Question sur le financement

tout est possible !!!

l'idéal si vous n'êtes pas pressés c'est de payer le terrain et ensuite voir pour le projet maison.

Est-ce que le terrain est remboursable en 3 ans ?

Coucou ,

Alors je pense que le fait d'acheter le terrain sans faire construire de suite est assez risqué...

1)En effet j'ai une connaissance qui a acheté un terrain constructible au prix de 150.000 et qui est passé plus tard inconstructible pour de futurs projets communaux. (Refus de permis de la mairie car projets de voirie avoisinante => 150.000 euros dans l'os...c'est très bete ca....)
Le fait d'avoir la condition suspensive d'obtention du permis avec recours des tiers te protege de ces bin's administratifs.
donc OK si tu as le permis et que tu construis dans les 2 ans de validité.

2) En angletterre les prix immo ont perdu 8% cette année, et les terrains ont perdu 20 % , en effet si lors d'un boom immo les terrains augmentent plus que les maisons, ils baissent aussi plus rapidement en cas de crise.
C'est ce qui s'est passé pour les terrains en 91 en France, et également ce qui s'est passé au japon.

Donc si l'immo fait -3%, les terrains peuvent facilement faire -8% ...

A bon entendeur...

Bonjour Scandaks

C'est réalisable et nous avions opté pour cette solution; avec un décalage d'environ 3 ans entre les deux opérations ( terrain en lotissement, sans risque de le voir devenir inconstructible).

Lors de l'emprunt pour le terrain, la banque avait demandé un engagement à faire construire.

Comme l'indique Cyberastuce il faut voir si c'est votre réel intérêt.

la banque te fera un prêt sans souci pour l'achat du terrain sous reserve qu'il soit constructible

toutefois, il faut que le remboursement du prêt (l'échéance peut s'étaler sur 15 à 30 ans) + ton loyer actuel si il y en a un et tout autres prêt ne t'endette pas au dela de 30 à 35 %

idem au dessus, sauf que j'ajouterai que tu connaisses un minima ton projet, pour ne pas risquer un éventuel refus du pret pour la construction de la maison ensuite. ce serait bête d'avoir un terrain et de ne pouvoir rien faire dessus...

merci pour vos réponses

lorsqu'on est aller voir les banques celles ci nous prettaient 150000€ pour un projet terrain + construction ya de cala quelques mois

je pense que l'achat du terrain est fesable par contre est il possible de faire un pret dans une banque pour acheter le terrain et un autre pret dans une autre banque pour le credit de la maison?

de plus avec mon amie on est ni mariés , ni pacsés est ce un probleme pour lachat du terrain?

excuser mes questions mais cest vraiment l'inconnu pour moi malgres la recherche active dinfos sur ce super forum

je voudrai vous parler maintenant de mon terrain

cest un terrain communal .... qui fait 825m² il fait 15m de largeur et 55 de long

le village est classé patrimoine de france du coup il y a pas mal de contraintes pour la construction ( volets bois, pas de pvc etc...)
mais le truc cest quil fait que 15m de long , si on doit laisser 3 métres sur lé coté ca ne fais que 12m de long cest assez contraingant pour faire une maison de plein pieds , je pense quavec notre budget une maison a étage est difficile a realiser...

savez vous ou je peux trouver des plans de maisons autres que chez les constructeurs?

je voudrais vous parler du CU


le terrain serai vendu avec juste la viabilisation en bordure , pour ce qui est du CU , je suis aller a la mairie et dapres le plan de la commune le terrain fait parti de la zone qui est constructible

dapres le pan cadastral le teerain est borné sur le plan , par contre en realité il faut faire le bornage par le geometre

je voudrai savoir si le bornage doit se faire par le vendeur là en l'occurence la mairie de la commune ou par l'acheteur ?

pour ce qui est de l'etude de sol cest a moi a la faire la jen suis sur mais pour le bornage je ne sais pas

on voudrai acheter ce terrain mais avant il nouq faut tous les renseignements possible car sur 15m de long cest assez difficile de faire construire.

merci de m'avoir lu et merci pour vos réponses

Le montage financier pourrait peut être poser problème avec certaines banques qui demandent des garanties. Un terrain nu sans maison dessus ne présente aucune garantie pour une banque et certaines sont réticentes.
Nous il nous ont clairement dit qu'il nous le ferais pas. Il faut dire que ce n'était pas notre souhait.

pour la garantie, l'hypothèque est toujours possible

le fait que vous ne soyez pas marié n'a pas d'influence, la banque s'assurera
que le terrain est construction (ce sera inscrit sur le compromis)

toutefois, il faut que le prêt et votre loyer ne vous endette pas trop, sachant que les taux actuellements sont au plus haut depuis longtemps

je pense que l'achat du terrain est fesable par contre est il possible de faire un pret dans une banque pour acheter le terrain et un autre pret dans une autre banque pour le credit de la maison? Oui c'est possible, mais je ne sais pas quelles seront les réactions des banquiers au fait que tu fasses dans des banques différentes, ils se poseront des questions du genre "ils ont un prob là-bas et reviennent nous voir après..." enfin plusieurs banques c'est bien mais tu multiplies les frais bancaires...

de plus avec mon amie on est ni mariés , ni pacsés est ce un probleme pour lachat du terrain? Non

le village est classé patrimoine de france du coup il y a pas mal de contraintes pour la construction ( volets bois, pas de pvc etc...)
mais le truc cest quil fait que 15m de long , si on doit laisser 3 métres sur lé coté ca ne fais que 12m de long cest assez contraingant pour faire une maison de plein pieds , je pense quavec notre budget une maison a étage est difficile a realiser... "fais des demandes de devis auprès de plusieurs constructeurs, maitres d'oeuvres, ainsi qu'auprès EDF et eau pour les viabilisations+ assainissement. N'oublies rien car les VRd coutent chèrs aussi, peut-etre peux tu garder des travaux à réaliser toi même"


le terrain serai vendu avec juste la viabilisation en bordure , pour ce qui est du CU , je suis aller a la mairie et dapres le plan de la commune le terrain fait parti de la zone qui est constructible as-tu le Cu ou non?

dapres le pan cadastral le teerain est borné sur le plan , par contre en realité il faut faire le bornage par le geometre
je voudrai savoir si le bornage doit se faire par le vendeur là en l'occurence la mairie de la commune ou par l'acheteur ? c'est à négocier

on voudrai acheter ce terrain mais avant il nouq faut tous les renseignements possible car sur 15m de long cest assez difficile de faire construire. Si réellement ça vous gêne alors cherchez un autre terrain , c'est un projet important...

Bonne continuation à vous

merci pour vos réponses

non il ny a pas de CU on a pris le dossier pour le remplir et obtenir le CU

on va aller voir un maçon que je connais pour faire une estimation des travaux enfin gros oeuvre et ainsi voir ce qui peux proposer comme plan de maison plan pied et a étages...

je vous tiens au courant

dan la semaine je prends rdv avec le maire pour avoir certaines reponses sur le bornages notament