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Niveau entre la route et le RDC

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 2.469 fois
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yinoeme
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 14 ans
Le 09/11/2005 à 21h12
Niveau entre la route et le RDC
Bonjour,

Sur notre permis la maison (le RDC) est 60cm au dessous du niveau de la route. Elle est à 6m de la route ce qui fait une pente de 10%.

Pensez vous qu'elle est trop basse sachant que :

- Cette maison est (sera) sous vide sanitaire de 60 cm.
- le garage aura une grille d'évacuation.
- la réhausser entraîne un jardin moins exploitable derrière car le remblais serait plus important.
- une rangée de parpaings coûte 1700 euros (+20cm).
- le constructeur ne voit pas d'inconvénient à cette pente.

Merci par avance pour vos réponses.
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yinoeme
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 14 ans
Le 09/11/2005 à 21h47
personne ? ... Sad
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renaultime

Messages : Env. 400
De : 13800 - Istres (13)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 09/11/2005 à 22h43
Quel type de route?

60cm c'est assez bas je pense. Lors des pluies (de plus en plus violentes c'est dernier temps), comment vas ruisseler leau ? dans votre jardin ? Si oui, superficie de ce terrain, pente d'écoulement préférencielle? Pour mapart, je reste assez dubitatif mais faut voir.

Photos ? croquis ?
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2005-2011 : Construction maison, 5 ans pour la finir et ...
2011 Déménagement (maison devenue trop petite avec 3 enfants),
2012 : C'est reparti pour les travaux ... d'aménagement cette fois !!!
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 09/11/2005 à 22h44
Que répondre?
C'est une question de dispositon de terrain : en montagne, on entre souvent par le R+1, qui est au niveau d ela route : le garage est au dessus du rez-de-chaussée et c'est normal!

Comme toujours, la réponse que je fais dans ce cas est comment l'archi a t-il travillé avec la typologie pour faire un projet intelligent?
C'est la seule question à se poser!

Désolé de citer toujours le même ouvarge (je ne touche rien sur les ventes!) mais dans le bouquin "maisons comtemporaines" de Clare MELHUISH (Editions PHAIDON), il y a une superbe maison de ce type construit sur une pente (mais les exemples sont multiples... un terrain en pente, c'est ce qui a de mieux pour construire!) : la maison REUTTER au Chili : on y accéde par une passerelle surélevé qui franchit le toit : vraiment magnifique!

Et voilà, tout est question de conception, d'orientation, d'aménagement des espaces extérieurs, de vues, etc.

Et certains (voir d'autres sujets..) hésitent encore à prendre un archi!!!Il ne doivent pas avoir lu le bouquin cité Sad
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.. Invité

Messages : Env. 60000
Le 10/11/2005 à 15h28
.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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yinoeme
Auteur du sujet

Messages : Env. 600
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 14 ans
Le 10/11/2005 à 17h55
La taille du terrain est de 730 m2. Il s'agit d'une route en lotissement, donc pas très large avec trottoirs. Il y a une photo du terrain dans le post "yinoeme : le début de l'aventure" mais difficile de se rendre compte...
Et nous sommes en Sarthe, donc pas très montagneux ! Tongue
La pente sera dans le sens de la porte d'entrée.
Les plans donnés avec le PC (accordé) mentionnaient bien les niveaux mais cela ne nous a pas alerté. Après tout, nous ne sommes pas spécialistes !
Et puis, sur le terrain en lui même, il y a bien une petite pente, mais rien qui ne nous inquiétait jusqu'alors ! Ce n'est pas flagrant, je trouve.
Je précise que même si nous sommes passés par un CCMI, le constructeur aurait pu pointer du doigt cette particularité Dry
Bon, nous allons faire venir un géomètre Dimanche (que l'on connaît par relations, sinon il ne bosse pas le WE !) sur le terrain pour constater le denivellé et nous conseiller sur le risque de reflux d'égout ou de mare dans le hall d'entrée en cas d'orage ... Crying
A suivre !
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/11/2005 à 04h31
http://www.bouillauddonnadieu.com/

http://www.bouillauddonnadieu.com/images/lille_64.jpg

Voilà des architectes de qualité.
Et les superbes logements faits sur Lille : la preuve que l'on peut faire très bien, sur de petits terrains et pas cher!

Evidemment, c'est parti comme des petits pains!
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Messages : Env. 60000
Le 11/11/2005 à 09h50
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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.. Invité

Messages : Env. 60000
Le 11/11/2005 à 09h57
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/11/2005 à 09h57
Tu as totalement raison : c'est vraiment le problème de la France : le manque de culture architecturale!

Il faudrait en art plastique des cours obligatoires d'architecture!
Et en plus, rendre obligatoire le recours à l'architecte.. comme dans d'autres pays européens!
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Messages : Env. 60000
Le 11/11/2005 à 10h06
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/11/2005 à 11h02
Citation: parce que si nous généralisons ce style d'oeuvre architectural avant d'être formé, on risque la guerre civile


Je ne suis pas sûr! Même si ils manquant de culture, les citoyens ne manquent pas de goût : je rappelle que cela s'est très bien vendu.
Il y en a d'autres superbes à vendre sur Lille (le bois habité) qui se vendent aussi très bien et j'ai donné dans un autre sujet la référence de ce qui se faisait sur la Duchère à Lyon, où je suis sûr que le slogements se vendront aussi comme des petits pains...

http://www.gpvlyonduchere.org/

Voir les projets des 8 lauréats!
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2020

Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 11/11/2005 à 11h18
Re: Niveau entre la route et le RDC
yinoeme a écrit:Bonjour,

Sur notre permis la maison (le RDC) est 60cm au dessous du niveau de la route. Elle est à 6m de la route ce qui fait une pente de 10%.

Pensez vous qu'elle est trop basse sachant que :

- Cette maison est (sera) sous vide sanitaire de 60 cm.
- le garage aura une grille d'évacuation.
- la réhausser entraîne un jardin moins exploitable derrière car le remblais serait plus important.
- une rangée de parpaings coûte 1700 euros (+20cm).
- le constructeur ne voit pas d'inconvénient à cette pente.

Merci par avance pour vos réponses.


Bonjour
Pour en revenir au problème qui vous préocupe.
Cela ne me semble pas si terrible que ça une pente a 10% pour "descendre chez vous" s'il n'y a pas de problème pour les évacuations d'eau pluviales et usées.
Je préfèrerai largement avoir une descente devant et trouver un jardin de niveau derrière, que le contraire dans le cas ou vous choisisseriez de réhausser la maison.
De plus l'altimétrie étant notée sur le permis de construire, faire cette opération ne le rendrait-il pas caduque?
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- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
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.. Invité

Messages : Env. 60000
Le 11/11/2005 à 12h28
.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Pierre01

Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/11/2005 à 12h54
Citation: Quoi qu'il en soit, on est TRES loin de la maison individuelle.


Sur lyon : exact : il s'agit de collectif!
Sur Lille, c'est faux : le Nord a une grande tradition de maisons individuelles (courées, corons, cité jardin, maison de ville, etc.).
Le lien que j'ai donné concerne bien d ela masion individuelle et sans vue sur la salle de bains de la voisine!

Voir le sujet sur la taille des terrains : tout le monde (et il n'y a pas que les villes du Nord qui travaillent sur ce thème : je crois qu'il y a un colloque sur ce thème à Bordeaux la semaine prochaine..) est aujourd'hui persuadé qu'il faut arrêter l'extension du péri-urbain, qu'il faut faire d el'aménagement durable : l'expérience de Lille : c'est l'habitat individuel de demain!
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