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Deblocage du Pass Foncier trop tôt

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Env. 40 message Loire Atlantique
Bonjour,
je vous explique ma situation, en décembre dernier j'ai réussi à obtenir un des derniers Pass Foncier avec Solendi.
J'ai donc reçu mon offre de Pret Pass Foncier où il est mentionné que les 25 000€ du Pass Foncier doivent être débloqués impérativement avant septembre 2011 sinon ils seront perdus.
Le problème c'est que le déblocage des fonds pour l'appartement que je vais acheté est à 98% à la livraison, qui est prévue en mars 2012.
Les 2% qui restent sont à la signature chez le notaire et seront financés par mon apport personnel.

Ma question est donc:
- Qui va garder les 25 000€ pendant les 7 mois entre le déblocage et la livraison de l'appartement ? (le notaire ou moi?)

J'aimerai évidemment récupérer cet argent et le placer sur un compte rémunérer jusqu'au déblocage mais je ne sais pas si possible.

Merci d'avance pour les réponses qui me seront apportées.
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
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Env. 10 message Herault
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

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Env. 10 message Saint Denis (93)
Bonsoir

Je pense que l'argent sera versé au notaire .
Messages : Env. 10
De : Saint Denis (93)
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Env. 40 message Loire Atlantique
Merci pour la réponse.
J'appellerai le notaire pour lui demander, je voulais juste savoir avant de l'appeler si une personne a été confrontée à cette situation
et si j'ai le droit de réclamer cet argent même si le notaire me dit que c'est à lui de la garder.
Bien évidement, le notaire a tout à gagner en le gardant et en le plaçant.....(au minimun 182€ d'intérêt).
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
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Env. 40 message Loire Atlantique
Bon pour info, j'ai appelé le notaire et il ne veut pas garder cet argent.
Donc ça sera à moi de le débloquer et le conserver jusqu'à la livraison de l'appartement.Biggrin
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
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Env. 70 message Tours (37)
shanky a écrit:Bon pour info, j'ai appelé le notaire et il ne veut pas garder cet argent.
Donc ça sera à moi de le débloquer et le conserver jusqu'à la livraison de l'appartement.Biggrin


Pouvez vous vraiment débloquer et conserver cette somme car j'ai le même soucis que vous livraison repoussée au 31/12/11 pour cause de fouille et prêt valable jusqu'au 30/09/11 ! Avez vous eu un accord par votre CIL quelle impacte pour vous de garder cette somme ? merci d'avance pour votre réponse car nous concernant nous sommes sur le point de laissé tomber ce projet car la date n'étant même pas certaine !
Messages : Env. 70
De : Tours (37)
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Env. 40 message Loire Atlantique
Mon collecteur 1% m'a dit au téléphone que si le notaire ne voulait pas débloquer cet argent ,c'était à moi de le faire.
Et que si l'argent n'était pas débloqué à l'échéance, il serait perdu.

Citation: quelle impacte pour vous de garder cette somme


L'avantage pour moi de garder cette somme est que si je place cet argent sur un livret qui me rapport plus de 1.25% (1.25% = le taux d'intérêt du prêt Pass Foncier),
je ne perd pas d'argent grâce aux intérêts du placement. Par contre, il faut un placement flexible qui permette de retirer la somme au moment du déblocage du fond.
Au contraire, si le notaire voulait conserver l'argent, j'aurais "perdu" de l'argent dans les frais intercalaires du pass foncier.


Par exemple:

Hypothèse N°1
Vous débloquer votre Pass Foncier mi- aout, la livraison de votre bien se fait en janvier 2012.
Dans l'hypothèse votre pass foncier est de 25000€ et vous arrivez à le placer sur un livret qui vous rapporte 2%net
Donc:
-De septembre à janvier (date de livraison) vous payez les frais intercalaires de votre pass foncier + assurance = 35€ environ (dans notre exemple) .
-Les 25000€ placés vous rapporte environ 42€ d'intérêts par mois donc vous remboursent les frais intercalaire du pass foncier, de l'assurance et vous rapporte 42-35= 7€ /mois jusqu'au déblocage des fonds en janvier.
Sur 4 mois, vous gagnez environ 28€ .

Hypothèse N°2
Le Notaire débloque le Pass Foncier en mi-aout,la livraison de votre bien se fait en janvier 2012.
Il garde cet argent et vous, vous payez à partir de septembre les frais intercalaire du Pass Foncier +l'assurance= 35€/mois
Sur 4 mois, vous perdez 140€.

Je suis loin d'avoir la science infuse donc si quelqu'un peu confirmer ou contredire ce que je viens d'écrire, ça fera au moins avancer 2 personnes.

Dans votre cas, après avoir réussi à décrocher un Pass Foncier, ça serait dommage de vous arrêter là.
Appeler votre CIL et votre notaire, ils sauront normalement vous guider.
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Je suis a peu près dans la même situation, qui pour moi semble être une impasse donc si vous avez une solution ça m'intéresse!
Solendi (Pass Foncier) me demande de récupérer les fonds avant fin septembre or le prochain appel de fond du constructeur lié à l'état d'avancement des travaux ne sera disponible qu'en octobre...
Je n'ai donc pas de justificatif à leur envoyer pour récupérer cet argent et je risque de perdre cet argent !?

Vous dites qu'il est possible de récupérer cet argent personnellement... COMMENT FAIRE?

Merci d'avance pour vos réponses éclairées
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Saint Denis (93)
Bonjour

Votre situation est difficile . Essayer de demander au constructeur d'anticiper le 2ème appel de fond . Expliquer lui votre situation .
Essayer également avec votre notaire . Il pourra peut-être conserver sur un compte le Pass foncier .
Je vous souhaite bon courage
Messages : Env. 10
De : Saint Denis (93)
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Env. 40 message Loire Atlantique
Bonjour,
je n'ai pas réussi à débloquer mon Pass Foncier car Solendi veut un appel de fond or je ne peux pas m'en procurer car la totalité de l'appartement est payable à la reception.
Solendi m'a dit qu'il était en négociation avec le gouvernement pour reporter la date de fin du déblocage. Si il n'arrive pas à trouver un terrain d'entente ça veut dire pas de Pass Foncier....
c'est quant même hallucinant !! Si c'est le cas tout mon montage de prêt tombe à l'eau, il me restera 25 000e à trouver sans compter que je paye depuis janvier l'assurance de ce Pret Pass foncier....
J'ai plus qu'à espérer qu'une entente soit trouvée.....
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
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Env. 40 message Loire Atlantique
Pour information, Solendi à trouvé une entente avec l'Etat et repousse la date limite de déblocage à Mars 2012. Oufff !
On est quant même plus de 600 à être dans le même cas.
Messages : Env. 40
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Env. 10 message Herault
shanky a écrit:Pour information, Solendi à trouvé une entente avec l'Etat et repousse la date limite de déblocage à Mars 2012. Oufff !
On est quant même plus de 600 à être dans le même cas.


Bonjour, je suis un peu dans le meme cas que vous, nous avons passer les actes ce vendredi 30 car ils nous ont dit que c'etais le dernier delai pour le pass foncier, seulement mon notaire n'a pas tous debloquer le pass foncier mais qu'une partie pour le terrain et la livraison du terrain sera qu'en mars 2012 donc demarrage constructiob en mars et prochain debloquage aussi.Pensez vous que ce saira perdu???
Messages : Env. 10
Dept : Herault
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