Réhaussement ossature bois problème de permis

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romainp17 Picto info

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Le 07/12/2010 à 11h36 Env. 10 message Nantes (44)

Bonjour à tous, voila j'ai un petit problème avec la dde, je rénove un petit bâtiment en pierre qui est en très mauvais état. J''ai déjà eu un premier permis de construire pour effectuer un changement de destination (bâtiment agricole vers habitation), quand j'ai posé ce permis le PLU ne m'autossait pas à agrandir et m'obligeais à me débrouiller avec l'existant. Depuis peu le PLU à été modifié et maintenant c'est possible. J'ai donc déposer un deuxième permis avec en prévision un rehaussement en ossature bois. Comme je l'ai déjà précisé le bâtiment est en très mauvais état j'ai donc décidé de faire l'arase des pignon afin de répartir sur une base saine. J'ai reçu un coup de fil hier de la dde qui m'a demandé de prendre RDV avec leur architecte, car pour eux il y a trop de bois et je ne conserve pas suffisamment la pierre.

Mes questions sont les suivantes:

- Selon mes infos la mature des matériaux ne peut être une motivation pour un refus d'un permis es-ce vrai?
- Quelqu'un à t 'il déjà eu RDV avec un architecte de la DDE, peut-on parler de négociation?
- Le maire à eu le permis entre les mains et n'a pas été choqué par le projet, mais je pense qu'il suivra l'avis de la dde quel autre recours je peux avoir ?

Je précise que je ne suis pas dans une zone protégé, et que de mon point de vue mon projet tiens la route, j'essaye de conserver au maximum le patrimoine mais entre le papier le terrain les choses sont bien différentes.

Je met une photo avant après pour vous donner une idée

merci pour vos réponses

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

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deffrey Picto info

Le 08/12/2010 à 08h31 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

cite romainp17: "....Selon mes infos la mature des matériaux ne peut être une motivation pour un refus d'un permis es-ce vrai?"

Ne pas confondre "structure" de la construction et "finition, habillage, bardage...". Si l'instructeur ne peut s'opposer au type de structure (parpaings, ossature bois, ... partie non visible en fait) il peut évidemment contester le revêtement des façades.
Puisque le service ayant délégation d'instruction (DDT) vous propose un RdV, c'est qu'au départ il va y avoir discussion; à vous de défendre ce qui est défendable: consultez le PLU (prenez copie des § qui vous intéressent), prenez des photos de l'environnement...si elles vous sont favorables (CàD s'il existe déjà du bois sur certaines maisons) et apprétez-vous à devoir faire qq concessions

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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xavier38 Picto info

Le 08/12/2010 à 09h02 Super bloggeur Env. 20 message La Chapelle De La Tour (38)

Bonjour,
Les instructeurs de la DDT sont plutôt frileux avec ces nouveaux matériaux modernes tel que le bois

Pour info, pour mon permis de construire, on m'a demandé de justifier l'ossature bois.

Je ne suis pas expert mais tu modifies grandement l'existant.
Tu passes de agricole à habitation puis tu demandes de tout ré-hausser. La DDT se demande peut-être où tu vas t'arrêter.
2 questions:
- Comment sont les maisons autour? Il faut toujours s'intégrer dans le cadre environnant.
- Quelle est la superficie initiale du bâtiment agricole et celle de ta nouvelle demande? Tu augmentes peut-être trop.

Xav

http://xavetnad.forumconstruire.com

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Froggy Picto info

Le 08/12/2010 à 11h42 Env. 40 message Ain

Citation: - Selon mes infos la mature des matériaux ne peut être une motivation pour un refus d'un permis es-ce vrai?- Quelqu'un à t 'il déjà eu RDV avec un architecte de la DDE, peut-on parler de négociation?- Le maire à eu le permis entre les mains et n'a pas été choqué par le projet, mais je pense qu'il suivra l'avis de la dde quel autre recours je peux avoir ?La DDE évoque l'aspect extérieur de l'extension et non pas les matériaux, pour une meilleure intégration.

Ceci concerne donc le bardage de la construction bois, pour lequel les fabricants proposent un grand choix d'aspects, de couleurs, de de matériaux, de crépis . . .
GUIDE BARDAGE CNDB: http://www.cndb.org/?p=revetements_exterieurs

Dans chaque département les CAUE disposent d'un architecte conseil pour un rendez-vous gratuit.
Cliquer sur la carte de la page d'accueil pour trouver les adresses : http://www.fncaue.asso.fr/

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romainp17 Picto info

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Le 09/12/2010 à 17h24 Env. 10 message Nantes (44)

Bonjour a tous et merci pour vos réponse

Citation: prenez des photos de l'environnement...si elles vous sont favorables (CàD s'il existe déjà du bois sur certaines maisons)

Je vais être le premier, je suis situé au bout d'un chemin dans un hameau, j'ai 1 voisin pour le moment qui à une maison type année 70, il y a une autre maison en pierre à coté de la mienne qui est en vente, elle à une façade avec un crépit blanc, peut-être qu'un bardage blanc pourrai leur convenir`? moi je trouve ça moche dans le contexte !!

Citation: Quelle est la superficie initiale du bâtiment agricole et celle de ta nouvelle demande? Tu augmentes peut-être trop.

la superficie est a l'origine de 50m2 avec le rehaussement, je vais passer a 70, je ne trouve pas que ce soit énorme, compte tenu qu'avec la modification du PLU je peux faire une maison de 200M2. Par contre il on peut-être mal pris le fait que au premier jour ou la modification du PLU à été applicable j'ai posé mon permis, en même j'y ai droit !! et je comptais pas attendre 6 mois pour ne pas les vexer !

Citation: Dans chaque département les CAUE disposent d'un architecte conseil pour un rendez-vous gratuit.

merci pour l'info, en regardant de plus près le papier que j'ai reçu, c'est avec lui que j'ai RDV, je vais me constituer un dossier on verra bien ce que ça donne.

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pict

Le 09/12/2010 à 21h50 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

Ce refus est peut etre également lié au fait que le bâtiment sera surélevé, et ainsi il ne respecte pas les règles d'urbanisme en matière de hauteur réglementaire par rapport au recul ? Mais à priori non , puisque on vous a parlé du bois qui ne conviendrait pas en aspect.

J'ai été confronté à ce problème lors d'une demande de permis , j'ai également été invité à voir l'architecte conseil de la DDE... Mais c'est relativement ancien , en 1980 , à la belle époque de la DDE , concernant le fait que je voulais monter un mur en briques apparentes , à cette époque , c'était la grande période du bardeaux d'asphalte , j'ai été contraint de remplacer ma brique apparente par du bardeau à la con pour barder le haut des pignons et une tour carrée . En fait je me suis plié à cette demande sans y porter trop grande attention. Mon objectif à l'époque était avant tout d'obtenir mon permis... Mais malgré tout , je me souviens , la négociation m'avait paru perdue d'avance , pour ne pas dire non-négociable.

Par contre aujourd'hui , les règles ont changé , c'est le Maire qui accorde le permis de construire , la DDE ne fait que l'instruction du permis et regarde si les règles d'urbanismes sont respectées. Le tout étant de savoir si une clause d'urbanisme interdit de faire une surélévation habillée de bois dans des conditions particulières??? Vous aurez l'info après avoir vu l'archi ...

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