CCMI, dépassement des travaux non compris (assainissement)

Bonjour à tous,

Je n'ai pas pris le temps d'attaquer un récit de construction car je construis en célibataire, et c'est très, mais alors très chronophage !

Néanmoins j'arrive avec l'une ou l'autre question.

Je fais construire en CCMI et si dans l'ensemble je constate que les artisans ont plutôt bien travaillé, j'ai un gros déboire avec mon constructeur au sujet du prix de l'assainissement.

1) Sur le descriptif du CCMI, les travaux d'assainissement et d'écoulement des eaux ont été chiffrés à "environ 6500€", ceux de la liaison d'eau potable à "environ 750€". Le commercial me jurant "c'est bon vous inquiétez pas, pas besoin de pompe de relevage on peut écouler par gravitation, j'ai regardé, les conduites sont profondes".

Une fois signé, et en rendez-vous avec le CdT, "ah si si il faudra prévoir des cuves de rétention, deux pompes de relevage etc., parce que c'est la règle, le RdC étant plus bas que le niveau de la rue".

Effectivement, je découvre que c'est bien la règle, et tout à coup cette opération est chiffrée à + de 16.000€.

Je me suis pris la tête à l'époque une bonne heure au téléphone avec le patron de l'entreprise de construction (c'était en novembre dernier, au moment des premiers coups de pelle), qui s'abrite derrière le fait que ça ne fait pas partie du CCMI, ce ne sont que des estimations, sans garantie.

J'ai dû apposer la mention manuscrite sur le descriptif comme quoi j'acceptais le montant des travaux non compris dans le contrat. Mais je n'ai pas accepté que ces travaux valent environ 10K€ de plus que prévu !

Qu'en est-il ? Le constructeur peut-il être tenu pour responsable et puis-je lui imputer au moins une partie de ce dépassement ?


2) Mon CCMI et le descriptif ne font nullement mention de "Prêt à décorer" ni "Prêt à peindre". Il va me laisser les murs en placo avec des coulures de plâtre et de mousse expansive à pas mal d'endroits. Suis-je en droit d'exiger le ponçage des murs et plafonds ?


3) Je vais effectuer moi même les peintures, tapisseries, parquets et carrelages. Or, pour la pose des WC, il faut que le carrelage soit effectué avant. Mais si j'effectue le carrelage, je masque les cloisons pour le jour de la réception du chantier. Si je n'effectue pas le carrelage avant réception, les travaux ne seront pas terminés puisque les WC ne seront pas posés. Dans quel ordre dois-je procéder ?

Je vous remercie par avance pour vos réponses !