Besoin d'aide, terrain pente 28 %

Bonjour,

Une pente de 28% c'est beaucoup,de toute façon c'est la maison qui va s'adapter au terrain et non le terrain à la maison. C'est vrai qu'il faudrait demander un 3ème avis car nous avec 14% de pente avons déjà eu pas mal de surprises. En plus il faudra une étude de sol pour ne pas avoir de surprises supp.

Le constructeur "Villa84" m'a ditqu'il n'y aura pas d'étude de sol car ce n'est que de la roche ...ils prévoient une semaine de brise roche en sachant que celapeut être beaucoup plus ...


Vous êtes passez par un constructeurou un archi? Quelle surprise avez vous eu? Regrettez-vous le choix devotre terrain?

Bonjour
Moi je pense qu'il faut que tu te renseigne auprès d'un autre constructeur ou bien auprès d'un autre architechte.
En général dans une construction il y a toujours des surprises et encore plus sur un terrain en pente. C'est notre cas. Bon nous ce n'est pas de la roche mais nous avons eu une surprise au niveau du travail de terrassement qu'il faut faire pour avoir quelque chose de correcte.
Et puis autre chose ton terrain est déjà viabilisé ou pas. Parce que ça aussi ça chiffre vite suivant s'il l'est ou pas. Et puis autre chose, va a la mairie pour te renseigner s'il y a un plan des riques ou pas sur cette parcelle.
Pour le mur de souténement cela dépend de la maison que tu vas construire dessus.
Moi je te conseil de demander un maximum d'avis pour mieux te décider. Parce que d'un côté la personne qui vend le terrain cherche à la vendre et il ne va pas tout te dire et d'un autre côté l'avis que d'un seul constructeur c'est mince.

Bon courage.

Nous avons consulté un archi mais nous avons choisi un constructeur, après en avoir consulté plusieurs nous avons fini par trouver le bon celui qui connait son travail et surtout qui a su trouver la maison qui nous convenait.
Le problème c’est que le terrain était moins cher mais la construction nous revient plus chère. Mon mari a eu le coup de cœur pour le terrain . Surtout que dans notre coin les terrains sont rares. Nous ne regrettons pas notre choix sauf que je me demande à quoi va ressembler l’arrière de la maison avec la terrasse en hauteur.

Et l'architecte qui vend le terrain, il ne peut pas vous faire un plan pour votre maison histoire d'aller au bout de ses dires ? Et si vous lui proposiez de travailer avec vous (dépot du PC, suivi chantier...).

avec un terrain avec une pente à 28% je pense que tu est obligé de faire un minimum de terrassement sinon tu va devoir faire une maison avec un sous sol de 5 mètres de haut !!!
les terrains en pente c'est le mal, toujours de mauvaise surprise.
faites bien une étude de sol quand même pour être sur de ne pas avoir un surcout pour la construction.

Super, un terrain en pente s'il est bien exposé a beaucoup de charme, et des atouts considérables concernant les économies d'énergie , par contre il faudra adapter le projet à la topographie du terrain.
Le prix du terrain en pente (souvent considéré à tord comme un handicap), peut être négocié à un meilleur prix... Cela peut permettre l'amortissement des aménagements annexes à réaliser (soutènements, escaliers ...)

Perso je construis sur un terrain dont la pente est de l'ordre de 30 à 40% . Et comme disait Fernand RAYNAUD: Heu...reux !







l'impression d'habiter dans les arbres , sans voisins dessus, dessous, devant.

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses. Les terrains vont être viabilisés et bornés d’ici un mois. L’ « avantage » je pense c’est d’avoir de la roche (plus stable). Nous avons rendez demain avec ce fameux architecte et ensuite avec le constructeur villa 84. Nous espérons en savoir plus, pour pourvoir enfin nous décider sur l’achat de ce terrain.

PICT ta maison est tous simplement magnifique Félicitation pour ce travail!

monie84 a écrit:

Le constructeur "Villa84" m'a ditqu'il n'y aura pas d'étude de sol car ce n'est que de la roche ...ils prévoient une semaine de brise roche en sachant que celapeut être beaucoup plus ...


Vous êtes passez par un constructeurou un archi? Quelle surprise avez vous eu? Regrettez-vous le choix devotre terrain?

Pour ce qui est du brise roche fais toi bien faire un devis car la location de cet appareil revient très cher...
Pour le reste on peut voir de très belles réalisations sur des terrains pentus, le plus dur si tes enfants jouent au ballon est d'aller le chercher en bas à chaque fois

cruchot074 a écrit:

monie84 a écrit:

Le constructeur "Villa84" m'a ditqu'il n'y aura pas d'étude de sol car ce n'est que de la roche ...ils prévoient une semaine de brise roche en sachant que celapeut être beaucoup plus ...


Vous êtes passez par un constructeurou un archi? Quelle surprise avez vous eu? Regrettez-vous le choix devotre terrain?

Pour ce qui est du brise roche fais toi bien faire un devis car la location de cet appareil revient très cher...
Pour le reste on peut voir de très belles réalisations sur des terrains pentus, le plus dur si tes enfants jouent au ballon est d'aller le chercher en bas à chaque fois

Est-ce a nous à faire venir un brise roche ou est-ce au constructeur de s'en occuper? Le constructeur nous a chiffré le surcoût à 20 000 €


Nous n'avons pas encore d'enfant mais c'est ce qui me fait peur... bon après j’espère avoir un coté plat quand même pour pouvoir mettre table de jardin et barbecue obligatoire dans le sud!

Est-ce a nous à faire venir un brise roche ou est-ce au constructeur de s'en occuper? Le constructeur nous a chiffré le surcoût à 20 000 €
Normalement c'est le terrassier qui gère cela, donc si c'est ton constructeur qui te l'as chiffré c'est que c'est lui qui s'occupe du terrassier.
Il n'empêche que tu peux te faire faire un autre devis par un terrassier indépendant afin d'avoir 2 sons de cloches...

Nous n'avons pas encore d'enfant mais c'est ce qui me fait peur... bon après j’espère avoir un coté plat quand même pour pouvoir mettre table de jardin et barbecue obligatoire dans le sud!
Oui mais je vous souhaites d'en avoir...
Sinon rien ne t'empêche de vous faire creuser une belle terrasse ou un grand balcon, mais fait tout estimer et que cela soit inscrit dans ton contrat CCMI afin de ne pas avoir de surprise plus tard!

Un brise roche ? Pour quoi faire ? (Certes il y a les réseaux)

c'est la maison qui doit s'adapter au terrain, pas l'inverse ! Il vous faut un architecte digne de ce nom pour vous faire un projet adapté ,techniquement il est possible de ne pas adopter cette technique, nul besoin d'aller décortiquer le rocher pour aboutir à quelque chose de plat. Si vous voulez des parties planes, c'est pareil, vous pouvez faire des terrasses sur pilotis, voir même suspendues au bâtiment... C'est un prototype qu'il faut poser la dessus, pas quelque chose de dessiné pour un terrain plat.

Si le fait que ce terrain avec la pente représente pour vous un handicap qui fait que vous pensez acheter quelque chose au rabais, de moins bien, laissez tomber, cherchez un terrain plat. Ce serait dommage de ne pas faire quelque chose de singulier qui a sa propre identité, et qui surtout est adapté à l'exposition , à la géographie et à la géologie du terrain .

Dans ma vie d'autoconstructeur, sur 5 constructions, 3 se trouvent sur des terrains en pente (c'était volontaire) , je ne le regrette pas. Je ne dis pas: si c'était à refaire, je recommencerais, puisque c'est justement ce que je suis en train de faire .

Parallèlement à ça , et ça c'est important, je suis bailleur depuis 18 ans , malgré le changement de locataires, je n'ai pour l'instant jamais eu l'occasion de passer un mois sans locataire, aussitôt les anciens partis, d'autres les ont remplacés. C'est dire combien vivre dans des maisons biens adaptées aux terrains en pente, bien exposés, avec vue, plaisent.

Les 2/3 ont et avez des enfants.

Je ne vous parle pas là de la revente , là aussi , c'est plus facile, d'autant qu'aujourd'hui on parle d'un prix au m2, sans tenir compte du reste... Et souvent un petit coup de coeur ( du genre qu'est ce qu'on se sent bien ici) joue pour beaucoup.

Vous disposez là d'un petit joyau qu'il ne faudrait pas sous-estimer.

Voici quelques nouvelles. En réalité c’est la mairie qui vend quatre parcelles. Ils ont déposé le permis de construire du lotissement début février. Vu que les terrains sont dans le centre historique nous avons droit aux architectes des bâtiments de France.

L’architecte (qui est aussi l’adjoint de l’Urbanisme) nous a informés qu’il y avait un délai de 6 mois ! Puis encore 6 mois pour notre dépôt de permis. Donc démarrage du chantier pas avant 1 an !

Donc pour l’architecte il nous a montré un plan de maison sur un terrain similaire. Il y aurait un à deux jours maxi de terrassement. Il nous a proposé de faire une maison avec toit terrasse. Nous allons réfléchir à cette proposition. Il doit nous recontacté pour nous donné un chiffrage 1 500€ le m2)

Pour le constructeur ils nous comptent :
13 000€ pour le garage en sous sol,
110 000€ la maison
20 000€ de surcout (terrassement, …).
Ils doivent également nous recontacter pour nous donner un chiffrage plus précis du surcout, mais à première vu ca dépasserais notre budget

Par contre les deux sont d’accord, il n’y pas besoins d’étude sol.