Objectif optimisation...

bonsoir

j aime beaucoup l'aspect extérieur de votre maison et vous aurez un bel espace de vie !
qu'est-ce qu'il y aura dans les 1m de large entre le garage et la pièce principale?
comment allez-vous aménager la suite parentale?

bonjour

j ai fait un petit plan avec la même superficie que le votre un peu près
j ai diminué l'entrée pour utiliser cette surface pour agrandir les chambres(que je trouve un peu petites) mais ce n'est qu'une idée car votre plan est déjà bien agencé
J'ai utilisé les 1m entre le garage et la pièce de vie pour que l'on garde la même largeur que votre plan


http://www.hostingpics.net/v[...]moderne.png

joli projet mais quel dommage que vous ayez une très grande chambre pour vous
et de petites chambres au RDc pour les enfants j'imagine...
c'est une chose que j'ia du mal à comprendre... privilégier de l'espace pour la chambre des parents qui n'y sont que très rarement
alors que les enfants y sont quand même beaucoup plus souvent

Bonjour,

Et merci pour vos remarques et suggestions

projet69 a écrit:

joli projet mais quel dommage que vous ayez une très grande chambre pour vous
et de petites chambres au RDc pour les enfants j'imagine...
c'est une chose que j'ia du mal à comprendre... privilégier de l'espace pour la chambre des parents qui n'y sont que très rarement
alors que les enfants y sont quand même beaucoup plus souvent

C'est bien vrai çà ...
Simplement, que nous ne somme pas arrivé à faire mieux en conservant l'aspect extérieur (forme générale) de la maison.
En effet, si je passe les chambres enfants à l'étage, je serais obligé d'augmenter la surface de l'étage, et l'aspect extérieur fera de plus en plus cube de 2 étages, ce que l'on souhaite pas.
Je suis aussi contraint de les mettre cote à cote pour l'accès jardin, et du fait que le mur au nord est borgne.
Si j'augmente en largeur "façade" les chambres, soit j'augmente la superficie totale sur la gauche (çà devient lourd pour le budget), soit je réduit la pièce à vivre (sur la droite) et l'aspect du cube sur 2 niveau sera trop étroit, les ouvertures trop courte....

Dilemme

rose123 a écrit:

bonsoir

j aime beaucoup l'aspect extérieur de votre maison et vous aurez un bel espace de vie !
qu'est-ce qu'il y aura dans les 1m de large entre le garage et la pièce principale?
comment allez-vous aménager la suite parentale?

L'espace d'1 mètre entre le garage et la pièce de vie, est une zone "technique".
Placards, accès garage, élément cuisine encastré, et coté garage, Chaudière compteurs, descente eaux R+1, rangement divers (congélateur, établie, ...)

En ce qui concerne l'aménagement, ce sera çà en gros :

rose123 a écrit:

bonjour

j ai fait un petit plan avec la même superficie que le votre un peu près
j ai diminué l'entrée pour utiliser cette surface pour agrandir les chambres(que je trouve un peu petites) mais ce n'est qu'une idée car votre plan est déjà bien agencé
J'ai utilisé les 1m entre le garage et la pièce de vie pour que l'on garde la même largeur que votre plan


http://www.hostingpics.net/v[...]moderne.png

Merci pour ton aide, le plan est plus pro et précis que le mien.

Cependant il semblerai que tu n'ai pas tenu compte du fait que la largeur et longueur de l'entrée est nécessaire pour la chambre du R+1.
En allongeant la façade des chambres du RDC, je ne suis plus à 4 mètres des limites séparatives, et la route étant plus haute que la maison (décaissement), la SDB sera vraiment très sombre si on se rapproche du mur d'enceinte.
En augmentant la profondeur de la pièce à vivre à 8,6 mètres, j'ai de moins en moins d'espace extérieur, et de plus en plus d'argent à sortir ....

Re - Dilemme ....

J'ai imprimé ton plan un juste milieu est certainement possible. Merci.




A vous....

Pourquoi pas une seule chambre en bas et 2 en haut ?

const101 a écrit:

Pourquoi pas une seule chambre en bas et 2 en haut ?

mcw42 a écrit:

Bonjour,

Et merci pour vos remarques et suggestions

projet69 a écrit:

joli projet mais quel dommage que vous ayez une très grande chambre pour vous
et de petites chambres au RDc pour les enfants j'imagine...
c'est une chose que j'ia du mal à comprendre... privilégier de l'espace pour la chambre des parents qui n'y sont que très rarement
alors que les enfants y sont quand même beaucoup plus souvent

C'est bien vrai çà ...
Simplement, que nous ne somme pas arrivé à faire mieux en conservant l'aspect extérieur (forme générale) de la maison.
En effet, si je passe les chambres enfants à l'étage, je serais obligé d'augmenter la surface de l'étage, et l'aspect extérieur fera de plus en plus cube de 2 étages, ce que l'on souhaite pas.

A vous....

De plus on souhaite garder l'espace "vide sur salon", pour l'impression d'espace et la clarté de la pièce à vivre.

bonjour


quels sont les dimensions de ton terain? tu parles de 4m sur le côté?
avec le plan que j'ai fait, il y a 21,42 m² de longueur
tes surfaces habitables sont celles sur ton plan ou les murs sont compris dedans?car je pense qu'il faut quand même des murs épais entre la séparation des chambres\salon\garage. mais bon j'y connais rien niveau technique.

pour la pièce à vivre j'avais augmenté de 60 cm comme on gagnait sur l'entrée. et on avait au final la même superficie au sol que pour ton plan donc je me disais que niveau construction ça coûterait pas plus cher car même nombre de m².

par contre c'est vrai que la chambre du haut aurait moins de largeur à moins que t'empietes sur le vide sur séjour. ce qui serait pas top pour la clarté de la pièce à vivre. donc problématique oui !

en tout cas votre maison sera très belle au final mais j'agrandirai les chambres du bas un petit peu si possible ...
bon courage

rose123 a écrit:

bonjour


quels sont les dimensions de ton terain? tu parles de 4m sur le côté?
avec le plan que j'ai fait, il y a 21,42 m² de longueur
tes surfaces habitables sont celles sur ton plan ou les murs sont compris dedans?car je pense qu'il faut quand même des murs épais entre la séparation des chambres\salon\garage. mais bon j'y connais rien niveau technique.

pour la pièce à vivre j'avais augmenté de 60 cm comme on gagnait sur l'entrée. et on avait au final la même superficie au sol que pour ton plan donc je me disais que niveau construction ça coûterait pas plus cher car même nombre de m².

par contre c'est vrai que la chambre du haut aurait moins de largeur à moins que t'empietes sur le vide sur séjour. ce qui serait pas top pour la clarté de la pièce à vivre. donc problématique oui !

en tout cas votre maison sera très belle au final mais j'agrandirai les chambres du bas un petit peu si possible ...
bon courage

Le terrain fait 25 mètres de long (façade borgne, décaissé) sur 21 de profondeur (le long du garage).
Pour ce qui est des surfaces, se sont des surfaces murs et isolant compris. Ce qui réduit un peu plus les pièces ....

En ce qui concerne les chambres du bas, je vais revoir çà, ....

Merci pour les encouragements.

ah ben s'il y a l'épaisseur des murs compris alors le plan que j'ai fait va du tout!lol et on n'a pas la même surface habitable!
bonne continuation
je continuerai à suivre votre projet

rose123 a écrit:

ah ben s'il y a l'épaisseur des murs compris alors le plan que j'ai fait va du tout!lol et on n'a pas la même surface habitable!
bonne continuation
je continuerai à suivre votre projet

Merci

Voilà une petite modif. Mais la buanderie en prend un coup ....

Les chambres du bas sont plus grandes. je trouve que c'est mieux
Du coup ,oui ,la buanderie est plus petite mais vous avez l'intention de mettre quoi dans la buanderie?
Sinon peut-être qu'il serait possible de prendre genre 1m50 de large dans le garage pour faire une pièce pour sécher le linge? Et la buanderie ça serait pour mettre les machines , l'aspirateur etc et faire le repassage . Ca permettrait ainsi d'avoir les chambres d'enfants plus grandes.

rose123 a écrit:

Les chambres du bas sont plus grandes. je trouve que c'est mieux
Du coup ,oui ,la buanderie est plus petite mais vous avez l'intention de mettre quoi dans la buanderie?
Sinon peut-être qu'il serait possible de prendre genre 1m50 de large dans le garage pour faire une pièce pour sécher le linge? Et la buanderie ça serait pour mettre les machines , l'aspirateur etc et faire le repassage . Ca permettrait ainsi d'avoir les chambres d'enfants plus grandes.

Bonjour,

Effectivement, je pense que c'est un bon compromis, sachant que la buanderie ne servira que de "buanderie"
LL, SL, centrale repassage et autre stockage de paperasses et vêtements hors saison....
Il me semble qu'avec un mur aménagé en rayonnage avec sur la partie basse logement pour LL/SL et la table à repasser au milieu, la surface devrait suffire.

Par contre je viens de modifier l'entrée, (sans modifier la forme générale de la maison) qui comme tu l'avais suggéré me "mangeait" pas mal de place pour rien. En plus çà corrige un défaut qui me gênait :
- accès au terrain sans passer par la maison...




Qu'en penses tu ?

A+

bonjour

je trouve que c'est une bonne idée l'accès au terrain sans passer par la maison.
en plus ça fait un petit porche. Quand il y aura de la pluie, tes invités seront à abri le temps d'aller ouvrir la porte.
j'aime bien cette modification

Bon après calcul,....

Nous aimerions bien gagner encore quelques m2, ....., (entendre quelques Euros....).
Je n'arrive pas à faire plus petit, en gardant le nombre de pièces, la forme générale et les surfaces vitrés (pour la clarté).... J'ai pensé réduire la façade de la pièce à vivre (5 mètres) mais nous voulons un galandage 2vtx ici, soit minimum 2,5 m de large et donc autant en refoulement...
Si vous voyez des espaces inutiles ou "compactables", nous sommes preneurs.
Voici les nouveaux détails :


R+1







Avis aux pros....

Pour aller plus loin, il me semble qu'il vous faut fixer votre objectif thermique:

Tout juste réglementaire? HPE? THPE? BBC?

Ça va conditionner vos épaisseurs de murs.

Le garage me semble un peu large, mais à voir selon ce que vous voulez. C'est pas forcement lui qui coute le plus cher.

Pour l'aménagement, je vous conseille une douche à l'italienne au RDC.

Cette "étude" est déjà faite.
Nous construirons en traditionnel, parpaing creux 20X50X25 + Iso GR32 100 mm+ BA13.
Je cherche un logiciel simple pour faire mes plans 2D avec épaisseur des murs, cloisons, iso, et fenêtres sous MAC.

Bon j'ai avancé,
Voici nos plans avec agglos, poutres, isolation, et cloison comprises :









J'hésite maintenant entre un plancher bois ou maçonné pour le R+1, sachant qu'il y a que la chambre parentale, je penche pour un plancher bois.

J'attends vos suggestions.

Je remonte mon poste car le permis de lotir à été accordé.
Il faut que je finalise mes plans, pour moi, je peux pas faire mieux.
Mais j'aurais aimé connaitre vos avis ou vos astuces pour faire mieux ou différemment ??

Merci.

Chambres du RDC trop petite je trouve... je rallongerais la maison de 2 mètres de longs...
Je metterais aussi le garage un peu en contrebas, pour réduire la pente.

a+

Voilà le résultat après avoir pris en compte vos remarques.
Je pense validé ces plans pour le permis de construire.

Je suis ouvert à toutes suggestions (concernant mes plans bien sûr ).









Et voilà en dessin la façade principale et l'aménagement intérieur :








J'attends vos retours.
Merci.

bonjour
alors la ,tu as fait couler beaucoup d'encre.
j'ai un ami qui avait côté route ,un peu le même terrain ,lui il a tout de suite mis son garage contre la rue.en enterré,qu'en penses tu?
serait ce possible ,ça dégagerait pas mal ,je trouve.
gege

Non, je peu pas à cause du budget supplémentaire que çà engendrait. J'ai déjà entérré la maison de 1mètre par rapport au niveau naturel sur tout l'arrière.
Ceci dit j'y ai pensé au départ mais je ne peux pas trop creuser, la roche est à 1mètre environ du niveau 0.

Si tu as un croquis du terrain et de la maison de ton ami, je serais tout de même curieux de voir.
Merci de ta participation.

bonjour
je n'ai pas de plan ,je passe devant encore ,c'était la maison d'un magnat de la distribution,et mon ami l'a racheté ,il y avait aussi des chassis coulissants en inox se fermant à la française ça c'est très très balaise ,aiguillage finale pour la fermeture et étanchéité à l'air!
ceci pour dire qu'il n'avait pas eu de problème de budget.
toute la zone est en pente ,ce sont nos coteaux "locaux".(val de marne 94)
moi j'ai dessiné une maison au dessus de la pente, ça fait bien aussi ,avec balcon panoramique.et vue sur la tour eiffel,à 20km.
gege