Comment construire sur notre terrain ???

bon voilà l'image en espérant que ca marche !!!

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ca devrait marcher normalement...

bon alors re- bonjour et voici donc notre projet !

nous sommes donc propriétaire de ce terrain (en plein bourg) avec déjà une maison en pierre construite sur la partie droite (maison que nous allons habiter le temps de notre construction)

surface 738 m² avec la maison et 530 environ après division, cos 0.8

Nous aurions souhaité construire notre maison en limite de propriété sur l'arrière du terrain de façon à avoir une maison orientée plein sud (bbc) et conserver tout le terrain devant.

Le problème est le suivant, notre terrain est séparé par deux secteurs (concernant le POS) la partie gauche en zone UAB et la partie droite avec l'habitation existante en zone UAB

Le réglement du POS indique les clauses suivantes :

secteur uaA : les façades des constructions doivent être implantées à la limite actuelle ou future des voies de desserte (un croquis montre également : la voie de desserte + une autorisation de construire dans une bande d'implantation sitée entre 0 et 15 m . ( donc si je comprends bien je peux construire soit dans le prolongement de l'habitation existante ? ou au maximum 15m pour la totalité de la construction ?)

Toutefois cette disposition pourra ne pas être imposée :

- si des batiments existants sur l'une des parcelles adjacentes à la parcelles concernée sont implantés en recul par rapport à cette limite. dans ce cas la construction peut respecter les mêmes marges de reculement. (nous avons des remises sur l'arrière droit du terrain et celles-ci sont colées à des habitations ???)

- si le linéaire sur voie de desserte est déjà bâti sur 50 % au moins. Dans ce cas la construction peut s'implanter en recul, dans la bande des 25m ci-après définie.

Secteur uaB (partie gauche de notre terrain sur 10 m environ) : la façade de des constructions doit être implantée soit à la limite actuelle ou future des voies de desserte, soit en recul d'au plus 15 m (notre terrain faisant environ 20 m de profondeur sur ce coté, la cela semble possible ! toujours d'après ce que je comprends !!!)

voilà notre problème, nous laisseront-ils construire au fond du terrain d'après vous ? les remises seront-elles considérée comme une partie ou l'on peut s'accoler ou faudra t il les démolir pour s'accoler à de l'habitation principale ?

pour info, la construction(plein-pied) à gauche (zone uab) est construite perpendiculairement à la voie de desserte.

nous avons déjà un CU positif mais souhaiterions faire une demande de CU avec implantation de la future maison avant d'entreprendre des démarches auprès des professionnelles de la construction.

Merci pour votre aide et à bientôt

Re bonjour
Le problème c'est la photo, on voit rien .
Essaye de nous en mettre une plus grande et je promet de lire entièrement ton message et de répondre si j'en suis capable...
Sylvain

oui je sais j'ai essayé plusieurs fois !!! mais sans succès !!!

je retente le coup !

merci

Et ben voilà.
Par contre je me pencherai dessus plus tard (probablement lundi) là l'ai plus le temps.
A plus tard
Sylvain

eureka ! j'y suis arrivée !!! quand la motivation est là !!!

MERCI à tous...

pas de problème ! bon week-end

Bonjour

J'ai beau essayer, j'arrive pas à piger.
On se demande vraiment si les gars qui écrivent les POS veulent qu'on les comprenne.
En effet je pense qu'il faut voir avec ceux qui accorde les permis pour avoir des explications.

Désolé

Sylvain

c'est vrai que c'est un peu prise de tête notre truc... et à mon avis on a pas fini !!!

mais bon restons positif !!!

a +

bonjour,

voilà rdv avec la DDEA ce matin, finalement notre projet est peut-être viable en raison d'une volonté de construire en bbc et nécessitant une expo plein sud. la clause nous autorisant à nous accoler sur un bâtit existant (soit les remises) serait notre porte de sortie pour aboutir le projet... je parle au conditionnel car il nous demande tout de même de déposer un CU opérationnel (CUb) pour valider tout çà. donc réponse dans 2 mois (délai pour obtention du CUb).

A bientôt pour la suite de l'aventure