Niveau entre la route et le RDC

personne ? ...

Quel type de route?

60cm c'est assez bas je pense. Lors des pluies (de plus en plus violentes c'est dernier temps), comment vas ruisseler leau ? dans votre jardin ? Si oui, superficie de ce terrain, pente d'écoulement préférencielle? Pour mapart, je reste assez dubitatif mais faut voir.

Photos ? croquis ?

Que répondre?
C'est une question de dispositon de terrain : en montagne, on entre souvent par le R+1, qui est au niveau d ela route : le garage est au dessus du rez-de-chaussée et c'est normal!

Comme toujours, la réponse que je fais dans ce cas est comment l'archi a t-il travillé avec la typologie pour faire un projet intelligent?
C'est la seule question à se poser!

Désolé de citer toujours le même ouvarge (je ne touche rien sur les ventes!) mais dans le bouquin "maisons comtemporaines" de Clare MELHUISH (Editions PHAIDON), il y a une superbe maison de ce type construit sur une pente (mais les exemples sont multiples... un terrain en pente, c'est ce qui a de mieux pour construire!) : la maison REUTTER au Chili : on y accéde par une passerelle surélevé qui franchit le toit : vraiment magnifique!

Et voilà, tout est question de conception, d'orientation, d'aménagement des espaces extérieurs, de vues, etc.

Et certains (voir d'autres sujets..) hésitent encore à prendre un archi!!!Il ne doivent pas avoir lu le bouquin cité

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La taille du terrain est de 730 m2. Il s'agit d'une route en lotissement, donc pas très large avec trottoirs. Il y a une photo du terrain dans le post "yinoeme : le début de l'aventure" mais difficile de se rendre compte...
Et nous sommes en Sarthe, donc pas très montagneux !
La pente sera dans le sens de la porte d'entrée.
Les plans donnés avec le PC (accordé) mentionnaient bien les niveaux mais cela ne nous a pas alerté. Après tout, nous ne sommes pas spécialistes !
Et puis, sur le terrain en lui même, il y a bien une petite pente, mais rien qui ne nous inquiétait jusqu'alors ! Ce n'est pas flagrant, je trouve.
Je précise que même si nous sommes passés par un CCMI, le constructeur aurait pu pointer du doigt cette particularité
Bon, nous allons faire venir un géomètre Dimanche (que l'on connaît par relations, sinon il ne bosse pas le WE !) sur le terrain pour constater le denivellé et nous conseiller sur le risque de reflux d'égout ou de mare dans le hall d'entrée en cas d'orage ...
A suivre !

http://www.bouillauddonnadieu.com/

http://www.bouillauddonnadieu.com/images/lille_64.jpg

Voilà des architectes de qualité.
Et les superbes logements faits sur Lille : la preuve que l'on peut faire très bien, sur de petits terrains et pas cher!

Evidemment, c'est parti comme des petits pains!

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Tu as totalement raison : c'est vraiment le problème de la France : le manque de culture architecturale!

Il faudrait en art plastique des cours obligatoires d'architecture!
Et en plus, rendre obligatoire le recours à l'architecte.. comme dans d'autres pays européens!

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Citation:

parce que si nous généralisons ce style d'oeuvre architectural avant d'être formé, on risque la guerre civile

Je ne suis pas sûr! Même si ils manquant de culture, les citoyens ne manquent pas de goût : je rappelle que cela s'est très bien vendu.
Il y en a d'autres superbes à vendre sur Lille (le bois habité) qui se vendent aussi très bien et j'ai donné dans un autre sujet la référence de ce qui se faisait sur la Duchère à Lyon, où je suis sûr que le slogements se vendront aussi comme des petits pains...

http://www.gpvlyonduchere.org/

Voir les projets des 8 lauréats!

yinoeme a écrit:

Bonjour,

Sur notre permis la maison (le RDC) est 60cm au dessous du niveau de la route. Elle est à 6m de la route ce qui fait une pente de 10%.

Pensez vous qu'elle est trop basse sachant que :

- Cette maison est (sera) sous vide sanitaire de 60 cm.
- le garage aura une grille d'évacuation.
- la réhausser entraîne un jardin moins exploitable derrière car le remblais serait plus important.
- une rangée de parpaings coûte 1700 euros (+20cm).
- le constructeur ne voit pas d'inconvénient à cette pente.

Merci par avance pour vos réponses.

Bonjour
Pour en revenir au problème qui vous préocupe.
Cela ne me semble pas si terrible que ça une pente a 10% pour "descendre chez vous" s'il n'y a pas de problème pour les évacuations d'eau pluviales et usées.
Je préfèrerai largement avoir une descente devant et trouver un jardin de niveau derrière, que le contraire dans le cas ou vous choisisseriez de réhausser la maison.
De plus l'altimétrie étant notée sur le permis de construire, faire cette opération ne le rendrait-il pas caduque?

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Citation:

Quoi qu'il en soit, on est TRES loin de la maison individuelle.

Sur lyon : exact : il s'agit de collectif!
Sur Lille, c'est faux : le Nord a une grande tradition de maisons individuelles (courées, corons, cité jardin, maison de ville, etc.).
Le lien que j'ai donné concerne bien d ela masion individuelle et sans vue sur la salle de bains de la voisine!

Voir le sujet sur la taille des terrains : tout le monde (et il n'y a pas que les villes du Nord qui travaillent sur ce thème : je crois qu'il y a un colloque sur ce thème à Bordeaux la semaine prochaine..) est aujourd'hui persuadé qu'il faut arrêter l'extension du péri-urbain, qu'il faut faire d el'aménagement durable : l'expérience de Lille : c'est l'habitat individuel de demain!

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Exact c'est de l'individuel pur!

2020 a écrit:

Bonjour
Pour en revenir au problème qui vous préocupe.
Cela ne me semble pas si terrible que ça une pente a 10% pour "descendre chez vous" s'il n'y a pas de problème pour les évacuations d'eau pluviales et usées.
Je préfèrerai largement avoir une descente devant et trouver un jardin de niveau derrière, que le contraire dans le cas ou vous choisisseriez de réhausser la maison.
De plus l'altimétrie étant notée sur le permis de construire, faire cette opération ne le rendrait-il pas caduque?

Merci pour votre réponse 2020.
Oui je suis bien du même avis. Le géomètre que nous voyons Dimanche nous a indiqué qu'hormis les inconvénients éventuels d'égoût et d'évacuation des eaux pluviales (inconvénients qui restent à confirmer), une maison plus basse que la route ne donne pas un rendu génial du point de vue esthétique.
Tiens, Lionel38 et Pierre01 , puisque vous parlez d'esthétique, vous en pensez quoi de ma dernière interrogation ?
Merci !

Citation:

Le géomètre que nous voyons Dimanche nous a indiqué qu'hormis les inconvénients éventuels d'égoût et d'évacuation des eaux pluviales (inconvénients qui restent à confirmer), une maison plus basse que la route ne donne pas un rendu génial du point de vue esthétique.
Tiens, Lionel38 et Pierre01 , puisque vous parlez d'esthétique, vous en pensez quoi de ma dernière interrogation ?

Pour ce qui concerne les évacuations, remonter la maison ne règle pas tous les problèmes : les tuyaux sont enterrés : donc, si vous remonez la maison, vous remontez bien le niveau d'évacuation mais il faut égalament remblayer le terrain pour pouvoir y enterrer le réseau d'évacuation jusque la route.

Je ne suis pas d'accord avec le fait qu'esthétiquement, ce n'est pas beau!
C'est une bétise : si c'est un beau mur béton, sans ouverture, par exemple donnant sur la rue : q'avez vous à faire de sa position par rapport à la route?
Evidemment, si c'est bêtement une maison avec des fenêtres placées comme sur toutes les maison, avec des volets et en toit en pente.. cela peut être gênant! Mais on voit tout de suite, qu'au contraire, si la toiture est "décollée" par une bande vitrée filante en hauteur et que la partie basse du mur marque un sous-bassemant, cela devient génial!

Je ne dis pas que des bêtises, j'ai même la prétention de penser que je dis rarement de bêtises
: C'est une simple question de talent chez l'architecte!
Je ne peux pas dire mieux!

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Je retiens quand même que s'il y a des petites haies sur le devant, ça peut atténuer l'effet de pente et de maison en "contrebas" (enfin là j'exagère un peu).
Sinon, oui, désolée Pierre01 mais ma maison n'est pas d'architecte ...

Pierre01, voici ma maison avec des fenêtres et un toit !

Je ferai juste remarquer (mais je ne veux pas polimiquer) que lorsque je parlais de toit "décollé", je pensais à un toit en pente... Plutôt débordant, à faible pente et en tôles acier laqué, mais un toit en pente tout de même!

Ceci dit, je ne suis pas architecte.. D'habitude, je ne dessine pas : je laisse faire les hommes de l'art!

Un petit aveu tout de même.. c'est vrai que j'ai un peu de mal avec les toits sur les maisons...

Voir mon avatar!!
la villa Savoy ou la villa Cavrois n'ont pas non plus de toit!!

Bizarre, bizarre.. pourtant toutes ses oeuvres sont dans tous les bouquins d'architecture...