L'appât du terrain ...

Le constructeur est dans l'illégalité la plus totale, car il n'avait pas le droit de vous faire signer un contrat de construction si vous n'aviez pas signé de promesse de vente du terrain.

Par ailleurs, le lotisseur, s'il est différent du constructeur (si vous avez signé un CCMI, c'est obligatoire), se fiche pas mal de votre budget. Ce qu'il veut, c'est vendre ses terrains.

Si vous avez signé un CCMI :
* le constructeur ne peut pas vous faire signer de CCMI sans promesse de vente d'un terrain ou acte de propriété : c'est illégal
* le constructeur a du vous fournir une garantie nominative de remboursement s'il vous a demandé de verser 5% à la signature du contrat.
Si vous avez signé un CCMI dans les conditions ci-dessus, c'est parfaitement illégal et je vous invite vivement à le faire annuler et à changer de constructeur.
Ce doit être le cas puisque vous vous retrouvez avec un contrat de construction sans terrain.

MAis, ce contrat de construction n'était valable que sur ce terrain non ? Je suis de plus en plus contente de ne pas avoir signé ce genre de contrat moi, et dire qu'ils sont sensés protèger les aquéreurs...

Qui est ce constructeur indélicat ? Même si le commercial essaie de rattraper le coup en expliquant qu'il y a malentendu ou autre, soyez hyper méfiants !

Merci de vos réponses.
Rassurez-vous nous avons pu récupérer nos chèques de réservation (celui de la maison + celui du terrain). En fait, le constructeur a mis tout sur le dos du lotisseur ! A moins qu'il y ait des accords avec les mairies (sorte de sélection des candidats), je ne comprends toujours pas ce qui nous est arrivé !
Par ailleurs, je me rends compte qu'il est plus facile de négocier quand on a le terrain. Là, on peut vraiment comparer les devis. Et ça, je crois que les constructeurs n'aiment pas ça du tout ! Il faut faire attention entre le devis fait à la va vite, et celui présenté lors de la signature du contrat CCMI. Il y a toujours des écarts ! Par ailleurs, ce qui m'a frappé, c'est les méthodes archaïques pour faire un devis. Ils te sortent un tableau avec pleins de chiffres, ils notent les chiffres sur un papier sans bien sûr mettre ce qu'il y a en face ... et à la fin cela fait une certaine somme !
Apparement, certains sous-estiment l'indice BT01 (1500 euros en ce moment). C'est peut-être un moyen de se rattrapper ?
Enfin bref, le problème, c'est de trouver le terrain en IDF ... Et en ce moment, c'est vraiment la galère !

Choisir un constructeur parce qu'il vous a trouvé le terrain, c'est la plus mauvaise des raisons.