CCMI, dépassement des travaux non compris (assainissement)

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sierramike

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Le 07/08/2019 à 18h06

CCMI, dépassement des travaux non compris (assainissement)

Bonjour à tous,

Je n'ai pas pris le temps d'attaquer un récit de construction car je construis en célibataire, et c'est très, mais alors très chronophage !

Néanmoins j'arrive avec l'une ou l'autre question.

Je fais construire en CCMI et si dans l'ensemble je constate que les artisans ont plutôt bien travaillé, j'ai un gros déboire avec mon constructeur au sujet du prix de l'assainissement.

1) Sur le descriptif du CCMI, les travaux d'assainissement et d'écoulement des eaux ont été chiffrés à "environ 6500€", ceux de la liaison d'eau potable à "environ 750€". Le commercial me jurant "c'est bon vous inquiétez pas, pas besoin de pompe de relevage on peut écouler par gravitation, j'ai regardé, les conduites sont profondes".

Une fois signé, et en rendez-vous avec le CdT, "ah si si il faudra prévoir des cuves de rétention, deux pompes de relevage etc., parce que c'est la règle, le RdC étant plus bas que le niveau de la rue".

Effectivement, je découvre que c'est bien la règle, et tout à coup cette opération est chiffrée à + de 16.000€.

Je me suis pris la tête à l'époque une bonne heure au téléphone avec le patron de l'entreprise de construction (c'était en novembre dernier, au moment des premiers coups de pelle), qui s'abrite derrière le fait que ça ne fait pas partie du CCMI, ce ne sont que des estimations, sans garantie.

J'ai dû apposer la mention manuscrite sur le descriptif comme quoi j'acceptais le montant des travaux non compris dans le contrat. Mais je n'ai pas accepté que ces travaux valent environ 10K€ de plus que prévu !

Qu'en est-il ? Le constructeur peut-il être tenu pour responsable et puis-je lui imputer au moins une partie de ce dépassement ?

2) Mon CCMI et le descriptif ne font nullement mention de "Prêt à décorer" ni "Prêt à peindre". Il va me laisser les murs en placo avec des coulures de plâtre et de mousse expansive à pas mal d'endroits. Suis-je en droit d'exiger le ponçage des murs et plafonds ?

3) Je vais effectuer moi même les peintures, tapisseries, parquets et carrelages. Or, pour la pose des WC, il faut que le carrelage soit effectué avant. Mais si j'effectue le carrelage, je masque les cloisons pour le jour de la réception du chantier. Si je n'effectue pas le carrelage avant réception, les travaux ne seront pas terminés puisque les WC ne seront pas posés. Dans quel ordre dois-je procéder ?

Je vous remercie par avance pour vos réponses !

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bdevijve

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Le 07/08/2019 à 19h12

Courrez à l'AAMOI !

kika-75

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Le 07/08/2019 à 19h18

Si le ccmi a moins de 4 mois, vous pouvez refiler le lot assainissement au cst au montant indiqué sur le ccmi, sans qu'il puisse refuser ou exiger de faire payer plus

bdevijve

Membre super utile

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Le 07/08/2019 à 19h35

kika-75 a écrit:Si le ccmi a moins de 4 mois, vous pouvez refiler le lot assainissement au cst au montant indiqué sur le ccmi, sans qu'il puisse refuser ou exiger de faire payer plus

Oui c'est tout à fait exact, mais j'ai comme l'impression que les 4 mois sont largement dépassés...

sierramike a écrit: [../..] en novembre dernier, au moment des premiers coups de pelle [../..]

sierramike

Auteur du sujet

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De : Obernai (67)
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Le 07/08/2019 à 20h41

Effectivement le délai de 4 mois est largement passé, cela dit le contrat a été signé le 11 mai 2018, la réalisation des conditions suspensives a été effectuée en août 2018, les travaux n'ont débuté qu'en novembre 2018, mois au cours duquel le constructeur m'a transmis le devis d'assainissement présentant le dépassement de plus de 10KEUR.

Le constructeur se défausse sur cette partie au motif que cette partie ne fait jamais partie du CCMI. Cette partie est en effet chiffrée dans un paragraphe séparé avec la mention "Tous les autres montants indiqués ci-dessous sont estimatifs et sans engagement de notre part, ils sont variables suivant les exigences des services publics et la distance à parcourir".

Contrairement au lot chauffage par exemple qui a été chiffré mais que je n'ai pas commandé, ayant fait appel à mon propre chauffagiste.

kika-75

Bloggeur

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Le 07/08/2019 à 21h00

Est-ce qu'un devis a été fourni pour la partie assainissement avant signature du ccmi? Si oui, a combien était-il ?

Perso j'ai eu batailler avec mon cst pour avoir un devis chiffré pour la banque. Si j'accepte le devis, le pro ne peut pas se retrancher derrière l'excuse "il faut payer un supplément", si il s'est loupé c'est son problème.

Malheureusement pour toi, je pense que c'est un peu tard pour réclamer quelque chose

Concernant le ponçage, dans la logique ça fait partie du lot peinture, donc a toi de poncer avant de t'attaquer a la peinture (même si les joints doivent être bien faits)

Pour les WC, a toi de voir avec ton cst si tu peux rentrer sur le chantier pour le carrelage avant réception, ou voir si il peut les poser avant que tu ne posés le carrelage (au fait WC suspendu ou classique ?)

aamoi

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Le 08/08/2019 à 00h09

Bonjour,

Les travaux réservés doivent être non seulement chiffrés mais également décrits.

La responsabilité du constructeur sur un supplément de prix est engagé si la description ne correspond pas aux travaux nécessaires.

Association AAMOI
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Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.