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Vice caché decouvert 6 mois après l'achat...Comment faire?

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Env. 20 message Bléré (37)
Bonjour,
J'ai acheté une longère en juillet 2010 qui ne m'a pas été présenté comme étant à restaurer (simplemement des travaux d'isolation, de mise au normes electriques et de déco).

J'ai par contre un gros soucis avec la charpente; celle-ci est bien attaquée par les insectes , les chevrons sont pour la plupart devenus trop faibles en section après buchage et devront probablement être changés pour la majorité et renforcés pour d'autres.
Certaines pannes présentent également de grosses faiblesses à leurs extrémités dues à des infiltrations d'eau au niveau des jonctions avec les pignons extérieurs et des champignons. Je précise que j'ai plus de 30 mètres de charpente...
Lors des multiples visites avnt l'achat, j'avais plus ou moins remarqué certaines parties attaquées sur quelques chevrons (la toiture n'est pas isolée donc à nue) mais je pensais que c'était stabilisé et traité.
Dans le compromis de vente il n'y a aucunes mentions de présences d'insectes xylophages (ils y sont bien car j'ai trouvé des larves de capricornes en commençant à bucher / poncer les bois attaqué)
Il y a un simple paragraphe dans les diagnostics qui mentionnent que la commune n'est pas touchée par les termites et qu'un diagnostic attestant de l'etat parasitaire de la maison n'est pas obligatoire...
Donc pas de diagnostics...

Est ce que je peux prétendre à être indemnisé d'une manière ou d'une autre? Qui est responsable? (boite de diagnostics, agence, ancien propriétaire?...
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Messages : Env. 20
De : Bléré (37)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
bonjour

si vous aviez des soupçons pourquoi ne pas avoir fait passer un charpentier pour être sur le l'état de la charpente???

comme le diagnostic n'est pas obligatoire , l'ancien propriétaire va dire qu'il n'était pas au courant

bon courage
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=6801
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Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
A...Z a écrit:comme le diagnostic n'est pas obligatoire , l'ancien propriétaire va dire qu'il n'était pas au courant

le termite, si
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 2000 message Gironde
Dans les zones infestées seulement (comme bordeaux )
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Photolover Env. 7000 message
Bonjour

Le fait que le diagnostic antitermite / Antixylophage ne soit pas obligatoire dans certaines régions / communes n'oblige pas le propriétaire à le faire, mais il ne l'exonère pas non plus du vice caché .. à condition qu'il soit réellement caché .. il faut encore le prouver.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
juana a écrit:Dans les zones infestées seulement (comme bordeaux )


ben sur son pseudo, il est écrit 37
après faut voir sur la carte :

[img]http://www.indre-et-loire.pref.gouv.fr/sections/infos_professionnels/termites/communes_concernees/downloadFile/attachedFile/Termites-carte-dpt-37.pdf?nocache=1267718721.16[/img]

y'a quand même pas mal de rouge...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si le chantier est à Bleré, pas de contamination.
http://www.alliancesudexpertise.com/termites-INDRE%20ET%20LOIRE-blere-37150.php
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 20 message Bléré (37)
Bonjour,
On m'avait dis que Blere (37) n'était pas touché avant que j'achète et c'est pour ça que je n'ai fais venir personne (charpentier) avant de signer car je pensais que les quelques attaques visibles sur les chevrons remontaient à très longtemps....
Hier je suis allé en Mairie pour expliquer mon cas et comme je suis chanceux ils m'ont dis que j'étais le premier dans la commune à déclarer ce genre de soucis. Il faut que je fasse venir une boite d'expertise qui me fera un état parasitaire et que je transmetterais à la Mairie, qui fera elle même suivre à la Prefecture....
Après je ne sais pas...
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
perso concernant la vente je pense pas que ca puisse être remis en cause, la maison n'est pas dans une zone "contaminé", le vendeur n'étais pas (je pense) un professionnel de l'immobilier ou de la charpente, je vois pas sur qui tu peux te retourner a part sur toi si tu l'avais vu avant d'acheté ...
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De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Bléré (37)
Je ne mets pas en doute la parole de l'ex proprio mais par contre la boite de diagnostic qui a du monter dans mes combles pour aller voir l'isolation, de l'amiante, du plomb...etc... a forcément vu quelque chose et ne pas avertir le proprio me parait être un manquement grave... Il y a au minimum un devoir d'information et de conseil, chose que j'ai reçu de la part d'une autre société que j'ai fait intervenir pour effectuer le DPE de mon ex appart...
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Messages : Env. 20
De : Bléré (37)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Pour le DPE, la personne ayant visité les combles n'avait peut-être pas les compétences pour ça : ce n'est pas son boulot, elle ne s'occupe que du thermique.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
nicoyabe a écrit:Je ne mets pas en doute la parole de l'ex proprio mais par contre la boite de diagnostic qui a du monter dans mes combles pour aller voir l'isolation, de l'amiante, du plomb...etc... a forcément vu quelque chose et ne pas avertir le proprio me parait être un manquement grave... Il y a au minimum un devoir d'information et de conseil, chose que j'ai reçu de la part d'une autre société que j'ai fait intervenir pour effectuer le DPE de mon ex appart...


il outrepasserait largement ses droits et serait surement attaquable par le vendeur si justement il diagnostiquait qqch qui ne fait pas partie de sa mission ...

en plus, ne faisant pas partie de sa mission, il n'y est pas forcement formé et donc apte a donner "l'alerte" ...
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Env. 20 message Bléré (37)
Bon apparemment dans tous les cas je l'aurais dans l'os alors??? Si je le déclare officielement à la mairie et donc en préfecture, ils vont m'obliger à faire le necessaire pour éradiquer ce problème (sinon amende de cat 3). Mais si je dis et que je prouve que je n'ai pas les moyens de le faire, existe t-il des aides de l'état ou autres organismes qui peuvent financer ce genre de travaux (eradication mais aussi changement de charpente?) Merci
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Messages : Env. 20
De : Bléré (37)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
pour la partie 1 oui je pense que tu l'a dans l'os, pour la 2 j'en sais rien, mais je ferais déja un diagnostique clean avant afin de savoir exactement a quoi tu a affaire.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faudrait savoir si le diagnostiqueur est formé pour faire des diagnostics termite, si c'est le cas en tant que sachant même s'il n'était pas missionné pour cela, il a faillit à son devoir de conseil.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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