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Ca veut dire quoi R2

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Env. 60 message Cote D'or
Bonjour,

Je viens de voir une annonce mais je comprends pas les informations..

Terrain à bâtir d’une surface de 950 m2 – Zone UD - CES : 35 % - COS : 0,5 - Construction possible de type R+2 (h = 10m). Parcelle hors lotissement avec vue dominante – bordée à l’Est par une parcelle en zone N.


Quelqu'un pourrait m'expliquer s'il vous plait????
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Env. 20 message Jura
R+2 = RDC + 2 étages
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Env. 60 message Cote D'or
sebclé39 a écrit:R+2 = RDC + 2 étages


Merci beaucoup pour ta réponse rapide..
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Env. 60 message Cote D'or
Et ca aussi je n y comprends rien..

Zone UD - CES : 35 %

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Env. 2000 message Gironde
ça limite la construction à 35 % d'emprise au sol de la parcelle soit 330 m² environ.
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Messages : Env. 2000
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Env. 60 message Cote D'or
juana a écrit:ça limite la construction à 35 % d'emprise au sol de la parcelle soit 330 m² environ.


Un grand merci.. jy vois plus clai maintenant
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Messages : Env. 60
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Env. 2000 message Gironde
Par contre le cos est peut être plus limitant puisqu'il porte sur le SHON.
Dans le cas d'une maison de plain pied par contre c'est le CES qui sera plus contraignant.
Cela dit ça laisse pas mal de marge.
Il existe sans doute d'autres contraintes liées à l'urbanisme, vous pouvez vous procurer les règles d'urbanisme à la mairie (PLU). Demandez le document concernant la zone UD.
Je ne sais pas ce qu'implique le fait d'être bordé par une parcelle en zone N à part que s'agissant d'une zone naturelle, non constructible, vous n'aurez pas de vis à vis de ce coté là dans le futur.
C'est donc plutot une qualité du terrain.
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Messages : Env. 2000
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En cache depuis le mardi 31 mars 2026 à 15h03
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