Quelle somme doit on avancé pour le pass foncier?

Bonjour,

Personnellement nous n'avons aucun apport. Nous avons tout pris en compte dans notre financement, y compris les frais de raccordement, de chemin d'accès au chantier...
Par contre, il faut prévoir de mettre quelques sous de côté, notamment pour ce qui est des taxes de raccordement au réseau, taxe locale d'équipement, et j'en passe, qui finissent par faire une somme.

Avec la maison à 15€, il faut aussi payer un huissier qui vient cotrôler l'affichage dans les règles du panneau de permis de construire sur le terrain (pour nous 280€).

Le mieux est de demander à ton constructeur de te chiffrer la globalité des frais qui peuvent entrer dans la construction et d'y intégrer dans ton financement (ou bien sûr de garder l'argent de côté en prévision si tu peux te le permettre).

Merci ,

à quel stade en es tu actuellement dans ton projet ?

Fais tu appel à un constructeur?

peux tu me détailler ton expérience?

Merci

Nous allons obtenir le permis de construire.

Nous avons démarré autour du mois de février avec la recherche d'un constructeur, d'un terrain. Une fois le budget global, nous avons démarché les banques pour trouver la plus intéressante. Puis il a fallu monter le dossier pour passer en commission 1% logement pour la portage du terrain et pour l'attribution de la subvention (4000€ pour nous).

Une fois tous les accords en main, nous avons signé et renvoyé les offres de prêt. Tout cela a pris pas mal de temps, c'est sûr il ne faut pas être pressé.

Entre temps, biensûr, nous avons dessiné les plans de notre maison en collaboration avec le constructeur, pour finir par déposer le permis de construire début juillet.

Délais de 2 mois bientôt écoulé, nous allons attendre de recevoir le permis pour pouvoir l'afficher sur le terrain. C'est là qu'il faut appeler l'huissier et patienter encore deux mois (délais légal de recours des tiers).

Ensuite nous pourrons commencer la construction... Ouf...

La question de l'apport n'est pas anodine et je vais vous raconter mon aventure :

Le CIL voulais que nous apportions 5 ou 10 % du montant total de l'emprunt au départ(je n'ai plus le chiffre exact en tête). Nous voulions garder la majeure partie de nos économies pour payer cuisine, poêle, parquets , peintures, etc...

Le CIL nous propose d'intégrer ces achats dans l'emprunt et d'injecter une grosse partie de nos économies. (pas top pour nous )

Mais le logiciel simulateur du CIL ne pouvais pas lisser le prêt "PAS" car la part du PTZ était finalement plus importante. Donc la je dis stop : pas de lissage de prêt = serrer les fesses pendant 11 ans avec des échéances énormes = pas possible.

Et la, la personne nous dit : " on dira que vous financez vous même le reste et que l'on considère ceci comme un apport"

Donc au final on diminue l'apport à hauteur de ce que l'on voulait mettre audépart et bingo, le pas se lisse avec le PTZ et l'on rentre dans nos objectifs de remboursements mensuels.

Je ne pense pas qu'il y ait de règles bien précises à ce sujet et que tout se fait au cas par cas.

jul147 a écrit:

Nous allons obtenir le permis de construire.

Nous avons démarré autour du mois de février avec la recherche d'un constructeur, d'un terrain. Une fois le budget global, nous avons démarché les banques pour trouver la plus intéressante. Puis il a fallu monter le dossier pour passer en commission 1% logement pour la portage du terrain et pour l'attribution de la subvention (4000€ pour nous).

Une fois tous les accords en main, nous avons signé et renvoyé les offres de prêt. Tout cela a pris pas mal de temps, c'est sûr il ne faut pas être pressé.

Entre temps, biensûr, nous avons dessiné les plans de notre maison en collaboration avec le constructeur, pour finir par déposer le permis de construire début juillet.

Délais de 2 mois bientôt écoulé, nous allons attendre de recevoir le permis pour pouvoir l'afficher sur le terrain. C'est là qu'il faut appeler l'huissier et patienter encore deux mois (délais légal de recours des tiers).

Ensuite nous pourrons commencer la construction... Ouf...

Bonjour,

Je suis au meme stade que vous, perms de construire depose le 17 juillet par contre je ne savais pas qu'il fallait encore attendre 2 mois apres l'affichage du permis de construire pour pouvoir commencer la construction, est-ce dans tous les cas comme ca ou est ce specifique au Pass foncier?

Parceque dans ce cas ca va nous rammener en Decembre et en decembre vu la meteo je ne suis pas sur qu'ils pourront faire quelque chose ?

2 mois pour obtenir le permis + 2 mois d'affichage obligatoire .

Effectivement il est obligatoire (en tous cas c'est ce que nous ont dit le CIL et notre constructeur) d'attendre les deux mois de recours des tiers après l'affichage.

Jnounette, il vous faut aussi passer l'acte de vente définitif chez le notaire. Pour nous ça devrait avoir lieu après les deux mois de recours. Ensuite seulement les travaux pourront démarrer.

Mais c allucinant, tout le monde me dit que ce recours au tiers c une legende urbaine qu'il n'est pas nécéssaire d'attendre ces 2 mois avant de commencer les travaux, la mairie elle meme me l'a confirmé.

Il ne pose des problemes que pour les immeubles ou les grosses structures mais jamais pour des maisons individuelles....

Personnellement mon delai est deja rallongé par ce que mon terrain est en zone classée monument historique donc on compte 1 mois de plus si encore il fallait que j'attende 2 mois supplementaire je ne commencerai pas la construction avant debut d'année !!!

Et le pire c'est que le vendeur du terrain n'attendra jamais jusque la pour passer chez le Notaire et avoir son argent ? on a signé le compromis de vente en avril vous vous rendez compte

Pas étonnant qu'ils ne fassent plus que ca des pass foncier

Merci de vos réponses,vous vous êtes occupés de monter le dossier ou c'est le constructeur qui s'en charge ?

En ce qui me concerne, le constructeur nous a accompagné de A à Z, c'est lui qui a monté nos dossiers.