Conseil sur proposition credit...
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Bonjour,
Nous empruntons 205000 € dont 16500 de PTZ
Apport 9000 €
Durée : 25 ans
Propositions du 31/1/2006 :
CIC Tx : 3.2 capé +- 1 - Euribor 12
Assurance 60/40 % Décé + ITT : 30 € (<- super mega prix !!)
Frais de dossier : 170 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Pas de pénalités de remboursement
proposition faite grâce au courtier (cyberpret.Com)
=> Mensualité : 1000 € ass comprise
Taux endettement : 34,0 %
CIC Tx : 3.8 Fixe
Assurance 60/40 % Décé + ITT : 30 € (<- super mega prix !!)
Frais de dossier : 170 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Pas de pénalités de remboursement
proposition faite grâce au courtier (cyberpret.Com)
=> Mensualité : 1060 € ass comprise
=> Taux endettement : 36,0 %
(Le gros soucis dans le deuxieme cas est le taux d'endettement : 36%, la conseillère m'a dit que ça ne passerais pas ... )
Que faire ???
Les autres propositions sont :
CA : 4.3 fixe
Garantie caution CA : 3200 €
Assurance 60/40 % (via délégation acceptée April ou autre) : 29€
Frais dossier : 900€ (mais négociable)
=> Mensualité : 1111 € ass comprise
=>Taux endettement : 37,8 %
CSF : 3.25 Var capé dans la durée (5 ans max)
Frais de dossier : 500 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Assurance 60/40 % prix ???? englobé dans la mensualité
Pas de pénalités de remboursement
=> Mensualité : 1043 € ass comprise
=> Taux endettement : 35,5%
LCL : 3.25 Var capé +1
Frais Dossier : 450 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Assurance 60/40 % (via délégation acceptée April ou autre) : 29€
Frais Verifimmo : 260€
=> Mensualité : 1043 € ass comprise
=> Taux endettement : 34,2%
... et la meilleure pour la fin :
Banque populaire : 4.07 Var +-1
Frais Dossier : 500 €
Garantie CASDEN : 240 €
Assurance 60/40 % : 33€
=> Mensualité : 1090 € ass comprise
=> Taux endettement : 37%
(Trop drôle la banque populaire !!! En plus c'est ma banque !! et depuis toujours !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! )
Merci de me dire ce que vous en pensez.
Nous empruntons 205000 € dont 16500 de PTZ
Apport 9000 €
Durée : 25 ans
Propositions du 31/1/2006 :
CIC Tx : 3.2 capé +- 1 - Euribor 12
Assurance 60/40 % Décé + ITT : 30 € (<- super mega prix !!)
Frais de dossier : 170 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Pas de pénalités de remboursement
proposition faite grâce au courtier (cyberpret.Com)
=> Mensualité : 1000 € ass comprise
Taux endettement : 34,0 %
CIC Tx : 3.8 Fixe
Assurance 60/40 % Décé + ITT : 30 € (<- super mega prix !!)
Frais de dossier : 170 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Pas de pénalités de remboursement
proposition faite grâce au courtier (cyberpret.Com)
=> Mensualité : 1060 € ass comprise
=> Taux endettement : 36,0 %
(Le gros soucis dans le deuxieme cas est le taux d'endettement : 36%, la conseillère m'a dit que ça ne passerais pas ... )
Que faire ???
Les autres propositions sont :
CA : 4.3 fixe
Garantie caution CA : 3200 €
Assurance 60/40 % (via délégation acceptée April ou autre) : 29€
Frais dossier : 900€ (mais négociable)
=> Mensualité : 1111 € ass comprise
=>Taux endettement : 37,8 %
CSF : 3.25 Var capé dans la durée (5 ans max)
Frais de dossier : 500 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Assurance 60/40 % prix ???? englobé dans la mensualité
Pas de pénalités de remboursement
=> Mensualité : 1043 € ass comprise
=> Taux endettement : 35,5%
LCL : 3.25 Var capé +1
Frais Dossier : 450 €
Garantie : credit logement : 3400 €
Assurance 60/40 % (via délégation acceptée April ou autre) : 29€
Frais Verifimmo : 260€
=> Mensualité : 1043 € ass comprise
=> Taux endettement : 34,2%
... et la meilleure pour la fin :
Banque populaire : 4.07 Var +-1
Frais Dossier : 500 €
Garantie CASDEN : 240 €
Assurance 60/40 % : 33€
=> Mensualité : 1090 € ass comprise
=> Taux endettement : 37%
(Trop drôle la banque populaire !!! En plus c'est ma banque !! et depuis toujours !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! )
Merci de me dire ce que vous en pensez.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Moi ce que je pense c'est que tu devrais peut être revoir le prix de ton projet à la baisse...car le taux d'endettement me paraît trop important.
N'oublies pas que lors de la construction il y aura d'autres depenses et aussi une fois la maison receptionnée (peintures, carrelages, cuisine, etc). Si votre taux est juste aujourd'hui, imagines si tu dois prendre d'autres prêts pour finir ta maison.
As-tu bien tenu compte des frais annexes comme les taxes, raccordements, terrassements, évacuations des terres, prises éléctriques en plus, quelques plus values lors de la construction, aménagement du terrain, boîte à lettres, peintures, parquets, papiers peints, meubles SDB...??
N'oublies pas que lors de la construction il y aura d'autres depenses et aussi une fois la maison receptionnée (peintures, carrelages, cuisine, etc). Si votre taux est juste aujourd'hui, imagines si tu dois prendre d'autres prêts pour finir ta maison.
As-tu bien tenu compte des frais annexes comme les taxes, raccordements, terrassements, évacuations des terres, prises éléctriques en plus, quelques plus values lors de la construction, aménagement du terrain, boîte à lettres, peintures, parquets, papiers peints, meubles SDB...??
0 0 1) Le Montant demandé comprend toutes les taxes, raccordement ....
Ne t'en fait pas, j'ai egalement un petit peu d'argent de côté pour
- la cuisine (IKEA : 3000€ tt compris hors pose avec electroménager),
- la peinture(j'ai de la famille qui travaille dans une societe qui vend de la peinture pour les proffessionel ==> donc po cher !!! )
- Le carrelage est compris dans le prix de la maison (marché de travaux).
- Boite aux lettres : 30 € chez casto
- meubles salle de bain : 450 € chez IKEA
. . . Puis par la suite on fera (nous meme) :
- terrasses et murettes
- acheter un poële à bois (le conduit feu est aussi prévu et inclus dans le prix de la maison
)
2) Je suis allé voir la CASDEN également mais j'ai pas assez de point pour pouvoir beneficier d'un pret interressant, de plus je suis fonctionnaire mais je n'ai pas la MGEN comme mutuelle ==> donc pas interressant .
voili voilou.
ps: Nous avons vraiment besoin de 205 000 €
car le terrain nous coute deja 117 000 € le reste c'est la maison : 85000 € pour 97 m² + garage (18m²) et 3000 € caution credit.
@+ steph.
Ne t'en fait pas, j'ai egalement un petit peu d'argent de côté pour
- la cuisine (IKEA : 3000€ tt compris hors pose avec electroménager),
- la peinture(j'ai de la famille qui travaille dans une societe qui vend de la peinture pour les proffessionel ==> donc po cher !!! )
- Le carrelage est compris dans le prix de la maison (marché de travaux).
- Boite aux lettres : 30 € chez casto
- meubles salle de bain : 450 € chez IKEA
. . . Puis par la suite on fera (nous meme) :
- terrasses et murettes
- acheter un poële à bois (le conduit feu est aussi prévu et inclus dans le prix de la maison
)
2) Je suis allé voir la CASDEN également mais j'ai pas assez de point pour pouvoir beneficier d'un pret interressant, de plus je suis fonctionnaire mais je n'ai pas la MGEN comme mutuelle ==> donc pas interressant .
voili voilou.
ps: Nous avons vraiment besoin de 205 000 €
car le terrain nous coute deja 117 000 € le reste c'est la maison : 85000 € pour 97 m² + garage (18m²) et 3000 € caution credit.
@+ steph.
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Membre ultra utileExact! à vous de calculer si le restant à vivre vous permettra de faire face aux depenses de la vie courante.
Mais en principe, le taux d'endettement depassant le 30% peut paraître un peu juste pour certaines banques. Imagines que ta voiture tombe en panne (une grosse panne) et du dois racheter une nouvelle. Pourrais-tu faire face à cet achat?
Mais en principe, le taux d'endettement depassant le 30% peut paraître un peu juste pour certaines banques. Imagines que ta voiture tombe en panne (une grosse panne) et du dois racheter une nouvelle. Pourrais-tu faire face à cet achat?
0 Pour la grosse panne de voiture .. ne t'en fais pas
On vient de finir le credit de la voiture et elle est encore tt neuve (5 ans)
De plus nous sommes assuré en tout risque, donc si on nous la vole => pas grave on paye une petite franchise et pis on reduiras un peu notre train de vie.
J'ai également prévu dans le budget le cout de la taxe foncière + habitation + les impots de 2005 et 2006.
Au fait ... savez vous si on paye la taxe d'habitation / fonciere la première année ??
Enfin, les salaires de ma femme et moi devrons augmenter au fil du temps (on est encore jeune 24 et 28 ans (... bon plus elle que moi vu qu'elle est dans le privée et moi fonctionnaire
)
Bonne soirée @+++
Steph.
On vient de finir le credit de la voiture et elle est encore tt neuve (5 ans)
De plus nous sommes assuré en tout risque, donc si on nous la vole => pas grave on paye une petite franchise et pis on reduiras un peu notre train de vie.
J'ai également prévu dans le budget le cout de la taxe foncière + habitation + les impots de 2005 et 2006.
Au fait ... savez vous si on paye la taxe d'habitation / fonciere la première année ??
Enfin, les salaires de ma femme et moi devrons augmenter au fil du temps (on est encore jeune 24 et 28 ans (... bon plus elle que moi vu qu'elle est dans le privée et moi fonctionnaire
)
Bonne soirée @+++
Steph.
0 steph...quand je te lis je vois la vie en rose!!!
"ne t'en fais pas...." ou encore "ne t'en fais pas..."...j'adore!!
M'enfin, moi je me fais des soucis...c'est tout naturel! chuis une maman poule. Bon, alors mon petit, je vois que tu as bien chiffré ton projet, que tout est bien calculé...
Je m'en fais pas...fonce!!
"ne t'en fais pas...." ou encore "ne t'en fais pas..."...j'adore!!
M'enfin, moi je me fais des soucis...c'est tout naturel! chuis une maman poule. Bon, alors mon petit, je vois que tu as bien chiffré ton projet, que tout est bien calculé...
Je m'en fais pas...fonce!!
0 0 Merci @ Tous !
... heu mais au fait ... vous en pensez quoi des offres que l'on me propose ??? car a part celles grâce aux courtiers (CIC et LCL) les autres banques ne sont pas vachement (Meuhhhhhh ) interressante ... à croire qu'ils prennent le client pour une vache à lait (Meuuuuuuuuuhhh !!)
Steph.
... heu mais au fait ... vous en pensez quoi des offres que l'on me propose ??? car a part celles grâce aux courtiers (CIC et LCL) les autres banques ne sont pas vachement (Meuhhhhhh ) interressante ... à croire qu'ils prennent le client pour une vache à lait (Meuuuuuuuuuhhh !!)
Steph.
0 0 Membre ultra utileUn peu hors sujet, mais pas trop quand même
Je trouve ça un peu abusé que les banques calculent le taux d'endettement avec le taux d'origine pour les prêts à taux variables !
Dans ton cas, il est pas impossible que le taux à 34 % se transforme en 40 % d'ici 2 ans (il faudrait calculer le taux d'endettement dans la pire des situations)... auquel cas le taux fixe avec un taux d'endettement à 38 % est plus intéressant !
C'est un risque à prendre en tenant compte de la conjoncture...
Je trouve ça un peu abusé que les banques calculent le taux d'endettement avec le taux d'origine pour les prêts à taux variables !
Dans ton cas, il est pas impossible que le taux à 34 % se transforme en 40 % d'ici 2 ans (il faudrait calculer le taux d'endettement dans la pire des situations)... auquel cas le taux fixe avec un taux d'endettement à 38 % est plus intéressant !
C'est un risque à prendre en tenant compte de la conjoncture...
0 En cache depuis le lundi 17 aout 2026 à 14h15
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