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Mise en copropriété: Maison vendue en 2 appartements.

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 10.352 fois
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Env. 10 message Beynost (1)
Bonjour
Nous sommes novices dans tout ça puisque nous ne nous étions pas orientés vers tout ce qui est construction mais la situation est un peu particulière ...
Nous aimerions acheté un appartement situé dans une maison.
La maison va etre vendue en 2 appartements. Elle est donc actuellement raccordée à tout ce qui faut ... (électricité, FT, ...égout ..)

Cependant, la propriétaire en vendant ces 2 lots ne s'occupe pas de faire les séparations électrique, eau , égout ..
Du coup ceci va etre à notre charge. Il y a beau avoir déjà le nécessaire à priori il faut retirer des nouvelles lignes, comme si rien n'existait.
Donc tranchée obligée ...

Avez vous une idée du cout approximatif. Vers qui dois je me tourner ? J'ai appelé un maçon quim'a dit pouvoir tout faire ... Est ce bon selon vous, ? vaut -il mieux un terrassier ???? Pour information le compteur électrique est situé actuellemnet sur le terrain du futur voisin.
J'ai besoin d'un cout global approximatif pour voir si financièrement on peut se lancer là dedans ou pas.

Ensuite, comment ça se passe une fois qu'ils ont fait la tranchée, fait passé les cables ..., fait arriver l'eau ... toutça ça arrive où ?
Concrètement que faut il faire après ? Mon père se chargerait de la remise aux normes de l'électricité à l'intérieur de la maison, que devra t'il faire par rapport à ceS arrivées ,???
Puis enfin dernière question : Les futurs propriétaires de l'autre appartement, vont -ils eux aussi devoir refaire la tranchée ????
Merci infiniment !!!
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 400 message Sgdb (91)
Bonjour,
C'est simple, 1 propriété divisée = autant de raccordements de tous les fluides que de nouvelles propriétés.
Si tout arrive chez le future voisin, ce sera à vous de tout faire, sinon chacun complète ce qui lui manque.
Pour le terrassier, non, il vaut mieux un maçon qui est assuré pour faire les pénétrations dans la maison et qui est tout à fait capable de faire une tranchée. L'inverse est moins probable, à vous de demander les certificats d'assurance en fonction de votre choix.
Si des réseaux doivent passer chez le voisin ou qu'il en a qui passent chez vous, le notaire doit prévoir des servitudes.
Pour l'élec il ne sera certainement pas question d'une rénovation. Comment voulez vous rénover si le compteur et le tableau original est chez votre voisin. Vous devrez d'ailleurs demander que vous soit remis lors de la signature chez le notaire, une attestation que toutes les lignes allant chez vous ont bien été neutralisées par un électricien qualifié.
Qui dit nouveau compteur, dit aussi passage du consuel et tout ce que cela implique.
Concernant les coût, ça dépend de tellement de choses que je ne vois pas comment vous donner un tarif.
En tout état de cause, dans une division de propriété construite, c'est au vendeur de procéder aux nouveaux branchements, où de fournir les devis avec leur montants inclus dans le prix de vente et non en plus.
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Messages : Env. 400
De : Sgdb (91)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
Ah merci infiniment pour cette réponse v...
Bon je suis pénible mais je ne comprends pas tout.
Oui le compteur électrique est chez le voisin donc à priori niveau électricité , j'ai appelé ERDF et à priori faut retendre une ligne, un nouveau compteur ...
Ca je crois avoircompris et donc consuel en effet il m'en ont parlé.
Mais les l'égout comment ça devrait se passer ?
Et pour l'eau ????
Par exemple, il y a un cumulus actuel qui chauffe l'eau de la sdb du voisin et de l'appartement du haut (celui quinous intéresse) ... et ce cumulus est chez le voisin
Je suppose donc que ce sera à nous de faire mettre un nouveau cumulus, mais commentça se passe pour la séparation des consommmatiions d'eau par exemple ????
ET pour les égouts ???
Merci encore

PS: j'ai appelé mon notaire et dans certains cas, il est possible de faire la vente sans séparation des lots du moins pour ce qui est électricité, eau ... mais se ront obligés de faire venir un géomètre pour la séparation des lots et parcelle... Nous avons fait une proposition bien en dessous donc on devrait avoir la réponse auj'hui.

PS2: je prends note pour le maçon. Je l'avais appelé un peu au hasard, je ferai faire plx devis si cela se concrétise.
Merci
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 400 message Sgdb (91)
Le cas dont le notaire parle revient à faire une copropriété, et donc à payer vos conso en fonction de la surface de votre appart (en gros après il y a des détails). Si votre voisin prend des bains 4 fois par jour et surchauffe son appart, vous paierez aussi.
Un seul cumulus! S'ils rentrent avant vous du boulot, il y a des risques que vous ayez le droit à de l'eau froide.
Si il n'y a pas pas de copropriété, c'est chacun ses branchements en eau, élec, gaz, égout. Pour tout cela il faut que le notaire créé une servitude de passage dans l'appart du voisin, pour créer une colonne où passera vos fluides.
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Messages : Env. 400
De : Sgdb (91)
Ancienneté : + de 15 ans
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Photographe Env. 3000 message Gironde
perso ca a l'air tres complexe
rien n'est fait......
pour les egouts, peut etre qu'une servitude peux suffir, en cas de pépin vous paierez à deux
pour l'élec, si le compteur est chez vous, faut s'assurer que toutes les lignes du voisins sont coupées sinon tu paieras pour lui, si le compteur est chez lui, ca veux dire nouvelle ligne, nouveau compteur et surtout, tout raccorder (prises, luminaires etc) à ton nouveau compteur ......
pour l'eau idem, mieux vaut chacun son compteur, chacun son cumulus, et donc chacun son réseau ......
ca va vite chiffrer !

faites faire un devis par un ou plusieurs pro (meme si tu realises ensuite les travaux par toi meme) cela permettra de voir tout ce qu'il faut faire !
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 400 message Sgdb (91)
Une propriété, un piquage égout. Pour la simple et bonne raison de la recherche de responsabilité en cas de pollution. Seul cas où c'est commun, c'est la copro.
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Messages : Env. 400
De : Sgdb (91)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
merci de vous pencher sur mon probleme.
JE COMMENCE à comprendre.
Peut - on pour l'eau simplement mettre 2 compteurs apres celui actuel ? un pour moi et un pour eux. histoire de les separer et de raccorder ma partie seulement ?
De ce fait mettre apres mon compteur , chez moi mon propre cumulus?
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
EN fait, faire un peu comme là où je suis actuellment, c'est à dire propriétaire d'un apppartement dans un immeuble.
L'eau est comprise dans les charges (froides et chaudes) , et chaque année la gardienne de l'immeuble relève tous les compteurs individuels , qui sont placés dans les appartements.
Vous pensez que ce n'est pas possible comme ça ???? histoire de ne pas encore refaire une liaison au niveau de l'eau ????
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 400 message Sgdb (91)
Même problème, vous allez partager un compteur générale, il faut donc une convention entre vous pour fixer les modalités de règlement. Un de vous recevra la facture et devra faire le chèque. Si c'est votre voisin qui pait plus et que c'est lui qui reçoit les factures, un jour vous n'aurez plus d'eau. Il faudrait aussi le compteur général dans une partie commune. Tout ceci s'appelle une copropriété.
Si vous ne voulez pas allez au devant de gros soucis, même si ça peut marcher avec ce voisin ce ne sera peut être pas la même chose avec le suivant,soit vous investissez dans votre propre réseau, soit vous faîtes une vraie copro, avec les assemblées générales, création d'un syndic et tous les soucis (pour rester poli) qui vont avec.
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Messages : Env. 400
De : Sgdb (91)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
merci marcdu91 pour tout ceci.
Peut-on faire une copropriété surtout pour les façades et le toit j'entends,..(.je préfèrerai financer les travaux à 2 si nécessaire disons en cas de problèmes)... mais alors tirer chacun ses réseaux ?
Si mon offre est acceptée, je ferai venir un maçon pour me diagnostiquer l'ensemble des travaux.
SI je garde mon propre réseau en eau + electricité, on garde tout de même les égouts en commun ou finalement c'est pas ce qui coute le + cher ?
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 400 message Sgdb (91)
tous les détails sont à gérer avec le notaire, mais à mon avis ça part dans une belle galère.
Il serait préférable que ce soit le proprio qui vende avec le règlement de coproprio fait, les travaux et qu'ils soient inclus dans le prix de l'appart
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Messages : Env. 400
De : Sgdb (91)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
oui je suis d'accord mais c'est 3 couples (héritiers) d'une soixantaine d'annee.
c'est la maison de leur père...
ils ne veulent pas entendre parler de tout ça !!!!!
Bon d'ailleurs nous avons fait la proposition de prix vendredi dernier à l'agence.
Ils l'ont transmis de suite, et nous n'avons pas de reponse. l'agence me dit qu'ils n'arrivent pas à avoir le dernier frère concerné ..
Bon je croise les doigts et vous tiens au courant dès que je sais ....
Puis je n'abandonne pas le poste si la proposition passe , j'aurai surement plein de soucis suppl !!!!!
Merci pour toutes ces réponses.
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
coucou !
Bon notre offre trop basse selon eux n'est pas passée.
On a tjs le coup de coeur pour ccelle là , du coup on arrive pas à passer à autre chose .
On va s'endetter sur 30 ans au lieu de 25, comme ça on va pouvoir faire une offre un peu plus haute.
Cependant por l'instant l'agence nous a dit qu'il y avait eu aucune visite ... donc on patiente un peu, encore 15 jours avant de renouveller une offre légèrement plus haute .
On a calculé les frais que LES travaux allaient engendrer .... pas toujours facile de prévoir
Mon père vient de me direq u'on niveau électriccité ça allait lui prendre beaucoup de temps, (faire les saiignées dans les murs ....) beaucoup plus que ce que j'avais l'air de penser !
Sinon savez vous qui dois je appeler (fournisseur d'eau ???? C'est qui dans l'ain ,? A lyon c'est lyonnaise des eaux je pense, mais moi je paie l'eau ds mes charges donc je me suis jamais posée la question ...) , donc je disais, qui dois je appeler à moins que vous sacchiez si on a le droit (techniquement selon mon frère c'eset possible) de mettre après le compteur d'eau actuel , 2 compteurs pour séparer notre consommation d'eau ? Duc oup ça limiterait le coup niveau tranchée, y en aurait plus qu'une à faire pour electricité et FT et moins profonde !
Peut on faire ça ???? Comme ça on laisse les égouts en commun, l'arrivée d'eau aussi mais on sépare les compteurs ?
Si c'est possible qui fait ça ????
Merci encore
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Et en plus, la vente d'un bien indivis peut prendre beaucoup de temps, pour peu qu'un des proprios ne soit pas d'accord!!
C'est effectivement une galère, et si tout le monde ne rame pas dans le même sens...
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
Eemiliee a écrit:coucou !
Bon notre offre trop basse selon eux n'est pas passée.
On a tjs le coup de coeur pour ccelle là , du coup on arrive pas à passer à autre chose .


c'est peux etre pas plus mal, vouloir vendre une maison en deux appart' sans en avoir fait avant les frais nécessaire peux très vite se transformer en gros panier de crabe ...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Beynost (1)
tu penses ?
J'ai une amie notaire qui regarderait de près tout ça , (on la prendra comme notaire) et je me dis qu'il suffit de bien indiquer ce qui relève de la coproprieté et le reste.
En l'occurence , nous nous chargerons de séparer tous les compteurs.
Tu crois qu'on peut avoir d'autres galères ?????
Un géomètre devra obkligatoirement définir très précisément les lots donc normalement ça devrait aller non ????
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Messages : Env. 10
De : Beynost (1)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Corse
Bonjour,

Mon compagnon et moi sommes à peu près dans la même situation...
Nous achetons une maison à 2 couples et devons séparer le compteur d'eau.
Le notaire prend beaucoup de temps pour la séparation du terrain, mais ce que je ne comprend pas c'est pourquoi, ni l'agence immobilière, ni le notaire ne nous ont consultés pour savoir ce que nous désirons comme répartition...

En tout cas, depuis que nous rêvons d'acquérir cette maison, les nuits sont courtes et les aigreurs d'estomac nombreuses...
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Messages : Env. 10
Dept : Corse
Ancienneté : + de 14 ans
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En cache depuis le lundi 22 septembre 2025 à 23h19
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