Besoin d'aide etude de sol/ fondation

Le notaire aurait du te proposer une clause type "achat sous réserve d'un surcout de ... euros d'adaptation pour les fondations suite à la réalisation de l'étude de sol". Là vois avec ta banque pour qu'ils te refusent le prêt où alors t'arrives aps à vendre to appart. Aprés tu peux être positif et te dire que ton terrain est meilleur que celui de ton voisin, ça seul l'étude de sol peu le définir. Est ce que ton voisin a fait une étude de sol ou c'est une initiative perso de son maçon pour se rassurer d'être dans le dur ?? y a t-il eu une étude de sol pour les voiries et bassin de rétention du lotissement ??

a mais le notaire ne m'as rien proposé du tout !!! tout le monde s'est bien caché de nous dire que le sol etait pourri !!!

le compromis on l'a signé a l'agence immobiliere et c'etait le meme compromis type pour tout le lotissement !!

ensuite il y a bien eu une etude de sol pour l'implantation du lotissement mais qui n'est apparement pas transposable aux maison individuelles!!

apres je ne dis pas que je veux tout de suite annuler l'achat du terrain !! l situation et tout me plait tellement que ça serai aussi domage de passer a coté !!!

le gros souci c'est que c'est pas clair pour moi les etudes de sol !!! apparement c'est unpeu le fouillis dans ce qu'ils proposent !!

yopito a écrit:

Est ce que ton voisin a fait une étude de sol ou c'est une initiative perso de son maçon pour se rassurer d'être dans le dur ??

et que dit l'étude réalisée pour le lotissement tu dois au moins avoir la nature du sol ??

En général, c'est mon cas, l'étude de sol du lotissement donne une orientation sur les types de fondations ; cependant, le bureau ayant réalisé l'étude préconise une étude "light" consistant à prendre 5 points de forage suivant l'implantation de la maison sur TA parcelle ; ça me coûte perso 450 euros.

Essaie de te procurer le rapport, c'est normalement indiqué à la partie préconisation.

Je dirais tout simplement:

1) L'aménageur n'a pas obligation de réaliser des études de sols transposables aux futures contruction, tant qu'il n'est pas constructeur.

Mais il peut vous fournir les rapports d'études antérieur (minimum G11 cf NFP94-500) pour vous permettre de prendre connaissance du contexte des sos en place (nature, compacités...).

Si ces éléments ne figurent pas dans la mission G11, le BET géotechnique est un arnaqueur car selon la NFP 94-500, il est dans l'obligation de retranscrire le contexte géologique de l'étude.

Il faut savoir aussi qu'une mission G12 (etude de faisabilité géotechnique), celle donnant les types de fondations, les contraintes et les tassements, est toujours précédée d'une G11 (cf NFP 94-500).

2) Attention a ce que les gens te disent, si ton voisin te dis des pieux pour une assise à -2.00m, je ris.

Pour moi il s'agit simplement de massifs ou puits réalisés bien souvent à la mini pelle ou à la pelle, rien d'extraordinaire, biensur ces fondations sont légérement plus cher que des semelles traditionnelles à -1.20/terrain périphérique fini.

Nota pour les fondations profondes, ce qui coute le plus cher c'est d'abord l'amenée et le repli de la machine, puis les m de béton utilisés.

3) attentions des études light, il faut à tous prix resituer le contexte.

Faire des forages à la main pour 450euros en descendant à 1 m, pourquoi pas, mais si on se trouve sur de la drouille à 2.00m et ben on est dans la XXXX.

Les devis des BET sont tous fait au filing selon les données géologiques et les objectifs d'études.

c'est comme les prix, y a du Discount et y a du cher.

Il faut savoir une chose importante, certains petits BET n'ont pas d'assurance GC et bâtiment ce qui est génant pour l'assurance décennale et en cas de contentieux. Alors que de grand groupes avec des actionnaires ont un service juridique spécialisé pour tous ce qui est contentieux.

Il faut faire plusieurs devis et ne pas hésiter à les comparer.

il y a un site sur l'union syndical de la géotechnique (USG) http://www.u-s-g.org/ qui représente le minium à réaliser pour les éttudes de sols( cf recommandations)

bon courage

Bonjour,

Dans le cas de BisooNours, l'étude de sol ne semble pas obligatoire, mais c'est clair que si la maison voisine présente une interrogation sur ses fondations et sur son sol (à priori?) pourris vaut mieux réfléchir une minute!

Le budget a prévoir pour une étude de sol en région parisienne est environ 1800/2200€ HT (en province ca doit couter moins cher).

Comme le dis MLO1980, il est possible que ca ne soit pas des micropieux, te procurer le rapport de sol serait interressant, mais si le client n'est autre que le proprio, ton (futur?) voisin, il est commanditaire du rapport et n'a aucune obligation de te le montrer. En gros, soit pote avec lui ;)

Si tu fait appel à un BET sol, assure toi qu'il a bien une assurance décennale.

Je comprend ton inquiétude BisooNours, la maison de ses rêves...comment y renoncer?! Mais dis toi une chose : que fera tu si des fissures apparaissent sur ta maison, sera-t-elle toujours la maison de tes rêves?

En espérant t'avoir aidé.

@+

ps : un site ou tu pourra voir de beaux sinistres...
http://www.engeol.fr/sinistre.html

merci a tous pour vos réponses ça m'as bien servi mais du coup j'ai reussi a regler mon probleme par hasard !!

gros coup de pot une conaissance conaissait le vendeur et j'ai reussi a chopper son numero de telephone !!

je l'ai appelé et en fait c'est que de la roche !! pas de quoi s'alarmer le voisin a prevu des fondations profonde car sur les 3 terrains qu'il a pris ^^ il en fait construire une pour son frangin mais ne sachant pas si il voulait faire une cave il a fait comme ci !!

encore merci a tous pour votre solidarité !! biz !!