Pb pour déblocage des 5%

Bonjour,

Vous remplissez la déclaration d'achèvement de travaux et vous en donnez une copie à la banque mais vous ne la déposez pas en mairie.

C'est ce que j'ai fais, mais la banque me prétexte qu'il manque près de 30K€ sur le projet global (ce qui correspond à nos frais annexes que nous payons avec notre apport). Donc là je n'ai plus de doc à leur transmettre... :/

Je ne comprend pas. Il vous reste 30ke à payer hors crédit ou il vous resterait un solde de 30ke sur le crédit ?

30K€ sur notre apport.. il ne reste que 2K€ sur le solde du prêt...Les 30K€ étaient ce qu'on avait provisionné pour les raccordements, la cuisine, le carrelage, meuble de salle de bain, les outils...

Bonjour, vous ne pouvez leurs donner des factures que vous avez payé avec votre apport ?

Revoyez vos conditions générales (et particulières) de votre prêt, tout dépend de cela.

Généralement, l'apport inscrit dans l'offre de prêt doit être débloqué *avant* toute demande de déblocage auprès de la banque.
Cependant, cet apport doit être justifié par des factures et ne pas être alloué à des factures comme une cuisine ou un aménagement intérieur.

En général, les personnes soldent donc leur apport inscrit au crédit lors de l'achat du terrain et demandent le solde restant de l'achat du terrain à crédit, ce qui permet de débloquer.

Dans votre cas, vous n'avez apparemment pas fait cela et la banque vous demande donc de purger votre apport déclaré sur l'offre avant de débloquer les 5% restants. Le hic , c'est que l'apport que vous avez déclaré est prévu pour dixit " la cuisine, le carrelage, meuble de salle de bain, les outils...", ce qui ne sont pas des dépenses imputables à un crédit.

Bref, la banque risque de vous demander de purger votre apport pour les 5% et de ne payer que le reliquat sur les 5% si reliquat il y a.
Le vrai problème se posera donc pour le solde restant du crédit : la banque vous refusera les factures Casto etc. et vous risquez de n'avoir comme seule solution de demander le terme de l'anticipation en s'asseyant sur les sommes non encore débloquées.

C'est une situation potentiellement à problème qui nécéssite d'être discutée avec votre conseiller bancaire sans tarder, afin de demander une indulgence auprès de l'organisme.

Soit-dit en passant, votre conseiller vous a très mal conseillé en oubliant de préciser que l'apport à crédit ne doit JAMAIS être prévu pour des fournitures diverses et en omettant de vous préciser que vous devez solder votre apport AVANT tout déblocage de fonds.

Bon a priori c'est bon, mon agence s'est arrangée avec le siège du CA... et c'était bien quelque chose de similaire à ce que tu as dis.. j'attends quand même de voir l'argent sur mon compte

Merci en tout cas !

C'est en lisant des post pareils, que je me dis qu'il vaut mieu que nous gardions, mon mari et moi, notre apport que 11 000€ pour ce qui peut ne pas etre pris en compte dans le "pret" .... Mais les cuisines ne sont "jamais" prise en charge par le pret? :/ j'avais entendu dire que seul l electromenager ne passait pas... Pourriez vous m aiguiller un peu plus sur ces "achats"qui ne peuvent etre debités du pret sur mon post ? http://www.forumconstruire.com/construire/topic-199560.php#2657742

Bonjour, je profite de ce post aussi car je suis à la ramasse dans les prets bancaires: ma maison coute (133 000e et des brouettes), sans carelage, baignoire, lavabo, peinture, parquet... le cout total du constructeur monte à 175000euros...avec des devis j'ai fait baisser à 160 000 mais il y a un devis parquet et peinture par exemple... je mets 50 000euros d'apport, mais du coup je ne devrai peut être pas parce que si je ne peux pas m'acheter de baignoire, de peinture de parquet avec cet argent ,je vais acheter quoi? et je vais faire comment pour acheter le parquet (ben oui je n'aurai plus beaucoup de sou de coté)...oh là là je ne comprends plus rien moi.

Ce que je peux donner comme conseil est d'essayer de garder une part d'apport pour tous les équipements non pris en charge. Mieux vaut un petit apport à crédit et un gros montant de prêt pas forcément débloqué dans sa totalité qu'un prêt minimal et un apport déclaré à 100%.

En effet, dans le meilleur cas, il suffit de déclarer à sa banque une fin d'anticipation si l'on ne souhaite pas débloquer tout le prêt, c'est tout.
Comme en plus les taux d'interet sont bas, c'est d'autant plus intéressant et jouable.