Pret conventionné ou pas?

moi ce que je sais du pret convention est que si tu loue plus tard ta maison, ton locataire pourra demander la caf ce qui n est pas forcément le cas avec un pret classique
que si tu prend un pret a taux révisable le taux actuel est bloqué pendant 2ans

après il faudrait que tu te renseigne aupres de d autre banque ou aupres de certains organisme comme QUE CHOISIR par exemple ^^

Pour ma part j'ai un prêt conventionné qui est modublable (avec la CE).

super conseillere cette dame bnp !
quitte la de suite !
Nous avons un pret conventionné pris a la poste : mensualites modulables à la hausse ou la baisse, remb. partiels et caution credit logement.
Bref, soit elle peut pas faire, soit elle sait pas faire, doc va sonner a d'autres portes.

ok mais j'en ai ras le bol de retomber sur des incapables, j'ai changé d'agence bnp car la 1ere conseillere était toujours absente,et bien vous n'allez pas me croire...je suis allé ce matin à la nouvelle agence et ....la conseillére était absente(malade)...

moi aussi je deviens malade je n'ai plus le temps d'attendre

Si ça peut t'aider, les deux banques où j'ai eu le meilleur accueil et le meilleur conseil sont le Crédit Agricole, la Caisse d'Epargne... en outre, elles sont assez bien placées au niveau tarifs des opérations bancaires courantes !
A ceux-là j'ajouterai La Poste qui n'est pas encore une banque...
Bien sur pour le conseil, ça dépendra aussi des agences !

snoopaz, t'as qu'a faire le saut et quitter la BNP.
Si elle n'est pas concurrencielle, tu te resous a "acheter" un mauvais produit tout en restant tranquile chez eux, ou alors tu te dis que qq paerasses et frais en plus te permettront degagner pas mal de flexibilite et de sous chez un concurrent.
Manifestement la bnp de ton coin ne te plait pas alors vas ailleurs, n'insiste pas.

non brick brock,la situation est pire que ça !!!

je ne suis pas client chez eux, je suis à la caisse depargne avec un conseiller qui n'a jamais était capable de me sortir une simulation et qui ne veux pas de delegation d assurrance, a chaque fois il me dit qu il m'enverrai les simulation chez moi et il ne le fait pas, donc je ne vais pas le s*** ,lui je l'ai laissé tomber.

j'ai fait une dizaine de banque et c'est la bnp la mieux placée.

sauf qu'il ne veulent pas faire d'echéances modulable et de credit logement avec le pret conventionné.

je vais le faire chez eux quand même je pense car je n'ai plus le temps,je signe chez le notaire dans un mois donc on est deja trés trés en retard.(vefa)

snoopazz a écrit:

j'ai fait une dizaine de banque et c'est la bnp la mieux placée.

sauf qu'il ne veulent pas faire d'echéances modulable et de credit logement avec le pret conventionné.

Donc, ce n'est peut-etre pas la mieux placée...

Citation:

je vais le faire chez eux quand même je pense car je n'ai plus le temps,je signe chez le notaire dans un mois donc on est deja trés trés en retard.(vefa)

Tu peux très bien tout bouclé en 15J si ton interlocuteur le banquier le veut bien.

merci ,je vais essayé de voir ailleurs

Salut,

snoopazz a écrit:

merci ,je vais essayé de voir ailleurs

N'hésite pas à contacter un courtier.

bonjour,

une question me tarode,

qu'est ce que le crédit logement comme garantie, il supplée la caution ou l'hypothèque lors d'un prêt,

y 'a t"il une possibilité de payer moins la garantie que nous fait payer les banques lors des prets,

merci pour vos réponses

normalement, Credit logement est moins cher que l'hypothèque et :
- hypothèque tu paies à 'fond perdu' jusqu'à la fin et si tu veux revendre avant la fin de ton prêt, tu seras obligée de demander une levée d'hypothèque et çà, c'est se paie en plus.
- crédit logement donc normalement tu paies moins et dans certains cas, si tu n'as pas eu de pb pour rembourser tes echéances, ils te redonnent une partie de ce que tu as versé (je ne connais pas les détails).

malika a écrit:

bonjour,

une question me tarode,

qu'est ce que le crédit logement comme garantie, il supplée la caution ou l'hypothèque lors d'un prêt,

y 'a t"il une possibilité de payer moins la garantie que nous fait payer les banques lors des prets,

merci pour vos réponses

Du moins intéressant au plus intéressant :

1) Hypothèque : fonds perdus, argent à avancer (donc peut être à emprunter)

2) Crédit Logement : argent à avancer (donc peut être à emprunter), 70 % du FMG (fonds monétaire garantie) rendu environ, après déduction de la commission forfaitaire.

Exemple :
http://www.creditlogement.fr/questcequelagarantie/calculer.htm

Prêt classique : 150 000 €
Coût initial (à verser) : 2596 €
FMG : 2096 €
Commission (jamais rendue) : 500 €
Rendu +- : 70 % de 2096 €
Coût final (si +- 70% du FMG est rendu) : 1024 €

Bon, à voir si les 70% seront toujours d'actualité dans 15 ans, et que faudra 2096 € dans 15 ans ?

3) Caution (exemple : celle de la MGEN)
Gratuite pour les mutualistes jusque 130 000 €
Tu n'avances rien...

Comme JP4810 j'ai un pret PAS à la CE, il est effectivement modulable mais attention dans la limite de ton plancher initial et de ton taux d'endettement.

a ma connaissance rien ne t'empeche de prendre une garantie pour couvrir ce pret (je pense que ta banquiere ne veut pas te vendre ce produit, pas interessant pour elle). remplit un dossier sur www.meilleurtaux.com

Si toutefois elle t'oblige à prendre une hypotheque sache qu'avec ce type de pret + le PTZ, les frais de PPD et hypotheque sont réduit par contre tu es obligé de les avancer et la TLE est réduite également( pas négligeable) et tu recois eventuellement des APL(intéressant).

Un dernier avantage, si par malheur toi ou le co-emprunteur se retrouve au chomage ce pret te permet de reculer de 12 mois max divisible en 2x tes mensualités.

Ex pour un crédit de 150000 (PTZ + PAS) j'ai payé 2100€ (Notaire+PPD+Hypotheque)

Ce qui meme en comptant les frais de main levée à la revente cela ne me reviendrait pas plus cher qu'une caution crédit logement.

Attention : Ce crédit a quand mm des contraintes, comme pas le droit de budgeter l'installation d'une cuisine intégrée et pas le droit de louer plus de 6 ans (je crois, a relire dans mon contrat) pendant la période de remboursement du crédit.

J'espere que cela t'avance un peu plus sur ton choix.

Bon courage pour la suite