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Contrat de Maitrise d'Oeuvre ? (Isere)

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Avis Monteforte
Monteforte
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Bonjour,

Suite à une première aventure désastreuse de construction (à cause d'une servitude de passage mal reglée) qui s'est stoppée de notre initiative malgré un PC accordé, nous nous relançons dans un nouveau projet.
Ici, le terrain est déjà trouvé par un MO qui projette de faire construire deux maisons jumelées par le garage.

Globalement, après vérification rapide, le projet a l'air viable, mais seul hic, j'ai un gros doute sur le budget annoncé. Je m'explique : hors l'achat du terrain, mon MO me propose 1500€/m2 de bâti (cad. une maison de 100 m2 à 150KE) en prêt à décorer (parquets et cloisons à peindre), ceci incluant donc le poste VRD.
Oui, mais voilà, le terrain est je trouve assez pentu (je n'ai pas encore l'inclinaison), et j'estime grosso modo le terrassement à une fourchette entre 20000 et 30000 euros. Du coup, je crains les dérapages par rapport au devis.

Que dois-je attendre particulièrement du MO niveau administratif ? J'ai cru comprendre qu'hors CCMI, les garanties sont moindres. Il me parle déjà de la retenue "travaux finis" de 5% pour garantir la livraison finale du bien, mais à part ça, c'est un peu vide.
Quand est-ce que le devis avec prestations doit-il être demandé ? Est-il possible de l'avoir lors de la première étude, si possible avant le compromis d'achat du terrain ? En effet, je veux pouvoir avoir la capacité de désistement si le premier devis explose...

A l'identique, qu'est-ce qui peut me garantir que le montant est grosso modo respecté par les artisans (à part un dérapage de 5-10%) ?

J'avoue que chat échaudé craint l'eau froide, et je n'ai pas du tout envie de tomber sur un margoulin.



Merci.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Bloggeur Env. 30 message Coutainville (50)
Bonjour,

Citation: mon MO me propose 1500€/m2 de bâti (cad. une maison de 100 m2 à 150KE) en prêt à décorer (parquets et cloisons à peindre), ceci incluant donc le poste VRD.
Oui, mais voilà, le terrain est je trouve assez pentu (je n'ai pas encore l'inclinaison), et j'estime grosso modo le terrassement à une fourchette entre 20000 et 30000 euros. Du coup, je crains les dérapages par rapport au devis.
Dans un lotissement (donc VRD réalisé), le terrain a une pente de 5 à 10%.
J'essaie de conserver 1550 TTC/m2 en "prêt à habiter" pour une MOB BBC dans la Manche.
La partie Terrassement du devis est à 15600 TTC (dont 3600 pour la récup des eaux de pluie).

Citation: Que dois-je attendre particulièrement du MO niveau administratif ?
J'espère me tromper, mais j'ai de plus en plus l'impression que les MO vendent sur devis des constructions de plusieurs centaines de milliers d'euros, comme l'artisan qui vient faire des travaux de peinture pour quelques centaines d'euros.
Je vais bientôt savoir si le MO avec lequel j'aimerais conclure, accepte de signer un mini-contrat (que faire en cas de dépassement des délais ou du budget, obligation de résultat pour label BBC, etc).

Citation: Quand est-ce que le devis avec prestations doit-il être demandé ? Est-il possible de l'avoir lors de la première étude, si possible avant le compromis d'achat du terrain ?
Ça me parait indispensable (et prudent...) .

Citation: A l'identique, qu'est-ce qui peut me garantir que le montant est grosso modo respecté par les artisans (à part un dérapage de 5-10%) ?
Un mini-contrat?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Coutainville (50)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Merci EricP. Je vais me fendre d'un appel à mon MO et on verra bien...

Il y a des choses particulières à demander à part le contrat et le devis?
Je dois avouer que le CCMI est plus simple à comprendre
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
Patate a écrit:Merci EricP. Je vais me fendre d'un appel à mon MO et on verra bien...

Il y a des choses particulières à demander à part le contrat et le devis?
Je dois avouer que le CCMI est plus simple à comprendre

ben prends une constructeur avec CCMI si ça te rassure, à 1500€/m² tu vas en trouver plein
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
poky a écrit:
ben prends une constructeur avec CCMI si ça te rassure, à 1500€/m² tu vas en trouver plein


Cf. mon premier post, il s'agit d'une subdivision de terrain à l'initiative du MO, avec dans l'idée d'une construction de maisons jumelées.
Donc, oui, je peux le faire cow-boy, aller au compromis, refuser le CMO et signer avec un constructeur pour ma section de terrain, mais :
1. ce n'est pas fair-play
2. au fur et à mesure de mes lectures, je découvre que la MO est très intéressante, car maison vraiment adaptable à ses goûts.

Donc, je ne conteste pas le CMO, je demande juste des retours d'expérience et des conseils histoire d'éviter de mauvais désagréments, nuance
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mercredi 01 juillet 2020 à 07h50
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