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Pas de financement pour une semi-autoconstruction BBC

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 6.385 fois
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Env. 50 message Loire Atlantique
Bonjour,


Nous avons un projet de maison dans le 44 avec obtention du label BBC obligatoire (imposé par l'aménageur). Nous avons droit au PTZ+ majoré car projet BBC.


Nous avons fait le tour des constructeurs et finalement nous souhaitons être nous-même maîtres d'oeuvre avec mon père (ancien professionnel du batiment), faire intervenir des artisans pour le gros oeuvre + electricité et chauffage et faire nous même le reste des travaux.


Seulement voila aucune banque veut nous financer car ils n'ont aucune garantie que nous obtiendrons bien le label BBC, ce qui leur pose un problème par rapport au PTZ+. Alors qu'une étude thermique est réalisé et que nous choisissons des matériaux mieux que ceux proposés par le constructeur qui été dans notre budget et que la mise en oeuvre de l'isolation sera certainement mieux réalisée au vue des questions techniques que je leur avait posé. Leru réponse : il faut passer par un constructeur !!!


Sommes-nous seul dans ce cas ??? c'est quand même incroyable de nous obligé à passer par un constructeur pour avoir le label.


Merci d'avance pour vos réponses et vos retours d'expériences.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir

Et en passant par un courtien ?

Pour ma part, aucune banque n'acceptait de financer mon projet à hauteur de ce qu'il me fallait. D'un côté, j'étais trop vieille ( merci, passé la cinquantaine,c'est compliqué) et d'un autre côté, j'étais trop jeune (chef d'entreprise et que 2 années de bilan à montrer)
Mon courtier a argumenté et décroché un financement correspondant à mes attentes et besoins.

D'autre part, la banque est un peu naïve d'obliger à prendre un constructeur. elle ne t'a pas conseillé un constructeur en plus, j'espère ! Mais bon, certains se croient tout permis parce qu'ils se savent une forme de pouvoir à tenir certaines ficelles
En tout cas, je ne vois pas en quoi un constructeur garantirait plus d'obtenir le label qu'une équipe fiable et motivée.
Et puis d'ailleurs, la banque ne risque rien, puisque si j'ai tout compris : pas de label, plus de PTZ+, et il te faudra rembourser la majoration pour BBC

je fuirai cette banque
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Env. 50 message Loire Atlantique
someone-maison a écrit:Bonsoir

Et en passant par un courtien ?

Pour ma part, aucune banque n'acceptait de financer mon projet à hauteur de ce qu'il me fallait. D'un côté, j'étais trop vieille ( merci, passé la cinquantaine,c'est compliqué) et d'un autre côté, j'étais trop jeune (chef d'entreprise et que 2 années de bilan à montrer)
Mon courtier a argumenté et décroché un financement correspondant à mes attentes et besoins.

D'autre part, la banque est un peu naïve d'obliger à prendre un constructeur. elle ne t'a pas conseillé un constructeur en plus, j'espère ! Mais bon, certains se croient tout permis parce qu'ils se savent une forme de pouvoir à tenir certaines ficelles
En tout cas, je ne vois pas en quoi un constructeur garantirait plus d'obtenir le label qu'une équipe fiable et motivée.
Et puis d'ailleurs, la banque ne risque rien, puisque si j'ai tout compris : pas de label, plus de PTZ+, et il te faudra rembourser la majoration pour BBC

je fuirai cette banque



Bonjour,

merci pour la réponse. Je suis allé voir des banques (crédit foncier, crédit agricole, CIO) et passé en parallèle par un courtier et c'est une réponse commune des banques : aucune garantie que vous obteniez le label, nous ne vous financerons pas à moins que vous passiez par un constructeur !

someone-maison a écrit:En tout cas, je ne vois pas en quoi un constructeur garantirait plus d'obtenir le label qu'une équipe fiable et motivée.

Ils ont à dire que si il y a un souci avec le label la banque se retourne vers le constructeur (procédure) plutot que vers le client.

C'est vraiment du délire !!! J'ai même proposé que mes parents fassent un papier d'engagement à rembourser le ptz si nous n'obtenons pas le label mais ça ne change rien.
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Env. 50 message Loire Atlantique
Guillaume45 a écrit:Moi on ne me demande que des devis et factures.


Oui mais as-tu un PTZ+ majoré pour projet BBC car c'est là tout le problème ?
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Je vais demander à mon courtier avec qui je suis restée en relation

je te tiens au courant en mp
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Env. 50 message Loire Atlantique
someone-maison a écrit:Je vais demander à mon courtier avec qui je suis restée en relation

je te tiens au courant en mp


merci beaucoup !
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Env. 50 message Loire Atlantique
Nous sommes seul dans ce cas ????
Personne ne fait construire une maison BBC bénéficiant ainsi du ptz+ majoré sans passer par un constructeur ??
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Env. 50 message Loire Atlantique
Guillaume45 a écrit:même en t'appuyant sur une étude thermique réalisée par une boite ta banque ne veut pas ???


Oui même avec l'étude thermique où est noté le CEP de ma future maison = 47.94 kWh/m² - BATIMENT CONFORME LABEL BBC EFFINERGIE
Le souci pour eux c'est que cette étude ne garantie pas que nous aurons à coup sur le label remettant en cause le cas échéant le ptz+
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Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Prends un maitre d'oeuvre.
Je suis dans le même cas que toi, j'ai droit au PTZ+ pour ma maison BBC et je me garde des lots (électricité, chauffage, eau chaude, vmc) qui influent directement sur le label, plusieurs banques me suivaient, peut être le fait que le chantier est piloté par un MOE.
Je suis également dans le BTP.
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
je suis en autoconstruction d'une maison BBC et je bénéficie d'un ptz majoré, je suis financé par la caisse d'épargne.
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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Env. 50 message Loire Atlantique
poky a écrit:je suis en autoconstruction d'une maison BBC et je bénéficie d'un ptz majoré, je suis financé par la caisse d'épargne.


Tu bénéficies du nouveau PTZ+ en vigueur depuis le 1er janvier 2011 ? As tu eu à fournir à la banque des documents spéciaux pour prouver que tu auras bien le label ? Etude thermique ?
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Env. 10 message Territoire De Belfort
Bonjour,
Je ne sais pas où vous en êtes avec vos démarches de financement. Pour notre part, la banque veut bien nous prêter mais nous devons lui fournir un contrat d'engagement signé avec le certificateur. Nous sommes passé par un bureau d'étude qui a procédé à une étude thermique.
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Salut,

C'est vrai qu'une étude thermique ne veut pas dire que tu auras forcement le label. Ensuite faut réussir le test d'étanchéité, et même là tu n'es pas sûr d'obtenir le label. Il reste la visite de fin de chantier, et si tu tombes sur un gars qui fait du zèle ou un gars qui brille par son in_com_pe_tence, tu risques d'avoir un avis négatif avec des choses à changer, puis te lancer des une bataille de mails avec Promotelec. Là faut bien s'entendre avec le bureau d'étude thermique, qui pourront t'aider en disant que tu as bien respecté l'étude, et en fournissant des papiers que Promotelec n'avait pas demandé à la base ou alors parce que un texte à changer entre temps, promotelec va se baer dessus donc seul le thermicien pourra dire : Non ce texte n'était pas valable lors de l'étude.
Bref ... c'est compliqué donc on peut comprendre la banque.
Bon courage
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Env. 30 message Tocane Saint Apre (24)
ftrouve44 a écrit:
poky a écrit:je suis en autoconstruction d'une maison BBC et je bénéficie d'un ptz majoré, je suis financé par la caisse d'épargne.


Tu bénéficies du nouveau PTZ+ en vigueur depuis le 1er janvier 2011 ? As tu eu à fournir à la banque des documents spéciaux pour prouver que tu auras bien le label ? Etude thermique ?




Le PTZ + a changé au 1er janvier 2012. Les primes ont légèrement baissé et leur attribution est devenue un peu plus sélective. Elles sont beaucoup moins importantes pour l'ancien.
Pour ma part, je bénéficie du PTZ en étant autoconstructeur, financé par le CA. Pour bénéficier du plafond maximum, c'était plutot une opération galère, pour profiter seulement de 8000 euros de plus en prêt à taux zéro. Ce qui, sur la durée du prêt ne représentait finalement pas grand chose pour un dossier chiant à monter. Label BBC ou pas, l'important est de savoir ce que tu mets comme isolant et système de chauffage, et rien n'empêchera de faire une étude thermique plus tard pour montrer que finalement, ta maison méritait bien son label à la base. Ca servira pour la revente...
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De : Tocane Saint Apre (24)
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