Mais comment comptent les banques ?

La mensualité tient compte du taux. Tu empruntes 95000 tu payes en tout 141000 soit un coût du crédit total de 46000 euros.

alors pourquoi les simulations mentionnent par exemple pour 95 000 € empruntés, coût total de l'emprunt 97 000 € ?
ou bien je ne sais pas lire ?

Le mieux serait de retranscrire précisément la simulation dont tu parles.

97 000 euros de cout du prêt pour 95 000 euros empruntés ça me parait énorme.

le "coût total de l'emprunt" ne tient pas compte de l'amortissement, c'est la somme de tous les intérêts, et éventuellemnt de l'assurance, des frais de garantie, de dossier ...

Bonjour,
donc en fait le remboursement total serait de 95000€ de capital + 97000€ d'intérêts et assurance
soit un total remboursé de 192000€

BON.. Je suis au bureau là... je vous mets tout ça ce soir... histoire qu'ensuite vous éclairiez ma lanterne ;)

Merci déjà pour vos réponses (présentes et à venir ! )

Citation:

le "coût total de l'emprunt" ne tient pas compte de l'amortissement

En effet si on compte sans tenir compte de l'amortissement on obtient 95 000 euros.
Mais je vois pas comment une banque pourrait afficher ça sur sa simulation ça ne sert à rien cette information.

juana a écrit:

Citation:

le "coût total de l'emprunt" ne tient pas compte de l'amortissement

En effet si on compte sans tenir compte de l'amortissement on obtient 95 000 euros.
Mais je vois pas comment une banque pourrait afficher ça sur sa simulation ça ne sert à rien cette information.

Non, les 95000€ c'est l'amortissement = le capital emprunté

Le cout total du crédit cela sert à savoir combien te coute effectivement le fait d'emprunter (le loyer de l'argent).

bon .. j'ai le document sous les yeux (CA)

coût hors frais : 96162 €
frais négociation : 0
Frais actes : 0
Frais de garantis estimés : 1140 €
parts sociales : 0
Frais de dossier après remise commerciale de 5230 € (??) : 300 €
frais divers : 0
total du projet : 97602 €

PTZ + Quotité différé 45 % : 21 155 €
PTH Fixe Facilimmo m: 73 845 TAUX : 4,05 %

durée du PTZ : 300 mois durée différée : 216 mois / Mensualité hors assurance : 53,87 / Mensualités avec assurances : 57,57 / Somme intérêt : 0 / coût total crédit : 1110 / TEG estimé : 0, 44%
durée Prêt CA : 300 mois / Durée différée : néant / Mensualité hors assurance : 391,82 / Mensualités avec assurances : 404,75 / Somme Intérêt : 43702 / coût total crédit : 47 581, 41 / TEG estimé : 4,52 %

Assurances :
Décès : 100 %
PTIA 100 %
Incapacité temporaire totale : 100 %
perte emploi : NON
coût mensuel estimé 33,25
coût mensuel estimé avec remise (???) 16,63 €

taux d'endettement 32 % jusqu'à la 18ème année, 36 % ensuite jusqu'à la 25ème année.


total prêts CA : 95 000
total financment projet : 97 602.


La simulation de la CE est moins détaillée, mais en m'y repenchant, je constate un 4,10 à la CE pour un 4,05 % au CA, un TECG de 4,80 pour le prêt principal à la CE, contre 4,52 % au CA, et un TEG de 0,64 pour le PTZ + contre 0, 44 pour le CA.

voilà pour le descriptif.
Si je m'en tiens à ma question première, l'emprunt me coûtera donc au total 95 000 + 47 581 (coût total du crédit) soit 142 481 € c'est bien ça ??

que pensez vous de la proposition du CA (tant que vous y êtes et si c'est pas trop abuser de votre gentillesse... Merci !)

Aglaé a écrit:

Si je m'en tiens à ma question première, l'emprunt me coûtera donc au total 95 000 + 47 581 (coût total du crédit) soit 142 481 €

Tu doit ajouter le coût des frais de garantie et de dossier : total du projet : 97602 €
Et effectivement 47581 d'intérêts plus assurance c'est plus raisonnable !

Le taux d'assurance à condition de bénéficier de la "remise", est de 0,21 % c'est pas mal.

Pour le taux, il est très difficile de juger un taux dans l'absolu car beaucoup de paramètres entrent en jeu, il faut surtout faire jouer la concurrence sur votre dossier
pour nous c'est la CE qui nous fait le meilleur.

Merci pour ta réponse Emerout ;) maintenant j'ai compris comment ça fonctionnait ;)