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Comment augmenter la SHON ?

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Env. 30 message Etampes (91)
Bonsoir, j'ai acheté un terrain de 2750M² qui ne dispose que de 135M² de shon, je voudrais faire une maison d'environ 160M² . Sachant que la mairie n'est pas d'accord pour une BBC avec dépassement de COS, qui a des idées pour gagner un peu de SHON. Merci pour votre aide.
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Messages : Env. 30
De : Etampes (91)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 060 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
et du fait des zones nd, aucune idée pour passer outre
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Env. 30 message Etampes (91)
merci elisa!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
y a vraiment pas de quoi

pour "gratter" quelques m2 il y a "chaufferie" à la place de "buanderie" pour le chauffe eau par exemple mais là, pour 45m2

dommage car le terrain a l'air sympa.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 30 message Etampes (91)
oui c'est sur le terrain est super! y'a un étang de 600m² et une riviere qui passe au fond.c'est pour ça qu'il faut que je trouve une astuce.
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Il n'y a aucune astuce légale.

Je crois que t'as droit a une tolérance selon les mairies, a voir avec elle..

Sinon les solution illégales : déclarer un vide sur séjour et faire un plancher a la place, déclarer un garage en fait habitable, aménager les combles sans les déclarer en jouant sur la hauteur... Essayer de gagner un sous sol en fait habitable, un vide sanitaire en fait habitable..

C'est pas très grave dans une zone ou il te reste du SHON puisque si tu te fais pincer, tu as juste à régulariser ; mais dans une zone ou tu as dépassé le shon autorisé, on te demandera de détruire les surfaces en trop si tu te fais attraper.
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Env. 30 message Etampes (91)
ok merci pour les conseils.Sad
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Env. 600 message Challes Les Eaux (73)
dadou a écrit:Il n'y a aucune astuce légale.

Je crois que t'as droit a une tolérance selon les mairies, a voir avec elle..

Sinon les solution illégales : déclarer un vide sur séjour et faire un plancher a la place, déclarer un garage en fait habitable, aménager les combles sans les déclarer en jouant sur la hauteur... Essayer de gagner un sous sol en fait habitable, un vide sanitaire en fait habitable..

C'est pas très grave dans une zone ou il te reste du SHON puisque si tu te fais pincer, tu as juste à régulariser ; mais dans une zone ou tu as dépassé le shon autorisé, on te demandera de détruire les surfaces en trop si tu te fais attraper.


Je crois que passé 10 ans tu ne risques plus qu'une amende et 30 ans plus rien

Poil connait bien la règlementation

A+
En avoir le courage c'est bien mais prendre du plaisir à le faire c'est tellement mieux!
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Oui il y a prescription après je ne sais combien d'années mais la encore faut prouver que ca a été fait telle année.. Et la prescription c'est plus que 10 ans il me semble.
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Env. 600 message Challes Les Eaux (73)
AS73 a écrit:
dadou a écrit:Il n'y a aucune astuce légale.

Je crois que t'as droit a une tolérance selon les mairies, a voir avec elle..

Sinon les solution illégales : déclarer un vide sur séjour et faire un plancher a la place, déclarer un garage en fait habitable, aménager les combles sans les déclarer en jouant sur la hauteur... Essayer de gagner un sous sol en fait habitable, un vide sanitaire en fait habitable..

C'est pas très grave dans une zone ou il te reste du SHON puisque si tu te fais pincer, tu as juste à régulariser ; mais dans une zone ou tu as dépassé le shon autorisé, on te demandera de détruire les surfaces en trop si tu te fais attraper.


Je crois que passé 10 ans tu ne risques plus qu'une amende et 30 ans plus rien

Poil connait bien la règlementation

A+


Je m'étais un peu trompé mais voilà un poste qui peu te donner à réféchir sur une solution pour peu que le volume et l'aspect extérieur soit conservé identique au PC c'est ici

A+
En avoir le courage c'est bien mais prendre du plaisir à le faire c'est tellement mieux!
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
sinon faut faire du lobbying aupres du maire
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En cache depuis le samedi 15 novembre 2025 à 21h27
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