CT et financement

Absolument pas. Le constructeur n'ont normalement pas à vous proposer le financement et je n'ai jamais fourni aucun document type feuille de salaire ou autre aux différents constructeurs que j'ai rencontré.

En fait, certains constructeurs proposent de vous aider à trouver un financement et c'est une ruse de très mauvais goût !

En effet, dans vos conditions suspensives, vous avez, au niveau de votre CCMI, systématiquement l'obtention d'un prêt. Dès que vous aurez obtenu un prêt, cette condition sera réalisée.

Or les constructeurs qui proposent de s'occuper de votre financement travaillent, en général, exclusivement avec le Crédit Foncier et Entenial. Ces 2 organismes sont spécialisés dans le crédit pour l'habitation (très bien me direz-vous), mais également dans le taux variable , voire le variable non capé .

L'avantage d'un variable pas trop capé (genre +2, voire +3) ou d'un variable pas capé est que le taux initial est faible : vous obtenez plus facilement le crédit...

CQFD !

Nous n'on plus n'avons pas étudié la question du financement avec notre constructeur. Et il ne nous a demandé aucune pièce ou justificatif quelconque.

Dans notre cas, Maisons Sésame a presque exigé à avoir tous les documents, relevés de compte, salaires, avis d'imposition...
Selon le commercial, il ne pouvait pas s'engager à faire un devis sans avoir des "garanties" solides...qu'il fallait que notre dossier tienne la route...du n'importe quoi!

A votre avis...croyez-vous que si je me pointe à l'agence pour lui demander mon dossier serait trop "osé"?

Salut Cocoyoto !

Je vois que ton dossier avance... Ouais ils sont un peu entreprenants ces commerciaux, ils se prennent pour des banquiers... Mais au moins, il a dit vrai sur un point : il ne peut pas te faire des devis sans avoir des "garanties"...

Tu n'as qu'à l'envoyer c... Ce n'est pas les prêteurs qui manquent... Essaie d'aller voir Barclays où le contact est basé sur la confiance... en tout cas pour notre agence à Bordeaux (c'est peut-être dû au fait qu'il neige pas souvent chez nous)

C'est vrai, Barclays n'ont pas l'air mail...je dois d'ailleurs aller voir l'agence à Paris (pas loin de la tour Eiffel). Je voulais d'abord choisir le constructeur et la maison pour pouvoir mieux chiffrer notre projet.

Merci pour le conseil,

Moi j'ai fait le contraire ; je suis d'abord allée voir ma banque pour voir la faisabilité du projet, si ils me suivaient et à quel taux (renogocié ensuite bien sur) pour avoir un montant à emprunter correspondant à nos revenus.
Ensuite je suis allé voir les constructeurs en leur disant que j'avais le budget (vu avec ma banque) et aucun ne m'a demandé le moindre bulletin de salaire, que de toue façon je n'aurais pas fourni...

Disons que j'ai fait un peu comme toi, kiki.

Je suis tout d'abord allée voir les banques pour avoir une idée de notre capacité d'emprunt. Le jour même, le soir, ma maman nous quittait à l'issu d'une douleureuse maladie...
Au montant de la banque vient se rajouter un héritage qui fait changer complètement notre projet.

Nous sommes sures que les banques suivront mais les constructeurs veulent de plus en plus de garanties, d'au moins ceux que nous avons consulté jusqu'à maintenant sauf le dernier (qui s'avère être une EGB et pas un CT).

Pas question de donner encore une fois toute la paperasse, déjà ça m'avait paru très osé...mais naive que j'étais je n'ai pas dit non...

Nous n'avons jamais parlé argent avec mon constructeur (qui s'avère être comme tu les appelles une "EGB") juste du budget global, il ne connait pas nos revenus, nos moyens fiananciers et je ne crois même pas qu'il connaisse notre profession.

Je me rappelle en revanche très bien du commercial Maisons P***** (n°1 en IDF) qui n'a sorti sons catalogue qu'après avoir examiné nos fiches de paye

Ohhhhh... il n'a pas osé quand même???? ça c'et vraiment du n'impore quoi!!!!

C'est sûr que aujourd'hui je ne réagirais pas de la même façon...il m'a fallu quelques semaines pour "apprendre" les méthodes

Alors petit avertissement: le constructeur n'a pas à vous demander des renseignements personnels du style fiches de paie, comptes en banque, avis d'impôt, etc...
Et nous ne sommes pas obligés non plus à passer par le constructeur pour le financement car finalement le financement ne sera pas si intéressant que ça (taux variable non capé, conditions limites, etc).

Merci pour tous ces précieux renseignements!

Nous on est partis voir le constructeur afin de nous faire un devis de budget terrain + maison (c'est lui qui nous a trouvé le terrain), sachant qu'on avait une petite idée de notre budget maxi. Pour cela il ou plutôt elle avait besoin d'infos sur notre situation financière, ce que nous lui avons fourni, documents à l'appui. Compte tenu du coût global (env 200 000¬), elle en a déduit notre taux d'endetteement et proposé un taux de crédit qu'elle pouvait négocier avec sa banque partenaire. On a rien signé tout de suite car nous souhaitions prospecter nous-même et voire en priorité notre banque (SG). Donc cela ne nous a pas posé de pb, au contraire, on avait une idée plus précise et des "billes" pour négocier les taux...
Le fait de lui fournir ces infos ne t'engage à rien. Tout dépend du rapport que tu as avec ton argent vis-à-vis des autres et aussi le climat de confiance dans lequel se déroule votre projet.
A +

Au début de la démarche, on peut indiquer un salaire, ce qui permet au constructeur consulté de vous donner un montant d'emprunt, si vous n'avez pas consulté de banque auparavant...

Par contre, ne lui fournissez pas vos fiches de salaire et autres déclarations d'imposition pour qu'il vous "aide" à chercher le meilleur financement ! Voir mon post plus haut !!!

Le commercial de Phenix, que nous n'avons vu qu'une fois a tout de suite commencé à nous parler de financement, il voulait connaitre nos revenus etc...Je lui ai simplement dit qu'il me semblait que son métier c'était de construire des maisons pas de faire banquier et que j'étais assez grand pour trouver mon financement tout seul..;.il n'a pas insisté.

Pour le constructeur que l'on n'a choisi, il nous a simplement mis en relation avec une banque partenaire (Credit Mutuel) qui nous a finalement fait la meilleure proposition. Mais on a à aucun moment fourni des indications sur nos revenus directement au constructeur.