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Plus values maison granja (Haute Garonne)

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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
Avis Maisons Malet
Maisons Malet
2 avis 5 récits
 
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
bonjour, nous avons chiffré un projet terrain et maison avec maison granja sur le nord toulouse et j'aimerai savoir plusieurs choses:
1) le montant des plus values est inclus dans le prix (VS+ pieux à 2m) sous prétexte que comme cela on chiffre au pire. Cela vous semble correct avant d'envisager l'étude de sols?
2) les cloisons sont en placopan et non en placostyl et comme j'ai vu pas mal de personnes ici ayant fait construire avec eux, quid de cette plus value?
3) votre marge de négociation en accessoire divers?
4) le délai de construction?
5) avis apres emmenagement si cela est encore possible...
Merci de votre attention!
Ps: en lisant tous les avis ici je suis sur la corde raide signe je le contrat ou non?
Ps2: rencontre avec malet (commercial non vendeur et maison de qualité moindre selon moi) maison JB(commercial sympa mais encore plus basique) maison sic (pas pris la peine de répondre), ovalie (recue la documentation mais plus cher à prestations égales), et les MOE on se fait jeter quand on leur donne le budget ...Excusez-nous de ne pas faire construire 200m2 mais on ne peut pas Sad
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Toulouse (32)
Je déconseil malet et Granja même si c'est vrai que leur tarif sont "attractif" car je n'ai eu que des échos négatifs, je doute que justement il se rattrape sur les plus value.

En plus pour cette histoire de VS et pieux, je pense qu'il veut te faire faire une provision au cas où comme ils disent. Biensur il l'encaisseront et te diront qu'il n'avait pas le choix car ils sont tombés sur des imprévus Dry

Ovalie est plus sérieux même si c'est vrai que leurs tarifs sont plus chers.

Je ne connais pas ton budget mais tu sais le mien n'est pas non plus très très élevé, je ne fais pas non plus 200 M2 et je me suis quand même décidé à passer par un MOE.

seb
Messages : Env. 500
De : Toulouse (32)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
et bien les avis ne sont pas tous négatifs sur granja mais de toute façon l'adaptation est corrélée au mauvais état du terrain.
Ensuite mon budget est un peu serré par le terrain que l'on veut près (on bosse tous les 2 à toulouse) et par un joli environnement (autant se faire plaisir...).
On a environ 90000€ pour la maison +garage en comptant tout (plus value ect...) et là ca colle...
Alors si quelqu'un peut me répondre aussi sur les plus values?
Merci en tous les cas seb
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 100 message Haute Garonne
seb31 a écrit:Je déconseil malet et Granja même si c'est vrai que leur tarif sont "attractif" car je n'ai eu que des échos négatifs, je doute que justement il se rattrape sur les plus value.

En plus pour cette histoire de VS et pieux, je pense qu'il veut te faire faire une provision au cas où comme ils disent. Biensur il l'encaisseront et te diront qu'il n'avait pas le choix car ils sont tombés sur des imprévus Dry

Ovalie est plus sérieux même si c'est vrai que leurs tarifs sont plus chers.

Je ne connais pas ton budget mais tu sais le mien n'est pas non plus très très élevé, je ne fais pas non plus 200 M2 et je me suis quand même décidé à passer par un MOE.

seb


juste une question seb31 :
en quel matériau sont faits tes murs? je suppose de la brique toute simple
granja au moins de permette de choisir entre du béton cellulaire ou de la brique argélis; point de vue coefficient thermique il n'y a pas photos; donc quand je lis que granja, c'est pas bien ou d'autres posts "c'est de la piètre qualité" vous me faites bien rire !!! il y a quelques jours il fesait -6 le matin mon poele venait de consommer ma buche de la nuit; il fesait 20 degrès je n'ai refait un feu qu'à 17h (il faisait 17 dgs à l'interieur -3 dehors) donc l'inertie thermique est redoutable ce n'est pas le cas du voisin qui est en ... briques toute simple avec même isolation.

à bon entendeur ... non liseur ....
Messages : Env. 100
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Env. 500 message Toulouse (32)
Messages : Env. 500
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui bart, pas la peine de s'ennerver.
La brique Argelis de notre cote, c'est pas un critere de choix, y'en a quand meme un paquet.
Pis des cloisons placopan, franchement.... mais bon c'est sur faut voir le budget.
Par contre le coup de la provision pour pieux, ca c'est PAS REGLO ! Soit ils font l'etude et chiffrent bien, soit il font pas, y vont au feeling, et chiffre petit, mais apres si surcouts, c'est pour leur pomme ! La provision ne fait pas partie du CCMI, c'est de la bidouille pour encaisser la plus-value au moindre galet non prévu.

Malet, pas mieux voire pire au concours des plus-values et du peu de serieux lors de mes 2 RDV avec eux.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Messages : Env. 10000
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Env. 100 message Haute Garonne
Brickbroc a écrit:oui bart, pas la peine de s'ennerver.
La brique Argelis de notre cote, c'est pas un critere de choix, y'en a quand meme un paquet.
Pis des cloisons placopan, franchement.... mais bon c'est sur faut voir le budget.
Par contre le coup de la provision pour pieux, ca c'est PAS REGLO ! Soit ils font l'etude et chiffrent bien, soit il font pas, y vont au feeling, et chiffre petit, mais apres si surcouts, c'est pour leur pomme ! La provision ne fait pas partie du CCMI, c'est de la bidouille pour encaisser la plus-value au moindre galet non prévu.

Malet, pas mieux voire pire au concours des plus-values et du peu de serieux lors de mes 2 RDV avec eux.


brique argelis pas un critere de choix tu dis n'importe quoi pas de pont thermique brique plus grosse coefficient thermique meilleure qu'une brique toute simple. là tu n'es absolument pas objectif pour cause tu as choisis de la brique toute simple je t'invite à venir chez moi pour voir la différence.

je m'énerve car à vous lire il n'y a que le MOE qui mérite l'attention. je ne dis pas que les constructeurs c'est mieux j'ai même eu des soucis avec granja mais d'écrire que la qualité est médiocre ... de plus sur les 8 constructeurs que j'ai vu aucun ne mettaient du placostyl tous du placoplan. sur les 4 MOE que j'ai vu pareil même constat et même plus cher de 15 à 20 % sur la globalité du prix maison. bien-sûr quand on a l'argent pour se faire une maison de 200 m² on est pas à 1000 euro près c'est pas le cas de tout le monde.

relis bien mon post j'ai bien dis que j'avais mis du placostyl partout.

pour finir, j'ai donné des indications en MP à ngm et plus d'infos sur CDT si il signe avec eux.

si je devais à nouveau construire une maison, je choisirais les artisans en prenant une DO; j'ai moins de poids qu'un MOE ou qu'un constructeur mais maintenant je commence à connaitre les ficelles . de plus 8 maisons ont été construites par un MOE dans mon lotissement, et tous ont eu un différend avec lui ce n'est donc pas non plus la panacée un MOE même si votre MOE a été très professionnel donc évitons la généralité sur telle ou telle entreprise. pour granja c'est surtout le bouche à oreilles qui me l'a fait choisir donc j'ai pas eu de chances car je n'ai pas eu d'avis négatifs. de plus, le sav après dispo de la maison est bon pour l'instant, deux problèmes résolus en 72 heures.

@+
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Pour moi brique Argelis, c'etait pas de la monomur, mais de la brique avec joints roulés fins collés.
Je me suis donc peut-etre trompé sur le terme, a verifier. Car il y a des briques a joints roulés qui sont de la brique creuse. Voila pourquoi je disais que y'en avait pas mal.
Apres j'ai pas de probleme moi, je sais que la brique creuse est moins bien et je la defends absolument pas, loin de la, avec plus de sous, j'aurais pris la monomur certainement ou mieux meme, du chanvre plutot. Il me semble faire preuve de pas mal d'objectivité, en plus c'est facile, ce que je pense est sur mon site.
Meme quand je compare constructeurs et archis ou MOE, je suis objectif, dans le sens ou je dis ce que je pense sans arriere pensee, sans defendre ma maison, sans promouvoir qqun, vu que je ne suis absolument pas interessé par l'un ou l'autre.
Toi pour le moment tu defends tes choix.
Tu parles de ton experience sans revenir a la question de ngm, car LUI, Granja lui propose du placopan de base. Donc quand je parlais placopan, je parlais de SA maison, pas de la tienne.
Apres c'est pas parce qu'un constructeur te pose du monomur que ca en fait un bon, y'a qu'a voir le nombre de barraques gachées par une pose de monomur ratee.
De toutes facons, pour ngm, vu son budget, je ne pense pas que la monomur lui soit tres possible, deja qu'il se demande si ca vaut le coup de passer de placopan a placostyl.
Keep cool Bart, on est que le 2 Wink

PS: vas lire ca :
http://www.metope.com/ProcedMacon.htm
a les lire, la brique Argelis est bien de la brique roulée a isolation interieure, et pas de la monomur.


Pour Granja, j'ai pas entendu de mal, ni de bien, c'etait plutot du genre "ouais bof", c'est tout.
Pour Malet par contre....
Ett relis mes interventions, je conseille quand meme 2 constructeurs dans la region, surtout un. MAis il sont plus chers aux dires de tous ceux qui ont testé, du moins plus cher de base, sans les plus values d'arnaqueurs.
BrickBroc
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
merci de vos réponses,
pour les pieux, je suis allé voir sur le terrain et c'est de l'argile sur 60 cm alors la carte de risque du BRGM nous met en risque moyen donc de fortes chances d'etre obligé d'adapter.
Pour le reste, le placostyl je vais en mettre sur les cloisons séparatives je pense que cela limitera la plus value éventuelle.
Pour finir, je n'ai pas 250 000€ à mettre dans ma maison et cela me fait déjà un peu .... de devoir aller habiter à 25 30 kms de mon lieu de boulot pour ne pas avoir ce que je souhaite mais j'en ai marre de ne pas pouvoir capitaliser pour nous (ma famille je veux dire).
Maisons granja est un des seuls à ne pas nous avoir mené par le bout du nez mais nous n'avons rien négocié.
Note spéciale pour maisons JB où le commercial est super sympa et très compétent!
Donc pour continuer, avez-vous des exemples de plus values éventuelles?
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
au fait bart je t'ai renvoyé un mp... Happy
Picto recompense Bloggeur
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De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Toulouse (32)
Si tu mets des cloisons en placostyl essaies de mettre les portes qui vont bien avec.
Messages : Env. 500
De : Toulouse (32)
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Env. 300 message Yvelines (78)
Brickbroc a écrit:Apres j'ai pas de probleme moi, je sais que la brique creuse est moins bien et je la defends absolument pas, loin de la, avec plus de sous, j'aurais pris la monomur certainement ou mieux meme, du chanvre plutot. Il me semble faire preuve de pas mal d'objectivité, en plus c'est facile, ce que je pense est sur mon site.


A quelques centaines de mètres de chez moi, une maison d'environ 1000 m² de surface habitable se construit (non non il n'y a pas un zéro de trop, j'ai bien dit MILLE), et ils ont utilisé du parpaings, donc ce n'est pas qu'une question de moyens, mais aussi de choix.
Cet été, par chez moi, nous avons eu quelques jours de chaud, et l'intérieur de la maison n'est pas monté à plus de 20°C volets fermés et 22-23° volets ouverts.....
Et je suis en parpaings, chauffage électrique tout simple (donc pas de PC rafraichissant ou autres....). Je pense donc (et je rejoins BrickBroc sur uen partie de sa pensée) que quelque soit le matériau, s'il est bien mis en oeuvre, il n'y a pas de raison !!!
Messages : Env. 300
De : Yvelines (78)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oula tu vas l'ennerver la encore Wink
Si tu compares a qualite egale, c'est sur que le parpaing+laine de verre, y'a mieux et plus efficace.
Apres faut voir au bout de combien de temps on amorti, et voir si au final on se contente pas de sa formule cote confort.
Ceux qui font 1000m2 en parpaing, c'est ptet de la connerie si pour eux les 1000m2 c'est pour en mettre plein la vue sans en avoir l'utilité, c'est ptet un choix raisonné si il lui faut 1000m2 (tain qd meme !) et pas 10 à 10% de plus en monomur (parce que bonjour la +value).
Apres oui ce sont des choix a faire si on ne peut pas avoir la surface, le style et le materiau voulu.
Je suis partisan d'un mixte, un cote fourmi qui a choisi une solution classique bien maitrisee par le macon choisi, et un cote cigale qui pense que maison doit aussi rimer avec plaisir. Donc je prefere balancer la monomur pour avoir une mezzanine et des volumes, quite a chauffer un peu plus ou avoir un peu plus chaud l'ete. Ptet que la -value monomur m'a payé la piscine d'ailleurs, donc je prefere encore...
On verra si on regrette plus tard... mais si on regrette ca sera je pense dans pas mal d'annees...

Pour les +value placo/placopan/stil, y'a deja eu un post complet la dessus, fais une recherche ngm.
Le probleme est que ca dependait beaucoup du constructeur, certains en profitaient, d'autres pas.
Faudrait plutot trouver des prix pour placopan posé et des prix pour placostyl posé. Pour la stil, tu as des prix sur mon site.
BrickBroc
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De : Haute Garonne (31)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
75€ par ml pour le placostyl!!!
Vous trouvez ca cher?
Moi pas trop en fait...
Au fait si le terrain est argileux (sur au moins 1m5) on fait des pieux et un VS?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 500 message Toulouse (32)
J'ai regardé combien ça ca me coutait : 810 euros de plus pour passer les cloisons en placostyl. La maison fait 125m2 si ça peut te donner un ordre d'idée
Messages : Env. 500
De : Toulouse (32)
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Env. 1000 message 06 Auribeau (sud Est) (6)
Pour moi Argile et pas de pieux. Plus value quand même de 10k€ (négociée) pour chaussettes balastées.

Il existe différent type d'adaptation au sol, plus ou moins couteuses, seule l'étude de sol te diras ce qu'il te faut. Dans mon CCMI il y avait noté surcout éventuel pour fondations spéciales 10000€. Avant le démarrage des travaux (13 mois après), le constructeur m'a annoncé 16000€. Donc attention, ce n'est pas parce qu'il vont te faire une estimation qu'ils ne vont pas te demander 2 fois plus. Tu es en droit de refuser l'avenant (prix forfaitaire etc). Mais là tu risques de te retrouver avec des délais filants et des problèmes de chantier pendant un an.
Ce n'est que mon expérience, si elle peut te servir tant mieux.
AAMOI 882
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=12395&postdays=0&postorder=asc&start=558
CCMI 02/09/2004 Réception le 04/05/2007.
L'imagination est plus importante que le savoir. Einstein
Messages : Env. 1000
De : 06 Auribeau (sud Est) (6)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
merci de ta réponse.
Il me l'a dit mais il m'a aussi dit que si cela ne tenait pas dans le financement on arrétait là!
Donc on déchire tout et l"on recommence!
c'est aussi sympa de me dire cela avant mais je ne passerai pas par leur courtier mais par ma banqie question de protection!
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
seb31 a écrit:J'ai regardé combien ça ca me coutait : 810 euros de plus pour passer les cloisons en placostyl. La maison fait 125m2 si ça peut te donner un ordre d'idée

merci mais sur les 20m linéaire cela fait 1500€ donc je vois bien que cela est cher mais je vais tenter de négocier un peu quand même!
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
75 euros/ml, c'est le prix ou la +value ? C'est en TTC ou HT ?
Si c'est le prix, reste a savoir combien il compte pour le placopan pour voir la +value. Parce qu'il peut aussi se rattrapper la dessus.
Si c'est le prix toujours c'est pas deraisonnable, puisque pour moi ca avait ete 68 euros HT le ml .
Si c'est la +value, c'est carrement cher.
BrickBroc
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
il m'a dit en plus value mais je pense que l'on va retirer les cloisons non faites du prix enfin j'espere...
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
une autre chose,si l'étude de sol qui n 'est pas faite(...) révèle une plus value sur l'adaptation, qui paie???
Lui ou nous?
Quelles sont les clauses à ne pas accepter dans le CCMI pour éviter ce point?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Le CCMI est clair, les surcouts dus a des fondations non prevues sont aux frais du constructeur, meme si une clause dit le contraire. Dans ce cas le contrat est irregulier donc denoncable.

Pour la +value, une +value est une +value, c'est a dire un surcout. Donc normalement si on dit +value de 75euros/ml pour passer en placostil, la -value du placopan est deja comptee.
Bon apres fais toi preciser exactement, parce que si faut que tu paies plein pot le placostil sans deduction du placopan, t'imagines l'******* : tu paies le placopan et en plus tu paies 2 fois la MO (vu que les 75 euros/ml correspondent grosso modo a une prestation complete placostil avec pose)
Il faut absolument que tu lui fasses comprendre qu'il a des concurrents sur le carreau, meme si il doit se sentir en position de force vu ton projet/budget.
De toutes facons pourquoi parler de +value si le contrat n'est pas signé, faut parler cout global et c'est tout. A lui de te proposer un prix global correct.
BrickBroc
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
si le contrat esrt signé avec des fondations spéciales mais que les fondations apres etude de sol doivent etre encore pires, le surcout est pour le constructeur?
Enfin, les plus et moins values sont à voir lors de la réunion technique et ce une fois le contrat signé...
Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Une fois le contrat CCMI signé, le prix est arreté et ferme. Tant pis au constructeur si il decouvre un bleme.
Tu sembles avoir du mal a l'accepter, et pourtant accepte le, c'est un des gros atouts du CCMI Wink
Les + values sont plutot des choses non prevues par toi ou le constructeur apres la signature. Avant ca s'appelle pas de la +value pour moi, ca s'englobe dans le prix global de la signature.
Plus tu mets de chose avant signature et plus t'as de chance de pas te faire escroquer sur les +values, car une fois le contrat signé tu peux plus de desengager comme ca, alors t'es a la merci du constructeur et des ses plus values.
BrickBroc
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
mais si je demande par exemple des modifications (carrelage, meuble SDB etc...) après l'étude de sol qui révèle un sol pas tip top, le constructeur ne peut pas m'inclure a ce moment là des plus values liées aux fondations?
Il regroupera tout au même moment non? Crying
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Surement et en plus, même si tu ne demandes pas de plus values pour éviter cela, il risque d'essayer de se rattraper sur le reste de la maison pour rentrer au max dans ses frais....
Vaudra mieux être très vigilant dans ce cas.

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Non le constructeur peut pas t'inclure ca comme ca bien sur officiellement.
PAr contre rien ne l'empeche d'essayer de recuperer un peu.
MAis bon pour rattrapper 5000 euros de fondations sur du carrelage, faut deja etre fort.
LA solution dans ce cas est de ne pas lui laisser le carrelage et prendre un artisan a part apres livraison.
M'enfin tous ne sont pas des ******** non plus, faut pas etre parano.
Simplement par precaution il faut eviter les modifs en cours de route, mais ca, c'est tres dur, on a eu plein de modifs a faire en cours de route de notre cote, que ce soit placo, electricite, plomberie, chauffage, carrelage faience....
BrickBroc
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
donc je lui demande de nous mettre les cloisons en placostyl par exemple avant de voir un eventuel avenant ou alors je prévois un avenant maintenant?
Picto recompense Bloggeur
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Env. 100 message Haute Garonne
steph a écrit:
Brickbroc a écrit:Apres j'ai pas de probleme moi, je sais que la brique creuse est moins bien et je la defends absolument pas, loin de la, avec plus de sous, j'aurais pris la monomur certainement ou mieux meme, du chanvre plutot. Il me semble faire preuve de pas mal d'objectivité, en plus c'est facile, ce que je pense est sur mon site.


A quelques centaines de mètres de chez moi, une maison d'environ 1000 m² de surface habitable se construit (non non il n'y a pas un zéro de trop, j'ai bien dit MILLE), et ils ont utilisé du parpaings, donc ce n'est pas qu'une question de moyens, mais aussi de choix.
Cet été, par chez moi, nous avons eu quelques jours de chaud, et l'intérieur de la maison n'est pas monté à plus de 20°C volets fermés et 22-23° volets ouverts.....
Et je suis en parpaings, chauffage électrique tout simple (donc pas de PC rafraichissant ou autres....). Je pense donc (et je rejoins BrickBroc sur uen partie de sa pensée) que quelque soit le matériau, s'il est bien mis en oeuvre, il n'y a pas de raison !!!


je doute beaucoup de ces chiffres mais comme dit brickbrock je suis un raleur mais il peut constater de visu chez moi la véracité de mes propos.

pour avoir ces chiffres tu n'as pas isolé ta maison ou aucun rayonnement solaire n'affecte ta maison car le parpaing n'a pratiquement aucune inertie thermique (à moins que tu es isolé ta maison par l'extérieur?) tant mieux pour toi, ou tu vis en forêt à l'ombre

l'isolation : en hiver permet de retenir la chaleur mais c'est désastreux l'été sauf l'isolation par l'extérieur qui est fantastique (effet thermos) ou une bone implantation de la maison en particulier du vitrage et une bonne parade c'est l'installation d'un auvent dont la largeur dépendra de la latitude.

plus un matériau a de l'inertie thermique plus il retient fraicheur ou chaleur.
dans le cas du parpaing c'est quasi nul, 0.19; brique 0.44; argélis :0.92; monomur au-delà de 1 tout comme le béton cellulaire mais seulement à des épaisseurs sup à 30 cm.

ngm je t'ai répondu

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bart a écrit:
je doute beaucoup de ces chiffres mais comme dit brickbrock je suis un raleur mais il peut constater de visu chez moi.

le parpaing c'est le pire des matériaux aucune inertie thermique donc tu dépasses les lois de la physique (à moins que tu es isolé ta maison par l'extérieur?) tant mieux pour toi, ou tu vis en forêt à l'ombre


Tu peux toujours douter, moi, c'est ce que j'ai constaté chez moi, cet été. Et ça me va très bien !! L'essentiel, c'est que ces chiffres me vont et que je suis très bien chez moi Tongue
Loin de moi de vouloir révolutionner la physique, c'est un constat, c'est tout. Je n'ai pas inventé les chiffres, maintenant je n'étais pas collé au thermomètre à chaque minute ce ne sont que des relevés de temps en temps, peut-être y-a-t'il eu des t° de plus ou moins 1 ou 2 degrés. Peut-être est-ce du à la maison neuve et que justement elle a acquis un peu d'inertie à ne pas être chauffée l'hiver dernier et que dans quelques années, il faudra que j'aère plus l'été ???
Et il est vrai que la forêt n'est pas très loin !!!! (2 min a pied....mais à vol d'oiseaux, tout tout près).

Je le répète : ces chiffres me vont et que je suis très bien chez moi Tongue
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bart a écrit:
steph a écrit:
Brickbroc a écrit:Apres j'ai pas de probleme moi, je sais que la brique creuse est moins bien et je la defends absolument pas, loin de la, avec plus de sous, j'aurais pris la monomur certainement ou mieux meme, du chanvre plutot. Il me semble faire preuve de pas mal d'objectivité, en plus c'est facile, ce que je pense est sur mon site.


A quelques centaines de mètres de chez moi, une maison d'environ 1000 m² de surface habitable se construit (non non il n'y a pas un zéro de trop, j'ai bien dit MILLE), et ils ont utilisé du parpaings, donc ce n'est pas qu'une question de moyens, mais aussi de choix.
Cet été, par chez moi, nous avons eu quelques jours de chaud, et l'intérieur de la maison n'est pas monté à plus de 20°C volets fermés et 22-23° volets ouverts.....
Et je suis en parpaings, chauffage électrique tout simple (donc pas de PC rafraichissant ou autres....). Je pense donc (et je rejoins BrickBroc sur uen partie de sa pensée) que quelque soit le matériau, s'il est bien mis en oeuvre, il n'y a pas de raison !!!


je doute beaucoup de ces chiffres mais comme dit brickbrock je suis un raleur mais il peut constater de visu chez moi la véracité de mes propos.

pour avoir ces chiffres tu n'as pas isolé ta maison ou aucun rayonnement solaire n'affecte ta maison car le parpaing n'a pratiquement aucune inertie thermique (à moins que tu es isolé ta maison par l'extérieur?) tant mieux pour toi, ou tu vis en forêt à l'ombre

l'isolation : en hiver permet de retenir la chaleur mais c'est désastreux l'été sauf l'isolation par l'extérieur qui est fantastique (effet thermos) ou une bone implantation de la maison en particulier du vitrage et une bonne parade c'est l'installation d'un auvent dont la largeur dépendra de la latitude.

plus un matériau a de l'inertie thermique plus il retient fraicheur ou chaleur.
dans le cas du parpaing c'est quasi nul, 0.19; brique 0.44; argélis :0.92; monomur au-delà de 1 tout comme le béton cellulaire mais seulement à des épaisseurs sup à 30 cm.

ngm je t'ai répondu

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ben oui tu m'as répondu mais je t'ai renvoyé un autre mp...
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ngm a écrit:
ben oui tu m'as répondu mais je t'ai renvoyé un autre mp...
Merci pour tous ces échanges!! Happy

c'est fait
désolé
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bart a écrit:
ngm a écrit:
ben oui tu m'as répondu mais je t'ai renvoyé un autre mp...
Merci pour tous ces échanges!! Happy

c'est fait
désolé

Excuse moi de t'embéter mais j'en ai mis un autre... Laugh
Si tu as un peu de temps...
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euh... les filles la.. Wink
si a chaque mail perso, vous en mettez un ici, ca fait pas un peu doublon ?
Les mails persos envoient une notification normalement donc nul besoin.
Marci
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http://www.namast.com/maison
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Brickbroc a écrit:euh... les filles la.. Wink
si a chaque mail perso, vous en mettez un ici, ca fait pas un peu doublon ?
Les mails persos envoient une notification normalement donc nul besoin.
Marci

pardon brickBrock mais j'ai une alerte sur mes mails et pas bart visiblement.
Euh une précision, la première étude de sol est faite par nos soins et si celle-ci ne révèle pas de choses mortelles, une deuxième est faite par granja pour voir les fondations et elle est prise en charge par eux visiblement...
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Ce n'est pas les constructeurs qui manquent dans notre région.
Je ne construis pas mais j'avoue sincèrement que de vous provisionner les fondations à 2.00 m et le VS est intelligent. Tout dépend ou vous construisez mais de toute façon, ne vous faites pas d'illusions, si vous n'acceptez pas pas ce surcout, il ne vous signeront pas le contrat et c'est normal.
Par contre, soyez plus intelligent qu'eux, n'incluez pas ce surcout dans le contrat mais dans un document séparé par lequel vous vous engagez, des que vous serez propriétaire du terrain, a faire cette étude de sol.(surcout mission m0 et m12 : 1800 euros) mais vous etes tranquille. Cela vous évitera d'inclure ce surcout dans votre prix sans savoir si ces travaux seront vraimenet necessaires.
Apres, il y a d'autres contructeur qui ne font pas trop parler d'eux : FRANCE CONFORT, LES ARTISANS DU LANGUEDOC (attention au budget), LE MAS TOULOUSAIN.
Quant aux maitres d'oeuvre, notre région a la spécialité de cette appellation contournée. La plupart ne sont en fait que des constructeurs deguisés travaillant sans garantie et sans obligation de résultat.
Ne signez rien maintenant et continuez votre quête. Vous trouverez sûrement votre bonheur.
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MFC font quand meme pas mal parler d'eux. J'ai des amis qui ne resigneraient pas.
Artisans est la seule boutique citee que je citerais aussi.
Quant aux MOE, tu as des chiffres plus precis sur "la plupart" ? Wink T'as ptet pas tout a fait tort ceci dit, mais l'important est tout de meme d'avoir un truc correct au final, a un prix correct, dans un esprit correct, et des garanties correctes meme si elle ne pourront rivaliser avec celles d'un CCMI.
BrickBroc
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Env. 40 message 31
patrick laurent ecrit:

j'avoue sincèrement que de vous provisionner les fondations à 2.00 m et le VS est intelligent. Tout dépend ou vous construisez mais de toute façon, ne vous faites pas d'illusions, si vous n'acceptez pas pas ce surcout, il ne vous signeront pas le contrat et c'est normal.

un surcout indispensable, surtout si on construit sur de l'argile comme moi Crying
j'ai vu des constructeurs,entreprises,BE, abordant le sujet des fondations avec beaucoup de serieux,expliquant certe la necessité d'un surcout, mais mettant en oeuvre un savoir faire pour que le client tire au mieux son epingle du jeu (SCIT gerard abadie, artisans du languedoc, immotek).
Mais d'autres...soulignant d'entree de jeu qu'il faut faire "des pieux"a tel metres et garder de cote entre10000 et 20000£ pour ca....pas cool
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
sauf si l'on a vu le terrain(argileux donc pieux obligatoires mais surcout à ne pas payer si plus que prévu dans le CCMI) et demandé à un MO (ami de la famille que j'ai pu rencontrer) si les matériaux qu'ils utilisent seraient ceux que lui m'aurait proposé dans mon budget...
Et là on a des surprises quand même!Bonnes je dois dire!
Blush
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Env. 40 message 31
je n'ai pas encore le contrat ni l'etude du sol sur la parcelle,just l'etude sur la voierie du lotissement faite par lotisseur,partant de la:
un constructeur m'a dit:etude sol, on peut s'en passer!!!!
2 autres: prevoir pieux (profondeur??) pour 15000-20000£
1 autre: mettez 20000£ de cote en attendant votre etude,apres on verra
d'autres: evasifs sur le sujet
d'autres: apres G0 et G12, selon profondeur du bon sol, etudier possibilite de sous-sol complet, partiel avec qq pieux, +ou- complement d'etude(inclus) si necessaire (eviter pieux à 6m si on peut faire autrement).

conclusion= sans etude du sol: rien de concret. En attendant, approche tres variable en fonction des constructeurs
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
et bien gis, tu fais quoi?:
1)Tu ne fais pas l'étude de sol (pas une bonne solution)
2)Tu demandes l'étude de sol (bonne solution) et tu ne fais pas budgeter les possibles pieux
3)Tu demandes l'étude de sol et tu budgetes une solution standard
4) Tu préfères attendre l'étude de sol sur un terrain qui ne t'appartient pas et donc tu la paies de ta poche sans savoir si tu pourras payer le surplus...
5)Tu pars en courant
alors?
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