Mauvaise estimation du budget assainissement par le construc

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tophetelle67150 Picto info

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Le 31/10/2010 à 11h46 Env. 10 message Erstein (67)

Bonjour,

Nous avons signé un CMI en janvier 2010. Le chantier a débuté en aout 2010. Le constructeur nous avez chiffré les travaux d'assainissement à 5000eur. Il s'agit de travaux à notre charge indiqué dans la notice descriptive. Nous avons donc fait notre plan de financement en fonction.
Maintenant, nous recevons un devis de + de 16 000 eur, d'une entreprise qui travaille avec le constructeur, devis qu'on a reçu sans rien demander à personne... bref + de 10 000 eur de différence.
On a contacté le constructeur et nous dit que c'est pas de sa faute car les branchements sont situés au fond du terrain alors que normalement (selon lui) les branchements sont toujours coté route. Donc son estimation a été faite en fonction. Je rajoute que c'est lui qui nous a trouvé le terrain, il nous dit qu'il ne pouvait pas le savoir avant! Bref, nous sommes dans une situation des plus délicate car comment trouver 10 000 eur supplémentaire !!
De plus, on lui a dit qu'on ferait des devis dans d'autres entreprises et le constructeur nous a précisé que notre entreprise n'aura pas accès au terrain et à la maison avant réception de la maison.
Le délais de 4 mois est dépassé depuis longtemps (signature du CMI le 09/01/2010, signature du terrain le 12/05/2010, permis de construire reçu le 26/06/2010). Ce délai me fait doucement rire......

Que faire ??? J'ai besoin d'aide
Merci

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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stephplr77 Picto info

Le 31/10/2010 à 11h56 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

je ne sais pas si l'accès au terrain peut t'être interdit, mais celui ci t'appartient donc je pense que tu fais comme tu veux

ton constructeur est selon moi un filou, car il connaissait le terrain quand il a fait le projet de contrat

tu devrais quand même faire d'autre devis parce que les monopoles de fait engendrent souvent des couts explosifs

profites en pour créer un récit de construction

au fait, la déclaration d'ouverture de chantier a été faite en mairie ?

dernière question : quand tu as signé le CMI, avais tu signé le compromis pour le terrain (car tu parles de signature en mai) ?

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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tophetelle67150 Picto info

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Le 31/10/2010 à 12h03 Env. 10 message Erstein (67)

Merci pour votre réponse

La déclaration d'ouverture du chantier a été faite à la mairie par le constructeur.
Lorsque j'ai signé le CMI , je n'avais signé aucun compromis pour le terrain. Le terrain avait été réservé par le constructeur. Le compromis du terrain a été signé le 01 février 2010.

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stephplr77 Picto info

Le 31/10/2010 à 12h24 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

donc contrat de construction signé avant tout droit sur un quelconque terrain = contrat illégal

la voilà ta solution pour faire pression à ton tour. tu es en droit d'annuler ton CMI

un conseil, si tu parcoures le forum, tu liras beaucoup de choses sur l'aamoi, une association d'aide aux maitres d'ouvrage.

si tu veux faire valoir tes droits et utiliser ton droit, tu peux profiter de l'expertise de cette association Biggrin

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fleur

Le 31/10/2010 à 19h03 Env. 300 message Vaucluse

tophetelle67150 a écrit:Bonjour,

Nous avons signé un CMI en janvier 2010. Le chantier a débuté en aout 2010. Le constructeur nous avez chiffré les travaux d'assainissement à 5000eur. Il s'agit de travaux à notre charge indiqué dans la notice descriptive. Nous avons donc fait notre plan de financement en fonction.
Maintenant, nous recevons un devis de + de 16 000 eur, d'une entreprise qui travaille avec le constructeur, devis qu'on a reçu sans rien demander à personne... bref + de 10 000 eur de différence.
On a contacté le constructeur et nous dit que c'est pas de sa faute car les branchements sont situés au fond du terrain alors que normalement (selon lui) les branchements sont toujours coté route. Donc son estimation a été faite en fonction. Je rajoute que c'est lui qui nous a trouvé le terrain, il nous dit qu'il ne pouvait pas le savoir avant! Bref, nous sommes dans une situation des plus délicate car comment trouver 10 000 eur supplémentaire !!
De plus, on lui a dit qu'on ferait des devis dans d'autres entreprises et le constructeur nous a précisé que notre entreprise n'aura pas accès au terrain et à la maison avant réception de la maison.
Le délais de 4 mois est dépassé depuis longtemps (signature du CMI le 09/01/2010, signature du terrain le 12/05/2010, permis de construire reçu le 26/06/2010). Ce délai me fait doucement rire......

Que faire ??? J'ai besoin d'aide
Merci

Bonjour,
Rien ne vous oblige à accepter ce devis mais rien "d'un point de vue légale"ne peut obliger le cst à accepter l'intervention de vos propres artisans pendant la construction.Il y a probablement entente avec le cst et cette société,à vous de ne pas vous laisser berner.

Adhérent AAMOI
CONSTRUCTEUR VILLA84
Vaucluse.

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camore Picto info

Le 31/10/2010 à 20h14 Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

Je ne sais pas ce que vous appelez travaux d'assainissement ni la longueur des réseaux mais 16 000 € c'est énorme. A ce tarif là, il vaut mieux payer un mois de location de plus à la fin et prendre une autre entreprise, si le constructeur vous interdit l'accès au terrain.
Moi j'ai fait moi-même mes travaux de VRD (250 m de tranchée) et j'en ai eu pour 2200 € de matériel (c'est beaucoup mais tous les réseaux sont en double, pour une éventuelle 2eme maison un jour) et 500 € pour 2j de location de mini-pelle. J'avais jamais conduit ça avant, et j'ai mis 4 jours en tout (le week-end on paye pas la location).
Même si vous faites pas vous-même, vous pourrez trouver moins cher.

Par contre, à charge de revanche, à votre place je fouillerais un peu sur ce site pour préparer à ce charmant constructeur une réception dans les règles de l'art.

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Photographe

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elisa21 Picto info

Le 31/10/2010 à 21h47 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonsoir,

demandes d'autres devis ,
t'interdire l'accès à la maison oui il a le droit pour une question d'assurances par contre au terrain NON

stephplr77 a écrit:donc contrat de construction signé avant tout droit sur un quelconque terrain = contrat illégal

la voilà ta solution pour faire pression à ton tour. tu es en droit d'annuler ton CMI

un conseil, si tu parcoures le forum, tu liras beaucoup de choses sur l'aamoi, une association d'aide aux maitres d'ouvrage.

si tu veux faire valoir tes droits et utiliser ton droit, tu peux profiter de l'expertise de cette association

+1 !!! la donne change

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braque de weimar Picto info

Le 01/11/2010 à 10h47 Super bloggeur Env. 400 message Sézanne (51)

bonjour ,

les sous traitant qui font les assainissement et les branchements sont souvent , pas toujours , une "filiale" du constructeur , donc forcement , il y a entente.........pour t en prendre un maximum !

j ai eu le probleme avec maison-pierre et sa filiale ABS.......surcout exagérer , par exemple , un chemin d'accé facturé a plus de 1000 euros , jamais mis en oeuvre......!!!!
bref , j apprend par la suite que le pdg de maison pierre fait partit des administrateur de ABS........enfin j en passe et des meilleurs.
coups de gueulle en coups de gueulle , j ai récupéré pas moins de 5000 euros sur le devis originale..........si ça peut te faire réfléchir !!!

maintenant , clairement , si tu peux prendre tout les branchements de ta maison a ta charge , crois moi , je regrette de ne pas l avoir fait !
ensuite...si le premier devis a été signé , alors le constructeur doit prendre sur lui.........
dans tout les cas , multiplie les devis !!!

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Super bloggeur

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braque de weimar Picto info

Le 01/11/2010 à 10h50 Super bloggeur Env. 400 message Sézanne (51)

je préciserais quand meme , que si j ai put récupéré 5000 euros , s'est grace au travail de l AAMOI , qui dénoncé les methodes de maison pierre, forum et action diverse pour d autres adhérents dont j ai bien profité , et bien sur , m a avertis des liens abs et maison pierre ......

va voir l AAMOI , tres utile !

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scsm81 Picto info

Le 01/11/2010 à 10h59 Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)

Le terrassier proposé par le BE pour les raccordements était un peu élevé à notre goût...et comme non
compris dans le contrat nous sommes passés par quelqu'un d'autre avec un devis 35% moins cher