Obtention d'un credit immo SANS APPORT ???

Je vais vous répondre oui, MAIS tout dépend de votre projet, et de la somme que vous voulez emprunter.
Et si vous empruntez sans apport, votre projet doit être bien ficellé.
Et puis cela dépend aussi si pour vous sans apport veux dire je n'ai pas d'argent de côté, ou j'ai de l'argent de côté ( peux importe le montant)
Et je veux le garder pour le moment!
Bon courage!

De notre côté nous avons emprunté sans apport à la caisse d'épargne après cela dépend aussi de ta situation nous avons du attendre d'avoir tous les deux un CDI!

Notre dossier est bien ficelé, tous les devis sont déjà fait à l'euro prêt, on est en CDI dans 2 bonnes entreprises. Et surtout on est en loc a 1200e de loyer ce qui nous fait déjà un endettement a 34,5% sans soucis. Donc pour quelques dizaines d euros en plus, on pourrait acheter un terrain et construire... mais sans apport grrr beaucoup ne prennent même pas le temps de se pencher sur notre dossier!!

Arrivez vous à épargner? Êtes vous de temps en temps à découvert? Avez vous des crédits?
Il est possible d'emprunter sans apport mais tout dépend de vos revenus, la stabilité de votre emploi, votre patrimoine, votre capacité d'épargne et la rigueur de la gestion de votre budget du ménage...

Perso, on avait emprunté sans apport pour notre 1ère maison en 2008. On avait 22ans, moi interim et elle en cdd. Ils regardent beaucoup de choses, votre manière de gérer, vos produits dans la banque, votre âge ... Bref, c'est carrément possible, il suffit de trouver la banque qui veut bien et y migrer pourquoi pas, tous vos autres produits. Ils aiment généralement bien que vous ayez les frais de notaire en apport, mais ça doit pouvoir se négocier. Bon courage.

Bonjour

Nous avons emprunté EN 2013? 172000 sans apport et avec 500e de coté.
Mon conjoint 25 ans en CDI depuis moins de 6 mois et moi 24 ans contractuelle de l’éducation nationale... (Donc cdd et mouchoir de l’état).
avec 1 enfant à charge.

C’était au Crédit mutuel en Normandie, a un taux de 3.50 sur 25 ans ce qui n’était pas trop mal.
(Nous avons depuis fait un rachat de crédit avec un taux a 2.30.

Tout est possible.

Merci pour vos réponses!!typhendu26 nous aussi on est au crédit mutuel, mais on demande a emprunter quasi le double.. et la c'est la grimace... En fait je crois que pour eux on voit trop haut dans notre budget tout simplement. Mai en payant déjà 1200€ de loyer, on se dit que pour quelques dizaines d'euros en plus, on pourrait être proprio... mais bon les banques ne le voient pas comme ça visiblement!!

elodie06510 a écrit:

Merci pour vos réponses!!typhendu26 nous aussi on est au crédit mutuel, mais on demande a emprunter quasi le double.. et la c'est la grimace... En fait je crois que pour eux on voit trop haut dans notre budget tout simplement. Mai en payant déjà 1200€ de loyer, on se dit que pour quelques dizaines d'euros en plus, on pourrait être proprio... mais bon les banques ne le voient pas comme ça visiblement!!

Je comprends mieux, si vous demandez un financement de + de 300k€ sans avoir d'épargne, eux se disent qu'en cas de soucis, vous n'aurez aucune marge de manoeuvre .
Je ne connais pas les prix des terrains la ou vous êtes, pas possibilité de partir sur un projet moins important financièrement ?
Ma banquière me disait ce jour quand on a été signé l'offre pour notre nouvelle maison que quand le projet approche les 300k€ ils sont beaucoup plus regardant .
Pas de véhicule non plus que vous puissiez vendre pour récupérer de l'apport ? 
Je ne pense pas votre projet impossible mais je doute que vous ayiez les meilleures conditions pour un emprunt d'une somme aussi importante sans aucune épargne . 

elodie06510 a écrit:

Merci pour vos réponses!!typhendu26 nous aussi on est au crédit mutuel, mais on demande a emprunter quasi le double.. et la c'est la grimace... En fait je crois que pour eux on voit trop haut dans notre budget tout simplement. Mai en payant déjà 1200€ de loyer, on se dit que pour quelques dizaines d'euros en plus, on pourrait être proprio... mais bon les banques ne le voient pas comme ça visiblement!!

350ke sur 25 ans c'est 1700 euros de mensualité donc avec 1200 euros qui représente 34% de votre budget mensuel c'est juste impossible. Quelle est votre capacité d'épargne actuelle avec votre loyer de 1200 euros?
Car une banque qui sur ce que vous donnez comme chiffres vous refuse un prêt vous rend service...

On ne partirait pas sur 25 mais sur 30ans. Avec 78 000€ à taux zéro + 25000€ de prêt patronal 1%.. Donc on arrive loin des 1700€ par mois, et heureusement!!!
Sinon c'est sur qu'on est loin d'y arriver!!

Ok donc tous ces emprunts sur 30 ans, on arrive à des mensualités de l'ordre de 1450 euros avec un cout de credit d'environ 170 KE euros ce qui est juste énorme.

Actuellement avec 1200 euros par mois vous êtes à 34% de vos revenus, donc 1450 euros c'est juste inenvisageable pour une banque sans apport personnel...

Essayez d'épargner 300 euros par mois pendant 5 ans et retournez voir les banques avec 20KE d'épargne, des comptes nickels sans découvert et la il y aura surement moyen de discuter.

elodie06510 a écrit:

On ne partirait pas sur 25 mais sur 30ans. Avec 78 000€ à taux zéro + 25000€ de prêt patronal 1%.. Donc on arrive loin des 1700€ par mois, et heureusement!!!
Sinon c'est sur qu'on est loin d'y arriver!!  

Bonjour.

Vous avez la possibilité de faire des simulation d'emprunt sur différents sites, moi je me sert souvent de meilleurs taux, je renseigne une adresse "yopmail" pour éviter de recevoir des mails à la pelle et des coup de fils.

Mais c'est très pratique pour faire la différence, et chose dont je me suis rendu compte, c'est que sur 30 ans, la mensualité est pas bien differentes de sur 25... (quand on regarde le cout total du crédit on se dit que les 50e/mois en plus ben on va les payer)
Ça donne aussi une base pour le rdv avec les banquier.

Avant de faire le crédit, on avez une location de maison à 900€ par mois.
Donc on a déménagé dans un appart à 240€/mois.

On a pu économiser plus de 1000 par mois (électricité réduite + différence de loyer +  ass habitation), j'ai changé nos forfait téléphone au mini 5€ par mois, supprimer tout les abonnements inutiles (canal sat, deezer), changer d'assurance (voiture, moto)
Et revu mon mon budget courses, shopping a la baisse.

Alors bien sur, c’était pas les plus beaux souvenirs de ma vie (on dormez dans le salon car la chambre était pour notre petit).


C'est une solution pour avoir un apport... et surtout pour payer toutes les supers factures qui tombent de partout quand on fait construire !!!