux : 4% que j'avais inscris lors de la simulation sur Internet.

Du coup, le conseiller nous a proposé 3.9 directement en nous disant qu'il avait vu le taux sur la simulation

Si j'avais su ... j'aurais fait une simulation à 3.9 voir moins

Le souci contiene c'est que tout le monde n'a pas les épaules pour négocier. Moi je sais que je tente mais je suis vite a court d'argument et je ne suis pas du style à faire du rentre dedans...
Pourtant j'aimerais

Je fais également construire (obtention du terrain pour juin). Je n'ai pas encore signé avec le banquier mais nous avons déjà effectuer des devis, dans différentes banques.

Nous sommes dans un premier temps, à 4.30% hors assurance. J'ai montré les taux de meilleurtaux.com et il m'ont fait comprendre qu'il allait arriver à leur taux. (Le taux de meilleurtaux était à 4%)

A l'heure d'aujourd'hui, je n'ai pas de devis en dessous de 4.30%.
MeilleurTaux.com est à 4% pour la France et 4.15% pour la région Nord.


Je dois voir mon banquier dans 15 jours pour finaliser et me présenter son meilleur taux. Affaire à suivre mais je ne pense franchement pas avoir un taux en dessous de 4.10%.

=> Je suis très surpris de lire que vous arriver à négocier un taux sur 25ans en dessous ou égal à 4%.
Avez-vous des papiers officiels ? ou ce n'est que du verbal ?

je répète : allez à la poste et faites faire une simulation. Ca vous donnera des billes pour négocier. Maintenant si vous allez voir votre banquier et que voius lui dites, j'ai entendu dire que là, on faisait ça, il va vous renvoyer dans les cordes. Faites faire des simu basses et négocier avec votre banque ensuite. Pour cela allez à la banque postale. Si vous le faites pas et que vous obtenez des taux grotesques, faurt pas venir se plaindre. Enfin, faitres jouer la concurrence et n'hésitez pas à montrer à votre banquier qu'il n'a pâs partie gagnée. Maintenant certaines banques sont plus agressives que d'autres. Il ne faut pas hésiter à en faire 6 ou 7 voire plus en évitant crédit foncier/ immo qui sont de toute manière complètement larguée en taux. Surtout, il faut clairement être prêt à partir de sa banque.
Je vous donne celles qui nous ont fait lesq mleilleures propositions : Banque Postale, Caisse d'épargne, CIC, Crédit mutuel. Les moins bonnes : (mais quand même meilleures que crédit immo/foncier) : SG, LCL, Banque populaire.

je répète : allez à la poste et faites faire une simulation. Ca vous donnera des billes pour négocier. Maintenant si vous allez voir votre banquier et que voius lui dites, j'ai entendu dire que là, on faisait ça, il va vous renvoyer dans les cordes. Faites faire des simu basses et négocier avec votre banque ensuite. Pour cela allez à la banque postale. Si vous le faites pas et que vous obtenez des taux grotesques, faurt pas venir se plaindre. Enfin, faitres jouer la concurrence et n'hésitez pas à montrer à votre banquier qu'il n'a pâs partie gagnée. Maintenant certaines banques sont plus agressives que d'autres. Il ne faut pas hésiter à en faire 6 ou 7 voire plus en évitant crédit foncier/ immo qui sont de toute manière complètement larguée en taux. Surtout, il faut clairement être prêt à partir de sa banque.
Je vous donne celles qui nous ont fait lesq mleilleures propositions : Banque Postale, Caisse d'épargne, CIC, Crédit mutuel. Les moins bonnes : (mais quand même meilleures que crédit immo/foncier) : SG, LCL, Banque populaire.

Mais ils t'ont fait quoi le crédit immo et la crédit foncier ??? J'ai obtenu un taux correct après négo au crédit foncier, faut pas généraliser !

c'est quoi un taux correct ? Parce que pour moi sur 25 ans, ils étaient à 4,4 et refus tout net de négocier même après avoir vu les simu des autres banques...

Moi c'est 4.30 sur 30 ans. Oui je sais s'endetter sur 30 ans c'est pas top mais c'est ce qui nous convient.

contiene,

Peux-tu nous donner un exemple concernant la banque postale ?
- Taux
- Assurance
- Nb d'Année
- Taux d'endetement
- Apport
- De quel région es-tu ?

C'est sur qu'il faut faire plusieurs banques afin d'avoir le meilleur crédit qui soit mais si la banque postale fait une simulation très basse, j'espère qu'elle s'engage tout de même à vous donner ce crédit avec les conditions de la simulation si jamais vous allez chez eux.

Concernant la région de Coulounieix-chamiers, les taux sont assez bas comparé à ma région : le nord.
4% pour toi contre 4.15% pour la mienne.

Alors oui, on peut se rapprocher fortement de ce taux, voir pourquoi pas être légèrement en dessous mais si on a pas un excellent dossier, vous n'aller pas avoir non plus de miracle.

http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/barometre-taux.php?zone=4

La banque postale, par chez nous, en normandie devait être à 3,80% sur 20 ans et 3,90% sur 25 ans il me semble,
sans négocier, mais je pense pas trop qu'il y ait de marge de manoeuvre, c'est vrai qu'ils sont les plus compétitifs en ce moment
leur assurance est à 0,24% par tête pour du 100% en D/PTIA et ITT, pour les moins de 35 ans
avec un apport de 10%

on était à un taux d'endettement de 34-35% (pour plus de 3600€ de revenus)
c'est là dessus que ça titille chez eux...
avec ce taux d'endettement et nos revenus, ça passait selon eux
mais ils aiment pas trop que ça dépasse les 33%

mais t'inquiète, la banque postale ne va pas te faire proposition qu'elle ne peut pas tenir...
il faudrait vraiment que ton dossier soit difficile pour que ça ne passe pas...

Je vais prendre rendez-vous à la banque postale pour la semaine prochaine.

Sinon, nous sommes 2.
Nos revenus net sont à 2940€.

Nous avons 7000€ d'apport et nous souhaitons emprunter 180 000€ sur 25 ans.

Le Cic nous a effectué une 1ere proposition à 4.35% hors assurance. Il faut compter 70€/mois d'assurance pour nous 2. (A 50/50)

Nous avons été au Crédit mutuelle, il a été top niveau conseil. Par contre, il ne voulait pas descendre en dessous de 4.80% hors assurance !!!

Nous avons été à la Societe Generale, elle nous a proposé 4.35% (Tient donc, comme le Cic) hors assurance. Ici il fallait compter 35€/mois d'assurance pour nous 2. (A 50/50).

Nous avons également été à Cetelem et Crédit Immobilier mais les taux était assez élevé et ne voulais pas particulierement baissé leur taux. (Env 4.50% hors Ass)

Nous sommes retourné au Cic, elle s'est aligné sur Société Général côté assurance, elle nous offre 1 ans d'assurance habitation, Frais de dossier à 500€ et un taux à 4.30%.
=> On lui a expliqué qu'on pouvait avoir un meilleur taux avec meilleurtaux.com et donc le CIC doit nous recontacter pour savoir ce qu'ils peuvent nous faire de mieux.

En attendant tout ça, je vais prendre RDV la semaine prochaine à la banque postale.

du 4,80% sur 25 ans
dans quelle région es-tu?
et c'était quand? y'a 2 ans? lol...

Je pense que la banque postale vous fera la meilleure simulation mais leur offre est rarement négociable étant donné qu'ils sont déjà bien placés. Par contre, ile ne vous feront pas d'offre stupide du genre de celles que vous avez eues jusque là. 4% c'est un max je le répète. Pour mon cas particulier, la banque postale descendrait à 3,9 pour 180 000€ empruntés sur 25 ans (prêt avec un PTZ de 45 900€ lissé). Assurance à 100% sur deux têtes à 0,18% par personne (soit 55€ par mois pour nous deux) mais délégation d'assurance avec un assureur partenaire. Pas de frais de dossier, pas de frais de cautionnement (ma mutuelle). Compter 2000€ à 2400 env sinon de garantie dont 50% remboursé à terme si aucun défaut de paiement. Modulation à -10 / + 30 sans frais. Remboursement anticipé gratuit jusqu'à 2500€ / an les 9 premièrtes années puis totalement sans frais quelque soit le montant. Refus catégorique de rentrer en amortissement direct (du coup pas possible pour nous sauf s'ils compensent en baissant le taux mais cela voudrait dire qu'il faudrait qu'il me fasse du 3,55 ou 3,6 sur 25 ans : ça va pas passer je pense !!).
La CE m'a fait la même simu avec 3,8 sur 25 ans, des frais de dossier de 450€, pas de frais de cationnement, délégation d'assurance toujours. Impossible de rembourser de manière anticipée mais augmentation de la mensualité illimitée en modulation (de 5000% si on veut !). Refus aussi de l'amortissement direct.
La seule qui ait accepté (excepté les "fous" du crédit immo et foncier !), le crédit mutuel qui est à un taux légèrement inférieur à 3,8 avec remboursement anticipé à négocier, modulation des échéances (faut négocier l modulation car ils sont à 5% seulement pour l'instant !), amortissement direct possible... Voilà pour les offres les plus corrects qu'on nous ait fait (apport de 8% seulement). C'est bizarre pour le CIC car ils nous faisaient 4,05 mais y'avait une petite marge de négociation selon la conseillère (je pense qu'on serait passé en deça des 4). Sinon la SG faisait 4,28 et trouvait ça bien, le crédit foncier ou immo étaient à 4,5 ou 4,6 sur 25 ans, la banque pop à 4,3...

bonsoir!!

merci beaucoup pour vos réponses, ca nous donne quelques idées!!

on va essayer de négocier au max en mettant bien en avant que notre compte et nos livrets seront transférer chez eux (pas obligatoire) et que l'on met 1000/1100€ de coté par mois, on verra bien si ca joue sur le taux!!

Ils vous demanderont à coup sûr de mettre vos comptes chez eux.

Mais bon, si jamais vous ne souhaitez pas mettre votre compte courant à la banque. Rien ne vous empêche d'en créer 1 et de faire un virement automatique, chaque mois, vers un autre compte

Mais chut, il ne faut pas le dire...sinon comment voulez-vous qu'il ai confiance et qu'il vous fasse une bonne proposition.

J'ai obtenu une nouvelle offre !!!
4.20 % sur 30 ans avec 200 euros de frais de dossier !!!! J'aimerais bien vous dire chez qui, mais je sais que certains ne vont pas apprécier

contiene a écrit:

je répète : allez à la poste

La poste est effectivement souvent bien placée mais il ne suffit pas de négocier le taux du crédit, il faut aussi demander une assurance externe. Les économies peuvent être très importantes en fonction de votre age, si vous fumez ou pas et de votre profession.

bonjour à tous!!

hier on a eu 2rdv

1 au credit agricole et 1 au crédit mutuelle

au crédit agricole (notre banque)

175000€ dont 10000€ d'apport

35700€ à taux 0

et le reste, le pret principal à 3,85% HA sur 25ans avec assurances 100% sur chaque tête à 40€/mois chacun

350€ de frais de dossier

pret modulable 1fois par an sans frais

possibilité de commencer à payer directement en amortissant le capital(ce qu'il nous conseille d'ailleurs) en fesant plusieurs petits prets correspondant a chaque déblocage...on évite les intérets intercalaires


au crédit mutuelle

175000€ donc 10000€ d'apport

meme pret à taux 0 est donc même pret principal (4,10% HA sur 25ans avec assurance 100% sur chaque tête à 48€ chacun)

400€ de frais de dossier
pret modulable 1fois par an sans frais

possibilité d'amortir directement le capital

il nous dit "on peux negocier le taux mais il me faut une simulation"j'ai été très heureuse de lui monter l'offre du CA,il va ovir ce qu'il peux faire avec sa direction et nous rappelle

voila, vous en pensez quoi?

merci

Bonsoir,

eh bien, c'est plutôt pas mal du tout ce 3,85% sur 25 ans

3,85 et amortissement direct c'est pas mal du tout. Peut être difficile d'obtenir mieux. Sinon, négocier peut être le remboursement anticipé ou alors la modulation sans limite à la hausse. MAis c'est pas mal du tout cette offre (je me répète, non ?)
C'est ta fille cette pitchoun ?

bonsoir,

merci pour vos réponses

il y a 3mois le CA nous avait proposé 3,95%

pour la modulation sans limite à la hausse c'est compris aussi dedans, la modulation a la baisse ne doit pas être supérieur à 2ans de remboursement en +...heu je ne dois pas être très clair mais en fait on ne peux pas prendre notre crédit sur plus de 27ans si on demarre sur 25ans

comme il nous a conseillé, on peux prendre de plus grosse mensualité dès le départ vu que l'on peux (bon dans la limite du raisonnable) et comme ca si on a un coup dur on aura gagner qqmois (voir année) et ca nous laissera plus de marge pour arriver au 2ans de plus que la durée initialement prévu

oui c'est ma fille sur mon avatar

adorable ta pitchoun mais c'est pas trop le sujet... Pour nous, le CA ne pouvait moduler qu'à hauteur de plus 30 / moins 10 du prêt principal

Bonjour à tous !

Alors aujourd'hui, j'ai eu rendez-vous avec la banque postale...

Apport 6 892€
Prix du terrain : 66 500€
Prix de la construction : 110 000€
Prix de la garantie (Initio) : 1 892€
Pas de frais de dossier.

Le conseiller n'a pas voulu nous donner de chiffres concernant le taux d'interet et le taux de l'assurance. Il nous a dit : Assurance 100%/100% sur chaque tête et la mensualité est de 931€/mois, tout compris.
(Avec mes petits calcul, je pense que son taux est pas loin de 3.90% HA)

Nous sommes très surpris/content car la Société Générale/CIC (Taux HA 4.35%) était à 982€/mois.

J'ai un autre rendez-vous Mardi toujours avec la banque postale mais avec une autre ville (un autre conseiller), je lui ai téléphoné pour lui dire que ce n'était plus la peine car j'avais réussi à avoir un rendez-vous plus rapide. Elle m'a dit ok, mais Mr XXX vous a parlé des taux qui baissait le Vendredi 12 ??? Ah non, du coup on a laissé le rendez-vous. J'espère que ça va être encore mieux

Ensuite, j'ai rendez-vous Mercredi au CIC pour qu'elle fasse mieux que la banque postale.
Affaire à suivre...

Bonsoir !

Pas mal Camille le taux au CA !

Nous ils nous proposent sans apport perso :

- 30900€ PTZ
- 6400€ prêt patronal 1.5%
- 151880€ à 3.9% HA sur 25 ans

Les prêts sont lissés mais on ne peut pas moduler et l'assurance est très chères : 50€ 100% sur chaque têtes, on voit la conseillère demain, vous pensez qu'on peut négocier encore quelque chose hormis le taux qu'on a déjà fait baisser ?

Vous savez qu'il y a un post spécial pour le taux des crédits??
ici

Pepito, c'est sur 25 ans??
comment ça t'as pas le taux?
le conseiller ne t'a pas laissé de simulation?? tu fais bien d'aller en voir un autre...
comment tu veux faire sans simul papier pouvoir comparer??
la prochaine fois, exige une simul...

à +

Oups je pensais que c'était le bon fil, désolée !

Oui c'est sur 25ans.

Le conseiller n'a pas "voulu", (j'ai pas trop insisté). Par contre, il m'a tout noté de façon manuscrite.

Sinon je suis "assez bien" avec ma conseillère du CIC, je n'aurais pas de problème avec ce bout de papier car j'avais déjà eu une agence qui avait procédé de la même façon. Ma conseillère a confiance en moi, si je peux dire...

faco37 a écrit:

Bonsoir !

Pas mal Camille le taux au CA !

Nous ils nous proposent sans apport perso :

- 30900€ PTZ
- 6400€ prêt patronal 1.5%
- 151880€ à 3.9% HA sur 25 ans

Les prêts sont lissés mais on ne peut pas moduler et l'assurance est très chères : 50€ 100% sur chaque têtes, on voit la conseillère demain, vous pensez qu'on peut négocier encore quelque chose hormis le taux qu'on a déjà fait baisser ?

Bjr,
nous au CA il y a quelques jours ils nous ont proposé du 4,40 % HA sur le prêt principal
de 114 300 eur sur 25 ans, on hallucine !!!
Pourquoi de telles différences ????

Car le CA, ça peut être le jour et la nuit. J'étais au CA avant et je les trouve pas top niveau service...on était bon qu'à payer...

Aller à la banque postale, vous verrez, vous ne serrez pas déçu !!! J'ai été très étonné

pepito62 a écrit:

Car le CA, ça peut être le jour et la nuit. J'étais au CA avant et je les trouve pas top niveau service...on était bon qu'à payer...

Aller à la banque postale, vous verrez, vous ne serrez pas déçu !!! J'ai été très étonné

C'est à qui qu'on dit merci ?!!! 3,9 c'est plutôt pas mal mais faudrait savoir pour l'assurance histoire de comparer. Enfin maintenant t'as des billes pour aller négocier ailleurs. Sûr que tu dois pouvoir obtenir 3,85 ailleurs. Il le faut en tout cas, car vu que la poste n'a pas de frais de dossier, le remboursement anticipé gratuit (jusqu'à un certain niveau pendant 9 ans) et la modulation offerte aussi, il faut obtenir mieux pour aller ailleurs !

C'est clair. Merci

Sinon j'ai un autre rendez-vous à la banque postale Mardi, dans une autre agence

et Mercredi, au CIC. Je vous tiens au courant

visiblement ça a encore baissé à la banque postale. 3,75 sur 25 ans il semblerait. Vu sur un autre post. Affaire à suivre... (comme dirait tart in )

bonsoir!!

rdv a la caisse d'épargne hier

emprunt de 180000€ sur 25ans aussi!!

on a bien discuté,on l'avais deja rencontré il y a 3mois, elle nous a demandé si on avait été voir les autres banques, on lui a montré les simul et apres un ptit moment de réflexions a téléphoner a son directeur adjoint

"combien on peux faire pour 180000€ sur 25ans, apport 10000€, pas de crédit en cour,épargne 1000€ mensuel? ok 3,90%? le CA leur a proposer 3,85...ok je vais voir ca"

"bonne nouvelle on pourra faire mieux que le CA,3.80% ca sera jouable"

puis après on en vient aux interets intercalaires qu'elle nous dt comme inévitable car le remboursement du capital ne peux se faire qu'en ayant débloquer la totalité du pret

"ah bon???le CA nous a proposé de faire plusieurs petits prets du montant de chaque déblocage comme ca chaque pret est débloqué entièrement et on peux ainsi amortir le capital sans les intérêts intercalaire"

"ah oui ok on peux faire ca et ca....oui c'est jouable également"

39€l'assurance sur chaque tête a 100%

elle nous a dit qu'elel se battera contre le CA de toute facon

c'étais assez marrant

on a eu aussi la proposition du crédit mutuelle qui nous proposait il y a 1semaine 4,10 et aujourd'hui 3,85%


merci contiene pour ma puce

Bonjour, j'ai fait mon crédit il y a un an 150 000 € sur 20 ans a 5,10 , c'était la période ou les taux avaient vraiment augmentés, pensez-vous que je peux le renégocier?
cordialement

voici la synthèse

902€ à la caisse d'épargne frais de garantie 1900€/de dossier 400€
908€ au CA frais de garantie 1500€/de dossier 350€
917€ au crédit mutuel frais de garantie 1300€/de dossier 400€

possibilité d'amortir directement le capital chez les 3

vous en pensez quoi?

et petite question

si je fais par exemple un 1er déblocage de 40000€ comment calcule t-il nos premières mensualité sur ce déblocage en amortissant le capital?

bonne soirée

cindy39 a écrit:

Bonjour, j'ai fait mon crédit il y a un an 150 000 € sur 20 ans a 5,10 , c'était la période ou les taux avaient vraiment augmentés, pensez-vous que je peux le renégocier?
cordialement

oui bien sur, court a ta banque renégocier ton pret....on a des amis qui avait eu un taux élevé aussi il y a 2ans, il ont renégocié leur pret, il paye maintenant 50€ de plus par mois mais on gagné 6années, il sont passé de 25ans à 19ans