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Lotissement "Le clos de Neyve" - Serpaize - 38200

Ce sujet comporte 500 messages et a été affiché 164.005 fois
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Env. 20 message Vienne (38)
Bonjour à tous,

La société BCI propose 29 lots de ce lotissement situé à Serpaize au nord de Vienne (38200):
- 14 lots réservés à un constructeur unique pour assurer une cohérence architecturale des constructions
- 15 lots libres de choix du constructeur

Les travaux de viabilisation devraient commencer en avril.

Le plan du projet:



La situation sur Serpaize:



Attribution des lots:
- Lot1 : Demeures Rhone-Alpes / elodie1986
- Lot2 : Demeures Rhone-Alpes / Vincenzo-vincenzo
- Lot3
- Lot4
- Lot5
- Lot6
- Lot7
- Lot8
- Lot9 :
- Lot10
- Lot11
- Lot12
- Lot13
- Lot14
- Lot15
- Lot16 : Demeures Rhone-Alpes / Manoncoha
- Lot17 : Demeures Rhone-Alpes / Yoanb2000
- Lot18 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot19 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot20 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot21 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot22 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot23
- Lot24
- Lot25 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot26 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot27 : Demeures Rhone-Alpes / Neyvelle
- Lot28 : Demeures Rhone-Alpes
- Lot29 : Demeures Rhone-Alpes

Je crée ce post pour trouver d'autres personnes éventuellement qui auraient réservées ce programme, pour que nous puissions mettre nos informations en commun.
Alors n'hésitez pas à nous faire signe.

Si des personnes qui ont déjà eu affaire à BCI pour un autre projet passent par là, leur retour d'expérience sera le bienvenue également pour nous rassurer sur le sérieux du lotisseur/aménageur !

A bientôt sur le forum !
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 20 message Vienne (38)
Pour info, les 14 lots dont le constructeur est imposé (Demeures Rhone-alpes) sont les lots 1, 2, 16 à 22 et 25 à 29.

Pas d'autres membres du forum intéressés par ce projet pour le moment ?

EDIT: je voulais éditer le premier post pour mettre à jour l'attrbution des lots mais il n'est pas possible d'éditer un message après 24h ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
Oulala, un lotissement de terrains de 300m2, ca doit etre horrible non ?
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Bassin D'arcachon (33)
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Env. 20 message Vienne (38)
Horrible, je n'espère pas

Un peu moins de la moitie des lots sont à plus de 500m² tout de même...
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Env. 40 message Seyssuel (38)
Bonjour,

Nous sommes également interressé par ce projet et avons mis une option orale pour le lot 1 avec le constructeur Demeures Rhone alpes.

Nous cherchons des infos sur ce constructeur, mais apparement il n'est pas très connu si vous connaissez quelqu'un qui pour pourrait nous renseigner, n'hésitez pas à nous contacter.
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Env. 20 message Vienne (38)
Nous ne sommes plus tout seul ici

Bienvenue Elodie1986!

Notre réservation est sur le lot9, à confirmer d'ici 1 mois environ.

Nous avons également vu Demeures Rhone Alpes, parmis les constructeurs que nous consultons...

Il y a à Tignieu un lotissement réalisé par BCI et où DRA a construit, nous y sommes passé, cela permet de mieux se projeter sur notre futur environnement concernant le lotissement et le constructeur
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Env. 40 message Seyssuel (38)
Bonjour ben5one,

Avez vous rencontrer des propriétaires du lotissement de Tignieu?

Nous sommes allé à Chessy les mines (vers Lozanne) pour voir un lotissement DRA et avons pu discuter avec des propriétaires qui semblent assez satisfait de ce constructeur.

Nous avons signé hier pour une maison de 90m² avec garage.

Croisons les doigts pour que tout se passe bien!!!
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Env. 20 message Vienne (38)
Hello Elodie,

Nous n'avons pas rencontré de propriétaires à Tignieu. Le but était de voir un lotissement BCI.
En fait, on a visité le lotissement avec le commercial de TopDuo pour voir une des maisons faite par eux sur la tranche2 de ce lotissement, qui n'était pas terminée.
La tranche1 du lotissement était complètement terminée ( toutes les maisons et le lotissement), on a trouvé cela assez sympa.
C'est quelques jours après, que l'on a appris que toutes les maisons de cette tranche1 étaient faites par DRA.

Alors ca y est vous avez confirmé, felicitations !
Vous avez signé quoi au juste? un contrat de construction? un compromis de vente du terrain? les deux?
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Env. 40 message Seyssuel (38)
Bonjour,

nous avons signé un contrat de construction (CCMI) et devons signer prochainement le compromis pour le terrain.
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Env. 40 message Isere
Bonjour,

Nous avons rencontré des propriétaires dans un lotissement de BCI, maison DRA à chessy les mines. Ces personnes étaient plutôt satisfaite. Elles seraient prêtes à refaire construire avec DRA...

Nous avons réservé le lot 17. La maison ferait 107m² habitable + annexe de 34m² (garage+buandrie).

Nous avons signé le CCMI. Il nous manque le compromis de vente du terrain. Délais maxi de livraison : 18 mois...autant dire que c'est pas pour demain.

Nous croisons les doigts pour que tout se déroule normalement.



Pour ben5one, les avis que j'ai pu lire sur top duo ne sont pas trés bon...maintenant, c'est comme toujours...il n'y a que les mécontents qui se plaignent...
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Env. 20 message Vienne (38)
Bonjour,

Félicitations Yoan pour le contrat
107m² habitable + 34 d'annexe c'est beau pour un terrain de moins de 400m² !

Effectivement, comme pour beaucoup de constructeurs, on ne trouve pas que des avis positifs pour TopDuo.
Mais j'ai trouvé aussi pas mal de personnes qui étaient assez satisfaites dans la région
Nous sommes toujours en consultation avec d'autres constructeurs et notre décision n'est pas encore prise.


elodie1986 a écrit:Bonjour,

Pour le début des travaux de viabilisation, nous ne connaissons pas la date exacte mais ça ne devrait pas tarder car DRA nous a dit que les travaux de la maison pourrai attaquer dans 3 mois


Ca me parait très optimisite d'attaquer la construction de la maison d'ici 3mois, par rappoort à ce que nous avait laissé entendre BCI mi-février.
Si c'est le cas, c'est une très bonne nouvelle, cela veut dire que la viabilisation doit démarrer rapidement!
Je suis passé samedi, c'est un très beau champ vierge pour le moment
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Env. 40 message Isere
Bonjour,

Pour moi aussi, 3 mois me parait optimiste...le bornage n'est même pas encore fait. Rien que pour l'optention de ton permis de construire, les 3 mois seront dépassé (en général, les permis ne sont pas délivrer avant la fin de certains travaux sur le terrain). Une fois le permis obtenu, il faut encore attendre la fin du délais de recours...

DRA nous a plutôt évoqué un début de travaux vers septembre...si nous avons bien tout compris...maintenant tous les chantiers ne vont pas attaquer en même temps...peut-être que ta maison sera la première...
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
yoanb2000 a écrit:Bonjour,
Nous avons rencontré des propriétaires dans un lotissement de BCI, maison DRA à chessy les mines. Ces personnes étaient plutôt satisfaite. Elles seraient prêtes à refaire construire avec DRA...
Nous avons réservé le lot 17. La maison ferait 107m² habitable + annexe de 34m² (garage+buandrie).
Nous avons signé le CCMI. Il nous manque le compromis de vente du terrain. Délais maxi de livraison : 18 mois...autant dire que c'est pas pour demain.
Nous croisons les doigts pour que tout se déroule normalement.
Pour ben5one, les avis que j'ai pu lire sur top duo ne sont pas trés bon...maintenant, c'est comme toujours...il n'y a que les mécontents qui se plaignent...

tu as signé un CCMI sans avoir signé un compromis de vente pour le terrain?!
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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encore un
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
pourtant leur palmares sur l'AAMOI est édifiant avec entre autre :

Citation: Violation des règles de formation du contrat. Contrat et notice descriptive non conforme à la législation.


bon ça c'est fait, CCMI sans compromis de vente.
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Env. 7000 message Rhone
poky a écrit:pourtant leur palmares sur l'AAMOI est édifiant avec entre autre :

Citation: Violation des règles de formation du contrat. Contrat et notice descriptive non conforme à la législation.


bon ça c'est fait, CCMI sans compromis de vente.


Bonjour
tu parles de Demeures rhone alpes ? Je n'arrive justement pas à les trouver sur le site de l'AAMOI...
il y a un demeures des alpes, mais je ne pense pas que ce soit le même constructeur
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Env. 7000 message Rhone
Bonjour à tous

Je vais suivre ce post avec attention...

Car j'ai fait construire par Demeures Rhône Alpes (anciennement maisons océanes) en 2006 !
A l'époque je n'avais trouvé aucune info sur ce petit constructeur régional, et le forum n'était pas aussi développé qu'aujourd'hui.



N'hésitez pas à me contacter si vous voulez un retour d'expérience sur ce constructeur (la construction s'est globalement bien passé).

Bon cela dit, en 5 ans ce constructeur a du beaucoup évolué, surtout lorsque je voit le nombre de maisons qu'il va faire rien que dans ce lotissement : ça doit représenter quasiment 50% du nombre de maisons qu'il faisait annuellement en 2006...

Voilà a+ !

Roger
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Env. 40 message Isere
Nous avons signer avec Demeure rhone alpes. Nous avons effectivement signé un CCMI avant le compromis de vente ce qui n'est pas trés "légal". Néanmoins nous avons signé une réservation de terrain (c'est toujours mieux que rien). De plus ce manquement à la réglementation est je pense plus favorable pour nous que pour le constructeur...nous pouvons toujours cassé le contrat...Et puis je vois pas vraiment l'intérêt du constructeur de mettre un obstacle quelconque au bon déroulement du dossier. Nous sommes d'accord sur le terrain, la maison et le prix...donc je vois pas trop le problème...Le constructeur a tout intérêt à vendre rapidement terrain + maison, faire la construction et ainsi faire tourner sa boite...
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Env. 40 message Isere
Oui c'est le constructeur qui s'occupe de la vente du terrain.
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Env. 7000 message Rhone
yoanb2000 a écrit:Oui c'est le constructeur qui s'occupe de la vente du terrain.


En théorie légalement,
tu devrait acheter d'abord le terrain (au lotisseur), puis signer ton CCMI avec DRA...

Dans la pratique si les choses se passent comme ça,
tu peut très bien acheter le terrain (soit disant réservé à un constructeur), et ne pas signer son CCMI...

Dans ces histoires de lotissement où des terrains sont réservés à un constructeur il est clair que le lotisseur et le constructeur travaillent ensemble :difficile de contourner ce système...


Dans mon cas, le commercial de DRA était même venu le jour de la signature chez le notaire, alors que c'est bien avec le lotisseur que j'ai signé !
Je n'ai su qu'après grâce au forum que c'était pas légal...



Bon cela dit la théorie c'est bien beau mais dans la pratique comme tu le dit si le projet du constructeur et le terrain te plaisent, il n'y a à mon avis pas forcément de problème.

Moi aussi à l'époque j'avais signé le CCMI et une réservation du terrain. En clair tout était lié comme pour le prêt d'une banque :
si tu n'as pas le terrain, pas de CCMI
pas de prêt, pas de terrain ni de CCMI
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Env. 30 message Rhone
Bonjour,

nous allons certainement signer avec DRA pour un CCMI+terrain sur serpaize. Poky et Elisa, vos commentaires me mettent le doute, pourtant j'ai eu des avis plutot positifs dans l'ensemble (bon rapport commercial et visite de maison à chessy avec de nouveau acquereur qui n'ont pas rencontré de gros soucis...). Pouvez vous svp me dire si vous avez construit avec eux, et quels problèmes vous avez pu rencontrer...
merci par avance.
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
non je ne les connais pas, sauf qu'un constructeur peut pas te faire un CCMI s'il te vend le terrain avec, c'est régit par un contrat type VEFA qui n'a rien à voir pour l'acheteur.
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Env. 30 message Rhone
ok, effectivement c'est le lotisseur qui doit nous vendre le terrain mais DRA nous fait d'abord signer le CCMI et nous propose un rendez vous ensuite pour la signature du compromis de vente du terrain...crois tu qu'il y a un risque? si le terrain n'est pas acquis, le CCMI sera caduque non? n'est ce pas une clause suspensive comme l'obtention du pret et du permis de construire?
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
manoncoha a écrit:ok, effectivement c'est le lotisseur qui doit nous vendre le terrain mais DRA nous fait d'abord signer le CCMI et nous propose un rendez vous ensuite pour la signature du compromis de vente du terrain...crois tu qu'il y a un risque? si le terrain n'est pas acquis, le CCMI sera caduque non? n'est ce pas une clause suspensive comme l'obtention du pret et du permis de construire?

c'est illégal, moi perso j'irai pas m'engager avec un constructeur qui fait ça, ça présage rien de bien...
tu devrai le dire tel quel à ton constructeur d'ailleurs...
de toutes façons ça rend le contrat nul, puisque signé avant le compromis de vente.. tu pourras toujours l'annuler, donc ça ne couvre en rien le constructeur, c'est très con de sa part...
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Env. 30 message Rhone
Ok, je vais me renseigner auprès du lotisseur et auprès de mon notaire pour connaitre leurs avis. merci pour les infos. après a voir si DRA ne fais pas ca pour eviter que les gens signe la vente de leur terrain avec le lotisseur puis decide de construire avec un autre constructeur au final. car aparement les terrains leur sont reservés par le lotisseur mais legalement ne leur appartiennent pas! en faisant signer le CCMI avant la vente du terrain, il sont sur de ne pas perdre le client...mais c'est sur que c'est pas très legal...après j'ai eu des avis plutot positifs...
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
manoncoha a écrit:Ok, je vais me renseigner auprès du lotisseur et auprès de mon notaire pour connaitre leurs avis. merci pour les infos. après a voir si DRA ne fais pas ca pour eviter que les gens signe la vente de leur terrain avec le lotisseur puis decide de construire avec un autre constructeur au final. car aparement les terrains leur sont reservés par le lotisseur mais legalement ne leur appartiennent pas! en faisant signer le CCMI avant la vente du terrain, il sont sur de ne pas perdre le client...mais c'est sur que c'est pas très legal...après j'ai eu des avis plutot positifs...

non mais c'est exactement la raison, ça n'en reste pas moins complètement illégal...
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Env. 40 message Isere
Certe c'est illégal, maintenant ce qu'il faut voir c'est s'il faut vraiment se battre sur ce point précis....d'abord, je ne pense pas que BCI signe un compromis de vente sur l'un des terrains réservé DRA, s'il n'est pas sur que c'est bien DRA qui a la construction. Deuxio si tu es ok sur le terrain, la maison et le prix...je vois pas trop le problème...si tu commences à dire au commercial que ce qu'il fait n'est pas légal et mettre en doute en quelques sortes sont honnêteté...hummm je pense pas que les négo seront trés facile...dans le cadre d'une construction, je pense qu'il y a bien d'autre sujet source de tension beaucoup plus important que de savoir dans quel ordre signer les papiers...
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Env. 30 message Rhone
je suis d'accord, on ne veut pas du tout se battre sur ce point la, surtout que le contact commercial est très bien passé. mais je préfère avoir plusieurs avis de signer quoique ce soit...c'est une decision importante! Mon notaire m'a effectivement dit que c'etait illegal mais que beaucoup faisait ca et que meme s'il ne le cautionne pas, si le constructeur nous plait alors il n'y a pas de soucis normalement. En revanche il m'a dit de faire ajouter une clause suspensive en cas de non acquisition du terrain. Nous signons demain soir et apparement Yoanb2000 nous seront voisins car nous reservons le lot n°16.
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Env. 40 message Isere
Ravis de faire ta connaissance voisin !

Quel est votre projet de maison ?

Pour nous, maison de 107m2 avec garage de 35m2...
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Env. 20 message Vienne (38)
Bienvenue Manoncoha!

Pour les début des travaux de viabilisation, on nous a parlé d'un début la première semaine d'avril,
mais on nous a dit hier soir que le permis d'aménager serait revue pour les terrains situés en bordure SUD-OUEST.

Cela pourrait retarder le début des travaux.... A suivre
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Env. 30 message Rhone
ravis de vous rencontrer egalement!
pour nous, ce sera maison de 90m² avec 35m² de garage (a vérifier demain soir a la signature du CCMI pour le garage)
J'ai eu BCI aujourd'hui et ils m'ont parlé d'une fin de viabilisation donc signature des ventes des terrains vers mi-octobre environ. donc debut des constructions en fin d'année.
ben5one, connais tu les lots concernés par la réétude du permis d'aménager?
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Env. 20 message Vienne (38)
manoncoha a écrit:
J'ai eu BCI aujourd'hui et ils m'ont parlé d'une fin de viabilisation donc signature des ventes des terrains vers mi-octobre environ. donc debut des constructions en fin d'année.

ça confirme donc ce que l'on nous a dit hier soir...


manoncoha a écrit: connais tu les lots concernés par la réétude du permis d'aménager?


Non pas exactement mais je crois que le lot 14 doit être impacté car le problème serait lié aux servitudes...
Je n'en sais pas plus, c'est un des constructeurs que l'on consulte qui nous en a parlé mais il n'était pas au courant des détails.
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Messages : Env. 20
De : Vienne (38)
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Env. 40 message Serpaize (38)
Bonjour à tous !

Je suis très heureux de trouver ce post car nous sommes aussi sur le projet.
Nous rencontrons Mr Blein ce mercredi pour la seconde fois.
Nous habitons déjà Serpaize.

Je voudrais savoir si le prix des terrains est négociable ou pas.
Certains d'entre vous ont-ils négocié ?
Et le prix des maisons ?
Celui-ci me parait assez élevé pour des prestations sommes toutes assez sommaires.

J'habite sur Serpaize et je serai heureux de répondre aux questions que certains d'entre
vous se posent peut-être sur la commune
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De : Serpaize (38)
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Env. 40 message Isere
Bonjour,

Pour le terrain il faut toujours essayer...

Pour ce qui est de la maison, le prix au m² nous a semblé être dans la norme pour une maison avec ce type de prestation. Prestation sommaire...tout dépend de ton niveau d'exigeance...je pense qu'on est dans du milieu de gamme...

Pour notre maison, DRA s'est engagé à du HPE (donc au dessus de la norme RT2005). Et si nous n'avions pas mis autant d'ouverture (2 baies vitrées de 2.4m), il arrive à avoir la "certification" THPE (par contre je ne sais pas s'il s'y engage contractuellement...). Donc milieu de gamme...(bas de gamme rt2005, haut de gamme : bbc) en tout cas pour ce qui est de l'isolation.

Aprés le mieux est d'allé voir des constructions DRA et de parler avec les gens qui ont fait construire avec eux...dans notre cas, cela nous bien aider dans la prise de décision.

a+
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Messages : Env. 40
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Env. 90 message Rhone
bonjour a tous,

je suis nouvelle dans le forum, je suis aussi interessée par ce lotissement!
j'ai essayé de négocier le terrain je n ai rien obtenu :( peut etre pas trop douée!! pour la construction bah c'est pareille quelques prestations mineures en plus et c etait tout!
vincenzo : est ce que la taxe d'habitation a serpaize est elevée? est ce un village sympas? possibilité de faire du sport?.....
est ce que vous avez signé?
merci a tous
on se tient au courant
a+
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Messages : Env. 90
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Env. 90 message Rhone
personne? : ( dommage !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Env. 40 message Serpaize (38)
boulotdodo a écrit:bonjour a tous,

je suis nouvelle dans le forum, je suis aussi interessée par ce lotissement!
j'ai essayé de négocier le terrain je n ai rien obtenu :( peut etre pas trop douée!! pour la construction bah c'est pareille quelques prestations mineures en plus et c etait tout!
vincenzo : est ce que la taxe d'habitation a serpaize est elevée? est ce un village sympas? possibilité de faire du sport?.....
est ce que vous avez signé?
merci a tous
on se tient au courant
a+



Nous réfléchissons sur notre décision.
Je paie 370E de taxe foncière et 200E de taxe d'habitation pour 91m² hab sur 200m² de terrain, mais
j'ai 3 enfants et la taxe d'habitation en tient compte.
Le village est formidable, calme. Pour le sport il y a énormément de choix mais c'est réparti sur Serpaize,
Villette, Chuzelles...
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Env. 90 message Rhone
merci pour la réponse. la taxe fonciere ne parait pas chere et c'est plutot une bonne nouvelle
etes vous en location sur serpaize?
courage pour la decision ce n'est pas evident mais il faut bien se lancer un jour....
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Env. 40 message Serpaize (38)
boulotdodo a écrit:merci pour la réponse. la taxe fonciere ne parait pas chere et c'est plutot une bonne nouvelle
etes vous en location sur serpaize?
courage pour la decision ce n'est pas evident mais il faut bien se lancer un jour....


Nous sommes déjà propriétaires sur Serpaize ( d'où la taxe foncière ).

La décision est prise et enterrinée : ce sera le Lot 2.
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Env. 90 message Rhone
félicitation vincenzo. Bonne nouvelle les travaux de bornage ont démarré! j espere que ca va s accélerer pour une reception bientot...
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Env. 40 message Serpaize (38)
Ca y est nous avons réservé le lot n°2.

Nous serons donc voisins avec Elodie1986...

Notre maison fera 105m² sur 416m² de terrain.

Je suis passé tôt ce matin sur le terrain. Le prébornage n'a pas bougé depuis quelques jours. Le piquetage est
incomplet mais je ne pense pas que cela changera car le blé commence à bien pousser.

J'habite à 300m du futur lotissement donc si certains veulent des photos du terrain de temps en temps, pas de problème !
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Env. 90 message Rhone
j espere qu ils n attendront pas la moisson avant de commencer les travaux!!!!!!!!!!!! car ca risque de faire long pour le demarrage de chantier de construction Crying
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Env. 40 message Serpaize (38)
boulotdodo a écrit:j espere qu ils n attendront pas la moisson avant de commencer les travaux!!!!!!!!!!!! car ca risque de faire long pour le demarrage de chantier de construction Crying


Euh ! Pour la moisson, je te rassure tout de suite : elle a été faite aujourd'hui...

... par des chameaux, dromadaires, bufles, lamas, chevaux, poneys, anes !

Je ne délire pas :




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