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130 000 euros pour une MOB, qu'en pensez-vous?

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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Bonjour,

Nous voulons nous lancer dans la construction d'une MOB d'ici quelques mois et notre budget maison tout compris (cuisine, extérieur, sols, peinture....) est de 130 000 euros. Nous voudrions une maison plain pied de 110/120 m² environ et un garage/atelier simple à côté + un abri pour une deuxième voiture et le bois. Menuiserie PVC volets roulants électriques. Charpente traditionnelle combles aménageables. Cuisine en kit IKEA que nous monterons nous même. Crépi extérieur. Chauffage électrique au sol (eau) + poêle à bois. Le plan + permis de construire fait par un architecte (5000/6000 euros). Un bureau d'étude nous fera le kit ossature bois à monter avec mode d'emploi.
Voilà pour situer un peu notre projet.

Ce que nous ne payons pas : terrassement (heure de pelleteuse uniquement, nous payons les cailloux), la toiture (seulement certains matériaux, mon père est charpentier), le bois de toute la toiture, une partie du bois de l'ossature (juste à amener nos arbres à la scierie), l'électricité et certaines finitions (peinture, parquets...) et enfin mon père et nous même monterons l'ossature bois avec le mode d'emploi du bureau d'étude.

Alors ma question est : pensez vous que ce projet soit réalisable? le budget vous semble t-il trop court? avez vous vous même tentez l'expérience et êtes vous arrivé à vos fins sans mauvaises surprises?

Je précise que nous ne prenons pas de DO, juste la décennale que nous demanderons à chaque corps de métier qui interviendront sur la maison. Nous hésitons à faire suivre en mission complète le chantier par l'architecte (13 000 euros tout de même!)..

merci d'avance pour tous vos conseils, mis en garde, explications...
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Env. 60000 message
C'est jouable.
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
jouable le mot me fait peur Tongue ça fait un peu pile ou face....
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Env. 60000 message
Si tu as peur achètes maison finie en VEFA.

je dis jouable, parce que je ne vais pas m'éterniser sur le sujet, mais c'est jouable.
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
ok merci!
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Salut,
je pense aussi que c'est un budget raisonnable compte tenu de ce que tu realise tout seul.
pour info comparative, meme si c'est toujours difficile de comparer deux maisons tant les differents choix techniques vont influer sur le prix ...
dans notre cas :
mob 106 m2
bardage meleze teinté ds la masse
isolation mob38 isoverplancher finnjoist + isolation 24cm
epsaisseur des murs : 20 cm peu ou prou, contreventement par osb 18 traité antitermites
charpente indus
tuiles type GR13
interieur de gamme 'standard' ni cheap ni luxueux
terrasse ipé 28m2
menuiseries bois de gamme moyenne/haute
nous en sommes actuellement a 650 euros / m2 ttc
il reste uniquement le mobilier sdb à rajouter à ce prix.
admettons que la peinture des montants & traitement des menuiserie coute cher, on arrivera au maximum à 700 euros / m2 fini.
je pense donc que ton budget est tres coherent avec tes attentes
bon courage pour le chantier !!
/nico
notre projet d'autoconstuction mob : http://auxsoleils.over-blog.com
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Env. 10 message Somme
Bsr,

Avez vous pensé au carrelage, plomberie, chauffage,électricité

Amicalement ,
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
oui je l'ai mentionné dans mon post initial. Le chauffage sera électrique au sol + poele à bois, nous fernos faire le carrelage (cuisine, sdb) et une personne de notre entourage fait l'électricité...
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
par contre je me pose la question mais serait-il plus judicieux (et économique) sachant que nous ne payons pas la toiture (juste le matériel sans le bois) et qu'elle sera en charpente tradi (combles aménageables donc) :

-maison plain pied de 120 m² au sol + 40 m² de garage avec combles aménageables pour l'avenir..
-maison plain pied de 100 m² au sol + 40 m² de garage + combles aménagés (dont mezzanine + suite parentale + grenier)

donc moins de m² au sol mais aménagement des combles (isolation, escalier...)

et question : ceux qui ont mis une chambre sous les combles, malgré une bonne isolation, la température l'été est-elle très élevée?


avec les mêmes critères que le post initial.... merci!
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Bonjour,

Papa charpentier peut pas faire l'ossature aussi ? Ca aiderait bien, car sinon, ça semble un peu juste quand même comme budget....
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
oui il fait tout! je pensais l'avoir mentionné Happy en fait je sais qu'une maison plain pied avec 120 m²+35 m² sol reviendrait plus cher qu'avec combles aménagés étant donné que la charpente toiture sera plus cher si la superficie du toit est plus importante...mais là on ne paie pas la toiture donc quel choix serait le plus économique? plain pied, R+1 ou combles aménageables ?
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Bloggeur Env. 400 message Loire
Il y a beaucuop de terrassement ? Car même si tu ne payes que la MO, si tu fais un hérisson sous la dalle et qu'il y a de la pente, ça peut en faire pas mal des cailloux...
Notre terrain a environ 6% de pente, et enterrer de 40cm le point haut de la maison (dalle 10x9m) nous a fait économiser 1800€...
notre construction
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
non pas de pente, on construit sur la partie plate du terrain....en fait on va prendre de la terre en contre bas pour taluter et remettre cette terre sur le dessus pour mettre la maison au niveau de la route...
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Env. 10 message Lens (62)
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas souhaité prouver l'authenticité de ses propos.
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
oui l'idée en fait c'est de faire le rdc et de faire l'étage plus tard...par contre 67 m² au rdc c'est trop peu...salon/séjour 19 m² Dry nous il faudrait déja 100 m² au sol...après oui pourquoi pas voir l'étage par la suite...
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
madoudoudidonc a écrit:oui il fait tout! je pensais l'avoir mentionné Happy en fait je sais qu'une maison plain pied avec 120 m²+35 m² sol reviendrait plus cher qu'avec combles aménagés étant donné que la charpente toiture sera plus cher si la superficie du toit est plus importante...mais là on ne paie pas la toiture donc quel choix serait le plus économique? plain pied, R+1 ou combles aménageables ?


On parle bien des murs ? car en haut vous parlez de kit ossature bois.

Donc c'est une autoconstruction totale finalement... cela change tout !
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Env. 10 message Lens (62)
... mur BBC et un ordinateur qui gére la maison, j'ai rarement vu cela. D'aprés mon contact avec un commercial de chez eux leur gamme de maison doit s'agrandir en 120m² et plus de 150m²...

moi non plus
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
const101 a écrit:
madoudoudidonc a écrit:oui il fait tout! je pensais l'avoir mentionné Happy en fait je sais qu'une maison plain pied avec 120 m²+35 m² sol reviendrait plus cher qu'avec combles aménagés étant donné que la charpente toiture sera plus cher si la superficie du toit est plus importante...mais là on ne paie pas la toiture donc quel choix serait le plus économique? plain pied, R+1 ou combles aménageables ?


On parle bien des murs ? car en haut vous parlez de kit ossature bois.

Donc c'est une autoconstruction totale finalement... cela change tout !



dsl je me suis mal exprimé et j'avoue que je suis totalement novice en la matière!

Un architecte va nous faire nos plans..Pour une MOB, il donnera notre plan à un bureau d'étude et ensuite ça sera à nous de monter le tout avec leur kit et leur mode d'emploi...je crois que c'est dans le sens là mais on n'en a pas encore reparlé avec lui, on est à l'étape du terrain en ce moment! Nous avons le bois pour la toiture (juste à le faire scier).
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
... nous partons sur un archi pour justement ne pas avoir une maison sortie d'un catalogue... Mais à voir avec lui pour aménager l'étage dans l'avenir...
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Bloggeur Env. 400 message Loire
Sans avoir cherché à faire de l'autoconstruction, nous avons discuté avec le constructeur de l'ossature de la forme qui serait la plus économique au m².
Bilan: 2x 90m² bruts (10x9m), toit deux pentes, avec pièces à l'étage légèrement mansardées (au mini sous rampant = 1m90). On a ainsi minimiser la surface de la dalle, de la toiture et des murs périphériques. Après c'est sûr, au niveau du style général, c'est pas Versailles, la maison fait très "simple"... Mais nous la voyons surtout "rationnelle"...
notre construction
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
merci pour ta réponse! et pour les chambres sous combles, tu as fais quelque chose de particulier pour ne pas qu'il y fasse trop chaud l'été?
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
suffit de bien isoler et bien déphaser...
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Super bloggeur Env. 400 message Vosges
ok...je me demandais si malgré l'isolation des combles, la chaleur n'est pas insupportable l'été sous un toit...à voir donc!
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Picto recompense Super bloggeur
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